#بهترینوکیلملکی
Text
مراحل تنظیم شکایت حقوقی همراه با وکیل ملکی
مراحل تنظیم شکایت حقوقی همراه با وکیل ملکی
یکی از مسائلی که امروزه بسیاری از افراد با آن مواجه هستند شکایت از مستاجر توسط مالک و بعضا بلعکس آن، این حق و حقوق می تواند انواعی داشته باشد که امروز در این مقاله قصد داریم مراحل تنظیم شکایت حقوقی را همراه با یک وکیل متخصص به امور ملکی توضیح دهیم.
شاید در نگاه اول به مراحل تنظیم شکایت حقوقی علیه مالک و مستاجر کمی پیچیده به نظر بیاد اما با همراه داشتن وکیل پایه یک حقوقی این پیچیدگی ها و مسائل تنظیم شکایت حقوقی به حداقل میرسد و در زمان و وقت خود نیز میتوانید صرف جویی کنید.
همچین شما میتوانید باشماره ذیل تماس بگیرید تااز مشاوره رایگان وکلای با تجربه و مجرب موسسه آسایش گستران نهایت استفاده را ببرید.
شماره وکیل ملکی »»» 88403987- 021
نحوه شکایت مستاجر از صاحب ملک
در بعضی مواقع مستاجر متکلف جرم و قانون شکنی می شود در ادامه نحوه شکایت موجر از مستاجر را نیز بررسی میکنیم.
اما در بعضی از مواقع نیز موجر باعث اذیت آزار مستاجر میشود که خود جای بحث و سوال دارد؟!
در چینین مواردی مثل (پرداخت نکردن ودیعه"پول پیش"، عدم پرداخت هزینه هایی مستاجر برای ملک انجام داده و...) مستاجر حق شکایت از مالک را دارد.
اگر موجر ودیعه یاهمان پول پیش را به مستاجر پرداخت نکند، و اگر پول پیش زیر 20 میلیون باشد، باید مستاجر به شورای حل اختلاف مراجعه کند.
و از صاحب ملک تنظیم شکایت کنید و پول پیش را با رای و حکم قاضی دریافت کنید.
نحوه شکایت مالک از مستاجر
یکی دیگر از شکایت ها، شکایت مالک از مستاجر به دلایل مختلف مثل(پرداخت نکردن اجاره بها توسط مستاجر،ایجاد خسارت به خانه،عدم تخلیه ملک و...) می باشد.
در این مواقع اولی کار بدین صورت است که مالک باید در ابتدا به مستاجر تذکر دهد، و اگر با گفتوگو به توافق نرسیدین، سپس به شورای حل اختلاف مراجعه نمائید.
و بعداز مراجعه به شورا حل اختلاف مالک میتواند مبلغ ودیعه را نز صندوق دادگستری یا شورا بسپارد و تقاضی تامین دلیل کند.
و بعداز تصمیم گیری قاضی صدور رای نهایی مبلغ مورد حکم از ودیعه برداشت می شود.
*نکته: باید این را در نظر بگیرید که به هیچ عنوان مالک نمی تواند مبلغ اجاره عقب افتاده را از ودیعه کم کند. همان طور که گفته شد برای این کار حتما باید به شورای حل اختلاف مراجعه نمائید تا قاضی در این مورد تصمیم بگیرد.
در ادامه به مراحل تنظیم شکایت حقوقی توسط وکیل ملکی میپردازیم.
پیشنهاد وکیل ملکی در این روزای کرونایی برای مالکان و مستاجرین
همان طور که در ابتدا مطلب اشاره کردیم بسیاری از افراد به دلیل مشغله کاری و وضع اقصادی نامناسب امروزه خیلی از مالکان از مستاجر خود ناراضی و گله مند هستند.
حتی المقدور از دعواها خودداری کنید اگر مستاجر هستید و از پرداخت هزینه های اجاره بها ناتوان هستید با فرصت گرفتن از مالک و دلجویی از آن سعی کنید مبلغ و هزینه مالک را در اولین فرصت بهش پرداخت کنید
و اگر مالک هستید و از شرایط مستاجر خود آگاه هستین شما نیز به مستاجر خود زمان بیشتری برای تهیه پول اجاره بها بدهید تا در این روزای کرونایی هیچکس مورد ظلم قرار نگیرد و مسئله بین خودتان حل و فصل شود.
قبل پرداخت به موضوع مراحل تنظیم شکایت حقوقی به شما دوستان پیشنهادی میکنیم معنی بعضی از اصطلاحات و کلمات در مقاله نوشته شده است را بدانید!؟
معانی بعضی از اصطلاحات در تنظیم شکایت حقوقی
دادخواست:
این کلمه به این معناست که فردی را دادخواهی کنید در اصطلاح حقوقی به آغاز اقامه دعوا از خواهان علیه خوانده توسط مراجع دادگستری گفته میشود.
خواهان:
در اصطلاح حقوقی فردی که قصد تنظیم دادخواست و طرح اقامه دعوا را دارد، خوهان گفته میشود، به عبارت دیگر: خواهان یا مدعی شخصی است که از دادگاه چیزی برای خود و به ضرر دیگری می خواهد.
خوانده:
طرف مقابل خواهان، خوانده نمایده میشود یعنی فردی متهم است.
استعلام:
درخواست کسب اطلاعات بیشتر
واخواهی:
واخواهی در لغت به معنی اعراض کردن است...
این کلمه در اصطلاح حقوقی به معنای:اعتراض به حکمی که به صورت غیابی صادر شده است، که واخواهی نامیده میشود.
انشاء رای:
(حکم – قرار )
ابلاغ:
تشریفاتی خاصی برای اینکه دادخواست و ضمیمه آن به دست خوانده برسد یا صاحبان دعوا از تصمیمات دادگاه اطلاع پیداکنند را ابلاغ می گویند.
