#تماسباوکیلملکی
Text
مراحل تنظیم شکایت حقوقی همراه با وکیل ملکی
مراحل تنظیم شکایت حقوقی همراه با وکیل ملکی
یکی از مسائلی که امروزه بسیاری از افراد با آن مواجه هستند شکایت از مستاجر توسط مالک و بعضا بلعکس آن، این حق و حقوق می تواند انواعی داشته باشد که امروز در این مقاله قصد داریم مراحل تنظیم شکایت حقوقی را همراه با یک وکیل متخصص به امور ملکی توضیح دهیم.
شاید در نگاه اول به مراحل تنظیم شکایت حقوقی علیه مالک و مستاجر کمی پیچیده به نظر بیاد اما با همراه داشتن وکیل پایه یک حقوقی این پیچیدگی ها و مسائل تنظیم شکایت حقوقی به حداقل میرسد و در زمان و وقت خود نیز میتوانید صرف جویی کنید.
همچین شما میتوانید باشماره ذیل تماس بگیرید تااز مشاوره رایگان وکلای با تجربه و مجرب موسسه آسایش گستران نهایت استفاده را ببرید.
شماره وکیل ملکی »»» 88403987- 021
نحوه شکایت مستاجر از صاحب ملک
در بعضی مواقع مستاجر متکلف جرم و قانون شکنی می شود در ادامه نحوه شکایت موجر از مستاجر را نیز بررسی میکنیم.
اما در بعضی از مواقع نیز موجر باعث اذیت آزار مستاجر میشود که خود جای بحث و سوال دارد؟!
در چینین مواردی مثل (پرداخت نکردن ودیعه"پول پیش"، عدم پرداخت هزینه هایی مستاجر برای ملک انجام داده و...) مستاجر حق شکایت از مالک را دارد.
اگر موجر ودیعه یاهمان پول پیش را به مستاجر پرداخت نکند، و اگر پول پیش زیر 20 میلیون باشد، باید مستاجر به شورای حل اختلاف مراجعه کند.
و از صاحب ملک تنظیم شکایت کنید و پول پیش را با رای و حکم قاضی دریافت کنید.
نحوه شکایت مالک از مستاجر
یکی دیگر از شکایت ها، شکایت مالک از مستاجر به دلایل مختلف مثل(پرداخت نکردن اجاره بها توسط مستاجر،ایجاد خسارت به خانه،عدم تخلیه ملک و...) می باشد.
در این مواقع اولی کار بدین صورت است که مالک باید در ابتدا به مستاجر تذکر دهد، و اگر با گفتوگو به توافق نرسیدین، سپس به شورای حل اختلاف مراجعه نمائید.
و بعداز مراجعه به شورا حل اختلاف مالک میتواند مبلغ ودیعه را نز صندوق دادگستری یا شورا بسپارد و تقاضی تامین دلیل کند.
و بعداز تصمیم گیری قاضی صدور رای نهایی مبلغ مورد حکم از ودیعه برداشت می شود.
*نکته: باید این را در نظر بگیرید که به هیچ عنوان مالک نمی تواند مبلغ اجاره عقب افتاده را از ودیعه کم کند. همان طور که گفته شد برای این کار حتما باید به شورای حل اختلاف مراجعه نمائید تا قاضی در این مورد تصمیم بگیرد.
در ادامه به مراحل تنظیم شکایت حقوقی توسط وکیل ملکی میپردازیم.
پیشنهاد وکیل ملکی در این روزای کرونایی برای مالکان و مستاجرین
همان طور که در ابتدا مطلب اشاره کردیم بسیاری از افراد به دلیل مشغله کاری و وضع اقصادی نامناسب امروزه خیلی از مالکان از مستاجر خود ناراضی و گله مند هستند.
حتی المقدور از دعواها خودداری کنید اگر مستاجر هستید و از پرداخت هزینه های اجاره بها ناتوان هستید با فرصت گرفتن از مالک و دلجویی از آن سعی کنید مبلغ و هزینه مالک را در اولین فرصت بهش پرداخت کنید
و اگر مالک هستید و از شرایط مستاجر خود آگاه هستین شما نیز به مستاجر خود زمان بیشتری برای تهیه پول اجاره بها بدهید تا در این روزای کرونایی هیچکس مورد ظلم قرار نگیرد و مسئله بین خودتان حل و فصل شود.
قبل پرداخت به موضوع مراحل تنظیم شکایت حقوقی به شما دوستان پیشنهادی میکنیم معنی بعضی از اصطلاحات و کلمات در مقاله نوشته شده است را بدانید!؟
معانی بعضی از اصطلاحات در تنظیم شکایت حقوقی
دادخواست:
این کلمه به این معناست که فردی را دادخواهی کنید در اصطلاح حقوقی به آغاز اقامه دعوا از خواهان علیه خوانده توسط مراجع دادگستری گفته میشود.
خواهان:
در اصطلاح حقوقی فردی که قصد تنظیم دادخواست و طرح اقامه دعوا را دارد، خوهان گفته میشود، به عبارت دیگر: خواهان یا مدعی شخصی است که از دادگاه چیزی برای خود و به ضرر دیگری می خواهد.
خوانده:
طرف مقابل خواهان، خوانده نمایده میشود یعنی فردی متهم است.
استعلام:
درخواست کسب اطلاعات بیشتر
واخواهی:
واخواهی در لغت به معنی اعراض کردن است...
این کلمه در اصطلاح حقوقی به معنای:اعتراض به حکمی که به صورت غیابی صادر شده است، که واخواهی نامیده میشود.
انشاء رای:
(حکم – قرار )
ابلاغ:
تشریفاتی خاصی برای اینکه دادخواست و ضمیمه آن به دست خوانده برسد یا صاحبان دعوا از تصمیمات دادگاه اطلاع پیداکنند را ابلاغ می گویند.
خب حالا که با بعضی از معانی اصطلاحات و کلمات حقوقی آشنا شدین حال به ادامه مقاله این (مراحل تنظیم شکایت حقوقی همراه با وکیل ملکی) مپردازیم.
به طور خلاصه مراحل شکایت حقوقی به شرح ذیل می باشد:
- تقدیم دادخواست به دادگاه
- باطل نمودن تمبر و پرداخت هزینه دادرسی
- ثبت پرونده و ارجاع آن به شورا
- ثبت پرونده در دفتر دادگاه و تعیین وقت رسیدگی
- جلسات دادرسی و حل و فصل اختلاف
- انشاء رای
- واخواهی
- تجدیدنظرخواهی
- فرجام خواهی
- اجرای حکم
در ادامه مراحل شکایت حقوقی را جداگانه خدمتان توضیح خواهیم داد همراه ما باشید...
مراحل تنظیم شکایت حقوقی همراه با وکیل ملکی
توضیح کوتا در مورد شکایت حقوقی :
شکایت حقوقی یا دعاوی حقوقی مجازاتی دادگاه در نظر نمی گیرد و فقط متهم را ملزم به پرداخت حقوق قانونی دیگران یا انجام تکالیفیش میکند.
* نکته: در دعاوی حقوقی مستقیما در محاکم دادگستری مطرح میشود.و الزامی نیست که به دادسرای عمومی و انقلاب مراجعه کنید بلکه بدوا در دادگاه مطرح و مورد رسیدگی و بررسی قرار می گیرد.
1-تقدیم دادخواست به دادگاه
در اولین مرحله شکایت حقوقی با تقدیم دادخواست به دادگاه شروع و باید خواسته خود را به صورت خوانا و آشکار در یک ورقه چاپی دادخواست بنویسید.
که برای ارجاع به شعب به دفتر شعبه اول دادگستری مراجعه و اگر پرونده در صلاحیت شورای حل اختلاف باشد مورد رسیدگی قرار گیرد.
(بیشتر بخوانید:سوالات متداول دادخواست)
2-باطل نمودن تمبر و پرداخت هزینه دادرسی
در دعاوی حقوقی مالی و غیرمالی:
دادخواست ها از لحاض ابطال تمبر دادرسی به دو دسته مالی و غیرمالی تقسیم و میشوند.
هزینه دادرسی نسبت به نوع دعاوی متفاوت است.
هزینه دادرسی دعاوی غیرمالی ثابت است اما هزینه دادرسی دعاوی مالی ثبت نیست و به تقویم خواسته بستگی دارد.
پرداخت این هزینه رکن مهم است و بدون پرداخت آن امکان رسیدگی وجود نخواهد داشت.
نکته: با داشتن شرایط زیر از پرداخت هزینه دادرسی معاف میشوید
درخواست اعسار از هزینه دادرسی یا معاف از پرداخت هزینه دادرسی به 2صورت به وجود می آید:
*به علت ناتوانی مالی و نداشتن دارایی مناسب با کفاف هزینه های معیشت.
*به دلیل عدم دسترسی فعلی به مال خود قادر به پرداخت هزینه دادرسی نمی باشد، مثال(مال فرد در رهن بانک است)
3-ثبت پرونده و ارجاع آن به شورا
بعداز تنظیم دادخواست و باطل نمودن تمبر، دادخواست را به دفتر ثبت کل جهت ثبت رایانه ای برده و بعداز ثبت حسب مورد به شورا یا شعب حقوقی مراجعه و پرونده را تسلیم می نمائید.
4-ثبت پرونده در دفتر دادگاه و تعیین وقت رسیدگی
مدیر دفتر دادگاه بعداز ثبت پرونده باید فوراٌ پرونده را جهت تایین وقت رسیدگی به نظر دادگاه می رساند
که پس از دستور تعیین وقت رسیدگی،پرونده جهت ارسال ابلاغ اوراق قضایی به دفتر عودت تحویل داده می شود.
5-جلسات دادرسی و حل و فصل اختلاف
تمام اعضای شورا باید برای رسیدگی به موضع اختلاف در شورای حل اختلاف حضور داشته باشند.
اعضای اصلی شورا3 نفر هستند.
2طرف اختلاف یعنی خواهان و خوانده ویا وکلای آنها میتوانند در جریان رسیدگی حضور داشته باشند، نتیجه رسیدگی شورا به دوصورت بروز پیدا میکند:
- شورای گزارش اصلاحی صادر میکند
- یا رای
6-انشا رای در شکایت حقوقی
بعداز اعلام ختم دادرسی،
در صورت امکان دادگاه در همان جلسه انشای رای نموده و به صاحبان دعوا اعلام میکند.
درغیر این صورت حداکثر ظرف یک هفته انشاء و اعلام رای میکند.
7-واخواهی
همان طور که در بالا به آن اشاره کردیم
یعنی خوانده به رای غیابی حق دارد با رعایت تشریفات قانونی، به رای غیابی اعتراض کند. و دادگاه نیز مکلف به رسیدگی مجدد می گردد.
2نکته از وکیل ملکی:
- اگر نسبت به رای قاضی اعتراض دارین و میدانید که حق باشمات میتوانید از یک ویکل پایه یک دادگستری برای اعتراض و تجدید نظر استفاده کنید.
- هرگز در دادگاه غایب نباشید و برای دفاع از حق حقوقتان همیشه آماده باشید و درصورت نیاز از یک وکیل باتجربه مشورت بگیرید.
8-تجدیدنظرخواهی
بعداز انشاء رای حکم دادگاه به طرفین ابلاغ که از تاریخ ابلاغ به مدت 20 روز می توانند در محاکم تجدیدنظر تقاضای تجدیدنظر خواهی می نمایند.
9- فرجام خواهی
چنان چه حکم قطعی گردیده باشد و حکم صادره ظرف قانون و ش��ع مقدس باشد می توان تقاضای فرجام خواهی نماید
10-اجرای حکم
بعد از قطعی شدن حکم دادگاه پرونده جهت اجرای حکم به اجرای احکام حقوقی ارسال می گردد.
نحوه نگارش شکایت
اولین و مهمترین مسئله ای که در تنظیم دادخواست باید به آن توجه شود، شرایط شکلی آن می باشد. طبق قانون آیین دادرسی مدنی، این شرایط چنین بیان شده اند:
نوع زبان
- اولین و مهمترین شرط از شرایط ساختاری تنظیم دادخواست، زبان آن می باشد. باید در نحوه نگارش دادخواست حقوقی از زبان فارسی استفاده کنید. از این رو اگر از هر قشری، کرد، لر، ترک، عرب و.. بخواهد در دادگاه های ایران اقدام به ارائه دادخواست نماید، به هیچ عنوان نمی تواند از زبان محلی خود در تنظیم دادخواست استفاده کند. دادگاه های ایران هر زبانی غیر از زبان فارسی را در دادخواست نویسی معتبر به شمار نمی آورند. پس نوشته هایی به غیر از این زبان، اصلا دادخواست به حساب نمی آید.
دست نویس یا چاپی بودن
- دومین شرط از شروط تنظیم دادخواست، این است که خواهان یا مدعی باید حتما نحوه نگارش دادخواست حقوقی را بر روی برگه های چاپی مخصوص انجام دهد. می دانیم که شکایت های کیفری را به راحتی می توان شفاهی یا بر روی ورقه های معمولی نیز به دادگاه ارائه نمود. اما دیگر موارد قانونی به هیچ عنوان دادخواست را به شکل شفاهی و بر روی ورقه های معمولی نمی پذیرند.
نام و آدرس خواهان (شاکی) و خوانده
- سومی نکته در نحوه نوشتن دادخواست بیان نام، نام خانوادگی، اقامتگاه که همان محل کار و محل زندگی خواهان و خوانده می باشد، به درستی قید گردد. اگر هر یک از این موارد در دادخواست ثبت نشود، به منزله نامعتبر بودن دادخواست می باشد. اگر خواهان توسط وکیل خود اقدام به تنظیم دادخواست می نماید، باید تمامی مشخصات وکیل خود را نیز در دادخواست درج نماید. اگر خواهان و خوانده یا یکی از آنها شخص حقوقی باشند، باید در دادخواست تمامی مشخصات شخص حقوقی به ثبت برسد. یعنی باید آدرس محل شرکت به ثبت برسد. نمی توانید محل زندگی و مشخصات فردی مدیر شرکت را در نحوه نوشتن دادخواست ثبت کنید.
هنگام نوشتن دادخواست به موارد زیر توجه داشته باشید:
- اگر محل زندگی خوانده مشخص نباشد طبق قانون عدم ذکر آن مشکلی ایجاد نمی‌کند اما باید مراحلی اضافه تر طی شود تا دادگاه برگزار شود.
- بها فقط در موارد مالی باید ذکر شود اما خواسته در همه دعاوی باید نوشته شود.
- خواسته خود را حتما به صورت واضح بنویسید و از نوشتن خواسته به صورت مبهم خودداری کنید.
- اشخاص حقوقی در قسمت آدرس باید مورد ثبت شده در اداره ثبت شرکت ها را بنویسند تا از هرگونه مشکل در آینده جلوگیری کنند.
- زبان رسمی ایران فارسی است و دادخواست هم باید فارسی تنظیم شود. اگر به زبان و لهجه محلی بنویسید به آن رسیدگی نمیشود.
وکیل ملکی و سوالات متداول از مراحل شکایت حقوقی
اگر پول پیش، بالای 20 میلیون باشد نحوه شکایت از موجر چگونه است؟
چنانچه مبلغ ودیعه(پول پیش) بیشتر از 20 میلیون تومان باشد، مستاجر میتواند برای دریافت حق خود به دادگاه حقوقی مراجعه کرده و از مالک شکایت کند.
در چه مواردی مالک میتواند درخواست حکم تخلیه کند؟
- به پایان رسیدن قرارداد موجر و مستاجر و عدم تخلیه توسط مستاجر
- زمانی که مستاجر اجاره بها را به مدت 3 ماه ویا بیشتر پرداخت نکرده باشد.
- مستاجر ملک را به فرد دیگری منتقل کنید،مگرآنکه در قرارداد ذکر شده باشد.
- استفاده از ملک مسکونی برای استفاده تجاری و غیر مشروع
تفاوت دادخواست و درخواست در مسائل شکایت حقوقی؟!
دادخواست برای دعاوی مدعی و مدعی علیه است ( برای حل و رفع) در صورتی که درخواست برای دعاوی غیر ترافعی است
دادخواست باید در فرمی خاص نوشته شود ولی درخواست به فرم خاصی نیاز ندارد.
مدارک لازم جهت تنظیم شکایت حقوقی چیست؟
- اصل و کپی کارت ملی
- اصل شناسنامه و کپی صفحات اول و دوم
- اصل و کپی کارت پایان خدمت
- تصویر قرارداد و فیش حقوقی(اختیاری)
- پرینت و چاپ سابقه پرداخت حق بیمه
- پرینت و چاپ حساب بانکی در صورت واریز حقوق
- هرگونه مدارک مثبته دال بر احراز کارکرد و میزان سابقه کار
آیا میتوان برای ملک غیره مسکونی مانند(مغازه،فروشگاه،شرکت) تنظیم شکایت حقوقی کرد؟
برای شکایت از شرکت ها و درکل املاک غیره مسکونی نکات مرتبط به خود را دارد که در مطالب بعدی به آن می پردازیم.
برای دادخواست و شکایت از ملک به چه مراجعی باید مراجعه کرد؟
بیشتر شکایات در املاک بین مستاجر و مالک است که برای تنظیم شکایت علیه هرکدام باید به شورای حل اختلاف محل وقع دعوا مراجعه کرد.
?مطالب پیشنهادی مرتبط:
وکیل ملکی برای دعاوی تصرف عدوانی
انواع دادخواست حقوقی ، کیفری
*****
***
آسایش گستران مرکزمشاوره حقوقی معتبرتهران
همیشه حامی حقوق شما عزیزان است
با ما همراه باشید.
***
*****
Read the full article
#بهترینوکیلملکی#بهترینوکیلها#پرسشهایحقوقی#تماسباوکیل#تماسباوکیلملکی#چکحقوقی#حقالوکالهوکیل#سوالاتحقوقی#سوالاتحقوقیدربارهملک#سوالاتحقوقیملکی#سوالاتمتداولحقوقی#شمارهتلفنوکیل#شمارهوکیل#شمارهوکیلملکی#مشاورحقوقیخانواده#مشاورحقوقی#مشاورهباوکیل#مشاورهباوکیلپایهیک#مشاورهحقوقیرایگان#موسسهحقوقی#موسسهحقوقیآسایشگستران#نکاتحقوقی#وکالتحقوقی#وکیلامورحقوقی#وکیلپایهیک#وکیلپایهیکپروندهحقوقی#وکیلپایهیکحقوقی#وکیلپایهیکحقوقیتهران#وکیلحقوقی#وکیلحقوقیتهران
0 notes
Text
19 نکته در تنظیم قرارداد اجاره توسط وکیل ملکی
19 نکته در تنظیم قرارداد اجاره توسط وکیل ملکی
در این مقاله که توسط مشاورین حقوقی گروه وکلای آسایش گستران برای شما همراهان عزیز تهیه و گردآوری گردیده ، می توانید اطلاعات جامع و مفیدی را دربارۀ تنظیم قرارداد اجاره بدست آورید.ما در این مطلب 19 نکته در تنظیم قرارداد اجاره توسط وکیل ملکی را برای شما همراهان گرامی مطرح نمودیم.
در صورت تمایل جهت تکمیل اطلاعات و یا تشکیل پرونده مالی یا ملکی و موارد مشابه دیگر می توانید با وکلای متخصص و زبده در موسسه حقوقی آسایش گستران تماس حاصل نموده و اطلاعات تکمیلی را به رایگان دریافت نمایید. با ما همراه باشید.
شماره وکیل ملکی »»» 88403987- 021
اصطلاحات درهنگام تنظیم قرارداد اجاره
قبل از اینکه به نکات حائز اهمیت در هنگام تنظیم قرارداد اجاره بپردازیم ، شما را با معانی کلماتی و اصطلاحاتی که در خرید و فروش خانه با آن مواجه می شوید آشنا می کنیم.
مستاجر به چه معناست؟
مستأجر: اجاره کننده
چناچه شخصی قصد اقامت و استفاده از ملک، تا زمان مشخصی را داشته باشد آن را برای مدتی اجاره می نماید.
موجر به چه معناست؟
موجر: اجاره دهنده
موجر شخصی است که ملک،باغ ویا مغازه خود را به فرد مست��جر اجاره می دهد؟
عین مستاجر به چه معناست؟
عين مستأجر: مورد اجاره
به معنی چیزی (خانه،باغ،دکان) که اجاره داده شده است.
مال الاجاره به چه معناست؟
مال الاجاره: اجاره بها
مبلغی که مستاجر بابت استفاده از خانه،مغازه و باغ به موجر می دهد.
مشاع به چه معناست؟
مشاع به مجموعه بخش های اشتراکی بین ساکنین گفته می شود مثل(راه پله،پشت بام،حیاط)
قرارداد اجاره چیست؟
قرارداد اجاره سندی است که وظایف مستاجر و مالک ملکی را که اجاره میکند مشخص میکند.این سند رابطه بین مستاجر و مالک را محکم می کند و زمینه ای محکم برای یک اجاره موفق فراهم می کند.هدف، شفاف سازی تعهدات برای جلوگیری از سردرگمی، و اطمینان از آگاهی کامل هر دو طرف از مسئولیت های خود است.
مطلب پیشنهادی: ابطال سند
19 نکته پراهمیت در تنظیم قرارداد اجاره ای چیست؟
1-مدت اجاره
در تنظیم قرارداد حتما!حتما!! لازم است iهنگام تنظیم قرارداد مدت اجاره را ذکر کنید.