خب حالا که با بعضی از معانی اصطلاحات و کلمات حقوقی آشنا شدین حال به ادامه مقاله این (مراحل تنظیم شکایت حقوقی همراه با وکیل ملکی) مپردازیم.
به طور خلاصه مراحل شکایت حقوقی به شرح ذیل می باشد:
- تقدیم دادخواست به دادگاه
- باطل نمودن تمبر و پرداخت هزینه دادرسی
- ثبت پرونده و ارجاع آن به شورا
- ثبت پرونده در دفتر دادگاه و تعیین وقت رسیدگی
- جلسات دادرسی و حل و فصل اختلاف
- انشاء رای
- واخواهی
- تجدیدنظرخواهی
- فرجام خواهی
- اجرای حکم
در ادامه مراحل شکایت حقوقی را جداگانه خدمتان توضیح خواهیم داد همراه ما باشید...
مراحل تنظیم شکایت حقوقی همراه با وکیل ملکی
توضیح کوتا در مورد شکایت حقوقی :
شکایت حقوقی یا دعاوی حقوقی مجازاتی دادگاه در نظر نمی گیرد و فقط متهم را ملزم به پرداخت حقوق قانونی دیگران یا انجام تکالیفیش میکند.
* نکته: در دعاوی حقوقی مستقیما در محاکم دادگستری مطرح میشود.و الزامی نیست که به دادسرای عمومی و انقلاب مراجعه کنید بلکه بدوا در دادگاه مطرح و مورد رسیدگی و بررسی قرار می گیرد.
1-تقدیم دادخواست به دادگاه
در اولین مرحله شکایت حقوقی با تقدیم دادخواست به دادگاه شروع و باید خواسته خود را به صورت خوانا و آشکار در یک ورقه چاپی دادخواست بنویسید.
که برای ارجاع به شعب به دفتر شعبه اول دادگستری مراجعه و اگر پرونده در صلاحیت شورای حل اختلاف باشد مورد رسیدگی قرار گیرد.
(بیشتر بخوانید:سوالات متداول دادخواست)
2-باطل نمودن تمبر و پرداخت هزینه دادرسی
در دعاوی حقوقی مالی و غیرمالی:
دادخواست ها از لحاض ابطال تمبر دادرسی به دو دسته مالی و غیرمالی تقسیم و میشوند.
هزینه دادرسی نسبت به نوع دعاوی متفاوت است.
هزینه دادرسی دعاوی غیرمالی ثابت است اما هزینه دادرسی دعاوی مالی ثبت نیست و به تقویم خواسته بستگی دارد.
پرداخت این هزینه رکن مهم است و بدون پرداخت آن امکان رسیدگی وجود نخواهد داشت.
نکته: با داشتن شرایط زیر از پرداخت هزینه دادرسی معاف میشوید
درخواست اعسار از هزینه دادرسی یا معاف از پرداخت هزینه دادرسی به 2صورت به وجود می آید:
*به علت ناتوانی مالی و نداشتن دارایی مناسب با کفاف هزینه های معیشت.
*به دلیل عدم دسترسی فعلی به مال خود قادر به پرداخت هزینه دادرسی نمی باشد، مثال(مال فرد در رهن بانک است)
3-ثبت پرونده و ارجاع آن به شورا
بعداز تنظیم دادخواست و باطل نمودن تمبر، دادخواست را به دفتر ثبت کل جهت ثبت رایانه ای برده و بعداز ثبت حسب مورد به شورا یا شعب حقوقی مراجعه و پرونده را تسلیم می نمائید.
4-ثبت پرونده در دفتر دادگاه و تعیین وقت رسیدگی
مدیر دفتر دادگاه بعداز ثبت پرونده باید فوراٌ پرونده را جهت تایین وقت رسیدگی به نظر دادگاه می رساند
که پس از دستور تعیین وقت رسیدگی،پرونده جهت ارسال ابلاغ اوراق قضایی به دفتر عودت تحویل داده می شود.
5-جلسات دادرسی و حل و فصل اختلاف
تمام اعضای شورا باید برای رسیدگی به موضع اختلاف در شورای حل اختلاف حضور داشته باشند.
اعضای اصلی شورا3 نفر هستند.
2طرف اختلاف یعنی خواهان و خوانده ویا وکلای آنها میتوانند در جریان رسیدگی حضور داشته باشند، نتیجه رسیدگی شورا به دوصورت بروز پیدا میکند:
- شورای گزارش اصلاحی صادر میکند
- یا رای
6-انشا رای در شکایت حقوقی
بعداز اعلام ختم دادرسی،
در صورت امکان دادگاه در همان جلسه انشای رای نموده و به صاحبان دعوا اعلام میکند.
درغیر این صورت حداکثر ظرف یک هفته انشاء و اعلام رای میکند.
7-واخواهی
همان طور که در بالا به آن اشاره کردیم
یعنی خوانده به رای غیابی حق دارد با رعایت تشریفات قانونی، به رای غیابی اعتراض کند. و دادگاه نیز مکلف به رسیدگی مجدد می گردد.
2نکته از وکیل ملکی:
- اگر نسبت به رای قاضی اعتراض دارین و میدانید که حق باشمات میتوانید از یک ویکل پایه یک دادگستری برای اعتراض و تجدید نظر استفاده کنید.
- هرگز در دادگاه غایب نباشید و برای دفاع از حق حقوقتان همیشه آماده باشید و درصورت نیاز از یک وکیل باتجربه مشورت بگیرید.
8-تجدیدنظرخواهی
بعداز انشاء رای حکم دادگاه به طرفین ابلاغ که از تاریخ ابلاغ به مدت 20 روز می توانند در محاکم تجدیدنظر تقاضای تجدیدنظر خواهی می نمایند.