مدت اجاره از زمانی شروع می شود که بین مستاجر و موجر توافق شده است.
چناچه در عقد اجاره ابتدای مدت ذکر نشده باشد، از زمان انعقاد قرارداد محسوب خواهد شد.
2-حق فسخ
چناچه بعد از قرارداد معلوم شود که ملک اجاره داده شده عیوبی دارد که در قرارداد ذکر نشده است مستاجر حق فسخ دارد. البته اگر موجر پرداخت به رفع عیب نکند.
3-تعمیرات اساسی ملک
اگر ملکی که مستاجر اجاره کرده است نیاز به تعمیرات اساسی داشته باشد که تاخیر در آن باعث زیان و ضرر به مالک گردد، مستاجر نمی تواند مانع این تعمیرات شود.
4-تعمیرات جزئی خانه
در قرارداد ملک اجاره ، تعمیراتی مانند(آبگرمکن،شوفاژ،تعمیر تهویه سرویس‌ها و....) برعهده موجر است. مگر آنکه در قرارداد خلاف آن اثبات شود.
5-خارج از محدوده تعیین شده
چنانچه مستاجر خارج از محدوده تائین شده از مورد اجاره بهره برداری کند و مالک نتواند مانع او از این امر شود،موجر حق فسخ قرارداد دارد.
به عنوان مثال: بجای استفاده و مصرف خانگی از گاز، مصرف صنعتی از گاز داشته باشد.
6-اجاره بها
مستاجر باید اجاره بها را در زمان های تعیین شده درقرارداد پرداخت کند و در قبال پرداخت مال رسیدی از موجر دریافت کند.
7-ملک مسکونی یا تجاری
چناچه مستاجر از ملک مسکونی به عنوان ملک تجاری استفاده کند موجر حق فسخ قرارداد را دارد.مگر آنکه در قرارداد به این موضوع ذکر شده باشد و هر دو طرفین به توافق رسیده باشند.
8-تصرف بر ملک
به محض اتمام مدت اجاره مستاجر می تواند قرارداد را با موجر تمدید کند.
اگر بعداز پایان مدت اجاره مستاجر ملک را در تصرف خویش درآید موجر می تواند به نزدیکترین شورای حل اختلاف ویا دادگاه موجود درشهر مراجعه نماید و درخواست حکم خلع ید مطرح کند.
9-فوت مستاجر یا مالک
عقد اجاره با فوت مستاجر یا مالک باطل نخواهد شد. لاکن اگر موجر تنها قبل از فوت مالک منافع مورد اجاره باشد و بافوت وی اجارد باطل خواهد شد.
10-اجاره فردی به فرد دیگر
در قرارداد ذکر شود مستاجر حق ندارد مورد اجاره را به یک فرد دیگر اجاره دهد.
11-حق مطالبه
چناچه مستاجر بدون اذن موجر در مورد اجاره تعمیراتی انجام دهد مستاجر حق مطالبه آن را از موجر ندارد.
12-قرارداد عادی و رسمی
قرارداد در دو صورت ممکن است:
قرارداد عادی:این قرارداد بین طرفین(موجر،مستاجر) تنظیم می شود ، بدون اینکه مامور رسمی طبق مقررات قانونی در آن حضور داشته باشد.
نکته: در تظیم قرارداد عادی حتما دونفر شاهد برگه قرارداد را امضا کنند،
شاهدین توسط متعاملين معرفی شوند و شاهدین با ذکر شماره کارت ملی امضاء کنند.
قرارداد رسمی:قرارداد یا سند رسمی، سندی است که به صورت قانونی در اداره ثبت اسثناد و املاک،دفاتر اسناد رسمی و یا نز ماموران دولتی طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشد.
***شما میتوانید همین حالا با شماره گیری(09124970000) از مشاوره ما استفاده کنید.***
13-پول پیش
چناچه مستاجر مبلغی را به عنوان پول پیش به موجر دهد اما با شرط اینکه از اجاره بها مورد اجاره کمتر شود ، ربا بوجود می آید.
14-شناسایی املاک معتبر
ترفندهای غیره مجاز مشاورین املاک:
-قیمت های نامتعارف
-فایل های سوری
-استفاده از جواز کسب مناطق دیگر
-فعالیت غیره مجاز
حتما قبل از مراجعه به دفتر املاک از معتبر بودن و مجوز داشتن املاک مطمعا شوید .
از راهای زیادی میتوانید املاک مورد نظر را بررسی کنید:
- پرس و جو
- تماس با اتحادیه مشاورین املاک
- دریافت کد رهگیری پس از ثبت معامله
- پروانه کسب املاک
15-تعیین در سند
نحوه تعیین و تکلیف اضائه تصرف و یا کسر مساحت واقعی در مثن سند دقت شود .
16-تاریخ محضر
حداقل 14 ماه برای صدور پایانکار و صدور برگه ثبت و سازمان نظام مهندسی برای تاریخ محضر گذاشته شود .
17-کپی از اوراق معامله
از کلیه اوراق معامله شامل اصل سندها، وكالت ها، کارت شناسایی متعاملين، نامه فک رهن ، گواهی انحصار ورائت ، بنچاق و غیره کپی گرفته شود.
18-نامه کمیسیون
در قراردادهایی که جای ثمن معامله، مال دیگر گذاشته شود و مبایعه دیگری نوشته شود به هر تعداد مبایعه نامه کمیسیون به دفتر امالک تعلق میگیرد.
19-چک و امضاء
از کلیه چک ها کپی گرفته شود و به امضاء گیرنده رسیده شود.
تنظیم یک قرارداد اجاره: راهنمای گام به گام
اگر آماده ایجاد توافقنامه خود هستید، به سادگی این مراحل را دنبال کنید:
به قرارداد خود عنوانی بدهید، به عنوان مثال، "قرارداد اجاره مسکونی" و نام ملک
نام و مشخصات تماس همه طرف‌های درگیر، از جمله مستاجرین، مالک و مدیر ملک، در صورت لزوم، یادداشت کنید.
نام کامل و آدرس ملک و توضیحات مختصری را ارائه دهید
مدت زمان توافق شده قرارداد و تاریخ شروع و پایان را اضافه کنید، به عنوان مثال، یک دوره 12 ماهه که از 1402/01/15 شروع می شود.
جزئیات مربوط به توافقنامه مالی را ارائه دهید: این باید شامل تاریخ پرداخت و محل ارسال هزینه‌های اجاره، مبلغ سررسید، اطلاعات مربوط به سپرده تضمینی، و جریمه‌ها و هزینه‌های دیرکرد یا از دست رفتن پرداخت باشد.
جزئیات مربوط به آب و برق را ارائه دهید: چه کسی مسئول پرداخت هزینه های آب و برق است؟
شامل اطلاعات مربوط به سایر تعهدات، به عنوان مثال، بیرون آوردن زباله، نگهداری از باغ، انجام تعمیرات، تعویض لوازم خانگی
شرح وظایف مستاجر: این بخش شامل اطلاعاتی در مورد نگهداری از حیوانات خانگی، داشتن بازدیدکنندگان برای اقامت، اجاره فرعی و ایجاد تغییرات در قرارداد اجاره مورد توافق است.
اطلاعاتی درباره جریمه‌ها و هزینه‌هایی که ممکن است متحمل شوند در صورت تخطی مستاجر از شرایط قرارداد اضافه کنید: این اطلاعات باید شامل جزئیات اقداماتی باشد که صاحبخانه یا صاحبخانه میتواند در صورتی که مستاجر پرداختی را از دست بدهد یا به هر نحوی با قرارداد مخالفت کند، انجام دهد.
فضایی برای امضا ایجاد کنید: نام ها باید با مهر تاریخ امضا و چاپ شوند.به عنوان مثال، اگر چندین مستأجر با نام وجود دارد، هر یک باید یک امضا ارائه دهند.
وکیل ملکی و پاسخ به سوالات عمده مستاجر و موجر
آیا موجر با فروش ملک قراردادش با مستاجر به پایان می رسد؟
هرگاه صاحب خانه، ملک خود را بفروشد، قرارداد او با مستاجر به قوت خود باقی است و لازم نیست مستاجر با صاحب خانه جدید قرارداد دوباره امضا کند.
بنابراین بعد از هر گونه نقل و انتقال بر روی ملک مورد اجاره، حقوق ایجاد شده برای مستاجر تا زمان انقضاء قرارداد اجاره پا برجا می باشد و نه تنها تنظیم قرارداد جدیدی لازم نیست، بلکه مالک جدید تا انقضای مدت قرارداد، نمی تواند مستاجر را بلند کند.
راه برخورد با مستاجری که اجاره نمی دهد چیست؟
موجر می تواند علیه مستاجر دعوی مطالبه اجاره بها طرح کند و اگر حق فسخ در قرارداد به جهت عدم وصول اجاره بها داشته باشد، مالک می تواند اجاره نامه را فسخ کند.
آیا با فوت مالک یا مستاجر قرارداد اجاره باطل می شود؟
هرگز با فوت مالک یا مستاجر قرارداد اجاره باطل نمی شود و تا پایان مدت قرارداد، اجاره معتبر می باشد.
موجر چگونه می تواند دستور تخلیه به مستاجر دهد؟
چناچه پس از پایان قرارداد اجاره، مستاجر ملک را تخلیه نکند،موجر این حق را دارد که برای گرفتن دستور تخلیه در صورتی که ملک منزل مسکونی باشد.
به شورای حل اختلاف و در صورتی که ملک تجاری باشد به دادگاه عمومی که ملک در آنجا قرار دارد، مراجعه کند.
آيا مستاجر مسئول هزينه نقاشي پس از تخليه مي باشد؟
اگر مورد اجاره بدون تعدي و تفريط از سوي شما، از بين رفته و يا مستهلك شده است. مطابق ماده 50 قانون مدني شما مسئول نيستيد.مگر آنکه درقرارداد خلاف آن باشد.
چه زمانی یک قرارداد اجاره لازم است؟
شما ممکن است از ایجاد یک توافقنامه جدید بهره مند شوید یا از شما خواسته شود یک قرارداد موجود را امضا کنید اگر:
- صاحب خانه ای که قصد دارد ملکی را اجاره کند
- مدیر دارایی که مسئول رسیدگی به املاک از طرف صاحبخانه یا صاحبخانه است
- صاحب خانه ای که قصد دارد بخشی از یک ملک مسکونی را اجاره کند، به عنوان مثال، یک ضمیمه یا یک اتاق خواب تک
- مستاجری که به دنبال اجاره ملک یا اتاقی از مالکی است که در حال حاضر قراردادی تنظیم نشده است.
مزایای داشتن قرارداد اجاره چیست؟
داشتن قرارداد اجاره برای هر دو طرف سودمند است.بدون توافق، ممکن است در رابطه با شرایط قرارداد سردرگمی وجود داشته باشد و این ممکن است منجر به مشاجرات و اختلاف نظر شود.
با یک قرارداد امضا شده، آرامش خاطر و بینش روشنی نسبت به مسئولیت هایی که بر عهده می گیرید دارید.
اگر سؤالی دارید، به عنوان مثال، ماشین ظرفشویی کار نمی کند، و مطمئن نیستید که چه کسی باید هزینه تعمیرات یا یک دستگاه جایگزین را بپردازد، مشورت با قرارداد اجاره باید پاسخ ها را ارائه دهد.
?مطالب پیشنهادی مرتبط:
نظر وکیل در روابط حقوقی بین ساکنین آپارتمان
دادخواست خلع ید و نکات حقوقی مربوط به آن
دعاوی تصرف به بیان وکیل پایه یک دادگستری
*****
***
آسایش گستران مرکزمشاوره حقوقی معتبرتهران
همیشه حامی حقوق شما عزیزان است
با ما همراه باشید.
***
*****
Read the full article
#بهترینوکیلملکی#بهترینوکیلها#تلفنوکیل#تماسباوکیلپایهیکدادگستری#تماسباوکیلحرفهایی#تماسباوکیلدادگستری#تماسباوکیلملکی#چگونهقولنامهبنویسیم#سوالاتحقوقی#سوالاتحقوقیدربارهملک#سوالاتحقوقیملکی#شمارهتلفنوکیل#شمارهوکیل#شمارهوکیلملکی#گروهوکلایحرفهایی#موسسهحقوقی#موسسهحقوقیآسایشگستران#وکیلآنلاین#وکیلپایهیکآنلاین#وکیلپایهیکدادگستری#وکیلدعاویملکی#وکیلملکی#وکیلملکیپایهیک#وکیلملکیتهران#وکیلملکیدرتهران#وکیلملکیغربتهران
0 notes
Text
20 نکته مهم برای تنظیم وصیت نامه
20 نکته مهم برای تنظیم وصیت نامه
برای تنظیم وصیت نامه باید به نکات حائز اهمیتی که در این مطلب"20 نکته مهم برای تنظیم وصیت نامه" به آن میپردازیم توجه ویژه داشته باشید،این نکات توسط وکیل پایه یک دادگستری شرح داده شده،اگر این 20 نکته را رعایت فرمائید مطمعا باشید بعداز فوتتان این وصیت نامه کاملا درست و قانونی می باشد و در آینده برای وراث از نظر قانونی تقسیم ترکه هیچ مشکلی پیش نخواهد آمد.
•دریافت مشاوره »»» 88403987- 021
نکاتی برای وصیت نامه
1- توجه به نوع وصیت نامه
انواع وصیت نامه وجود دارد که عبارتند از(خود نوشت،سری،رسمی):
خود نوشت:
همانطور که از نامش پیداست این وصت نامه توسط خود شخص دست نویس میشود و به دلیل آسانی و نداشتن هزینه یکی از رایج ترین وصیت نامه ها است.
نکاتی در مورد وصینامه خود نوشت:
- دست خط وصیت کننده باشد.
- درج تاریخ بطور دقیق و کامل (روز،ماه و سال)
- به امضاء وصیت کننده برسد.
سری:
در این نوع وصیت شخص هم میتواند خود وصیت را بنویسد هم می تواند شخص دیگری آن را بنویسد؛
این نوع وصیت به دلیل سری بود یا در صندوق نگهداری می شود یا به روحانی محل ویا به شخصی که قابل اعتماد است نگهداری می شود.
رسمی:
این نوع وصیت نامه در دفتر اسناد رسمی ثبت میشود که از لحاظ قانونی مورد اعتماد بیشتر قرار دارد و اختلاف بین وراث در چنین وصیت نامه ای کمتر است.
✔ بیشتر بخوانید : انواع وصیت نامه و ضرورت تنظیم آن
2-محروم کردن ورثه از ارث در وصیت نامه
اگر شما قصد دارید یکی از وراث را از ارثیه محروم کنید باید اینو بدونید که از لحاظ قانونی به هیچ وجه نمیتوانید این کار رو بکنید.
حتی اگر این وصیت نامه چند شاهد نیز داشته باشد اصلا از لحاظ قانونی و شرعی این وصیتنامه اعتبار نخواهد داشت،
و وراث همچنان از سهم الارث خود از لحاظ قانونی برخوردارند.
3-عدم نوشتن چند وصیت نامه
یکی از بیشترین دعاوی وراث این است که متوفی چند وصیت نامه نوشته است.
شما باید این را بدانید که نوشتن چند وصیت نامه بطور کلی غیر معتبر است و قانون طبق وصیتنامه آخری که شما نوشته اید عمل می کند براساس تاریخ وصیت نامه.
نکته دیگر:در صورتی که وصیت کننده وصیت دومی بر وصیت اول خود صادر کند،وصیت اول باطل می باشد.
4-نگهداری از وصیت نامه
سعی کنید وصیتنامه تان را دست یکی از اقوام درجه یک خود بسپارین مثال (همسر)
یا میتوانید به روحانی محل و شخص مورد اعتمادتون تحویل دهید.
5-وصیت شفاهی
وصیت شفاهی در مراجه پذیرفته نمی شود و با شهادت نمی توان آن را اثبات کرد.
مگر در موارد اضطراری یا موردی که اشخاص ذینفع در ترکه به صحت وصیت اقرار نمایند.
6-مهر و اثر انگشت در وصیت نامه
مهر و انگشت موصی جایگزین امضای او نمی شود و وصیتنامه خود نوشت یا سری را کامل نمی کند.
7-اعتبار وصیت نامه ها
اعتبار وصیت نامه مقید به زمان نیست و مهلت خاصی برای انجام آن تعیین نشده است.
8-مال وقف و حق شفعه با وصیت انتقال نمی یابد
برای دریافت مشاوره از وکیل پایه یک دادگستری می توانید با شماره موبایل ذیل تماس فرمائید.
موبایل : 09124970000
9-وصیت به مال در امر غیر مشروع
20 نکته مهم برای تنظیم وصیت نامه
طبق ماده 840 قانون مدنی:
وصیت به مصرف مال در امر غیر مشروع باطل است.
هرگاه شخصی به قصد خودکشی، به خود صدمه بزند یا خود را مسموم کند یا اعمالی از این قبیل که موجب مرگ فرد شود وصت در صورت هلاکت باطل است.
و اگر هم منتهی به فوت شخص نشود وصیت نامه نافذ است.
10-وصیت نامه مردد و مجهول باطل است
وصیت نامه ای که به صورت قانونی نوشته نشده باشد و در آن وصیت نامه ابهاماتی وجود داشته باشد آن وصیت نامه باطل است.
11-نداشتن وراث
شخصی که وراث ندارد میتواند تمام اموال خود را وصیت کند.
✔ بیشتر بخوانید : وکیل پایه یک برای تقسیم ارث از روی وصیت نامه
12-پرداخت بدهی در وصیت نامه
اگر موصی (وصیت کننده) به پرداخت بدهی اش وصیت کند،چنین وصیتی محدود به ثلث اموال او نیست،زیرا:
پرداخت دین مقدم بر حقوق ورثه است.
13-وصیت برای بچه به دنیا نیامده!
وصیت برای بچه ای که به دنیا نیاآمده است صحیح است،مشروط برآن که زنده متولد شود.
14-محدوده وصیت نامه اموال
طبق ماده 843 قانون مدنی:
شما تنها میتوانید تا یک سوم اموالتان را به هرشخصی که بخواهید بدهید وصیت کنید.
اگر وصیت کننده نسبت به بیشتر یک سوم از اموال خود را وصیت کند، این وصیت به شرطی صحیح است که ورثه میزان اضافه بر یک سوم را اجازه کنند.
نکته دیگر:در صورتی که سایر ورثه با مفاد وصیت نامه مخالفت کنند،می توانند تقاضا باطل کردن وصیت نامه را داشته باشند.
15-حضانت فرزند طبق وصیت
در وصیت نامه نمی توانید حضانت فرزند را به شخص دیگری واگزار کنید.
طبق قانون در صورت فوت یکی از زوجین حضانت طفل با آنکه زنده است خواهد بود.
مثال(با فوت پدر،حضانت فرزند با مادر است،نه پدربزرگ فرزند)
16-وصیت برمال غیر اثر
طبق ماده 22 قانون مدنی:
وصیت نامه برمال غیر اثر حقوقی ندارد و دولت کسی را مالک میداند که سند رسمی به نام او باشد.
17-پذیرش وصیت الزامی نیست!
پذیرش وصیت الزامی نیست و تا قبل از فوت موصی،وصی میتواند وصیت را رد کند.
اما بعداز فوت موصی،امکان رد وجود ندارد و تکلیفی است که بر عهده وصی قرار گرفته است.
نکته:وصی یا به عبارتی شخص اجرا کننده وصیت،باید بالغ،عاقل و رشید و مسلمان باشد.
18-وصیت کننده میتواند چند وصی داشته باشد.
وصیت کننده(موصی) برای اطمینان بیشتر میتواند چند وصی(اجرا کننده وصیت) داشته باشد و در صورت فوت باید اوصیا به وصیت عمل کنند، مگر اینکه به استقلال هریک از آنها تصریح شده باشد.
نکته دیگر:تنها پدر و جد پدری میتوانید برای صغیر وصی تعیین کند.
19-آثار حقوقی وصیت
اگر مورث در زمان حیات خود، مالی را به یکی از ورثه دهد،این مال ارث محسوب نمیشود.زیرا:
آثار حقوقی وصیت نامه بعداز فوت فرد مشخص می شود و برای همین،وصیت کننده تا لحظه مرگ میتواند وصیت خود را تغییر دهد.
20- پاک نویسی وصیت نامه
علاوه بر مواردی که تا کنون به آن اشاره شد یکی از موارد مهم این است:
در هنگام نوشتن وصیت نامه نباید هیچ لاک گرفتگی خط خوردگی در وصیت نامه باشد که موجب ابطال وصیت می شود.
سوالات متداول
آیا وصیت کننده میتواند بیش از یک سوم اموال خود را وصیت کند؟
همانطور که در ماده 843 قانون مدنی اشاره شده است:
وصیت کننده تنها و فقط میتواند یک سوم اموالش را وصیت کند مگر آنکه(ورثه میزان بیش از یک سوم مال را اجازه دهند.)