9- فرجام خواهی
چنان چه حکم قطعی گردیده باشد و حکم صادره ظرف قانون و ش��ع مقدس باشد می توان تقاضای فرجام خواهی نماید
10-اجرای حکم
بعد از قطعی شدن حکم دادگاه پرونده جهت اجرای حکم به اجرای احکام حقوقی ارسال می گردد.
نحوه نگارش شکایت
اولین و مهمترین مسئله ای که در تنظیم دادخواست باید به آن توجه شود، شرایط شکلی آن می باشد. طبق قانون آیین دادرسی مدنی، این شرایط چنین بیان شده اند:
نوع زبان
- اولین و مهمترین شرط از شرایط ساختاری تنظیم دادخواست، زبان آن می باشد. باید در نحوه نگارش دادخواست حقوقی از زبان فارسی استفاده کنید. از این رو اگر از هر قشری، کرد، لر، ترک، عرب و.. بخواهد در دادگاه های ایران اقدام به ارائه دادخواست نماید، به هیچ عنوان نمی تواند از زبان محلی خود در تنظیم دادخواست استفاده کند. دادگاه های ایران هر زبانی غیر از زبان فارسی را در دادخواست نویسی معتبر به شمار نمی آورند. پس نوشته هایی به غیر از این زبان، اصلا دادخواست به حساب نمی آید.
دست نویس یا چاپی بودن
- دومین شرط از شروط تنظیم دادخواست، این است که خواهان یا مدعی باید حتما نحوه نگارش دادخواست حقوقی را بر روی برگه های چاپی مخصوص انجام دهد. می دانیم که شکایت های کیفری را به راحتی می توان شفاهی یا بر روی ورقه های معمولی نیز به دادگاه ارائه نمود. اما دیگر موارد قانونی به هیچ عنوان دادخواست را به شکل شفاهی و بر روی ورقه های معمولی نمی پذیرند.
نام و آدرس خواهان (شاکی) و خوانده
- سومی نکته در نحوه نوشتن دادخواست بیان نام، نام خانوادگی، اقامتگاه که همان محل کار و محل زندگی خواهان و خوانده می باشد، به درستی قید گردد. اگر هر یک از این موارد در دادخواست ثبت نشود، به منزله نامعتبر بودن دادخواست می باشد. اگر خواهان توسط وکیل خود اقدام به تنظیم دادخواست می نماید، باید تمامی مشخصات وکیل خود را نیز در دادخواست درج نماید. اگر خواهان و خوانده یا یکی از آنها شخص حقوقی باشند، باید در دادخواست تمامی مشخصات شخص حقوقی به ثبت برسد. یعنی باید آدرس محل شرکت به ثبت برسد. نمی توانید محل زندگی و مشخصات فردی مدیر شرکت را در نحوه نوشتن دادخواست ثبت کنید.
هنگام نوشتن دادخواست به موارد زیر توجه داشته باشید:
- اگر محل زندگی خوانده مشخص نباشد طبق قانون عدم ذکر آن مشکلی ایجاد نمی‌کند اما باید مراحلی اضافه تر طی شود تا دادگاه برگزار شود.
- بها فقط در موارد مالی باید ذکر شود اما خواسته در همه دعاوی باید نوشته شود.
- خواسته خود را حتما به صورت واضح بنویسید و از نوشتن خواسته به صورت مبهم خودداری کنید.
- اشخاص حقوقی در قسمت آدرس باید مورد ثبت شده در اداره ثبت شرکت ها را بنویسند تا از هرگونه مشکل در آینده جلوگیری کنند.
- زبان رسمی ایران فارسی است و دادخواست هم باید فارسی تنظیم شود. اگر به زبان و لهجه محلی بنویسید به آن رسیدگی نمیشود.
وکیل ملکی و سوالات متداول از مراحل شکایت حقوقی
اگر پول پیش، بالای 20 میلیون باشد نحوه شکایت از موجر چگونه است؟
چنانچه مبلغ ودیعه(پول پیش) بیشتر از 20 میلیون تومان باشد، مستاجر میتواند برای دریافت حق خود به دادگاه حقوقی مراجعه کرده و از مالک شکایت کند.
در چه مواردی مالک میتواند درخواست حکم تخلیه کند؟
- به پایان رسیدن قرارداد موجر و مستاجر و عدم تخلیه توسط مستاجر
- زمانی که مستاجر اجاره بها را به مدت 3 ماه ویا بیشتر پرداخت نکرده باشد.
- مستاجر ملک را به فرد دیگری منتقل کنید،مگرآنکه در قرارداد ذکر شده باشد.
- استفاده از ملک مسکونی برای استفاده تجاری و غیر مشروع
تفاوت دادخواست و درخواست در مسائل شکایت حقوقی؟!
دادخواست برای دعاوی مدعی و مدعی علیه است ( برای حل و رفع) در صورتی که درخواست برای دعاوی غیر ترافعی است
دادخواست باید در فرمی خاص نوشته شود ولی درخواست به فرم خاصی نیاز ندارد.
مدارک لازم جهت تنظیم شکایت حقوقی چیست؟
- اصل و کپی کارت ملی
- اصل شناسنامه و کپی صفحات اول و دوم
- اصل و کپی کارت پایان خدمت
- تصویر قرارداد و فیش حقوقی(اختیاری)
- پرینت و چاپ سابقه پرداخت حق بیمه
- پرینت و چاپ حساب بانکی در صورت واریز حقوق
- هرگونه مدارک مثبته دال بر احراز کارکرد و میزان سابقه کار
آیا میتوان برای ملک غیره مسکونی مانند(مغازه،فروشگاه،شرکت) تنظیم شکایت حقوقی کرد؟
برای شکایت از شرکت ها و درکل املاک غیره مسکونی نکات مرتبط به خود را دارد که در مطالب بعدی به آن می پردازیم.
برای دادخواست و شکایت از ملک به چه مراجعی باید مراجعه کرد؟
بیشتر شکایات در املاک بین مستاجر و مالک است که برای تنظیم شکایت علیه هرکدام باید به شورای حل اختلاف محل وقع دعوا مراجعه کرد.
?مطالب پیشنهادی مرتبط:
وکیل ملکی برای دعاوی تصرف عدوانی
انواع دادخواست حقوقی ، کیفری
*****
***
آسایش گستران مرکزمشاوره حقوقی معتبرتهران
همیشه حامی حقوق شما عزیزان است
با ما همراه باشید.
***
*****
Read the full article
#بهترینوکیلملکی#بهترینوکیلها#پرسشهایحقوقی#تماسباوکیل#تماسباوکیلملکی#چکحقوقی#حقالوکالهوکیل#سوالاتحقوقی#سوالاتحقوقیدربارهملک#سوالاتحقوقیملکی#سوالاتمتداولحقوقی#شمارهتلفنوکیل#شمارهوکیل#شمارهوکیلملکی#مشاورحقوقیخانواده#مشاورحقوقی#مشاورهباوکیل#مشاورهباوکیلپایهیک#مشاورهحقوقیرایگان#موسسهحقوقی#موسسهحقوقیآسایشگستران#نکاتحقوقی#وکالتحقوقی#وکیلامورحقوقی#وکیلپایهیک#وکیلپایهیکپروندهحقوقی#وکیلپایهیکحقوقی#وکیلپایهیکحقوقیتهران#وکیلحقوقی#وکیلحقوقیتهران
0 notes
Text
19 نکته در تنظیم قرارداد اجاره توسط وکیل ملکی
19 نکته در تنظیم قرارداد اجاره توسط وکیل ملکی
در این مقاله که توسط مشاورین حقوقی گروه وکلای آسایش گستران برای شما همراهان عزیز تهیه و گردآوری گردیده ، می توانید اطلاعات جامع و مفیدی را دربارۀ تنظیم قرارداد اجاره بدست آورید.ما در این مطلب 19 نکته در تنظیم قرارداد اجاره توسط وکیل ملکی را برای شما همراهان گرامی مطرح نمودیم.
در صورت تمایل جهت تکمیل اطلاعات و یا تشکیل پرونده مالی یا ملکی و موارد مشابه دیگر می توانید با وکلای متخصص و زبده در موسسه حقوقی آسایش گستران تماس حاصل نموده و اطلاعات تکمیلی را به رایگان دریافت نمایید. با ما همراه باشید.
شماره وکیل ملکی »»» 88403987- 021
اصطلاحات درهنگام تنظیم قرارداد اجاره
قبل از اینکه به نکات حائز اهمیت در هنگام تنظیم قرارداد اجاره بپردازیم ، شما را با معانی کلماتی و اصطلاحاتی که در خرید و فروش خانه با آن مواجه می شوید آشنا می کنیم.
مستاجر به چه معناست؟
مستأجر: اجاره کننده
چناچه شخصی قصد اقامت و استفاده از ملک، تا زمان مشخصی را داشته باشد آن را برای مدتی اجاره می نماید.
موجر به چه معناست؟
موجر: اجاره دهنده
موجر شخصی است که ملک،باغ ویا مغازه خود را به فرد مست��جر اجاره می دهد؟
عین مستاجر به چه معناست؟
عين مستأجر: مورد اجاره
به معنی چیزی (خانه،باغ،دکان) که اجاره داده شده است.
مال الاجاره به چه معناست؟
مال الاجاره: اجاره بها
مبلغی که مستاجر بابت استفاده از خانه،مغازه و باغ به موجر می دهد.
مشاع به چه معناست؟
مشاع به مجموعه بخش های اشتراکی بین ساکنین گفته می شود مثل(راه پله،پشت بام،حیاط)
قرارداد اجاره چیست؟
قرارداد اجاره سندی است که وظایف مستاجر و مالک ملکی را که اجاره میکند مشخص میکند.این سند رابطه بین مستاجر و مالک را محکم می کند و زمینه ای محکم برای یک اجاره موفق فراهم می کند.هدف، شفاف سازی تعهدات برای جلوگیری از سردرگمی، و اطمینان از آگاهی کامل هر دو طرف از مسئولیت های خود است.
مطلب پیشنهادی: ابطال سند
19 نکته پراهمیت در تنظیم قرارداد اجاره ای چیست؟
1-مدت اجاره
در تنظیم قرارداد حتما!حتما!! لازم است iهنگام تنظیم قرارداد مدت اجاره را ذکر کنید.
مدت اجاره از زمانی شروع می شود که بین مستاجر و موجر توافق شده است.
چناچه در عقد اجاره ابتدای مدت ذکر نشده باشد، از زمان انعقاد قرارداد محسوب خواهد شد.
2-حق فسخ
چناچه بعد از قرارداد معلوم شود که ملک اجاره داده شده عیوبی دارد که در قرارداد ذکر نشده است مستاجر حق فسخ دارد. البته اگر موجر پرداخت به رفع عیب نکند.
3-تعمیرات اساسی ملک
اگر ملکی که مستاجر اجاره کرده است نیاز به تعمیرات اساسی داشته باشد که تاخیر در آن باعث زیان و ضرر به مالک گردد، مستاجر نمی تواند مانع این تعمیرات شود.
4-تعمیرات جزئی خانه
در قرارداد ملک اجاره ، تعمیراتی مانند(آبگرمکن،شوفاژ،تعمیر تهویه سرویس‌ها و....) برعهده موجر است. مگر آنکه در قرارداد خلاف آن اثبات شود.