چه کسی باید وصیت نامه تنظیم کند؟
همچنین فرد میتواند شخص یا اشخاصی را که به عنوان مجری شناخته میشوند، معرفی کند که باید در هنگا�� فوت، اموال آنها را اداره کنند. وصیت نامه یک سند تخصصی است که ترجیحاً باید توسط متخصصی مانند وکیل، شرکت امانی و غیره تنظیم شود
آیا وصیت نامه شفاهی در دادگاه اعتبار دارد؟
وصیت نامه به صورت کتبی باید باشد لیکن این وصیت نامه در صورتی که شاهی داشته باشد پذیرفته میشود.
پیشنهاد: توصیه می شود حتما!حتما!! وصیت نامه کتبی باشد چراکه باعث جلوگیری از دعاوی بین وراث خواهد شد.
چه کسی نمی تواند وصیت نامه بنویسد؟
وصیت کننده عقل سلیم ندارد. شخصی که در چارچوب فکری مناسبی قرار ندارد آنقدر صلاحیت ندارد که تصمیم بگیرد پس از رفتن مال خود را چگونه وصیت کند. به همین ترتیب، خردسالی که زیر 18 سال سن دارد نیز در موقعیتی نیست که بتواند آگاهانه تصمیم بگیرد. قانون او را از وصیت نامه منع کرده است
آیا میشود همسر خود را با وصیت نامه از ارث محروم کرد؟
خیر،چنین وصیت نامه ای صحیح نمی باشد و باطل است.
اگر وصیت کننده در زمان وصیت محجور شده باشد آیا چنین وصیت نامه ای صحیح است؟
خیر،زیرا یکی از شروط وصیت نامه این است که وصیت اهلیت داشته باشد، و درصورت عدم اهلیت و حجر این وصیت نافذ و باطل است.
آیا میشود قبل از فوت موصی وصیت را اجرا کند؟
خیر،وصیت تنها بعداز فوت شخص قابل اجرا است.
بهترین مکان برای قرار دادن وصیت نامه کجاست؟
ثبت شده در دادگاه بدوی .این بهترین مکان برای قراردادن وصیت شماست. بسیاری از شهرها دارای دفاتری هستند که به شما امکان می دهد وصیت نامه خود را برای حفظ و نگهداری به دادگاه وصیت نامه ارسال کنید.
آیا وصیت نامه ثبت نشده معتبر است؟
خیر، هیچ الزام قانونی برای ثبت وصیت نامه وجود ندارد . حتی لازم نیست روی کاغذ تمبر باشد یا محضری باشد
چه چیزی باعث اعتبار وصیت نامه دست نویس می شود؟
اعتبار و گواهی وصیت نامه دست نویس تنها در صورتی معتبر است که آن را با دست بنویسید و خودتان آن را امضا کنید. شما نمی توانید از یک کامپیوتر یا فرم از قبل موجود استفاده کنید. ترجیحاً تاریخ گذاری وصیت نامه هولوگرافیک است.
🔖 مطالب پیشنهادی مرتبط
✔ وکیل پایه یک دادگستری و سهم الارث شوهر از زن
✔ وکیل ملکی و نکات مربوط به وصیت نامه و ارثیه
برای مشاهده آدرس موسسه در گوگل مپ کلیک نمائید »» موسسه حقوقی آسایش گستران
*****
آسایش گستران معتبرین و بهترین موسسه حقوقی
همیشه حامی حقوق شما عزیزان است.
*****
Read the full article
#ارثهمسر#ارثومیراث#بهترینموسسهحقوقیدرتهران#بهترینموسسهحقوقیدرسال1400#تخفیفدرمالیاتبرارث#تقسیمارثمتوفی#تلفنمشاورهحقوقی#تماسباوکیل#تماسباوکیلپایهیکدادگستری#تماسباوکیلحرفهایی#تماسباوکیلدادگستری#تماسباوکیلملکی#سهمالارثطبقهدوم#سواراتمتداولارث#سوالاتمربوطبهمالیاتبرارث#شمارهمشاورهحقوقی#قانونارثازمادر#قانونجدیدمالیاتبرارث#مالیاتبرارث99#مشاوره#مشاورهباوکیلپایهیک#مشاورهباوکیلپایهیکدادگستری#مشاورهتلفنیباوکیلپایهیکدادگستری#مشاورهحقوقیرایگان#مشاورهرایگانباوکیل#مشاورهرایگانباوکیلپایهیکدادگستری#موسسهحقوقی#موسسهحقوقیآسایشگستران#هزینهمشاورهباوکیل#وکیلارث
0 notes
Text
قرار اناطه حقوقی و کیفری چیست
قرار اناطه حقوقی و کیفری چیست
در نظام حقوقی ما از قرار اناطه به عنوان ابزاری در جهت اجرای عدالت استفاده میشود. با صدور این قرار، رسیدگی به پرونده‌ای که در جریان است متوقف و اعلام نتیجه منوط به حل و فصل دعوای دیگری که با دعوای اصلی مرتبط است خواهد شد. قرار اناطه گاهی اوقات ممکن است برای شاکی باعث دردسر شود و وقت و انرژی مضاعفی طلب کند؛ اما همانطور که در مقاله " قرار اناطه حقوقی و کیفری چیست " بیان میکنیم، حضور یک وکیل زبده میتواند تا حد زیادی موکل را در جهت احقاق حق و اخذ رأی به نفع خودش یاری کند.
در ادامه مطلب با توضیحات وکیل پایه یک دادگستری از قرار اناطه همراه باشید تا کاربرد این قرار را به طور کامل و دقیق فرا بگیرید.
دریافت مشاوره از وکیل پایه یک دادگستری »»» 88403987- 021
قرار اناطه چیست؟
در بین انواع و اقسام قرارهایی که توسط قضات دادگاه‌ها صادر میشود، قرار اناطه یکی از پرکاربردترین و مهمترین آنهاست. قاضی دادگاه زمانی قرار اناطه صادر میکند که پرونده در دادگاه کیفری در حال رسیدگی‌ست، اما در این بین ادعایی مطرح میگردد که رسیدگی به آن در صلاحیت دادگاه مذکور نیست. در این حالت مرجع کیفری زمانی که دادگاه صالح در مورد ادعای دوم حکم صادر کند، رسیدگی به پرونده را از سر میگیرد.
معنای لغوی اناطه
برای اینکه با قرار اناطه بیشتر آشنا شویم، در ابتدا باید آن را از لحاط لغوی و تحت‌اللفظی بررسی کنیم. اناطه از نظر لغوی به معنای منوط کردن و موکول کردن امری به امر دیگری است. صدور این قرار باعث میشود که رسیدگی کیفری متوقف شده (در فرض اناطه کیفری) و دادگاه برای رسیدگی حقوقی مهلتی مشخص نماید. صدور قرار اناطه به این معناست که ادعای مطرح‌شده باید در دادگاه حقوقی مورد رسیدگی قرار بگیرد. پس از رسیدگی دادگاه حقوقی، دادگاه اولیه با توجه به حکم مربوطه اقدام به صدور رأی میکند
باید به این نکته دقت داشته باشید که قرار اناطه صرفا برای مشخص شدن نتیجه در دادگاه حقوقی نیست. شوراهای حل اختلاف، دادگاه خانواده و انواع کمیسیون‌ها و ... هم میتوانند مخاطب این قرار باشند. همچنین صدور این قرار از سمت دادگاه‌های کیفری رایج‌تر است؛ اما این موضوع به آن معنا نیست که رسیدگی به یک پرونده حقوقی هرگز منوط به بررسی پرونده‌های کیفری نخواهد شد.
در چه شرایطی قرار اناطه صادر میشود؟
وکیل دادگستری در بیان شرایط صدور قرار اناطه می‌گوید: طبق ماده‌ی ۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی اگر رسیدگی به دعوا منوط به اثبات ادعایی باشد که رسیدگی به آن در صلاحیت دادگاه دیگری است، رسیدگی به دعوا تا تصمیم‌گیریِ مرجع صالح متوقف میشود. در این مورد، خواهان موظف است ظرف یک ماه در دادگاهِ صلاحیت‌دار اقامه‌ی دعوا کرده و رسید آن را به دفتر دادگاهِ رسیدگی‌کننده ارائه کند. در غیر این صورت، دادگاه قرار رد دعوا صادر میکند و خواهان میتواند پس از اثبات ادعا در مرجع صالح، مجددا اقامه‌ی دعوا کند.
همچنین لازم است به ماده 21 قانون ایین دادرسی کیفری توجه کنید. مطابق با این ماده هرگاه احرازِ مجرمیتِ متهم منوط به اثبات مسائلی باشد که رسیدگی به آنها در صلاحیت دادگاه کیفری نبوده و مرجع حقوقی برای رسیدگی به آن صالح باشد، با تعیین طرف ذینفع و صدور قرار اناطه تا هنگام صدور رأی قطعی از مرجع صالح تعقیب متهم معلق و پرونده موقتا بایگانی میشود. در این صورت هر زمانی ذینفع طی یک ماه از تاریخ ابلاغِ قرار اناطه بدون عذر‌موجه به دادگاه صالح رجوع نکند، مرجع کیفری به رسیدگی ادامه داده و متناسب با شرایط تصمیم مقتضی را اتخاذ مینماید.
مرجع رسیدگی کننده پس از صدور این قرار تحقیقات را متوقف میکند. البته در نظر داشته باشید اقداماتی که با موضوع قرار ارتباطی ندارد را می تواند انجام دهد.
اگر تا اینجای مطلب برایتان سوالی پیش آمده، حتما در قسمت نظرات مطرح بفرمایید. کارشناسان و وکلای خبره موسسه معتبر آسایشگستران، در اسرع وقت پاسخگوی شما خواهند بود.
نکاتی در مورد قرار اناطه
1- در مواردی که قرار اناطه ازسمت بازپرس صادر میشود، باید ظرف سه روز به رؤیت دادستان برسد. در صورتیکه دادستان با این قرار موافق نباشد، حل اختلاف طبق ماده‌ی 271 این قانون انجام میشود.
2- پس از صدور این قرار اگر متهم در بازداشت باشد باید فوراً آزاد شود. همچنین اگر وثیقه‌ای هم سپرده باشد، آزاد خواهد شد.
3- قرار اناطه تنها به مدت یک ماه از تاریخ ابلاغ اعتبار دارد. اگر در این مدت شخص گواهی مذکور را ارائه نداد، بدون توجه به ادعای طرح‌شده به پرونده رسیدگی میشود.
4- قرار اناطه از دادگاه حقوقی حتماً نباید به طرفیت دادگاه کیفری صادر شود. مثلا در فرض پرونده‌ی مطالبه مهریه‌ای که زوج در آن علقه زوجیت (پیوند ازدواج) را انکار کرده، ��ادگاه حقوقی به طرفیت دادگاه خانواده قرار اناطه صادر مینماید.
5- دقت کنید که قرار اناطه در جریان رسیدگی صادر میگردد؛ چرا که علت صدور این قرار ایجاد مانع در رسیدگی و دادرسی است. بنابراین پس از ختم جلسه و اتمام رسیدگی نمی‌توان قرار توقیف دادرسی صادر نمود.
6- اگر دعوا و اختلاف در حق مالکیت باشد، مال مورد دعوی بایستی غیر منقول باشد لذا در اموال منقول، قرار اناطه قابل صدور نیست.
7- مدتی که پرونده بصورت موقت بایگانی می شود، جزء مواعد مرور زمان محسوب نمی شود.
8- مرجع حل اختلاف بازپرس و دادستان در خصوص قرار اناطه دادگاهیست که صلاحیت رسیدگی به اصل جرم را دارد.
9- اگر قرار اناطه از دادسرا صادر شود ظرف 10 روز از سوی ذینفع قابل اعتراض است.
10- اگر قرار اناطه از دادگاه صادر شود ظرف بیست روز از سوی ذینفع قابل اعتراض است.
11- مرجع صالح جهت اعتراض به قرار اناطه صادره از دادسرا، دادگاه صالح به اصل جرم است.
12- مرجع صالح جهت اعترضا به قرار اناطه صادره از دادگاه، حسب مورد دادگاه تجدید نظر یا دیوان عالی کشور است.
13- قرار اناطه عامل قطع مرور زمان صدور حکم است نه عامل قطع مرور زمان تعقیب.
14- ذینفع از تاریخ ابلاغ قرار اناطه یکماه فرصت دارد تا با مراجعه به دادگاه صالح، رسید آن را به دادگاه کیفری ارائه کند.
15- اگر تا یک ماه از تاریخ ابلاغ قرار اناطه ذینفع رسید آن را به مرجع کیفری ارایه نکند، مرجع کیفری بدون توجه به آن دلیل به تحقیق یا رسیدگی خود ادامه میدهد.
16- دادیار، بازپرس، قاضی دادگاه اختیار صدور قرار اناطه کیفری را دارند.
قرار اناطه چیست
آیا قرار اناطه کیفری قابل اعتراض است؟
ماده‌ی ۲۷۰ قانون آیین دادرسی کیفری در ارتباط با قابلیت اعتراض قرار اناطه به وضوح تعیین تکلیف کرده است. بند الف ماده‌ی مذکور در ارتباط با قابلیت اعتراض این قرار بیان میکند که؛ قرارهای بازپرس در موارد ذیل قابل اعتراض خواهد بود: قرار منع تعقیب، موقوفی تعقیب و اناطه به تقاضای شاکی. بنابر این ماده قرار اناطه کیفری صادرشده توسط بازپرس به درخواست شاکی قابل اعتراض است.
آیا میتوان به قرار اناطه حقوقی اعتراض کرد؟
در ماده‌ی 332 قانون آیین دادرسی مدنی قرارهایی پیش‌بینی شده که قابل اعتراض و تجدیدنظر میباشند؛ اما در این موارد از این موضوع سخنی به میان نیامده است. از سویی هم در مواد 367 و 368 از برخی موارد که قابل فرجام هستند صحبت شده، که البته آنها نیز به این موضوع اشاره ای نکرده اند. پس قرار اناطه حقوقی برخلاف کیفری از قابلیت اعتراض برخوردار نیست.
مهلت اعتراض به قرار اناطه چقدر است؟
وکیل پایه یک دادگستری در مقام پاسخ به این سوال و در انتهای مقاله "قرار اناطه و وکیل پایه یک دادگستری" می‌گوید: طبق تبصره ماده 270 قانون آیین دادرسی کیفری، زمان اعتراض به قرار اناطه ظرف 10 روز از تاریخ ابلاغ آن خواهد بود و هزینه‌ای در پی ندارد. در ضمن برای افرادی که در خارج از کشور اقامت دارند، این مدّت به یک ماه افزایش خواهد یافت.
در صورتی که دادگاه قرار اناطه را تایید نماید، مهلت یک ماهه اقامه دعوی در دادگاه صالح آغاز خواهد شد. دقت کنید که مرجع صالح رسیدگی به قرار اناطه، دادگاه صالح رسیدگی به اتهام میباشد.
ممنون از همراهی شما تا پایان این مقاله. امیدواریم این مطلب برایتان مفید بوده باشد.
قاضی چه زمانی اقدام به صدور قرار اناطه می نماید؟
هرگاه موضوعی نزد دادگاه و حین دادرسی موضوع دیگری پیش آید که رسیدگی به دعوی اصلی منوط به رسیدگی به دعوی جدید باشد، دادگاه با توجه به اهمیت اقدام به صدور قرار اناطه می نماید.
🔖 مطالب پیشنهادی مرتبط
✔ شماره تلفن وکیل پایه یک دادگستری در تهران 09124970000
✔ شماره تلفن وکیل در مشهد 09159159150
*****
آسایش گستران معتبرین و بهترین موسسه حقوقی
همیشه حامی حقوق شما عزیزان است.
*****
Read the full article
#اعادهدادرسیفوقالعاده#بهترینموسسهحقوقیدرتهران#بهترینوکیلمشهد#تماسباوکیل#تماسباوکیلپایهیکدادگستری#تماسباوکیلحرفهایی#تماسباوکیلدادگستری#تماسباوکیلملکی#دفتروکیلتهران#وکیلپایهیکتهران#وکیلپایهیکدادگستریتهران#وکیلپایهیکدرمشهد#وکیلخوبدرمشهد#وکیلدادگستریتهران#وکیلطلاقتهران#وکیلغربتهران#وکیلملکیدرمشهد
0 notes
Text
خرید و فروش ملک بدون سند
خرید و فروش ملک بدون سند
برای خیلی از دوستان سوال است، که چطور میشود یک ملک غیر رسمی را به فروش رسانید و یا اینکه از کجا متوجه شویم که ملک ما دارای سند رسمی هست یا خیر؟؟؟ پاسخ به این سوالات و چندین سوال دیگر در توضیحات ذیل قابل مشاهده است، لذا حتما این مطلب"خرید و فروش ملک بدون سند" را به دقت تا انتها مطالعه نمایید.
دریافت مشاوره از وکیل پایه یک دادگستری در تهران »»» 88403987- 021
دریافت مشاوره از وکیل پایه یک دادگستری در مشهد »»» 05138332020
معامله املاک بدون سند
معامله ای که بدون سند به انجام میرسد، در اصل به دلیل شرایط ناپایدار اقتصادی و رکود اقتصادی است، تمام این ها عواملی هستند که باعث میشود خریداران دست به ریسک زده و به جای خرید خانه و انتقال صد در صدی مالکیت، اقدام به خرید خانه بدون سند کنند که خود دارای تنش های زیادی میباشد، این قبیل معاملات که بیشتر به دلیل افزایش هزینه ها اتفاق می افتد با خود مشکلات را هم به همراه دارد، دلیل این مشکلات هم برای این است که چنین املاکی دارای سند مالکیت نیستند به همین دلیل ارزان تر به اشتراک گذاشته میشوند.
توجه: املاکی که دارای سند مالکیت هستند به مراتب ارزش قیمتی بالاتری نسبت به املاکی که بدون سند مالکیت هستند را دارند.
✔ بیشتر بخوانید : فسخ مبایعه نامه توسط وکیل پایه یک
تنظیم قولنامه املاک بدون سند
چارچوب اصلی تنظیم چنین قرارداد های به رسمی بودن سند باز میگردد، به عبارت دیگر زمانی که یک ملک برای خرید و فروش و اجاره و... را نتوان به صورت رسمی ثبت نمود به ناچار مجبور خواهیم بود تا قولنامه ای تنظیم کنیم که ملک مورد نظرمان را واگذار نماییم.
از جمله مواردی که باعث میشود یک ملک کارنامه پایان کار دریافت نکند و به اصطلاح دیگر نتواند به صورت رسمی معامله شود به دلیل ساخت غیر قانونی، یا ساخت طبقات بیش از حد عرف قانونی و یا رعایت نکردن اصولی ساختمانی باشد، تمام این ها عواملی هستند که باعث خواهد شد که نتوان یک ملک را به صورت رسمی خرید و فروش کرد.
نکته بسیار مهم: ملک هایی که در زیر سایه ساخت و ساز شهرداری هستند و یا اینکه کاربری آن دارای مغایرت است همگی این موارد باعث میشود که ملک مذکور تخریب گردد.
آیا راهی وجود دارد که به رسمی بودن انتقال املاک پی ببریم؟
یکی از روش های تشخیص خرید و فروش املاکی که بدون سند هستند، مراجعه به شهردای محل برای دریافت استعلام ملک مورد نظر است، با رجوع به ساختمان شهردای متوجه میشویم این ملک چه ویژگی هایی دارد، آیا بدهی های از پیش تعیین شده شاملش میشود، و یا اینکه در طرح شهرداری قرار ندارد که در آینده ناچار به تخریب شوید!!! و پاسخ به خیلی از سوالات دیگر شما در صورت مراجعه به شهرداری حاصل میشود.
✔ بیشتر بخوانید : وکیل پایه یک انتقال مالکیت ملک
واگذاری املاک بدون سند
برای خرید و فروش ملک هایی که دارای سند رسمی نیستند، اصولا خریداران یک قرارداد را به صورت کتبی آماده و تمام شرایط را در آن قید کنید و در آخر هم به دو شاهد میدهند که آن را امضاء کنند، بدین ترتیب معامله به پایان میرسد.
خرید و فروش ملک ها از این طریق آنچنان ارزش قانونی بالایی ندارد و از دید مراجع قضایی تنظیم چنین قراردادهایی بی اعتبار است، و همین امر باعث میشود تا خریداران با مشکلات زیادی در آینده رو به رو شوند، همانند نقل و انتقالات ملک های تهران و شهر های گسترده که در نهایت با مشکلات حقوقی دست و پنجه نرم میکنند.
دقت نمائید: با رجوع به قانون پیش فروش ملک ها باید به نکته توجه کرد که در صورتی ملک در آینده با مشکلات قانونی رو به رو نمیشود که تنظیم نقل و انتقال آن در دفاتر اسناد رسمی صورت گیرد، آگاهی از همین موضوع کوچک اما مهم به شما کمک میکند تا دیگر سرتان سر معاملاتی از این قبیل کلاه نرود و در آخر فروشنده نتواند یک ملک را به چندین نفر واگذار نماید.
خرید ملک بدون سند
در مواقعی که ملک انتخاب شده دارای سند رسمی نبوده و از طرفی هم هیچ راهی برای دریافت سند رسمی وجود نداشت. اما با این حال ملک مورد رضایت خریدار است و خریدار قصد دارد تا آن را به مالکیت خویش در بیاورد، در چنین شرایطی در ابتدا میبایست استعلام ملک را دریافت کنیم و سپس برای تنظیم مبایعه نامه و یا قولنامه به نکات حقوقی ای که باید قید شود دقت نمائیم و در آخر معامله را به سرانجام رسانید.
دوستان گرامی موسسه حقوقی آسایش گستران انجام این معاملات را به هیچ عنوان توصیه نمیکنند چون دارای اعتبار اندکی میباشد، اما اگر به دلیل شرایط موجود توانایی رسمی کردن سند را نداشتید حتما در ابتدا به مشاوران حقوقی تماس بگیرید و سپس معامله را امضاء بزنید.
راهنمای خرید ملک بدون سند
تا به این لحظه متوجه شدید خرید چنین املاکی دارای ریسک قانونی به شدت زیادی میباشند، اما اگر به هر دلیلی مجبور به معامله شدید باید به بند های ذیل به دقت عمل نمائید.
1.خریداران از قبل میبایست استعلام دفتر املاک را بدست بیاورند و مطمئن شوند که این دفتر به صورت قانونی فعالیت میکند یا خیر.
2.از وضعیت روحی و جسمی فروشنده اطمینان حاصل نمائید که در حالت مستی و غیر ارادی دست به این عمل نمیزند.
3.اگر ملک مذبور به صورت وراثتی است، خریدار حتما از وجود اعتبار نامه وراثت اطمینان پیدا کند.
4.خریدار به شهرداری محل مراجعه کرده و مطمئن شود که ملک مورد نظر در رهن نبوده و یا اینکه توسط شهرداری پلمپ نشده باشد.
5.حتما کد رهگیری ملک را دریافت کند تا از این طریق اطمینان حاصل کند یک ملک به شخص دیگر واگذار نشده است.
6.خریداران باید نسبت به این موضوع کوشش به عمل آورند که مبادا ملک آنان به صورت اشتراکی یا مشاعی است، در این صورت ملک دارای چند صاحب میباشد.
7.خریدار باید به شهردای مراجعه کند و بداند که ملک انتخابی چه نوع فعالیتی دارد، و در همین حین هم تلاش کند تا پی ببرد این ملک دارای شاکی خصوصی نیست!!!
تمام این ها از جمله مواردی بود که باید به شدت رعایت کنیم تا خدایی ناکرده در آینده با مشکلات قانونی سر و کله نزنیم.
رسمی کردن خرید و فروش ملک بدون سند
برای اینکار در ابتدا باید اقدام به دریافت سند رسمی کنیم. به همین دلیل لازم است در ابتدا به هیئت حل اختلاف محله مراجعه کرده و با گزارش مشکل ملک خواستار دریافت سند رسمی ملک باشیم.
در همین راستا زمانی که مراجع ذی ربط قصد صادر کردن سند رسمی برای ملک مذکور را داشته باشند در ابتدا دو بار این موضوع را به صورت عمومی اطلاع رسانی میکنند و چنانچه بعد از مدت 2 ماه هیچ شخصی ادعای مالکیتی بر این ملک نداشته باشد، با گذر از مراحل دیگر قانونی، سند رسمی ملک صادر خواهد شد.
✔ بیشتر بخوانید : قیمت گذاری ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری
پیشگیری بهتر از درمان است!!!
این عنوان برای همگان قابل درک است. باتوجه به توضیحات فوق متوجه شدید معاملات غیر رسمی در دادگاه از اعتبار اندکی برخوردار هستند. اما از این رو اگر به هر دلیلی مجبور بودیم تا این معاملات را انجام دهیم باید از قبل آگاهی های قانونی کسب کرده و با افراد متخصص در این حوزه مشورت نماییم، تا در آینده مشکلات قانونی گریبان گیرمان نشود.
موسسه حقوقی آسایش گستران آماده خدمت رسانی به شما همراهان گرامی می باشد.
🔖 مطالب پیشنهادی مرتبط
✔ وکیل ملکی در خارج از کشور
✔ وکیل برای ابطال سند رسمی
*****
آسایش گستران معتبرین و بهترین موسسه حقوقی
همیشه حامی حقوق شما عزیزان است.
*****
Read the full article
#بهترینوکیلملکی#تماسباوکیلملکی#سوالاتحقوقیدربارهملک#سوالاتحقوقیملکی#شمارهوکیل#شمارهوکیلملکی#معاملهاملاکموروثی#ملکورثهایی#ملکی#وکیلپایهیک#وکیلپایهیکآنلاین#وکیلپایهیکپروندههایمالی#وکیلپایهیکدادگستری#وکیلدعاویملکی#وکیلملکی#وکیلملکیپایهیک#وکیلملکیتهران#وکیلملکیدرتهران#وکیلملکیدرمشهد#وکیلملکیغربتهران
0 notes
Text
شماره وکیل جهت خرید و فروش املاک وقفی
شماره وکیل جهت خرید و فروش املاک وقفی
در این مطلب بر آنیم تا در مورد شماره وکیل جهت خرید و فروش املاک وقفی و مسائل مربوط به آنها اطلاعاتی را در اختیار شما بگذاریم. گروه وکلای آسایش گستران با همکاری مجموعه ای از وکلای مجرب و پایه یک دادگستری در خدمت شما هموطنان عزیز در تمامی پرونده های ملکی می باشد.
املاک اوقافی
به طور کلی املاک اوقافی نسبت به سایر املاک دارای قیمت کمتری می باشند؛ به همین دلیل خرید و فروش این املاک در میان مردم از اهمیت بالایی برخوردار است.اما نکته حائز اهمیت این جاست که با وجود خرید املاک اوقافی، خریدار نمی تواند نسبت به ملک وقفی خریداری شده ادعای مالکیت کند.به همین دلیل لازم است قبل از هر اقدامی برای خرید املاک وقفی با وکیل ملکی متخصص در این باره مشورت کنید.
این موضوع که خریدار املاک وقفی قادر به مالک شدن ملک نیست به این معنا نمی باشد که ملک وقفی دارای سند نیست؛ بلکه تمامی املاک وقفی دارای سند هستند، قابلیت فروش ، رهن و اجاره ی آنها وجود دارد اما معامله ی آنها نسبت به املاک عادی دارای تفاوت هایی می باشد.
خرید و فروش املاک اوقافی
به طور کلی مال موقوفه قابلیت خرید و فروش ندارد. هرگونه عملی که لازمه اش انتقال مال موقوفه به دیگران باشد ممنوع است.اما گاهی اوقات مصالح مال وقفی و حفظ نهاد وقف به گونه ای اقتضا می کند که خرید و فروش آن به نفع موقوفه باشد.نکته ی قابل توجه این است که اگر خرید و فروش مال موقوفه فقط برای قسمتی از مال لزوم داشته باشد،تنها برای همان قسمت جایز است و به دیگر قسمت های مال وقفی سرایت نمی کند.
✔ بیشتر بخوانید: نکات حقوقی خرید و فروش املاک
بیع مال وقفی در قانون مدنی
طبق ماده 88 قانون مدنی، بیع مال وقفی در صورتی جایز است. که موقوفه در معرض خرابی و نابود شدن باشد. به گونه ای که امکان انتفاع از آن وجود نداشته باشد. آن هم در صورتی که امکان عمران نباشد. یا کسی حاضر به عمران آن نشود.
موارد خاص برای بیع اموال وقفی
در صورتی که مال وقفی در معرض تخریب قابلیت عمران و بازسازی نباشد. و یا کسی حاضر به عمران آن نباشد. در دو صورت می توان نسبت به بیع مال موقوفه اقدام کرد:
-
محتمل بودن از بین رفتن موقوفه
منظور از احتمال از بین رفتن مال وقفی، تلف و نابودی زود هنگام موقوفه است. که به دلایلی از جمله عدم مسئولیت پذیری و یا مشکلات اقتصادی امکان رخ دادن آن وجود دارد. در شرایط مطلوب می توان از این تلف جلوگیری کرد. همچنین خوف خرابی مال موقوفه ممکن است. بر اثر اختلاف موقوف علیهم و یا موارد طبیعی باشد.
-
وجود اختلاف بین موقوف علیهم به گونه ای که امکان قتل و خونریزی بین آنها وجود داشته باشد.
به خودی خود حصول اختلاف ما بین ذی نفعان مال وقفی مجوز فروش موقوفه را صادر نمی کند. مگر در صورتی که اختلاف به اندازه ای باشد که احتمال قتل و اختلافات عمیقتر میان موقوف علیهم وجود داشته باشد. و بیم آن برود که جان فرد یا افرادی در خطر است.
گاهی اوقات وجود اختلافات ممکن است به دلیل مشاعی بودن مال موقوفه باشد. طبق قوانین جدید علاوه بر موارد فوق، در صورتی که ولی فقیه بر اساس مصلحت مال موقوفه بیع آنرا لازم بداند. در این صورت خرید و فروش مال وقفی جایز است.البته ولی فقیه نیز در چارچوب شرع و قوانین اسلام و در صورت وجود مصلحتی بالاتر اجازه ی بیع مال موقوفه را دارد. در هر صورت، اجازه رییس سازمان اوقاف به عنوان نماینده ولی‌فقیه طبق قانون تشکیل سازمان اوقاف و آیین‌نامه آن در مواردی که فروش مال وقفی جایز باشد، برای فروش موقوفه ضروری است.
✔ بیشتر بخوانید: مالیات بر ارث ، انواع و نحوه محاسبه آن
اجاره املاک وقفی:
اجاره املاک وقفی در صورتی صحیح است. که علاوه بر شرا��ط عمومی عقد اجاره؛ وجود شرایطی از جمله اولین شرط از شرایط اجاره دادن مال موقوفه ، این است که طرفین قرارداد باید رضایت ذهنی داشته باشند. همچنین این رضایت خود را با اعلام قصد بیان کنند.
دوم اینکه طرفین قرارداد اجاره موقوفه باید دارای اهلیت انعقاد قرارداد باشند (باید از نظر عقلی و سنی و فکری رشید محسوب شوند.) سوم اینکه مال موقوفه باید شرایط مورد معامله را دارا باشد.مورد چهارم و آخرین شرط از شرایط صحت قرارداد اجاره مال موقوفه این است که مال وقفی باید برای هدف مشروعی اجاره داده شود.
شماره تلفن وکیل ملکی
ارتباط با وکیل های موسسه حقوقی
☑️ مشاوره حقوقی با کارشناسان حقوقی موسسه
021-88401560 | 021-88403166
☑️ تلفن همراه وکیل پایه یک دادگستری در تهران
0912-4970000 | 0912-4920000
☑️ آدرس صفحه اینستاگرام وکیل پایه یک دادگستری
vakilsite@
☑️ تلگرام
vakil | @vekalat@
☑️ آدرس موسسه حقوقی آسایش گستران
تهران | خیابان شهید مطهری| نرسیده خیابان شریعتی | روبروی بوستان شهیدآوینی | پلاک 11
برای مشاهده آدرس در گوگل مپ روی متن رو به رو کلیک نمائید »»موسسه حقوقی آسایش گستران
نکاتی در مورد خرید املاک وقفی
اولین و بهترین راه برای معامله صحیح املاک وقفیو برای جلوگیری از ایجاد مشکلاتی در راستای بیع موقوفه مشورت با وکیل ملکی متخصص در این زمینه می باشد. همچنین در این مطلب سعی بر آن شده تا حد امکان به ابهامات شما در مورد اموال موقوفه و خرید و فروش آنها پاسخ دهیم.
الف) مالک ملک وقفی تنها خریدار است
شخصی که ملک وقفی را خریداری می کند تنها مالک ملک وقفی می باشد وباید این اطمینان حاصل شود که در صورت بروز هرگونه مشکل و یا فوت خریدار ، کسی ادعای مالکیت ملک وقفی را ننماید.پس زمانی که شخصی خانه ای را خریداری می کند که زمین آن وقفی است ، در آینده فرد دیگری مدعی مالکیت این زمین ها نمی شود.
ب) تفاوت عرصه و اعیان
منظور از عرصه همان زمین وقفی است که ملک بر روی آن بنا شده است و امکان خرید و فروش آن وجو ندارد.در مقابل اعیان همان خانه ای است که بر روی زمین وقفی بنا شده است و امکان هر گونه قرار داد و معامله ای بر روی آن وجود دارد.به همین دلیل املاک وقفی دارای دو سند میباشند.یکی سند عرصه و دیگری سند اعیان.پس زمانی که فرد خانه وقفی را با سند وقفی خریداری می کند در واقع زمین وقفی را از متولی وقف اجاره می کند.
پ) شناخت متولی وقف
شخصی که قصد خریداری خانه وقفی را دارد. باید این نکته را در نظر داشته باشد. و بداند متولی وقف چه کسی است.یعنی از اینکه وقف توسط چه کسی و به کجا وقف شده است. لازم است. متولی موقوفه خاص شخص خاص و متولی موقوفات عام سازمان اوقاف و همچنین متولی موقوفات مربوط به آستان قدس رضوی متولی مشخص خود را دارند.
ت) نحوه پرداخت اجاره به متولی
تمامی امور مربوط به اجاره و فروش مال وقفی مانند املاک معمولی است و از این لحا�� هیچ تفاوتی با هم ندارند. در ضمن در مورد مالیات و مسائل مربوط به شهرداری، اموال موقوفه نیز شامل این قوانین می شوند و به آنها مالیات تعلق می گیرد. تنها تفاوت مال وقفی و ملک عادی در قیمت آنهاست. البته شخصی که ملک وقفی را اجاره می کند باید مبلغی را سالانه طی قراردادی پنج ساله به متولی وقف پرداخت کند.
ث) پرداخت وام
در صورتی که همه هزینه های مربوط به خرید املاک وقفی پرداخت گردد. در نهایت می توان از همه تسهیلاتی که پس از خرید املاک عادی وجود دارد. برخوردار شد. بنابراین می توان برای ساخت و ساز این زمین از وام مسکن نیز برخوردار شد. البته باید به این نکته توجه داشته باشید که شما تنها قراردادی که دارید اجاره به شرط تملیک است. و به هیج وجه به طور مطلق مالک ملکی که که بر روی زمین وقفی ساخته شده است نخواهید بود.
ج) ساخت و ساز بر روی زمین های وقفی
در صورتی که سازمان اوقاف زمین وقفی را به شخصی اجاره دهد؛ همچنین اگر اجازه ساخت و احداث بنا بر روی زمین وقفی به مستاجر داده شود در این خصوص مستاجر مالک ملک بنا شده بر روی زمین وقفی خواهد بود. فقط باید اجاره بهای عرصه یعنی زمین بدون بنا را طبق قرارداد به متولی وقف پرداخت نماید.
نکته ای که در این خصوص وجود دارد این است که در صورتی که مستاجر بر روی زمین وقفی بنایی احداث کند معمولا سندی تحت عنوان سند اعیانی به اسم مستاجر صادر می شود.
در صورتی که مستاجرین زمین های وقفی بدون اجازه ی سازمان اوقاف مبادرت به ساخت و ساز بنا بر روی این زمین ها نمایند. در این صورت از سوی سازمان اوقاف تحت عنوان غاصب شناخته خواهند شد و با معرفی به دادگاه دستور قلع و قمع بنای ساخته شده بر روی عرصه وقفی صادر می شود.
نکته آخر:
در اینجا سوالی که مطرح می شود این است که در صورت وجود خرابی در بنای وقفی آیا مجوز بازسازی و تعمیر موقوفه به مستاجر داده میشود؟
پاسخ مثبت است.
طبق رویه معمول برای هرگونه تعمیری نسبت به بنای استیجاری باید به موجر اطلاع داده شود. و پس از کسب مجوز تعمیرات انجام گیرد.
در املاک وقفی نیز باید متولی وقف از این تعمیر و بازسازی مطلع شود. در موقوفات عام اداره اوقاف و در موقوفات خاص واقف شخص خاصی است که باید مطلع شود. اگر به هردلیلی موجر اجازه تعمیر و بازسازی به مستاجر ندهد. در این صورت به دلیل اینکع مستاجر از مال مورد اجاره بهره کافی را نمی برد. مدت باقی مانده از قرارداد اجاره باطل است.
*****
آسایش گستران معتبرین و بهترین موسسه حقوقی
همیشه حامی حقوق شما عزیزان است.
*****
اگر در مطلب " شماره وکیل جهت خرید و فروش املاک وقفی" هنوز سوالی برای شما باقی مانده است از ما بپرسید...
Read the full article
#بهترینوکیلپایهیک#بهترینوکیلملکی#تماسباوکیلملکی#سوالاتحقوقیملکی#شمارهتلفنوکیل#شمارهوکیل#شمارهوکیلملکی#وکیلپایهیک#وکیلپایهیکآنلاین#وکیلپایهیکدادگستری#وکیلدعاویملکی#وکیلملکی#وکیلملکیپایهیک#وکیلملکیتهران#وکیلملکیدرتهران#وکیلملکیغربتهران
0 notes
Text
سایت موسسه حقوقی
سایت موسسه حقوقی آسایش گستران
بنا به درخواست شما عزیزان و گزارشات رسیده به دستمان،در این مقاله"سایت موسسه حقوقی" قصد داریم برترین و در عین حال موفق ترین موسسه حقوقی و کیفری در ایران را به شما عزیزان معرفی نمائیم،شما عزیزان در هر کجای ایران که باشید به راحتی هر چه تمام میتوانید با این موسسه ارتباط برقرار نموده و مشکلات و دعاوی خود را در کم ترین زمان و مناسب ترین هزینه و با موفقیت بالا جهت باز ستاندن حقتان اتخاذ نمایید.
برترین موسسه حقوقی و کیفری در ایران
موسسه حقوقی آسایش گستران در زمینه حقوقی و کیفری و با در اختیار داشتن کادری مجرب از وکلای پایه یک دادگستری؛بهترین و در عین حال پر افتخار ترین موسسه در ایران میباشد
که با موفقیت های روز افزون خود توانسته است زبان زد عام و خاص باشد
این موسسه با تمام توان و قدرت خویش حق تمام افرادی که حق شان پایمال شدِ است باز می ستاند
و این قول را به شما خواهد داد در هر کجای ایران و جهان که باشید وکلای درجه یک ما حقتان را باز ستانده و زندگی شما را به آرامشی وصف ناشدنی بدل خواهند نمود
موسسه حقوقی آسایش گستران همانطور که از نامش پیداست به دنبال گسترش آسایش برای تک تک شهروندان ایرانی در هر نقطه از کره زمین است
ما در این موسسه گرد هم آمده ایم تا با تفکرات و اندیشه های تیم مجرب خویش بهترین راهکار ها را برای شما ارائه داده و با خیالی آسوده امورات قانونی خود را به ما سپرده
و در آخر،مسیر موفقیت را برای شما هموار سازد
فراموش نکنید ما در این موسسه به دنبال کسب درآمد و اخذ مبالغ آنچنانی از شما عزیزان نیستیم
بلکه با تمام درایت و توان خود کوشش به عمل خواهیم آورد که در وهله اول مشکلات شما را حل کنیم
و سپس با توجه به شرایط مالی شما راهکار هایی ارائه خواهیم داد که بتوانید بدون دغدغه و با آرامش مسیر های قانونی خود را با بهترین وکلای
ما طی کنید
موسسه حقوقی آسایش گستران
ما خود را برترین نمی نامیم بلکه این شما عزیزان هستید که موسسه حقوقی آسایش گستران را با این صفت(برترین) همراه می سازید
ما برترین شدِ ایم چون در تمام موارد موجود و در تمام پرونده ها؛موکلان خویش را بدون هیچ نارضایتی و سر درگمی و یا حتی وجود مشکلات مالی
تا انتها مسیر یاری نمود ایم و این از لطف شما عزیزان است که نام موسسه حقوقی آسایش گستران به تمام آشنایان،دوستان و خویشاندان
خود معرفی مینمایید
ما برترین شده ایم چون برترین و دلسوز ترین افراد را در تیم خود داریم و از طرفی با مهربانانی چون شما در ارتباط هسیتم
شیرینی لحظات باز ستاندن حق خویش آنچنان لذت بخش است که با گذشت زمان و یا حتی
از فضای مجازی حال تک تک همکاران ما از مشاوران ما گرفتِ تا وکلای پایه یک ما را جویا خواهند شد
تمام این ها از لطف خدا و در قدم بعد عشق همکاران ما به شماست که میخواهند کوچکترین مشکلات شما را
در کم ترین زمان ممکن و با مناسب ترین هزینه برطرف نمایند
ما دستان تک تک عزیزانی که با ما دیدار داشته اند و چه شما خواننده محترمی که در حال خواندن این مقاله هستید را از صمییم قلب میبوسیم
و برایتان آرزوی بهترینا را در کنار خانواده محترمان از خداوند منان خواستاریم.
برترین وکلای ایران
در موسسه حقوقی آسایش گستران افرادی که صرفا مدارک دانشگاهی اخذ نموده اند و یا بدون سابقه هستند فعالیت نمیکنند
بلکه در این موسسه برترین وکلایی که دارای رزومه و تجربه به شدت بالایی میباشند در حال فعالیت میباشند
وکلای پایه یک دادگستری موسسه حقوقی آسایش گستران با اخذ بالاترین درجات حقوقی و کیفری و هم چنان سابقه به موفقیت رساندن مسیر های قانونی
موکلان،جز برترین ها شدِ اند.