5-خارج از محدوده تعیین شده
چنانچه مستاجر خارج از محدوده تائین شده از مورد اجاره بهره برداری کند و مالک نتواند مانع او از این امر شود،موجر حق فسخ قرارداد دارد.
به عنوان مثال: بجای استفاده و مصرف خانگی از گاز، مصرف صنعتی از گاز داشته باشد.
6-اجاره بها
مستاجر باید اجاره بها را در زمان های تعیین شده درقرارداد پرداخت کند و در قبال پرداخت مال رسیدی از موجر دریافت کند.
7-ملک مسکونی یا تجاری
چناچه مستاجر از ملک مسکونی به عنوان ملک تجاری استفاده کند موجر حق فسخ قرارداد را دارد.مگر آنکه در قرارداد به این موضوع ذکر شده باشد و هر دو طرفین به توافق رسیده باشند.
8-تصرف بر ملک
به محض اتمام مدت اجاره مستاجر می تواند قرارداد را با موجر تمدید کند.
اگر بعداز پایان مدت اجاره مستاجر ملک را در تصرف خویش درآید موجر می تواند به نزدیکترین شورای حل اختلاف ویا دادگاه موجود درشهر مراجعه نماید و درخواست حکم خلع ید مطرح کند.
9-فوت مستاجر یا مالک
عقد اجاره با فوت مستاجر یا مالک باطل نخواهد شد. لاکن اگر موجر تنها قبل از فوت مالک منافع مورد اجاره باشد و بافوت وی اجارد باطل خواهد شد.
10-اجاره فردی به فرد دیگر
در قرارداد ذکر شود مستاجر حق ندارد مورد اجاره را به یک فرد دیگر اجاره دهد.
11-حق مطالبه
چناچه مستاجر بدون اذن موجر در مورد اجاره تعمیراتی انجام دهد مستاجر حق مطالبه آن را از موجر ندارد.
12-قرارداد عادی و رسمی
قرارداد در دو صورت ممکن است:
قرارداد عادی:این قرارداد بین طرفین(موجر،مستاجر) تنظیم می شود ، بدون اینکه مامور رسمی طبق مقررات قانونی در آن حضور داشته باشد.
نکته: در تظیم قرارداد عادی حتما دونفر شاهد برگه قرارداد را امضا کنند،
شاهدین توسط متعاملين معرفی شوند و شاهدین با ذکر شماره کارت ملی امضاء کنند.
قرارداد رسمی:قرارداد یا سند رسمی، سندی است که به صورت قانونی در اداره ثبت اسثناد و املاک،دفاتر اسناد رسمی و یا نز ماموران دولتی طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشد.
***شما میتوانید همین حالا با شماره گیری(09124970000) از مشاوره ما استفاده کنید.***
13-پول پیش
چناچه مستاجر مبلغی را به عنوان پول پیش به موجر دهد اما با شرط اینکه از اجاره بها مورد اجاره کمتر شود ، ربا بوجود می آید.
14-شناسایی املاک معتبر
ترفندهای غیره مجاز مشاورین املاک:
-قیمت های نامتعارف
-فایل های سوری
-استفاده از جواز کسب مناطق دیگر
-فعالیت غیره مجاز
حتما قبل از مراجعه به دفتر املاک از معتبر بودن و مجوز داشتن املاک مطمعا شوید .
از راهای زیادی میتوانید املاک مورد نظر را بررسی کنید:
- پرس و جو
- تماس با اتحادیه مشاورین املاک
- دریافت کد رهگیری پس از ثبت معامله
- پروانه کسب املاک
15-تعیین در سند
نحوه تعیین و تکلیف اضائه تصرف و یا کسر مساحت واقعی در مثن سند دقت شود .
16-تاریخ محضر
حداقل 14 ماه برای صدور پایانکار و صدور برگه ثبت و سازمان نظام مهندسی برای تاریخ محضر گذاشته شود .
17-کپی از اوراق معامله
از کلیه اوراق معامله شامل اصل سندها، وكالت ها، کارت شناسایی متعاملين، نامه فک رهن ، گواهی انحصار ورائت ، بنچاق و غیره کپی گرفته شود.
18-نامه کمیسیون
در قراردادهایی که جای ثمن معامله، مال دیگر گذاشته شود و مبایعه دیگری نوشته شود به هر تعداد مبایعه نامه کمیسیون به دفتر امالک تعلق میگیرد.
19-چک و امضاء
از کلیه چک ها کپی گرفته شود و به امضاء گیرنده رسیده شود.
تنظیم یک قرارداد اجاره: راهنمای گام به گام
اگر آماده ایجاد توافقنامه خود هستید، به سادگی این مراحل را دنبال کنید:
به قرارداد خود عنوانی بدهید، به عنوان مثال، "قرارداد اجاره مسکونی" و نام ملک
نام و مشخصات تماس همه طرف‌های درگیر، از جمله مستاجرین، مالک و مدیر ملک، در صورت لزوم، یادداشت کنید.
نام کامل و آدرس ملک و توضیحات مختصری را ارائه دهید
مدت زمان توافق شده قرارداد و تاریخ شروع و پایان را اضافه کنید، به عنوان مثال، یک دوره 12 ماهه که از 1402/01/15 شروع می شود.
جزئیات مربوط به توافقنامه مالی را ارائه دهید: این باید شامل تاریخ پرداخت و محل ارسال هزینه‌های اجاره، مبلغ سررسید، اطلاعات مربوط به سپرده تضمینی، و جریمه‌ها و هزینه‌های دیرکرد یا از دست رفتن پرداخت باشد.
جزئیات مربوط به آب و برق را ارائه دهید: چه کسی مسئول پرداخت هزینه های آب و برق است؟
شامل اطلاعات مربوط به سایر تعهدات، به عنوان مثال، بیرون آوردن زباله، نگهداری از باغ، انجام تعمیرات، تعویض لوازم خانگی
شرح وظایف مستاجر: این بخش شامل اطلاعاتی در مورد نگهداری از حیوانات خانگی، داشتن بازدیدکنندگان برای اقامت، اجاره فرعی و ایجاد تغییرات در قرارداد اجاره مورد توافق است.
اطلاعاتی درباره جریمه‌ها و هزینه‌هایی که ممکن است متحمل شوند در صورت تخطی مستاجر از شرایط قرارداد اضافه کنید: این اطلاعات باید شامل جزئیات اقداماتی باشد که صاحبخانه یا صاحبخانه میتواند در صورتی که مستاجر پرداختی را از دست بدهد یا به هر نحوی با قرارداد مخالفت کند، انجام دهد.
فضایی برای امضا ایجاد کنید: نام ها باید با مهر تاریخ امضا و چاپ شوند.به عنوان مثال، اگر چندین مستأجر با نام وجود دارد، هر یک باید یک امضا ارائه دهند.
وکیل ملکی و پاسخ به سوالات عمده مستاجر و موجر
آیا موجر با فروش ملک قراردادش با مستاجر به پایان می رسد؟
هرگاه صاحب خانه، ملک خود را بفروشد، قرارداد او با مستاجر به قوت خود باقی است و لازم نیست مستاجر با صاحب خانه جدید قرارداد دوباره امضا کند.
بنابراین بعد از هر گونه نقل و انتقال بر روی ملک مورد اجاره، حقوق ایجاد شده برای مستاجر تا زمان انقضاء قرارداد اجاره پا برجا می باشد و نه تنها تنظیم قرارداد جدیدی لازم نیست، بلکه مالک جدید تا انقضای مدت قرارداد، نمی تواند مستاجر را بلند کند.
راه برخورد با مستاجری که اجاره نمی دهد چیست؟
موجر می تواند علیه مستاجر دعوی مطالبه اجاره بها طرح کند و اگر حق فسخ در قرارداد به جهت عدم وصول اجاره بها داشته باشد، مالک می تواند اجاره نامه را فسخ کند.
آیا با فوت مالک یا مستاجر قرارداد اجاره باطل می شود؟
هرگز با فوت مالک یا مستاجر قرارداد اجاره باطل نمی شود و تا پایان مدت قرارداد، اجاره معتبر می باشد.
موجر چگونه می تواند دستور تخلیه به مستاجر دهد؟
چناچه پس از پایان قرارداد اجاره، مستاجر ملک را تخلیه نکند،موجر این حق را دارد که برای گرفتن دستور تخلیه در صورتی که ملک منزل مسکونی باشد.
به شورای حل اختلاف و در صورتی که ملک تجاری باشد به دادگاه عمومی که ملک در آنجا قرار دارد، مراجعه کند.
آيا مستاجر مسئول هزينه نقاشي پس از تخليه مي باشد؟
اگر مورد اجاره بدون تعدي و تفريط از سوي شما، از بين رفته و يا مستهلك شده است. مطابق ماده 50 قانون مدني شما مسئول نيستيد.مگر آنکه درقرارداد خلاف آن باشد.
چه زمانی یک قرارداد اجاره لازم است؟
شما ممکن است از ایجاد یک توافقنامه جدید بهره مند شوید یا از شما خواسته شود یک قرارداد موجود را امضا کنید اگر:
- صاحب خانه ای که قصد دارد ملکی را اجاره کند
- مدیر دارایی که مسئول رسیدگی به املاک از طرف صاحبخانه یا صاحبخانه است
- صاحب خانه ای که قصد دارد بخشی از یک ملک مسکونی را اجاره کند، به عنوان مثال، یک ضمیمه یا یک اتاق خواب تک
- مستاجری که به دنبال اجاره ملک یا اتاقی از مالکی است که در حال حاضر قراردادی تنظیم نشده است.
مزایای داشتن قرارداد اجاره چیست؟
داشتن قرارداد اجاره برای هر دو طرف سودمند است.بدون توافق، ممکن است در رابطه با شرایط قرارداد سردرگمی وجود داشته باشد و این ممکن است منجر به مشاجرات و اختلاف نظر شود.
با یک قرارداد امضا شده، آرامش خاطر و بینش روشنی نسبت به مسئولیت هایی که بر عهده می گیرید دارید.
اگر سؤالی دارید، به عنوان مثال، ماشین ظرفشویی کار نمی کند، و مطمئن نیستید که چه کسی باید هزینه تعمیرات یا یک دستگاه جایگزین را بپردازد، مشورت با قرارداد اجاره باید پاسخ ها را ارائه دهد.
?مطالب پیشنهادی مرتبط:
نظر وکیل در روابط حقوقی بین ساکنین آپارتمان
دادخواست خلع ید و نکات حقوقی مربوط به آن
دعاوی تصرف به بیان وکیل پایه یک دادگستری
*****
***
آسایش گستران مرکزمشاوره حقوقی معتبرتهران
همیشه حامی حقوق شما عزیزان است
با ما همراه باشید.