در زمانی که شما با مشاوران ما تماس میگیرید و مشکلات خود را مطرح مینمایید
همکاران ما وکلای درجه یکی را به شما معرفی مینمایند که به صورت تخصصی در هر یک از پرونده های(دعاوی ملکی،مالیاتی،ورثی،کیفری و...)
فعالیت مینمایند که این ویژگی است که وکلان ما را از سایر وکلای دیگر پیشتاز نموده است
همین امر سبب میگردد که دعاوی شما در هر زمینه و هر مرحله از طی شدن هم که باشد
به دلیل تجربه وکیل متخصصی که برایتان در نظر گرفته ایم موفقیت شما در جهت باز ستاندن حقتان دو چندان شود.
برترین وکلای آنلاین
شاید کمی با خواندن این واژه تعجب کرده باشید،این امر طبیعی است در ادامه مطمئنن آگاه خواهید شد
حالا بهتره بپردازیم به وکلای آنلاین موسسه حقوقی آسایش گستران
ما در موسسه حقوقی آسایش گستران حتی به فکر شما عزیزی که توان مراجعه حضوری به این موسسه را ندارید هم کرده ایم
کافیست از طریق تماس و یا عضو شدن در پلتفرم های اجتماعی (اینستاگرام،تلگرام) موسسه حقوقی آسایش گستران
مشکلات خود را مطرح نموده و وکلایی را به شما به صورت آنلاین معرفی نماییم که تمام چارچوب ها و قوانینی که باید به تنهایی طی کنید
را به شما ارائه دهند
وکلای آنلاین میتوانند در کسری از دقیقه شما را با تمام اقدامات قانونی که باید طی کنید یا حتی مراحل اخذ بهترین وکیل،
و تمام امورات دیگر را به صورت کاملا ساده به شما توضیح خواهند داد و در این صورت است که شما تبدیل به بهترین وکیل خانواده خود خواهید شد
یکی از منابع آموزشی ما در شبکه اجتماعی اینستاگرام به آدرس ذیل میباشد
vakilsite@
راه ارتباطی وکلای آنلاین در تلگرام به آدرس ذیل میباشد
Vekalat - @Vakil@
ارتباط با کارشناسان حقوقی جهت اخذ وکیل آنلاین
88401560 – 88403166 – 88403987- 021
راهنمای استفاده از سایت موسسه حقوقی آسایش گستران
هنگام ورود به صفحه اصلی سایت،شش سربرگ مشاهده خواهید نمود؛همانطور که نام آن ها مشخص است
در رابطه با سوال خود میتوانید روی سربرگ مورد نظر کیلک کرده و مقالات قانونی ما را مشاهده نمایید
هر سربرگ خود شامل عناوین و زیر مجموعه هایی میباشد که با توجه به سوال خود میتوانید آنها را بررسی کنید
هم چنین در صورت عدم پیدا کردن عنوان سوال خود میتوانید از قسمت چپ صفحه بر روی ذره بین کلیک کرده
و کلمه مورد نظر خود را جست و جو نمایید
نگران نباشید در صورتی که پاسخ سوالات شما در صفحه موجود نبود کافیست با مشاوران ما تماس بگرید
و سوال خود را مطرح نمایید و یا حتی از آنان بخواهید که مقاله ای در راستای سوال شما و افزایش آگاهی بیشتر در سایت تدارک دیدِ شود
سخن پایانی
ما در حد امکان در این مقاله سعی نمودیم شما را با بهترین ویژگی های موسسه حقوقی آسایش گستران آشنا سازیم
در پایان متوجه شدید که این تیم قدرتمند چگونه تک تک مشکلات و سوالات شما را با بهترین راهکار های خود
حل نموده اند،این تیم برای آسایش شما عزیزان گرد هم آمده است
از شما عزیزان تقاضا میشود در صورت هر گونه سوال،ابهامات قانونی و یا هر مسئله قانونی دیگر
با مشاوران ما تماس حاصل نموده و بهترین و در عین حال کمیاب ترین مشاوره را دریافت نمایید
در صورتی که قصد دارید به موسسه ما به صورت حضوری مراجعه نمایید و یا با مدیران ما در ارتباط باشید
با پل های ارتباطی ذیل در ارتباط باشید
آدرس دفتر مرکزی در تهران
خیابان شهید مطهری، نرسیده خیابان شریعتی، روبروی بوستان شهیدآوینی پلاک11
ارتباط با مدیران کمیسیون ها
09124970000 – 09124920000
آدرس دفتر مرکزی در مشهد
آدرس موسسه حقوقی در مشهد:میدان فلسطین،نبش تقاطع بلوار منتظری با بلوار بعثت
ارتباط با مدیران کمیسیون ها
09159159150
به امید آنکه هیچ مشکلی برای هیچ یک از شما عزیزان رخ ندهد
پیروز و سربلند باشید
دوستدار شما
موسسه حقوقی آسایش گستران
Read the full article
#بهترینموسسهحقوقیدرتهران#بهترینموسسهحقوقیدرسال1400#بهترینوکیلبرایوصولچک#بهترینوکیلپایهیک#بهترینوکیلمشهد#بهترینوکیلمهریهدرتهران#تماسباوکیلپایهیکدادگستری#تماسباوکیلحرفهایی#تماسباوکیلدادگستری#تماسباوکیلملکی#حقالوکالهوکیل#حقالوکالهوکیلمهریه#سایتموسسهحقوقی#موسسهحقوقی#موسسهحقوقیآسایشگستران
0 notes
Text
وکیل ملکی در دعاوی سرقفلی
وکیل ملکی در دعاوی سرقفلی
همراهان عزیز با توجه به درخواست های شما عزیزان مقاله ای آماده نموده ایم که در کوتاه ترین زمان ممکن پاسخ اکثر سوالاتی که در ذهن خود دارید را بدهد در ادامه شما به طور کلی با مفهوم سرقفلی،دلیل اخذ وکیل در رابطه با دعاوی سر قفلی و هم چنین بسیاری دیگر از موضوعات مربوط به دعاوی سرقفلی را کسب خواهید نمود چناچه در طی مطالعه مقاله"وکیل ملکی در دعاوی سرقفلی" پرسشی در رابطه با مسائل سرقفلی داشیتد کافیست با مشاوران موسسه حقوقی آسایش گستران تماس گرفته و مشکل خود را مطرح نمائید.
✔ بیشتر بخوانید : وکیل ملکی برای تنظیم سند رسمی
وکیل دعاوی سر قفلی
از مهم ترین و رایج ترین اتفاقات روزمره که الخصوص در جوامع املاک،تجارت،کسبه و تاجران بیشتر دیده میشود اصل مهم انتخاب وکیل سر قفلی میباشد
این حوزه بسیار پیچیده و گسترده بوده و انتخاب وکیل پایه یک سر قفلی را به یک چالش بدل نموده
بنا به دلایل مختلفی ممکن است مشکلات و عوامل برای طرفین تجارت رخ دهد،
اما رسیدگی قانونی و گرفتن حق خویش نیازمند یک سری آگاهی ها و مطالعات قانونی میباشد تا به نحو احسن تمام امورات قانونی مرتبط با دعاوی سر قفلی به بهترین شکل ممکن انجام شود.
در وهله اول شما باید از آگاهی و تجربه وکیل خویش اطمینان حاصل نمائید سپس با شرح دادن
موضوع خویش به وکیل خود راهنمایی لازمه را دریافت نمائید آن هم به این صورت است که،
اصولا بهترین وکلای پایه یک دادگستری در ابتدا بدون در نظر گرفتن منافع مالی
و حق خویش بهترین مشاوره و راهنمایی های لازم را انجام میدهند
سپس با موکل خویش در رابطه با دستمزد موضوع سر قفلی به توافق میرسند
موسسه حقوقی آسایش گستران با کادری مجرب و توانا به صورت کاملا تخصصی در این امر فعالیت می نماید
و شما این اطمینان را میدهد در سریعترین زمان ممکن و به بهترین شکل و کم ترین هزینه حق شما را باز ستانده و با خیالی آسوده به امورات خود بپردازید
در موسسه حقوقی آسایش گستران تمام وکلای پایه یک ما،در تمام فعالیت های خویش به صورت تخصصی و حرفه ای کار نموده اند به همین دلیل است که موسسه حقوقی آسایش گستران جز برترین موسسات حقوقی در ایران میباشد.
سرقفلی
در ابتدا باید تعریف کلی از واژه سر قفلی در ذهن خود داشته باشید
به صورت کلی سرقفلی به معنای پرداخت مبلغی است که در همان ابتدای عقد قرار داد به مالک ملک تجاری پرداخت میگردد تا حق استفاده او
از آن واحد تجاری به صورت قانونی میسر گردد.
تفاوت ودیعه یا همان پیش پرداخت با سرقفلی در این است که مبلغ پرداختی در سرقفلی بیشتر از پیش پرداخت است
و در اکثر موارد مبلغ پرداختی میبایست بیشتر از چهارپنجم مبلغ واقعی آن ملک تجاری باشد.
دوما به دلیل اینکه پرداخت این مقدار مبلغ،تا حد زیادی از قیمت کلی ملک تجاری را مورد پوشش خود قرار میدهد
به همین دلیل با مطالبه سر قفلی مبلغ اجاره آن ملک بسیار کاهش میابد و یا حتی تبدیل به یک عدد بی ارزش میشود
اما معنای سرقفلی از دید علمای حقوقی در این بین ممکن است با تفاوت هایی همراه باشد
به این صورت که برخی از آنان سرقفلی را با حق کسب و پیشه تجارت همسان میدانند
و برخی ممکن است آنان را مستقل از یک دیگر دانند و تعدادی از حقوقدانان هم ممکن است آن را یک مورد تعیین کننده و تا��یر گذار در کسب و تجارت بدانند
که با تمام این اوصاف نظر آخر بیشتر مورد مقبولیت اکثر حقوقدانان قرار گرفته است.
با تمام این تعاریف میتوان این گونه اظهار نظر کرد،سرقفلی مبلغی است که در همان ابتدای اخذ قرار داد مالک ملک تجاری به غیر از اجاره از مستاجر خویش
دریافت مینماید تا ملک تجاری خود را تحویل وی دهد.
به طور کلی سرقفلی با حق کسب و تجارت کاملا متمایز بوده،به این دلیل که مقدار مبلغ سرقفلی در همان ابتدای قرارداد اجاره تعیین میگردد
اما حق کسب و تجارت در انتهای مسائل قراردادی ثبت میگردد.
به عبارت دیگر حق سرقفلی در ابتدای قرارداد اجاره قابل وصول است اما حق کسب و تجارت به دلیل عدم تاثیر گذاری در ابتدای قرار داد قابل وصول نمیباشد.
انواع سرقفلی
از چندین جهت سرقفلی تقسیم میشود؛
1.از یک سو سرقفلی به دو دسته سرقفلی پرداختی یکی از سوی مستاجر اول به مالک آن ملک تجاری و
دیگری سرقفلی پرداختی از طرف مستاجر دوم به مستاجر اول میباشد اما با رضایت مالک ملک تجاری
2.از نظر زمانی سرقفلی به دسته تقسیم میشود؛مورد اول سرقفلی در طی حاکمیت قانون روابط مستاجر و مالک سال 56
و مورد دوم سرقفلی پرداختی در زمان حاکمیت قانون روابط مستاجر و مالک سال 76
3.از بعد سوم،سرقفلی به دو دسته سرقفلی ایجادی در برابر مبلغ پرداختی از طرف مستاجر به مالک ملک تجاری در همان ابتدای قرارداد
و هم چنین سرقفلی ایجادی در طی تخلیه،در برابر شروط قرار داد((بدون پرداخت هیچ هزینه ای از طرف مستاجر در همان ابتدای قرار داد
در حق مستاجر تشکیل میگردد)) و از جمله این شروط ها،شرط تمدید سالیانه قرارداد به مقدار هزینه ای مشخص میباشد
که به دلیل طلب تخلیه ملک از طرف مالک آن ملک تجاری،مستاجر شایسته مبلغی تحت عنوان سرقفلی در برابر شروط مذکور میباشد.
تخلیه املاک دارای سرقفلی
همانطور که در مطالبی قبلی عنوان کردیم سرقفلی با حق کسب و تجارت و پیشه کاملا متفاوت است.
به همین دلیل در قراردادهای ما قبل سال 76،قوانین روابط مالک و مستاجر سال 56 حاکمیت دارد که
در رابطه با امور حق کسب و تجارت است.
باتوجه با قانون کشور تخلیه به سه نحو صورت میگیرد:
1.بنا به دلایلی غیر قانونی مستاجر بدون پرداخت سرقفلی،ملک تجاری مالک را اختیار کرده باشد
در این مورد در طی انقضای مدت اجاره یا فسخ آن،مستاجر میبایست بدون دریافت هیچ مبلغی ملک مالک را تخلیه نماید.
2.مستاجر علاوه بر پرداخت هزینه سرقفلی،ملک تجاری مالک را اجاره کرده باشد،
با توجه به این مورد در زمان پایان مدت اجاره یا فسخ آن،مستاجر میبایست علاوه بر دریافت سرقفلی آن هم نرخ روز کشور حتما باید ملک را تخلیه کند.
3.مستاجر از پرداخت سرقفلی اجتناب نماید اما شرایط منعقد شده در قرارداد به نفع ایشان لحاظ گردیده باشد
در این بین تخلیه ملک مشروط به پرداخت مبلغی تحت عنوان سرقفلی در برابر شرط مذکور به مستاجر میباشد
که این مبلغ دیگر به نرخ روز نمی باشد بلکه ما به تفاوت شرط ذکر شده است،
مقدار مبلغ آن هم از طرف کارشناس رسمی دادگستری مشخص میگردد و با سرقفلی با نرخ کاملا متقاوت میباشد.
در نتیجه یادتان باشد برای رسیدگی و پیگیری امورات مربوط به دعاوی سرقفلی حتما از وکلای خبره در این امر استفاده نمایید چون این امورات واقعا چالش برانگیز و بسیار سخت میباشد.
✔ بیشتر بخوانید : وکیل ملکی برای خلع ید و تخلیه ید
سخن پایانی
باتوجه به مطالب گفته شده اهمیت و پیگیری پرونده های سرقفلی آنچنان پیچیده است که
کمتر وکیلی توانایی حل مشکلات مربوط به موکل خویش را دارد،این امورات آنچنان زمان بر است که اگر در انتخاب وکیل خود تدبیر نکنید مطمئنن با مشکلات زیادی در آینده رو به رو خواهید شد.
ما در این مقاله کمی سعی خود را کردیم تا آگاهی شما را افرایش دهیم،
اما اگر سوال و ابهاماتی در ذهن خود داشتید حتما با مشاوران حقوقی ما در میان بگذارید
هم چنین برای دریافت مشاوره در رابطه با دعاوی سرقفلی
و اخذ بهترین وکلای مربوطه میتوانید با ما در ارتباط باشید
موسسه حقوقی آسایش گستران سالیان سال است که در کنار شما عزیزان بوده
و تمام مشکلات قانونی را شما در کم ترین زمان ممکن حل کرده است
و ساب
🔖 مطالب پیشنهادی مرتبط
✔ وکیل پایه یک دادگستری و دریافت مشاوره آنلاین
✔ جعل سند در معاملات ملکی
*****
آسایش گستران معتبرین و بهترین موسسه حقوقی
همیشه حامی حقوق شما عزیزان است.
*****
Read the full article
#بهترینموسسهحقوقیدرتهران#بهترینموسسهحقوقیدرسال1400#بهترینوکیلملکی#تلفنمشاورهحقوقی#تماسباوکیل#تماسباوکیلپایهیکدادگستری#تماسباوکیلحرفهایی#تماسباوکیلدادگستری#تماسباوکیلملکی#سوالاتحقوقیملکی#شمارهمشاورهحقوقی#شمارهوکیلملکی#مشاوره#مشاورهباوکیل#مشاورهتلفنیباوکیلپایهیکدادگستری#مشاورهحقوقیرایگان#مشاورهرایگانباوکیل#ملکی#موسسهحقوقی#موسسهحقوقیآسایشگستران#هزینهمشاورهباوکیل#وکیلدعاویملکی#وکیلملکی#وکیلملکیپایهیک#وکیلملکیتهران#وکیلملکیدرتهران#وکیلملکیغربتهران
0 notes
Text
بهترین وکیل در مشهد 09159159150
بهترین وکیل در مشهد 09159159150
متخصص ترین و باتجربه ترین وکلای مشهد را از ما بخواهید. بهترین وکیل در مشهد کیست؟ در این مطلب"بهترین وکیل در مشهد 09159159150" قصد داریم شماره تماس بهترین وکیل را درج کنیم تا در کمترین زمان ممکن بتوانید با آن تماس حاصل فرمایید و از مشاورات رایگان وکیل نهایت استفاده را ببرید. همچنین در صورت لزوم اقدام به اخذ وکیل نمایید.
شماره موبایل بهترین وکیل در مشهد
هیچ وکیلی نمی تواند این ادعا را داشته باشد که جزء بهترین وکلای مشهد می باشد! این ادعا اصلا قابل اثبات نیست... به همین دلیل ما هیچگونه ادعایی راجب براین نداریم که وکلای ما جزء بهترین وکلای مشهد هستند اما این ادعا را میتوانیم کنیم که جزء حرفه ای ترین و باتجربه ترین های وکلا هستند. در ادامه ویژگی های بهترین وکیل را خدمتتون عرض می کنیم.
تماس با وکیل: 09124970000 – 09124920000
✔ بیشتر بخوانید : تماس فوری با وکیل دادگستری
ویژگی های بهترین وکیل
بهترین وکیل کیست؟چه ویژگی هایی دارد؟ برای پاسخ باید گفت بهترین وکیل باید ویژگی های زیر را دارا باشد:
- بهترین وکیل شخصی است که هرروز نسبت به قوانین کشور بروز باشد.
- وکیل خوب امانت دار و راز دار بسیار خوبی است و موکل در کنار وکیل احساس آرامش می کند.
- هیچ وجه راه های غیر قانونی را معرفی نمی کند و دادن جوِ به موکل خودداری میکند.
- بهترین وکیل سریع ترین راه و بهترین راه همچنین کم هزینه ترین روش را به موکیل خود معرفی می کند.
- موکل خود را تا حدی از قوانین دادگاه آگاه می سازد.
- وکیل خوب نحوه برخورد را با قاضی را بلد است.
- بهترین وکیل دارای چندین تخصص است اما در یکی از خدمات حقوقی تخصص بالاتری دارد.
- به غیر از توانمندی در قوانین کشور باید فن بیان و روابط اجتماعی بالایی داشته باشد.
بهترین موسسه حقوقی جهت اخذ وکیل
با افتخار و با جرات میتوانیم بگوئیم یکی از بهترین موسسات حقوقی در مشهد، موسسه حقوقی آسایش گستران می باشد. این موسسه با در اختیار داشتن وکلای مجرب و باتجربه و حل پرونده ها بصورت موفقیت آمیز توانسته نام خود را در ذهن مردم حک کند.این موسسه بصورت 24ساعته خدمات ارائه میدهد. جای ذکر است که موسسه حقوقی آسایش گستران شعبه دیگر خود را نیز در مشهد تاسیس نموده.
تلفن موسسه جهت اخذ وکیل: 05138332222آدرس موسسه حقوقی در مشهد:میدان فلسطین،نبش تقاطع بلوار منتظری با بلوار بعثت
✔ بیشتر بخوانید : بهترین موسسه حقوقی در مشهد 05138332020
وکیل مجرب خانم
در مواردی موکل درجیح میدهد که از وکیل خانم جهت حل پرونده کمک بگیرید... خب هیچ ایرادی ندارد... معمولا افرادی که قصد طلاق دارند از وکیل خانم استفاده میکنند... موسسه حقوقی آسایش گستران با اختیار داشتن وکلای خانم این امکان را میدهد تا موکل در انتخاب وکیل راحت تر تصمیم بگیرد.
خدمات وکیل
وکلای متخصص آسایش گستران در زمینه های زیر فعالیت می کنند و ارائه خدمات می دهند:
کیفری:مواد مخدر، قتل، جنایی، پولشویی، رابطه نامشروع، کلاهبرداری، اعاده دادرسی و...
حقوقی: مطالبات چک و سفته، املاک، جعل سند، قراردادها، ارث و میراث و...
خانواده: طلاق، مهریه، نفقه، حضانت فرزند، فسخ نکاح و...
ارتباط آنلاین با بهترین وکیل
برای ارتباط آنلاین با وکیل می توانید از شبکه های اجتماعی ذیل استفاده کنید:
واتساپ:09159159150مشهد
اینستاگرام:vakilsite
تلگرام:vokaala
سایت:www.nolo.asia
در انتخاب وکیل به چه نکاتی دقت کنیم؟
در انتخاب وکیل باید به 2نکته که گفته می شود دقت کنید:
*خب... اول باید بدونید شما در چه حوضه ای نیاز به وکیل دارین... یعنی اگه برای تقسیم ارث وکیل میخواید باید وکیلی متخصص در زمینه ارث و میراث را اخذ نمایید.
*در انتخاب وکیل به غیر از خود وکیل به اعتبار موسسه حقوقی نیز دقت کامل را داشته باشید.
🔖 مطالب پیشنهادی مرتبط
✔ بهترین وکیل در تهران 09124970000
✔ وکیل ارث و میراث
*****
آسایش گستران معتبرین و بهترین موسسه حقوقی
همیشه حامی حقوق شما عزیزان است.