***
*****
Read the full article
#بهترینوکیلملکی#بهترینوکیلها#تلفنوکیل#تماسباوکیلپایهیکدادگستری#تماسباوکیلحرفهایی#تماسباوکیلدادگستری#تماسباوکیلملکی#چگونهقولنامهبنویسیم#سوالاتحقوقی#سوالاتحقوقیدربارهملک#سوالاتحقوقیملکی#شمارهتلفنوکیل#شمارهوکیل#شمارهوکیلملکی#گروهوکلایحرفهایی#موسسهحقوقی#موسسهحقوقیآسایشگستران#وکیلآنلاین#وکیلپایهیکآنلاین#وکیلپایهیکدادگستری#وکیلدعاویملکی#وکیلملکی#وکیلملکیپایهیک#وکیلملکیتهران#وکیلملکیدرتهران#وکیلملکیغربتهران
0 notes
Text
انواع وکیل در ایران
انواع وکیل در ایران
بسیاری از افراد زمانی که وارد دادگاه ها میشوند، تازه متوجه میشوند که کار وکالت دارای مجموعه و شاخه هایی است!از این رو در این مقاله"انواع وکیل در ایران" قصد داریم هر یک از انواع وکالت را تعریف نمائیم، و با مطالعه نکته پایانی درج شده در انتهای مقاله متوجه این موضوع میشویم که تا چه حد این اطلاعات لازم و ضروری است.
دریافت مشاوره از وکیل پایه یک دادگستری »»» 88403987- 021
انواع وکیل
انواع وکیل در ایران
همانطور که جهان رو به رشد و تعالی است، حوزه وکالت هم در این مسیر در حال پیشرفت است تا جایی که برای هر یک از دعاوی یک وکیل پایه یک دادگستری انتخاب میشود.
در ابتدا وکیل را تعریف میکنیم، این کلمه به معنای آن است که امور قانونی خویش را به یک شخص حقوق دان واگذار نمائیم، به این دلیل میبایست پرونده حقوقی را به این عزیزان بسپاریم چرا که آنان دارای هوش قانونی، تجربه و مهارت های کامل میباشند، بدین جهت در سریعترین زمان ممکن میتوانند ما را به حقمان برسانند.
حال در کنار این واژه، کلمه دیگری هم به چشم میخورد و این کلمه موکل است، موکل به شخصی میگویند که قصد دارد کارهای حقوقی خود را به وکیل واگذار کند.
✔ بیشتر بخوانید : شماره تلفن وکیل و مشاوره آنلاین 24ساعته
نکته1: فراموش نکنید موکلان تنها قادرند برخی از کارهای قانونی خویش را به وکیل بسپارند، در برخی از امور موکل حتما باید در مقامات قضایی حاضر شود و امکان واگذاری آن میسر نیست.
در آخر واژه وکالت نامه به چشم میخورد، همانطور که از اسم آن پیداست در این برگه تمامی توافق طرفین از جمله شروط وکیل و موکل قید میشود و در نهایت طرفین آن را امضاء میکنند.
نکته2:اگر به دنبال وکیل خوب در تهران هستید، حتما پیشنهاد میشود سریعا با موسسه حقوقی آسایش گستران تماس حاصل فرمائید.
تفاوت انواع وکیل دادگستری
انواع وکیل در ایران
وکیل انتخابی:
موکلان در برخی شرایط بنا به نیاز خویش قصد دارند وکلایی اخذ کنند تا به آن ها در روند پرونده شان کمک کنند، به این وکلا، وکلای انتخابی میگویند.
وکیل تسخیری:
گاهی موکل توان مالی برای اخذ وکیل جهت دفاع از پرونده خود را ندارد، به همین دلیل قانون گذار دستور میدهد تا وکیلی به رایگان در اختیار وی قرار گیرد.
نکته1: وکیل تسخیری به معنای این نیست، که شما میتوانید کاملا به صورت رایگان وکیل اخذ نمایید! بلکه قانونگذار باتوجه به نوع شغل شما یک بازه زمانی مشخص میکند تا به صورت ماهانه هزینه های پرونده تان از جمله اخذ وکیل و... را بپردازید.
✔ بیشتر بخوانید : اعاده دادرسی فوق العاده | شماره وکیل 09124970000
نکته2: پیشنهاد میکنیم تا میتوانید از این وکلا استفاده نکنید، چرا که شما ن تنها نمیتوانید هیچ مشاوره ای از او بگیرید بلکه امکان پیشروی در پروندتان تا حد زیادی کاهش میابد، به صورت کلی وجودش تاثیر گذار است، اما کامل نیست!
وکیل معاضدتی:
این وکلا بنا به تشخیص قاضی در اختیار موکلان قرار میگیرند، زمانی که یک موکل به دلایل متفاوت امکان اخذ وکیل را ندارد، قاضی در جهت دفاع از حقوق موکل یک وکیل معاضدتی برای او انتخاب میکند.
وکیل تعیینی:
طبق وکالت نامه، مدت زمان مشخصی از سوی موکل تعیین میگردد که وکیل در صورت عدم حضور موکل مراحل قانونی وی را انجام دهد و بعد از آن زمان دیگر وکالت نامه اثر ندارد.
وکیل اتفاقی:
گاهی در برخی از خانواده ها افراد وجود دارند تا با دانش حقوق از متهم خویش دفاع کنند، این افراد وکیل نیستند چرا که در امتحانات حقوقی و... شرکت نکرده اند و تنها دانشجوی این رشته میباشند اما توان دفاع از حقوق متهم را دارند، در این شرایط شخص با پرداخت هزینه به یک موسسه حقوقی میتواند کار وکالت انجام دهد که اصطلاحا به آن وکیل اتفاقی میگویند.
✔ بیشتر بخوانید : شماره تلفن وکیل ملکی
وکیل سازمانی:
برخی از شرکت های دولتی و سازمان های نظامی توانایی این را دارند تا با بودجه خود شرکت یک وکیل اخذ کنند، حال ممکن است این وکیل مربوط به خود سازمان باشد و یا اینکه با بودجه سازمان انتخاب شود، به هر حال طبق این موارد شخص بدون پرداخت هزینه میتواند از وکیل سازمانی استفاده کند.
✔ بیشتر بخوانید : وکیل شرکت در تهران
وکیل قوه قضائیه:
وکلایی هستند که وکالت خویش را از سازمان مربوط به قوه قضائیه اخذ میکنند.