*****
Read the full article
#اعادهدادرسیحقوقی#اعادهدادرسیکیفری#بهترینموسسهحقوقیدرسال1400#بهترینوکیلبرایپروندهموادمخدر#بهترینوکیلخانواده#بهترینوکیلمشهد#بهترینوکیلملکی#تماسباوکیلملکی#شمارهتلفنوکیلموادمخدر#شمارهوکیلخانواده#وکیلپایهیکبرایطلاق#وکیلپایهیکدرمشهد#وکیلخوبدرمشهد#وکیلدادگستریطلاق#وکیلملکیدرمشهد
0 notes
Text
مطالبه وجه التزام در قراردادها
مطالبه وجه التزام در قراردادها
اگر تا کنون یکی از طرفین قراردادی بوده باشید، حتما اصطلاح "وجه التزام" را شنیدید و با آن آشنایی دارید. وجه التزام در واقع یکی از مهمترین شروط ضمن عقد است که متعاقدین (طرفین عقد) باید به آن توجه کافی را داشته باشند. طرفین این شرط را برای جلوگیری از بروز جرایم و جبران خسارت‌های مربوط به قرارداد درعقد مینگارند. همانطور که از عنوان این مقاله مشخص است، هدف ما در مطلب "مطالبه وجه التزام قراردادها" بیان چگونگی مطالبه خسارت از فردی که مرتکب قصور در انجام تعهد خود شده میباشد.
در ادامه مطلب با توضیحات یکی از باتجربه‌ترین وکلای موسسه حقوقی آسایشگستران در توضیح مطلب "مطالبه وجه التزام" همراه باشید.
دریافت مشاوره از وکیل پایه یک دادگستری »»» 88403987- 021
مطالبه وجه التزام در قراردادها
وجه التزام چیست؟
برای اینکه بتوانیم وارد مبحث مطالبه وجه التزام شویم، در ابتدا باید با تعریف این اصطلاح آشنایی پیدا کنیم.
وجه التزام در لغت به معنی پایبندی و متعهد شدن به انجام کاری است؛ اما به جهت توضیح معنای اصطلاحی آن باید بگوییم: مبلغی است که طرفین یک قرارداد با توافق یکدیگر به عنوان خسارت ناشی از نقض احتمالی تعهدات دو طرف در قرارداد تعیین میکنند. در علم حقوق اصطلاح دیگری تحت عنوان خسارت قراردادی وجود دارد که هم‌معنا با وجه التزام است. در واقع زمانی که شما از بابت معامله‌ای متضرر شوید، میتوانید خسارت ضرر واردشده را مطالبه کنید. گاهی اوقات این خسارت در ابتدای معامله در قرارداد ذکر میشود که به آن خسارت قراردادی یا وجه التزام می‌گویند. گاهی اوقات نیز، امکان مطالبه خسارت در قرارداد پیش‌بینی نمیشود، که به آن خسارت قانونی می‌گویند. خسارت قانونی خسارتی است که قاضی دادگاه براساس قوانین مدون کشور، حکم به پرداخت آن به زیان‌دیده میدهد.
همچنین همانطور که احتمالا خیلی از شما عزیزان در جریانید، مبلغ وجه التزام را معمولا به صورت روزانه تعیین میکنند. به این معنا که طرفین بر سر مبلغ مشخصی توافق مینمایند، برای اینکه هر کس تا مدتی که از انجام تعهدش سر باز می‌زند، روزانه وجهی را -دقیقا همان مقدار که تعیین کرده‌اند؛ نه بیشتر و نه کمتر- به زیان‌دیده بپردازد.
✔ بیشتر بخوانید : اصول تنظیم قراردادهای پیمانکاری
وجه التزام در قانون
اگر بخواهیم در مورد مبنای قانونی وجه التزام صحبت کنیم، به مواد 226 تا 230 قانون مدنی می‌رسیم. قانون‌گذار مواد مذکور را ذیل مبحث خسارات حاصله از عدم اجرای تعهد نگاشته است.
ماده 230 این قانون بیان می‌دارد: «اگر در ضمن معامله شرط شده باشد که در صورت تخلف، متخلف مبلغی به عنوان خسارت تادیه نماید حاکم نمیتواند او را به بیشتر یا کمتر از آنچه ملزم شده است محکوم کند.»
از بررسی موادی که ذکر شد متوجه نکاتی میشویم که در ادامه به آن میپردازیم.
انواع وجه التزام
همراهان عزیز موسسه حقوقی آسایشگستران دقت داشته باشید که وجه التزام به دو نوع تقسیم میشود:
1- وجه التزام بابت عدم اجرای تعهد:
در این حالت وجه التزام به جای تعهد می‌نشیند و مانند خسارت عدم انجام تعهد، متعهدله (کسی که به نغع او تعهد شده) نمیتواند هم اجرای تعهد را بخواهد و هم وجه التزام را؛ بلکه باید یکی از آنها را انتخاب کند. (بالاخره یا خدا یا خرما!) البته این نکته را هم مدنظر داشته باشید که متعهد به هیچ عنوان نمیتواند از اجرای تعهد امتناع و متعهدله را مجبور به قبول وجه التزام نماید.
2- وجه التزام بابت تاخیر در انجام تعهد:
در این قسم متعهد در صورت به تاخیر انداختن انجام تعهد خویش، ملزم به پرداخت وجه التزام میشود. مثلا اگر در ضمن عقد اجاره‌ای بیاورند: در صورت تاخیر مستاجر در تخلیه عین مستاجره (ملک) از تاریخ انقضای عقد، وی باید برابر هر روز دیرکرد مبلغ 500 هزار تومان خسارت بدهد؛ شحض متعهد باید همان مبلغ را به متعهدله بپردازد.
نکنه مهمی که در مورد وجه التزام در تاخیر انجام تعهد وجود دارد این است که؛ وجه التزام تاخیر در انجام تعهد همراه با اصل تعهد قابل مطالبه است.
همچنین مزیت وجه التزام قراردادی از این قرار است که صرف تخلف برای مطالبه‌ی خسارت کافی است و نیازی به اثبات ورود خسارت از جانب زیان‌دیده نمی باشد.
✔ بیشتر بخوانید : قرارداد الکترونیک وکالت
وجه التزام درچه قراردادهایی شرط میشود؟
همانطور که قبلا ذکر کردیم، بنا بر ماده 230 قانون مدنی عقودی میتوانند دارای شرط ضمن عقد "مطالبه وجه التزام" باشند که تعهدی از جانب ��و طرف در آنها مطرح باشد.
در این مورد از نظر برخی حقوقدانان واژه ی عقد و معامله یک معنا دارند. اما برخی دیگر معتقدند که عقد و معامله با یکدیگر تفاوت دارد و یکسان نیست. دسته دوم معامله را رابطه‌ی حقوقی‌ای در نظر می‌گیرند که حتما و لزوما به امور مالی مربوط باشد. در صورتی که به نظر ما و اکثریت غالب جامعه حقوقدانان، وجه التزام تنها مختص عقود تملیکی و یا نوع خاصی از قراردادها نیست.
باید در نظر داشته باشید؛ به طور کلی در مورد هر تعهدی که ضمن عقود یا قراردادها بر عهده‌ی افراد قرار میگیرد میتوان وجه التزام تعیین کرد. در واقع حتما لازم نیست متعهد تعهد به پرداخت یا ارائه مالی کرده باشد.
مطالبه وجه التزام یا خسارت قراردادی چگونه انجام میشود؟
در صورتی که طرفین قرارداد را به درستی تنظیم نموده و در آن وجه التزام پیش‌بینی کرده باشند، زیان‌دیده میتواند وجه التزام را با ارائه دادخواست در دادگاه حقوقی مطالبه نماید. زیان‌دیده هم میتواند مطالبه خسارت قراردادی را همراه با خواسته دیگری در دادگاه محل اقامت خوانده مطرح کند، و هم میتواند آن را به تنهایی از مرجع صالح مطالبه نماید.
با توجه به مواردی که گفتیم؛ چون دعوای مطالبه وجه التزام جزو دعاوی مالی است، هزینه دادرسی آن باید بر مبنای دعاوی مالی پرداخت گردد. همچنین اینکه کدام دادگاه صالح به رسیدگی است، به قرارداد بین متعاقدین بستگی دارد.
دقت کنید که رای صادره از دادگاه صالح بدوی، قابل تجدیدنظرخواهی میباشد.
شرایط مطالبه وجه التزام چیست؟
طبق ماده 226 قانون مدنی وجه التزام زمانی قابل مطالبه است که 4 شرط در قرارداد وجود داشته باشد.
- اولین و مهمترین شرط این است که طرفین قرارداد را به نحو صحیحی بین خودشان منعقد کرده باشند.
- دومین مورد این است که متعاقدین برای انجام تعهد مدتی مشخص کرده باشند، متعهد ناقض تعهد شود و مهلت منقضی شده باشد.
- متعهدله انجام تعهد را درخواست کرده باشد.
- عدم انجام تعهد بر اثر قصور مرتکب باشد؛ و نه به واسطه‌ی وجود عامل خارجی.
بنابرین در مورد تعهد به وسیله، وجه التزام زمانی قابل مطالبه‌ست که ثابت شود متعهد در زمینه اجرای تعهد خودش مرتکب قصور شده است. در تعهد به نتیجه اگر قوه قاهره (سیل، زلرله و بلایای طبیعی و...) مانع اجرای تعهد شود، وجه التزام قابل مطالبه نیست. چرا که متعهد در این شرایط نقشی در عدم انجام تعهد نداشته و اوضاع از کنترل او خارج بوده است.
تفاوت وجه التزام و خسارت تاخیر تادیه
ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی درباره‌ی خسارت تاخیر تادیه بیان داشته است:
«در دعاوی که موضوع آن دین و از نوع وجه رایج بوده و با مطالبه داین و تمکن مدیون، مدیون امتناع از پرداخت نموده، در صورت تغییر فاحش شاخص قیمت سالانه از زمان سررسید تا هنگام پرداخت و پس از مطالبه طلبکار، دادگاه با رعایت تناسب تغییر شاخص سالانه که توسط بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران تعیین میگردد محاسبه و مورد حکم قرار خواهد داد مگر این که طرفین به نحو دیگری مصالحه نمایند.»
در کل میشود تفاوت‌های میان وجه التزام و خسارت تاخیر تادیه را اینگونه بیان کرد:
1- خسارت تاخیر تادیه فقط برای تعهدات مالی نقدی است. (وجه رایج) در حالیکه وجه التزام را میتوان در هر نوع تعهدی پیش‌بینی کرد.
2- میزان خسارت تاخیر تادیه توسط دادگاه و با توجه به شاخص سالانه تورم تعیین می شود. اما مبلغ وجه التزام را توافق طرفین معین میکند.
3- یکی از شروط خسارت تاخیر تادیه تغییر فاحش شاخص تورم است. ولی در تعیین وجه التزام این مورد شرط نیست.
مطالبه وجه التزام در قراردادها
حضور وکیل در جریان قراردادها چه ضرورتی دارد؟
همانطور که میدانید قراردادها و اصولا معاملاتی که با مال و دارایی افراد سر و کار دارند، اعمال حقوقی بسیار حساسی هستند. در اینچنین معاملاتی یک اشتباه کوچک برای از دست رفتن کل یا بخشی عظیمی از سرمایه کافی است.
به همین دلیل توصیه اکید ما بهره‌گیری از راهنمایی‌ها و تجربیات وکلای درجه یک و حرفه‌ای موسسه حقوقی آسایشگستران است.
شما با دربافت مشاوره از یک وکیل کاردرست و زبده میتوانید در وقت، هزینه و انرژی مصرفی خود صرفه‌جویی کنید.
ما برای تضمین صحت ارکان قراردادها و مطالبه خسارات شما آماده‌ایم.
🔖 مطالب پیشنهادی مرتبط
✔ وکیل پایه یک برای تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت
✔ وکیل پایه یک برای الزام به ایفای تعهدات قراردادی
*****
آسایش گستران معتبرین و بهترین موسسه حقوقی
همیشه حامی حقوق شما عزیزان است.
*****
Read the full article
#اصولعمومیقراردادها#تماسباوکیل#تماسباوکیلپایهیکدادگستری#تماسباوکیلحرفهایی#تماسباوکیلدادگستری#تماسباوکیلملکی#تنظیمقراردادپیمانکاری#قراردادپیمانکاری#قراردادرهنی#مطالبهثمن#مطالبهوجهنفقه#وکیلمطالبهنفقه
0 notes
Text
تماس فوری با وکیل دادگستری
تماس فوری با وکیل دادگستری
ارتباط سریع با وکیل پایه یک دادگستری در شرایط بسیار حساس امری واجب تلقی می شود. موسسه حقوقی آسایش گستران با در اختیار داشتن وکلای باتجربه و مجرب می تواند گزینه خوبی اخذ وکیل باشد.در ادامه این مطلب"تماس فوری با وکیل دادگستری" راه های ارتباطی سریع با وکیل دادگستری را درج می کنیم.
شماره تماس وکیل
از طریق شماره موبایل های زیر می توانید به راحتی با وکیل پایه یک دادگستری ارتباط برقرار کنید و مشاورات لازم را بگیرید و در صورت لزوم اقدام به اخذ وکیل نمایید.
شماره وکیل در تهران
موبایل : 09124970000 – 09124920000
شماره وکیل در مشهد
موبایل: 09159159150
موسسه حقوقی جهت اخذ وکیل
موسسه حقوقی آسایش گستران یکی از 10تا موسسات خوب در تهران و همچنین مشهد می باشد.بله درست مشهد و تهران! ما برای ارتباط سریع با موکل خود در مشهد نیز شعبه دیگر خود را تاسیس کرده ایم تا به راحتی بتوانید وکیل باما در ارتباط باشید.
شماره تلفن موسسه حقوقی در تهران
تلفن : 02188403166 – 02188403987
آدرس موسسه حقوقی در تهران: تهران، خیابان شهید مطهری، نرسیده خیابان شریعتی، روبروی بوستان شهیدآوینی، پلاک 11
شماره تلفن موسسه حقوقی در مشهد
تلفن : 05138332222
آدرس موسسه حقوقی در مشهد:مشهد، میدان فلسطین،نبش تقاطع بلوار منتظری با بلوار بعثت
ارتباط آنلاین با وکلای دادگستری
اگر به هردلیلی نمی توانید حضوری به موسسه بروید یا قادر به تماس نیستید می توانید از شبکه های اجتماعی برای دریافت مشاوره اقدام کنید.
واتساپ:09124970000تهران 09159159150مشهد
اینستاگرام:vakilsite
تلگرام:vokaala
سایت:www.nolo.asia
همچنین شما می توانید با مراجعه به آخر همین صفحه در قسمت"دیدگاه ها"
سوالات خود را از وکلای ما بپرسید ما در کمترین زمان ممکن به سوالات شما پاسخ خواهیم داد.
موسسه حقوقی آسایش گستران
گروه وكلای آسايش گستران با در اختيار داشتن كادری گسترده از وكلای پايه يك و قضات بازنشسته و اساتيد دانشگاهی در سراسر ايران و كشورهای زيادی مي توانند تامين كننده آسايش حقوقی شما هموطنان ارجمند باشند .
هسته مركزی حقوقی موسسه آسايش گستران در سه كميسيون حقوقی، كيفری و خانواده انجام وظيفه می نمايند، به نحوی كه پرونده های ارجاعی، در كميسيون مربوطه مطرح و پس از تعيين استراتژی، توسط وكلای مربوطه پيگيری مي شود
و در تمام مراحل قضايی پرونده توسط مسئولين كميسيون بر حسن جريان امور نظارت می شود.
اميدواريم با مساعي اين مجموعه ، هيچ حقي از هيچ ايراني آزاده اي در سراسر دنيا ضايع نشود.
*****
آسایش گستران معتبرین و بهترین موسسه حقوقی
همیشه حامی حقوق شما عزیزان است.
*****
Read the full article
#ارثومیراث#اعادهدادرسیحقوقی#اعادهدادرسیکیفری#بهترینوکیلپایهیک#بهترینوکیلپایهیکدادگستری#بهترینوکیلخانواده#تماسباوکیل#تماسباوکیلپایهیکدادگستری#تماسباوکیلحرفهایی#تماسباوکیلدادگستری#تماسباوکیلملکی#چکحقوقی#حقوقوکیلپایهیک#معنیوکیلپایهیک#وکالتکیفری#وکالتمهریه#وکیلپایهیکانلاین#وکیلپایهیکبرایطلاق#وکیلپایهیکپروندهحقوقی
0 notes
Text
قرار اناطه حقوقی و کیفری چیست
قرار اناطه حقوقی و کیفری چیست
در نظام حقوقی ما از قرار اناطه به عنوان ابزاری در جهت اجرای عدالت استفاده میشود. با صدور این قرار، رسیدگی به پرونده‌ای که در جریان است متوقف و اعلام نتیجه منوط به حل و فصل دعوای دیگری که با دعوای اصلی مرتبط است خواهد شد. قرار اناطه گاهی اوقات ممکن است برای شاکی باعث دردسر شود و وقت و انرژی مضاعفی طلب کند؛ اما همانطور که در مقاله " قرار اناطه حقوقی و کیفری چیست " بیان میکنیم، حضور یک وکیل زبده میتواند تا حد زیادی موکل را در جهت احقاق حق و اخذ رأی به نفع خودش یاری کند.
در ادامه مطلب با توضیحات وکیل پایه یک دادگستری از قرار اناطه همراه باشید تا کاربرد این قرار را به طور کامل و دقیق فرا بگیرید.
دریافت مشاوره از وکیل پایه یک دادگستری »»» 88403987- 021
قرار اناطه چیست؟
در بین انواع و اقسام قرارهایی که توسط قضات دادگاه‌ها صادر میشود، قرار اناطه یکی از پرکاربردترین و مهمترین آنهاست. قاضی دادگاه زمانی قرار اناطه صادر میکند که پرونده در دادگاه کیفری در حال رسیدگی‌ست، اما در این بین ادعایی مطرح میگردد که رسیدگی به آن در صلاحیت دادگاه مذکور نیست. در این حالت مرجع کیفری زمانی که دادگاه صالح در مورد ادعای دوم حکم صادر کند، رسیدگی به پرونده را از سر میگیرد.
معنای لغوی اناطه
برای اینکه با قرار اناطه بیشتر آشنا شویم، در ابتدا باید آن را از لحاط لغوی و تحت‌اللفظی بررسی کنیم. اناطه از نظر لغوی به معنای منوط کردن و موکول کردن امری به امر دیگری است. صدور این قرار باعث میشود که رسیدگی کیفری متوقف شده (در فرض اناطه کیفری) و دادگاه برای رسیدگی حقوقی مهلتی مشخص نماید. صدور قرار اناطه به این معناست که ادعای مطرح‌شده باید در دادگاه حقوقی مورد رسیدگی قرار بگیرد. پس از رسیدگی دادگاه حقوقی، دادگاه اولیه با توجه به حکم مربوطه اقدام به صدور رأی میکند
باید به این نکته دقت داشته باشید که قرار اناطه صرفا برای مشخص شدن نتیجه در دادگاه حقوقی نیست. شوراهای حل اختلاف، دادگاه خانواده و انواع کمیسیون‌ها و ... هم میتوانند مخاطب این قرار باشند. همچنین صدور این قرار از سمت دادگاه‌های کیفری رایج‌تر است؛ اما این موضوع به آن معنا نیست که رسیدگی به یک پرونده حقوقی هرگز منوط به بررسی پرونده‌های کیفری نخواهد شد.
در چه شرایطی قرار اناطه صادر میشود؟
وکیل دادگستری در بیان شرایط صدور قرار اناطه می‌گوید: طبق ماده‌ی ۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی اگر رسیدگی به دعوا منوط به اثبات ادعایی باشد که رسیدگی به آن در صلاحیت دادگاه دیگری است، رسیدگی به دعوا تا تصمیم‌گیریِ مرجع صالح متوقف میشود. در این مورد، خواهان موظف است ظرف یک ماه در دادگاهِ صلاحیت‌دار اقامه‌ی دعوا کرده و رسید آن را به دفتر دادگاهِ رسیدگی‌کننده ارائه کند. در غیر این صورت، دادگاه قرار رد دعوا صادر میکند و خواهان میتواند پس از اثبات ادعا در مرجع صالح، مجددا اقامه‌ی دعوا کند.
همچنین لازم است به ماده 21 قانون ایین دادرسی کیفری توجه کنید. مطابق با این ماده هرگاه احرازِ مجرمیتِ متهم منوط به اثبات مسائلی باشد که رسیدگی به آنها در صلاحیت دادگاه کیفری نبوده و مرجع حقوقی برای رسیدگی به آن صالح باشد، با تعیین طرف ذینفع و صدور قرار اناطه تا هنگام صدور رأی قطعی از مرجع صالح تعقیب متهم معلق و پرونده موقتا بایگانی میشود. در این صورت هر زمانی ذینفع طی یک ماه از تاریخ ابلاغِ قرار اناطه بدون عذر‌موجه به دادگاه صالح رجوع نکند، مرجع کیفری به رسیدگی ادامه داده و متناسب با شرایط تصمیم مقتضی را اتخاذ مینماید.
مرجع رسیدگی کننده پس از صدور این قرار تحقیقات را متوقف میکند. البته در نظر داشته باشید اقداماتی که با موضوع قرار ارتباطی ندارد را می تواند انجام دهد.
اگر تا اینجای مطلب برایتان سوالی پیش آمده، حتما در قسمت نظرات مطرح بفرمایید. کارشناسان و وکلای خبره موسسه معتبر آسایشگستران، در اسرع وقت پاسخگوی شما خواهند بود.
نکاتی در مورد قرار اناطه
1- در مواردی که قرار اناطه ازسمت بازپرس صادر میشود، باید ظرف سه روز به رؤیت دادستان برسد. در صورتیکه دادستان با این قرار موافق نباشد، حل اختلاف طبق ماده‌ی 271 این قانون انجام میشود.
2- پس از صدور این قرار اگر متهم در بازداشت باشد باید فوراً آزاد شود. همچنین اگر وثیقه‌ای هم سپرده باشد، آزاد خواهد شد.
3- قرار اناطه تنها به مدت یک ماه از تاریخ ابلاغ اعتبار دارد. اگر در این مدت شخص گواهی مذکور را ارائه نداد، بدون توجه به ادعای طرح‌شده به پرونده رسیدگی میشود.
4- قرار اناطه از دادگاه حقوقی حتماً نباید به طرفیت دادگاه کیفری صادر شود. مثلا در فرض پرونده‌ی مطالبه مهریه‌ای که زوج در آن علقه زوجیت (پیوند ازدواج) را انکار کرده، دادگاه حقوقی به طرفیت دادگاه خانواده قرار اناطه صادر مینماید.
5- دقت کنید که قرار اناطه در جریان رسیدگی صادر میگردد؛ چرا که علت صدور این قرار ایجاد مانع در رسیدگی و دادرسی است. بنابراین پس از ختم جلسه و اتمام رسیدگی نمی‌توان قرار توقیف دادرسی صادر نمود.
قرار اناطه چیست
آیا قرار اناطه کیفری قابل اعتراض است؟
ماده‌ی ۲۷۰ قانون آیین دادرسی کیفری در ارتباط با قابلیت اعتراض قرار اناطه به وضوح تعیین تکلیف کرده است. بند الف ماده‌ی مذکور در ارتباط با قابلیت اعتراض این قرار بیان میکند که؛ قرارهای بازپرس در موارد ذیل قابل اعتراض خواهد بود: قرار منع تعقیب، موقوفی تعقیب و اناطه به تقاضای شاکی. بنابر این ماده قرار اناطه کیفری صادرشده توسط بازپرس به درخواست شاکی قابل اعتراض است.
آیا میتوان به قرار اناطه حقوقی اعتراض کرد؟
در ماده‌ی 332 قانون آیین دادرسی مدنی قرارهایی پیش‌بینی شده که قابل اعتراض و تجدیدنظر میباشند؛ اما در این موارد از این موضوع سخنی به میان نیامده است. از سویی هم در مواد 367 و 368 از برخی موارد که قابل فرجام هستند صحبت شده، که البته آنها نیز به این موضوع اشاره ای نکرده اند. پس قرار اناطه حقوقی برخلاف کیفری از قابلیت اعتراض برخوردار نیست.
مهلت اعتراض به قرار اناطه چقدر است؟
وکیل پایه یک دادگستری در مقام پاسخ به این سوال و در انتهای مقاله "قرار اناطه و وکیل پایه یک دادگستری" می‌گوید: طبق تبصره ماده 270 قانون آیین دادرسی کیفری، زمان اعتراض به قرار اناطه ظرف 10 روز از تاریخ ابلاغ آن خواهد بود و هزینه‌ای در پی ندارد. در ضمن برای افرادی که در خارج از کشور اقامت دارند، این مدّت به یک ما�� افزایش خواهد یافت.
در صورتی که دادگاه قرار اناطه را تایید نماید، مهلت یک ماهه اقامه دعوی در دادگاه صالح آغاز خواهد شد. دقت کنید که مرجع صالح رسیدگی به قرار اناطه، دادگاه صالح رسیدگی به اتهام میباشد.
ممنون از همراهی شما تا پایان این مقاله. امیدواریم این مطلب برایتان مفید بوده باشد.
🔖 مطالب پیشنهادی مرتبط
✔ شماره تلفن وکیل پایه یک دادگستری در تهران 09124970000
✔ شماره تلفن وکیل در مشهد 09159159150
*****
آسایش گستران معتبرین و بهترین موسسه حقوقی
همیشه حامی حقوق شما عزیزان است.
*****
Read the full article
#اعادهدادرسیفوقالعاده#بهترینموسسهحقوقیدرتهران#بهترینوکیلمشهد#تماسباوکیل#تماسباوکیلپایهیکدادگستری#تماسباوکیلحرفهایی#تماسباوکیلدادگستری#تماسباوکیلملکی#دفتروکیلتهران#وکیلپایهیکتهران#وکیلپایهیکدادگستریتهران#وکیلپایهیکدرمشهد#وکیلخوبدرمشهد#وکیلدادگستریتهران#وکیلطلاقتهران#وکیلغربتهران#وکیلملکیدرمشهد
0 notes
Text
رهن کامل ملک توسط وکیل ملکی
رهن کامل ملک توسط وکیل ملکی
یکی از مسائل مهم در خرید و فروش خانه و معاملات ملکی که امروز رو به افزایش، رهن کامل ملک است.در این مقاله قصد داریم توسط وکیل ملکی به سوالات متداول حائز اهمیت درمورد رهن کامل خانه پاسخ دهیم، که آگاهی از این سوالات و نکات باعث جلوگیری از بروز بسیاری از مشکلات مستاجر و موجر میشود.
چنانچه سوالی مدنظرتون بود می توانید در آخر همین صفحه در قسمت"دیدگاه"سوالتان ارسال نمائید و پاسخ شما در کمترین زمان ممکن توسط وکلای حقوقی آسایش گستران داده میشود.
همچنین شما می توانید از مشاوره رایگان وکیل پایه یک دادگستری بهرمند شود، تنها باشماره گیری(09124970000)
✔ بهترین وکیل پایه یک دادگستری را از ما بخواهید...
رهن کامل ملک به چه معناست؟
رهن کامل،نوعی اجاره ملک است که مستاجر در زمان عقد قرارداد مبلغ زیادی را به عنوان رهن به موجر پرداخت می کند،
با اینکار دیگر لازم نیست هرماه اجاره ای به موجر پرداخت کنید بلکه این مبلغ تا اتمام قرارداد نزد موجر می ماند و بعداز پایان قرارداد به طور کامل به مستاجر برگردانده می شود.
مزایای رهن کامل خانه برای مستاجر چیست؟
- معافیت از پرداخت اجاربها ماه به ماه
یکی از مزیت های رهن کامل خانه معافیت از پرداخت اجاره ماهیانه است،
با این کار از نگرانی و دغدغه های به مورد نسبت به فراهم کردن به موقع پول برای اجاره ازبین می رود
و مستاجر می توانید با خیال راحتتری زندگی کند و در عوض پول خود را صرف دیگر نیازهای خانواده و خود کند.
- دریافت کامل مبلغ رهن بعداز اتمام قرارداد
در پایان اتمام قرارداد موجر موظف است مبلغ رهن را به طور تمام و کمال به مستاجر بازگرداند،
مستاجر نیز با گرفتن این پول به صورت کامل میتواند اقدام به تهیه ملک جدید کند ویا هر استفاده دیگری از جمله سرمایه گذاری ...
- تمدید قرارداد و تعیین شرایط آن
با توجه به اینکه مستاجر برای رهن کامل باید مبلغ زیادی را به موجر پرداخت کند
این احتمال افزایش میابد که صاحب ملک نتواند کل پول را در پایان قرارداد به مستاجر برگرداند.
درنتیجه مستاجر در تمدید قرارداد و تعیین شرایط آن قدرت بیشتری دارد.
✔ بیشتر بخوانید:دادخواست خلع ید و نکات حقوقی مربوط به آن
معایب رهن کامل خانه برای مستاجر چیست؟
- فراهم کردن و پرداخت پول زیاد
یکی از معایب رهن کامل خانه ناتوانی در پرداخت مبلغ زیادی پول است.
از آنجاکه رهن کامل ملک نیازمند پول زیادی است، فراهم کردن این مبلغ میتواند شما را تحت فشار قراردهد.
- گزینه های کم برای انتخاب خانه
رهن کامل به دلیل شرایط خاصی که دارد در بازار مسکن به ندرت پیش میاید که خانه ای با رهن کامل به اجاره برسد.
بنابراین: یافتن خانه ای که هم خصوصیات مدنظرتون را داشته باشد و هم به صورت رهن کامل باشد، به جستوجوی قابل توجه ای نیاز دارد.
نکته ای از وکیل ملکی: همین انتخاب کم گزینه های شما دلیلی برای افزایش و بالا رفتن قیمت ها توسط موجر میگردد.
- تعویق در بازپس گرفتٍ مبلغ رهن
در بعضی از مواقع صاحبخانه شاید نتواند پول شما را در تاریخ اتمام قرارداد به طور کامل پرداخت کند،
بنابراین اگر به پولتان نیاز داشته باشید، دچار دردسر میشوید.
نکته ای از وکیل ملکی: چنانچه مالک نتواند پول را در زمان موعد و اتمام قرارداد به شما برگرداند، میتوانید به دلیل تاخیر در پرداخت رهن خسارت طلب کنید.
✔ بیشتر بخوانید:مراحل تنظیم شکایت حقوقی همراه با وکیل ملکی
مزایای رهن کامل خانه برای موجر چیست؟
- دریافت پول زیاد به صورت یکجا
چنانچه نیازمند به مبلغ زیادی پول داشته باشد و همینطور تصمیم ندارید خانه تان را بفروشید، رهن کامل گزینه بسیار مناسبی محسوب میشود.
با رهن کامل ملک میتوانید از فروش ملکتان جلوگیری کنید و همچنین به مبلغ زیادی پول دست یابید.
- عدم دریافت اجاره ماه به ماه
با اینکار دیگر خبری از دریافت اجاره بها ماهاینه نیست!
این زمانی مزیت به حساب می آید که مالک تمایل ندارد با مستاجر در ارتباط باشد.
معایب رهن کامل خانه برای موجر چیست؟
- تمدید نخواسته قرارداد
به دلیل بالا بود مبلغ رهن، شاید در برگرداندن آن به مستاجر دچار مشکل شوید و نتوانید پول رهن را فراهم کنید.
در چنین شرایطی احتمالا مجبور می شود قرارداد را تمدید کنید،
همچنین مستاجر میتواند برای تاخیر در پرداخت پول از شما خسارت طلب کند.
- کاهش متقاضیان برای رهن کامل ملک
به دلیل مشتریان کمی که به دنبال رهن کامل خانه هستند،
احتمالا مجبور هستین زمان بیشتری برای اجاره دادن خانه صرف کنید و منتظر بمانید.
نکاتی از وکیل پایه یک دادگستری درمورد رهن کامل
1- استعلام از ملک
نکته بسیار مهم در معاملاتی با مبالغ بالا (رهن کامل)،
استعلام گرفتن خانه از اداره ثبت اسناد ویا دفاتر اسناد است.
تا بررسی که شود که ملک توقیفی ویا در رهن بانک نباشد،
به شخص دیگری فروخته نشده باشد ویا در آن حال انتقال سند به دیگری نباشد.
2- تنظیم قرارداد در دفاتر اسناد
در موارد رهن با مبالغ بالا، بهتر است با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی اقرار نامه محضری تنظیم کنید علیرغم اینکه هزینه زیادی ندارد موجب اطمینان می شود.
3- مبلغ ودیعه
مبلغ ودیعه را (پس از احراز هویت و رویت سند) فقط به حساب کسی که سند به نام اوست یاوکالت رسمی دارد واریز کنید.
4- تعیین خسارت روزانه
اخرین نکته در مورد رهن با مبالغ بالا اینکه ، برای استرداد ودیعه در پایان قرار داد حتما خسارت روزانه تعیین نمود.
وکیل ملکی و پاسخ به سوالات متداول رهن ملک
اگر صاحبخانه بعداز اتمام قرارداد مبلغ رهن را به مستاجر برنگرداند چه باید کرد؟
چنانچه موجر در برگرداندن مبلغ رهن به مستاجر خودداری کند، میتوان با مراجعه به مراجع قضایی تقدیم دادخواست کنید.
برای تقدیم دادخواست علیه موجر به کدام مراجع قضایی برویم؟
چنانچه مبلغ رهن کمتر از 5میلیون تومان باشد، برای مطالبه حقوقی خود باید به شورای حل اختلاف مراجعه کنید.
و چنانچه مبلغ رهن بالای 5 میلیون تومان باشد،بایستی به دادگاه عمومی مراجعه کنید.
نکته:مطابق ماده494 قانون مدنی، پس از پایان عقد قرارداد اجاره مستاجر موظف است ملک را تخلیه کند و از طریق تقدیم دادخواست، دادگاه حک�� صادر میکند.
اگر موجر مبلغ رهن را سرموعد قرارداد به مستاجر پرداخت نکند چه خسارتی درپی دارد؟
مطابق ماده 522 قانون مدنی، مستاجر می تواند خسارتی را دریافت کند.
شرایط گرفتن خسارت از موجر:
- تشخیص میزان خسارت وارد شدِ برعهده بانک مرکزی می باشد، نا از طریق کارشنان.
- از طریق تقدیم اظهارنامه،مستاجر باید استحقاق دریافت خسارت را داشته باشد و مطالبه کند.
- چنانچه خسارت وارده مستند به چک باشد از تاریخ سررسید چک، آن مبلغ طبق شاخص بانک مرکزی محاسبه می گردد.
- خسارتی که به مستاجر به دلیل تاخیر در پرداخت پول رهن ملک وارد شده، امنت نز موجر میماند و درزمان پرداخت مبلغ رهن آن خسارت نیز مطالبه میشود.
آیا مستاجر یا موجر می توانند پیش از موعد درخواست فسخ قرارداد کنند؟
چنانچه مالک به شرطی که در قرارداد آوردِ است عمل نکند مستاجر حق فسخ قرارداد را دارد.همینطور بلعکس.
مثال: در قرارداد ذکر شود "چنانچه تا فلان تاریخ در ملک مربوطه تعمییرات لازم توسط موجر اعمال نگردد مستاجر مستحق فسخ قرارداد می باشد. "
یااینکه در قرارداد شرط شود"درصورت عدم پرداخت به موقع اجاره بها موجر حق فسخ قرارداد و تخلیه مستاجر را خواهد داشت."
نکته: حتما 1 یا 2ماه قبل از برهم زدن قرارداد به طرفین اعلام گردد دراینصورت زمان کافی برای تصویه حساب بین موجر و مستاجر وجود دارد.
✔ بیشتر بخوانید:وکیل ملکی و تمام نکات فسخ قرارداد خانه
آيا مستاجر حق دارد قبل از اتمام وقت قانوني مطالبه پول رهن خود را بكند يا خير؟
تا زماني كه مدت اجاره تمام نشده است موجر الزامي براي پس دادن آن ندارد مگر آنکه ضمن عقد اجاره بر این امر توافق کنند؛ ولی مستاجر مي‌تواند پول رهن را مطالبه نمايد.
نکته:مستاجر نمي‌تواند پرداخت اجاره بها را موكول به پس دادٍ پول رهن نمايد
مگر اينكه در ضمن عقد اجاره توافق نموده باشند"در پايان مدت اجاره موجر بايد پول رهن را بدهد و اگر مسترد ننمود مستاجر هم اجاره پرداخت ننمايد"
نوشتن اظهارنامه توسط مستاجر چه زمانی صورت میگیرد؟
زمانی اظهارنامه توسط مستاجر نوشته مشود که موجر در پرداخت مبلغ رهن به مستاجر خودداری کند.
در اینصورت: مستاجر میتواند در اقدام به نوشتن اظهارنامه کند که طی آن مقرر شود در قبال تخلیه ملک،موجر نیز پولی را که مستاجر به عنوان رهن به مالک داده است به بنگاه یا حساب مستاجر واریز کند.
در نتیجه موجر نمیتواند مدعی هیچ چیز شود.
?مطالب پیشنهادی مرتبط
✔ وکیل ملکی و پاسخ به سوالات ملکی
✔ وکیل ملکی و پاسخ سوالات مهم مستاجر و موجر
*****
آسایش گستران معتبرین و بهترین موسسه حقوقی
همیشه حامی حقوق شما عزیزان است.
*****
Read the full article
#آسایشگستران#بهترینوکیلپایهیکدادگستری#بهترینوکیلملکی#تماسباوکیل#تماسباوکیلپایهیکدادگستری#تماسباوکیلحرفهایی#تماسباوکیلدادگستری#تماسباوکیلملکی#شمارهتلفنوکیل#شمارهوکیل#شمارهوکیلملکی#مشاورهباوکیلپایهیکدادگستری#مشاورهباوکیلدادگستری#مشاورهتلفنیباوکیلپایهیکدادگستری#مصاحبهباوکیلپایهیکدادگستری#موسسهحقوقیآسایشگستران#وکیلپایهیکدادگستری#وکیلپایهیکدادگستریتختطاووس#وکیلپایهیکدادگستریدرمرکزتهران#وکیلدادگستری#وکیلدادگستریخانم#وکیلدادگستریصادقیه#وکیلملکی#وکیلملکیپایهیک#وکیلملکیتهران#وکیلملکیدرتهران#وکیلملکیغربتهران
0 notes
Text
وکیل دادگستری در پاسخ به سوالات متداول ارث
وکیل دادگستری در پاسخ به سؤالات متداول ارث
یکی از مشکلات مهم پیش روی مردم در جوامع مختلف بحث تعیین ورثه و تقسیم ارث مابین ایشان بر اساس قانون است. مسئله ارث همواره محل بحث و پرسش‌های متعدد مردم بوده و هست. خصوصاً طی سالیان اخیر متأسفانه به دلیل شیوع ویروس کرونا و افزایش تعداد مرگ و میر، میزان تقاضا و سؤالات مردم در این راستا به طرز قابل توجهی بالا رفته است. در مقاله «وکیل دادگستری در پاسخ به سؤالات متداول ارث» سعی بر آن شده است که به پرسش‌های پرتکرار مردم پاسخ داده شود.
بر اساس مقررات قانونی، چه شرایطی برای ارث‌بری از متوفی وجود دارد؟
مطابق قانون مدنی، روابط خانوادگی و ضوابط ارث بری بر اساس دو ضابطه صورت می‌پذیرد: نسب و سبب. نسب به معنای خون است که در هر سه طبقه ارث حاکم است ولی سبب به ارتباط ناشی از ازدواج گفته میشود. در رابطه سببی تنها زوجین هستند که سهم‌الارث مشخصی از اموال متوفی دارند.
شرایطی که برای ارث بری در قانون مدنی تعیین شده، از قرار زیر است:
الف. تعیین ورثه بر اساس طبقات ارث مندرج در مواد قانون مدنی
ب. تعیین سهم‌الارث هریک از ورثه بر اساس آن چه در قانون آمده است
ج. تقسیم سهم‌الارث‌های تعیین شده بین ورثه‌ای که سهم‌الارث آنها به طور دقیق در قانون تعیین شده است (برای مثال یک دوم، یک ششم، یک سوم، یک چهارم و ....)
د. تقسیم باقیمانده ماترک مابین سایر ورثه که به قرابت ارث می‌برند.
✔ بیشتر بخوانید : نکات حقوقی در مورد ارث
مطابق نظر وکیل دادگستری در پاسخ به سؤالات متداول ارث، سهم‌الارث زوجین چه میزان از ترکه است؟
برای پاسخ به این سؤال بین زوجین دارای فرزند و بدون فرزند، تفاوت‌هایی وجود دارد که در ادامه به شرح آنها میپردازیم:
الف) زوج
در صورت دارا بودن فرزند برای زوجه: یک چهارم
و در حالت عدم وجود فرزند برای زوجه: یک دوم
ب) زوجه
در صورت وجود فرزند برای زوج: یک هشتم
و در حالت عدم وجود فرزند برای زوج: یک چهارم
البته تفاوتی ندارد که این فرزندان مشترک بوده یا از ازدواج سابق آنها باشد.
آیا بر اساس قانون، وارثی وجود دارد که مانع ارث بری زوجین از یکدیگر شود؟
خیر. بر اساس نظر وکیل دادگستری در پاسخ به سؤالات متداول ارث همانطور که گفتیم وراث سه طبقه هستند که در صورت وجود احدی از ورثه در طبقه نخست، طبقه دوم از ارث محروم خواهد بود و در خصوص طبقه سوم در برابر طبقه دوم نیز اوضاع بر همین منوال خواهد بود. اما زوجین در هیچ یک از این طبقات قرار ندارند ولی در کنار تمامی آنها هستند و کسی نمیتواند آنها را از ارث محروم نماید.
طبقات مختلف ارث شامل چه کسانی میشود؟
طبقه اول: پدر، مادر، اولاد و اولادِ اولاد: البته در صورت وجود اولاد، نوادگان ارث نمی‌برند. حتی اگر نوه از فرزند دیگری باشد که پیش از پدر و مادر خود، فوت نموده باشد.
طبقه دوم: خواهر، برادر و اولاد آنها و جد و جده أبی و امی. در خصوص این طبقه نیز در صورت وجود خواهر و برادر اولاد آنها ارث نمی‌برند.
طبقه سوم: خاله، دایی، عمو، عمه و اولاد آنها. در خصوص این طبقه نیز در صورت وجود هریک از اعمام و اخوال، فرزندان آنها ارث نمی‌برند. البته در خصوص این طبقه یک استثنا وجود دارد و آن از این قرار است که در صورت وجود تنها یک عموی أبی و یک پسرعموی أبوینی، پسرعموی مزبور مانع ارث عموی أبی خواهد شد.
بر اساس نظر وکیل دادگستری در پاسخ به سؤالات متداول ارث، منظور از کلمات أبی، أبوینی و أمی در طبقات مختلف ارث در قانون چیست؟
مفهوم خواهر، برادر، خاله، دایی، عمو و عمه أبی، أمی و أبوینی به شرح زیر است:
أبی: وقتی از اصطلاح أبی برای شخصی استفاده میشود، یعنی آن فرد کسی است که با متوفی در پدر یا پدر بزرگ مشترک هستند؛
أمی: کسی است که با متوفی از طرف مادر یا مادربزرگ مشترک است؛
أبوینی: به فردی گفته میشود که پدر و مادر و یا پدربزرگ و مادربزرگ آنها مشترک است.
برای ارتباط با "وکیل پایه ��ک دادگستری" با شماره‌های 09124970000 و 7-02188403985 تماس بگیرید.
سهم‌الارث چه کسانی در قانون به طور مشخص و دقیق تعیین شده است؟
در خصوص سهم‌الارث زوجین که در بندهای پیش توضیح داده شد. اما در خصوص سایر ورثه به شرح زیر است:
مادر و پدر: هر کدام یک ششم (مجموعاً یک سوم)
دو یا چند دختر در طبقه اول و یا دو یا چند خواهر تنها ��ر طبقه دوم: دو سوم به فرض و مابقی را به قرابت می‌برند.
یک دختر تنها در طبقه اول یا یک خواهر تنها در طبقه دوم: یک دوم به فرض و مابقی را به قرابت می‌برد.
کلاله أمی تنها (اقوام منتسب به مادر): یک ششم
کلاله أمی متعدد (اقوام منتسب به پدر): یک سوم.
براساس نظر وکیل دادگستری در پاسخ به سوالات متداول ارث، اگر دو نفر در یک سانحه بمیرند، سهم‌الارث آنها چگونه تعیین خواهد شد؟
برای پاسخ به این سؤال چندین حالت وجود دارد:
الف. زمان مرگ دو طرف معین و یا حداقل قابل تعیین است: در این صورت کسی که دیرتر فوت نموده از کسی که زودتر فوت کرده ارث می‌برد. لیکن سهم‌الارث او مابین ورثه‌اش تقسیم خواهد شد.
ب. زمان مرگ یکی از طرفین معین و یا قابل تعیین است: اصل بر این است کسی که زمان مرگ او مشخص نیست، دیرتر فوت نموده و بنابراین از طرف دیگر ارث می‌برد.
ج. زمان فوت هیچ یک از آنها مشخص نیست: هیچ کدام از یکدیگر ارث نمی‌برند.
د. حادثه منجر به فوت آنها مصداق هدم یا غرق باشد: یعنی دو طرف طی یک حادثه و در یک زمان فوت نموده باشند.
آیا میتوان یکی از ورثه را از ارث محروم نمود؟
خیر. حتی اگر متوفی چنین کاری را انجام داده باشد از نظر قانونی فاقد وجاهت است مگر آن که پیش از فوت خود و در صحت عقل اموال خود را به ناقل قانونی و بطور قطعی به ورثه منتخب خود، انتقال داده باشد.
آیا متوفی میتواند در زمان حیات، اموال خود را طی وصیت‌نامه‌ای بیشتر یا کمتر از میزان قانونی مابین ورثه خود تقسیم نماید؟
متوفی صرفاً میتواند یک سوم اموال خود را مورد وصیت قرار دهد و درباره آن تعیین تکلیف نماید. چنانچه بیش از یک سوم باشد، باید رضایت و تأیید تمام ورثه کسب شود تا بتوان بر مبنای آن عمل نمود.
✔ بیشتر بخوانید : وکیل ملکی و تقسیم ملک ارثی
آیا پیش از فوت پدر و مادر میتوان از آنها طلب ارث نمود؟
خیر. ارث زمانی به افراد تعلق میگیرد که مورث فوت نموده باشد و پیش از آن نمی‌توان از وی طلب ارث نمود.
بنابر نظر وکیل دادگستری در اسخ به سؤالات متداول ارث، در چه صورت وارث از ارث محروم میشود؟
در مجموع بر اساس مقررات قانونی، در برخی حالات وارث از مورث خود ارث نمی‌برد که این حالات به شرح زیر هستند:
الف. در صورت قتل مورث از سوی وارث؛
ب. زمانی که مابین ورثه کافر، تنها یک وارث مسلمان باشد تمام ارث به وی میرسد و سایرین از ارث محروم خواهند بود.
ج. در صورتی که وارث زودتر از مورث خود فوت نماید.
اگر کسی هیچ وارثی نداشته باشد، میتواند تمام اموال خود را برای پس از مرگ خویش به دیگری ببخشد؟
همانطور که قبلاً گفتیم هر فرد صرفاً میتواند نسبت به یک سوم اموال خود تعیین تکلیف بنماید مگر آن که پیش از فوت و در کمال صحت عقل اقدام به انتقال قطعی و قانونی اموال خود به دیگری نماید. در غیر این صورت صرفاً یک سوم از وصیت قابل قبول و اجرا میگردد و مابقی متعلق به حاکم (دولت) خواهد بود.
چنانچه سؤالی در ارتباط با مطلب «وکیل دادگستری در پاسخ به سؤالات متداول ارث» باقی مانده است، در قسمت دیدگاه‌های همین مطلب عنوان نمایید.
🔖 مطالب پیشنهادی مرتبط
✔ اختلاف وراث در تقسیم ارث
✔ وکیل پایه یک برای تقسیم ارث از روی وصیت نامه
ارتباط با موسسه حقوقی آسایش گستران
☑️ مشاوره حقوقی با کارشناسان حقوقی موسسه
021-88401560 | 021-88403166
☑️ تلفن همراه وکیل پایه یک دادگستری در تهران
0912-4970000 | 0912-4920000
☑️ آدرس صفحه اینستاگرام وکیل پایه یک دادگستری
vakilsite@
☑️ تلگرام
vakil | @vekalat@
☑️ آدرس موسسه حقوقی آسایش گستران
تهران | خیابان شهید مطهری| نرسیده خیابان شریعتی | روبروی بوستان شهیدآوینی | پلاک 11
برای مشاهده آدرس در گوگل مپ روی متن رو به رو کلیک نمائید »»موسسه حقوقی آسایش گستران
*****
آسایش گستران معتبرین و بهترین موسسه حقوقی
همیشه حامی حقوق شما عزیزان است.
*****
Read the full article
#ارثهمسر#ارثومیراث#بهترینموسسهحقوقیدرتهران#تخفیفدرمالیاتبرارث#تقسیمارثمتوفی#تماسباوکیلپایهیکدادگستری#تماسباوکیلملکی#سهمالارثطبقهدوم#سواراتمتداولارث#سوالاتمربوطبهمالیاتبرارث#سوالاتمربوطبهمالیاتبرارث،#قانونارثازمادر#قانونجدیدمالیاتبرارث#مالیاتبرارث99#موسسهحقوقیآسایشگستران#نیازبهوکیلپایهیک#وکیلارث#وکیلپایهیکپروندهحقوقی#وکیلپایهیکپروندههایمالی#وکیلپایهیکدادگستریدرمرکزتهران#وکیلپایهیکمطهری#وکیلحقوقی
0 notes
Text
انواع دعاوی در دادگاه به نقل از وکیل دادگستری
انواع دعاوی در دادگاه به نقل از وکیل دادگستری
دعاوی، انواع مختلفی دارند که شناسایی و تفکیک آنها از یکدیگر به منظور اقامه دعوی در دادگاه صالح حائز اهمیت است. یعنی این که باید نوع دعوی را به درستی تشخیص دهیم تا بتوانیم دادگاه صالح به رسیدگی را تعیین کنیم. بنابراین، در قدم اول برای طرح دعوی باید ابتدا بتوانیم نوع دعوی را تعیین کنیم. پس از تعیین نوع دعوی میتوان با ارائه دادخواست یا شکواییه خود به دادگاه صالح، آن را پیگیری نمود. در مطلب «انواع دعاوی در دادگاه به نقل از وکیل دادگستری» به معرفی انواع دعوی و دادگاه صالح رسیدگی کننده به آن میپردازیم.
دعوی چیست؟
انواع دعاوی در دادگاه به نقل از وکیل دادگستری
دعوی از مشتقات واژه ادعا است. ادعا در خصوص مسئله‌ای که وجود یا عدم وجود آن به نفع دیگری ثابت و احراز نشده است. برای نمونه، زمانی که فردی دعوی الزام به تنظیم سند رسمی علیه دیگری طرح مینماید، مدعی انتقال مال از سوی دیگری به خود است. مسئله انتقال مال مزبور، تا زمان اثبات آن در دادگاه صالح صرفاً یک ادعا است.
انواع دعوی بر اساس موضوع
در ابتدا باید دعاوی را بر اساس موضوع تقسیم‌بندی نماییم. برای ارائه تقسیم بندی دعاوی بر اساس موضوع باید ابتدا به این سؤال پاسخ دهیم که منشأ دعوی چیست؟ آیا حقوق مدنی ما تضییع شده و یا جرمی ارتکاب یافته است؟ چنانچه عوی به دلیل تعهدات و حقوق مدنی ما در قبال سایر افراد باشد، دعوی حقوقی است اما اگر دعوی به دلیل ارتکاب جرم باشد، دعوی از نوع کیفری است. البته لازم به ذکر است که برخی دعاوی که کارمندان علیه دولت و یا مردم عادی علیه سازمان‌های مختلف دولتی اقامه مینمایند، میتواند در زمره دعاوی اداری قرار گیرد.
بنابراین اگر بخواهیم دعاوی را بر اساس موضوع تقسیم‌بندی نماییم، سه گروه میشوند: دعاوی حقوقی، کیفری و اداری. در ادامه به تشریح هریک از انواع این دعاوی میپردازیم.
✔ بیشتر بخوانید : بررسی انواع حق در حقوق مدنی توسط وکیل
دعوی حقوقی
به طور کلی اگر بخواهیم تعریفی واضح و قابل فهم از دعوی حقوقی ارائه دهیم، باید بگوییم:
چنانچه منشأ یک دعوی اختلاف بر سر حقوق و تعهدات آنها در قبال یکدیگر باشد، دعوی مطرح شده از نوع حقوقی است. غالب دعاوی حقوقی ناشی از معاملات مالی بین اشخاص و یا روابط خانوادگی (زوجیت، ارث و مسائلی از این قبیل است. قواعد مرتبط با دعاوی حقوقی در قوانینی همچون قانون مدنی و قانون حمایت از خانواده تعیین و پیش‌بینی شده است. البته برخی قوانین خاص مثل قانون امور حسبی نیز در این خصوص وجود دارند که قاضی باید در رسیدگی خود به این قوانین نیز توجه داشته باشد. آیین رسیدگی به دعاوی در محاکم حقوقی، در قانون آیین دادرسی مدنی پیش‌بینی شده است.
دعوی کیفری
در یک تعریف ساده، دعوایی کیفری است که فردی بر اساس آن علیه دیگری اعلام جرم نموده و تقاضای مجازات وی را از دادگاه مینماید. به عبارت دیگر، هنگامی که جرمی رخ میدهد، فرد متضرر از جرم برای جبران زیان ناشی از آن اقدام به طرح دعوی علیه مجرم مینماید. دادگاه پس از احراز ارتکاب جرم توسط متهم، او را به مجازات‌های مقرر قانونی از قبیل اعدام، حبس، پرداخت دیه و خسارات، شلاق و غیره محکوم مینماید.
برای اقامه دعوی کیفری، فرد شاکی باید شکوائیه‌ای را علیه متهم تنظیم و به دادگاه تقدیم نماید. قانون مجازات اسلامی و برخی قوانین خاص دیگر مثل قانون تشدید مجازات مرتکبین اختلاس، ارتشا و کلاهبرداری از جمله قوانینی است که قاضی باید بر اساس آن اقدام به صدور حکم نماید. شیوه رسیدگی دادگاه‌ها به دعاوی کیفری در قانون آیین دادرسی کیفری آمده است.
دعوی اداری
اصولاً دعاوی به دو دسته حقوقی و کیفری تقسیم میشوند. چرا که حجم این دعاوی به نسبت بیشتر از دعاوی اداری است. اما این موضوع نباید سبب کم‌توجهی به بخش دعاوی اداری گردد. دعوی اداری، دعوایی است که کارمندان علیه سازمان دولتی و یا مردم عادی علیه نهادهای عمومی یا دولتی و حتی مأمورین آنها اقامه مینمایند. مرجع صالح به رسیدگی برای این دعاوی، دیوان عدالت اداری است. فی‌الواقع، دیوان عدالت اداری مهمترین مرجع تظلم خواهی افراد علیه سیستم اداری و اجرایی کشور است که بر اساس اصل 173 قانون اساسی ایجاد شده و تحت نظر قوه قضاییه عمل مینماید.
تعیین دادگاه صالح بر اساس نوع دعوی
همانطور که توضیح دادیم، دعاوی سه نوع دارند: دعوی حقوقی، دعوی کیفری و دعوی اداری. در قوانین آیین دادرسی برای طرح هر دعوی، یک دادگاه به عنوان محکمه صالح تعیین شده است. طرح دعوی در دادگاه صالح، پیش شرط ضروری برای رسیدگی به مسئله در دادگاه است. اما چگون میتوان دادگاه صالح را بر اساس نوع دعوی تشخیص داد؟ با ما تا انتهای مطلب «انواع دعوی به نقل از وکیل دادگستری» همراه باشید تا صلاحیت دادگاه‌ها را برای طرح هر نوع دعوی بشناسیم.
انواع دادگاه به نقل از وکیل دادگستری
انواع دعاوی در دادگاه به نقل از وکیل دادگستری
به طور کلی، محاکم دادگستری به دسته‌های زیر تقسیم‌بندی میشوند:
1- محاکم حقوقی: شامل دادگاه عمومی حقوقی و دادگاه خانواده
2- محاکم کیفری: دادگاه کیفری یک، دادگاه کیفری دو و دادگاه انقلاب
3- محاکم اداری: دیوان عدالت اداری
✔ بیشتر بخوانید : وکیل دادگستری و صلاحیت دادگاه‌ها
محاکم حقوقی
در قسمت محاکم حقوقی ما به معرفی دو دادگاه عمومی حقوقی و دادگاه خانواده میپردازیم. لازم به ذکر است که محاکم حقوقی صرفاً صلاحیت رسیدگی به آن دسته از دعاوی را داند که موضوع آنها حقوقی است. یعنی نمی‌توانند در خصوص مسائل کیفری و یا اداری اظهار نظر نموده و اقدام به صدور رأی نمایند.
دادگاه عمومی حقوقی
زمانی‌که دعوی ما به عنوان دعوی حقوقی تشخیص داده شد، برای این که از بین دادگاه‌های عمومی حقوقی موجود در کشور، دادگاه صالح را تعیین کنیم باید به نکات زیر توجه داشته باشیم:
1- موضوع دعوی ما، مال باشد
در اینجا باید ابتدا تعیین کنیم که مال مورد دعوی منقول و یا غیرمنقول است؛ چنانچه غیرمنقول باشد دعوی باید در محل وقوع مال مطرح گردد و چنانچه منقول باشد در دادگاه محل اقامت خوانده قابلیت طرح دارد.
2- موضوع دعوی، حق دینی باشد
چنانچه خواسته دعوی ما پول باشد، باید دعوی خود را در دادگاه محل اقامت خواندِ مطرح کنیم.
3- دعوی مربوط به اجرت‌المثل مال غیرمنقول باشد
در این موارد از آنجایی که قراردادی وجود ندارد و قاضی مکلف است با استعلام نظریه کارشناسی اقدام به صدور رأی نماید، دادگاه صالح دادگاه محل وقوع مال غیرمنقول است.
دادگاه خانواده
دادگاه خانواده همانطور که از عنوان آن پیداست به مسائل خانوادگی از قبیل ازدواج، طلاق، فسخ نکاح، نفقه، مهریه و حکم رشد و مسائلی از این قبیل می‌پردازد. بر اساس قانون حمایت از خانواده، یکی از دادگاه‌های زیر برای رسیدگی به دعاوی خانوادگی صالح است:
الف- دادگاه محل اقامت خوانده
ب- یا دادگاه محل وقوع عقد نکاح
ج- دادگاه محل سکونت زوجه
محکمه کیفری
محاکم کیفری صلاحیت رسیدگی به جرایم و صدور حکم به برائت و یا محکومیت متهم را دارند. زمانی که جرمی اتفاق میفتد، ابتدا دادسرا مکلف به رسیدگی برای احراز وقوع یا عدم وقوع جرم است. چنانچه وقوع جرم محرز شد، با توجه به موضوع، پرونده را به دادگاه کیفری صالح ارجاع میدهد. سه نوع محکمه کیفری وجود دارد: کیفری یک، کیفری دو و انقلاب.
جهت مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری با ما در ارتباط باشید
راه های ارتباطی جهت مشاوره با بهترین وکیل ها به شرح زیر می باشد:
اینستاگرام: vakilsite@
تلگرام: vakil | @vekalat@
واتساپ: 989124920000+
دادگاه کیفری دو
محکمه کیفری دو صلاحیت رسیدگی به عموم جرایم و اجرای مجازات را دارد مگر جرایمی که در صلاحیت دادگاه کیفری یک و یا دادگاه انقلاب باشد.
دادگاه کیفری یک
کیفری یک، صلاحیت رسیدگی به جرایم زیر را داراست:
1- جرایم با مجازات سلب حیات، حبس ابد، قطع عضو و یا جرایم علیه تمامیت جسمانی مستوجب پرداخت نصف دیه کامل؛
2- جرایمی که مجازات تعزیری درجه سه و یا بالاتر دارند؛
3- جرم‌های سیاسی و مطبوعاتی.
دادگاه انقلاب
صلاحیت دادگاه انقلاب محدود به موارد زیر است:
1- افساد فی‌الارض و محاربه؛
2- اقدام علیه امنیت ملی؛
3- توهین به رهبری و بنیان‌گذار جمهوری اسلامی ایران؛
4- مقابله با نظام به شکل توطئه، ترور، تخریب مؤسسات و اقدام مسلحانه؛
5- جاسوسی به نفع اجانب؛
6- جرایم مربوط به مواد مخدر و قاچاق؛
7- دعاوی مربوط به اصل چهل و نهم قانون اساسی.
دادگاه اداری
در سیستم اداری و قضایی ایران، دیوان عدالت اداری تنها مرجع صالح به رسیدگی در خصوص دعاوی مردم علیه سازمان‌ها و نهادهای عمومی و دولتی و یا مأمورین آنها است. بنابراین طرح هر گونه دعوی علیه این سازمان‌ها در ارتباط با تخطی از قانون و پایمال شدن حق��ق مردم توسط نهادهای دولتی یا مأمورین آنها، صرفاً در صلاحیت دیوان عدالت اداری است.
پرسش و پاسخ‌های پرتکرار
1- چند نوع دعوی بر اساس موضوع وجود دارد؟
دعاوی بر اساس موضوع به سه دسته تقسیم میشوند: حقوقی، کیفری و اداری.
2- دعاوی خانواده در کدام دادگاه باید طرح گردد؟
دعاوی خانواده در زمره دعاوی حقوقی قرار می‌گیرند. دعاوی خانواده به طور کلی در یکی از دادگاه‌های زیر قابلیت طرح دارند:
الف- دادگاه محل اقامت خوانده
ب- یا دادگاه محل وقوع عقد
ج- دادگاه محل سکونت زوجه.
درصورتی که سوالی پیرامون مطلب "انواع دعوی به نقل از وکیل دادگستری" باقی مانده است می توانید در قسمت دیدگاه همین مطلب مطرح نمایید...
🔖 مطالب پیشنهادی مرتبط
✔ وکیل دادگستری و انواع دعاوی تصرف
✔ 24نکته مهمی که باید در دادگاه به آن توجه کرد!
*****
آسایش گستران معتبرین و بهترین موسسه حقوقی
همیشه حامی حقوق شما عزیزان است.
*****
Read the full article
#بهترینموسسهحقوقیدرتهران#تماسباوکیلپایهیکدادگستری#تماسباوکیلملکی#مشاورهتلفنیباوکیلپایهیکدادگستری#موسسهحقوقیآسایشگستران#نیازبهوکیلپایهیک#وکالتحقوقی#وکیلپایهیکخانواده#وکیلپایهیککیفریدرتهران#وکیلدعاویکیفری#وکیلدعاویملکی#وکیلکیفری
0 notes
Last Seen Blogs
randomphonewallpapers
Wallpapers
loonathework
꒰ Loona icons ꒱
1yenibildiriminizvar-blog
1 Yeni Bildiriminiz Var
cadernodajessi
o caderno que eu não tenho