وکیل کار آموز:
همانطور که از نام این وکلا مشخص است، این عزیزان به دلیل قبولی در امتحانات حقوقی و به دلیل عدم تجربه کافی نزد یک وکیل پایه یک دادگستری امور وکالت را انجام میدهند.
وکیل حمایتی:
طبق بند تصویب شده در قوانین جمهوری اسلامی، ایثارگران و حتی افرادی بسیجی به دلیل عدم توان مالی میتوانند وکیل حمایتی اخذ کنند، این وکلا به اصطلاح رایگان هستند.
توصیه مهم: دوستان گرامی موارد فوق تنها اقسام وکالت را تعریف نمود،
اما زمانی که وارد جزئیات پرونده میشویم موضوع گسترده تر میشود،
به طور که با توجه به پرونده باید وکیل همان دعاوی را اخذ کرد، این انتخاب باعث میشود که ما 100% به حق خود برسیم،
از این رو جهت دریافت مشاوره حقوقی در این امر حتما با کارشناسان حقوقی موسسه آسایش گستران تماس حاصل فرمائید.
به عنوان مثال: فردی با تماس با موسسه متوجه شد که باید یک وکیل ملکی اخذ کند، لذا با این کار توانست در کمتر از یک هفته به حق خود برسد، بر عکس زمانی که شخص بدون آگاهی به جای اخذ وکیل ملکی یک وکیل مالیاتی دریافت کند مسلما این موکل هیچگاه نمیتواند از حق و حقوق خویش دفاع کند، چرا که این وکیل متخصص آن حوزه یا پرونده حقوقی نیست.
✔ بیشتر بخوانید : شماره تماس وکیل سربازی
تفاوت وکیل پایه یک دادگستری با وکیل پایه دو دادگستری
انواع وکیل در ایران
1.اولین تفاوت به نوع انجام امور قانونی آنان مربوط میشود، به این صورت که وکلای پایه یک میتوانند در تمام پرونده ها شرکت کنند اما وکلای پایه دو محدود هستند و در برخی از امور حقوقی توانایی شرکت را دارند.
2.وکلای پایه دو هزینه به نسبت کمتری نسبت وکلای پایه یک دریافت میکنند.
3.امکان موفقیت وکلای پایه یک دادگستری بیش 80% میباشد، این در حالی است که وکلای پایه دو دادگستری 15% این شانس را دارند که از موکل خویش دفاع کنند.
مهم:موسسه آسایش گستران پیشنهاد می کند:
هیچگاه به دلیل پرداخت هزینه کمتر پرونده تان را به وکلای پایه دو نسپارید،
این وکلا به دلیل عدم تجربه کافی در دعاوی حقوقی نمیتوانند از شما دفاع کنند،
به همین دلیل ممکن است با مشکلات حقوقی بیشتری رو به رو شوید.
✔ بیشتر بخوانید : تفاوت وکیل پایه یک و پایه دو دادگستری
وکیل پایه یک موسسه آسایش گستران
موسسه آسایش گستران با در نظر گرفتن تمامی جوانب اقدام به اخذ بهترین وکلای تهران نموده است،
بدین صورت که شما با آرامش خاطر میتوانید امور قانونی خود را به این عزیزان بسپارید.
تمامیه وکلای این موسسه به صورت تخصصی در پرونده های حقوقی فعالیت می��نند و همین موضوع باعث شده که بیشتر موکلان از وکلای موسسه آسایش گستران راضی باشند.
هم چنین در صورتی که توان حضور در موسسه را ندارید،تنها کافیست با تماس تلفنی یک وکیل پایه یک اخذ نمائید.
مشاوران حقوقی بعد شنیدن تمام جزئیات مربوط به پرونده تان، شماره وکیل پایه یک دادگستری را در اختیارتان میگذارند و دیگر قادر خواهید بود با خیالی آسوده امور خود را انجام دهید.
بدون حضور وکیلم صحبت نمی کنم!
یکی از مصادیق دادرسی منصفانه و یکی از حقوقی ابتدایی متهم،حق سکوت است؛
به عبارتی متهم حق ندارد پاسخ سوالات مقام قضایی را ندهد و سکوت اختیار کند و مرجع قضایی نیز حق ندارد او را وادار به پاسخگویی کند.
پس شما میتوانید با استفاده از این حق یک وکیل درخواست کنید چرا که:
در هنگام بازجویی هرکلمه بارحقوقی متفاوتی ایجاد می کند که ممکن است نتیجه برعلیه شما پیش برود.
آیا می توان وکیل و مشاوره آنلاین برای خود انتخاب کرد؟
بی شک یک وکیل متخصص می تواند به خوبی شما را در امور قضایی و هرجایی که نیازمند به درک صحیح قوانین داشته باشید کمک شایانی کند.
اما به دلایلی پیش می آید که شخص نمی تواند به دفتر وکیل مراجعه کند.
پیشنهاد و توصیه ما برای این عزیزان اخذ وکیل آنلاین می باشد.
با کمک وکیل آنلاین شما می تواند از تمام خدمات یک یوکی پایه یک دادگستری به صورت غیر حضوری بهرمند شوند.
نکته پایانی
باتوجه به توضیحات فوق متوجه شدیم که وکلا به دسته متفاوتی تقسیم میشوند،
از این رو هر کدام شامل تخصص های خاص خود میباشند، به همین دلیل میبایست
با توجه به نوع پرنده یک وکیل پایه یک دادگستری اخذ نمائیم.
اگر وکیل پرونده ما متخصص و باتجربه باشد، مسلما با انجام امور خود باعث میشود که ما با کم ترین هزینه و در سریعترین زمان به حق خود برسیم.
سوالات متداول
چند نوع وکیل وجود دارد؟
در حالی که ما برخی از رایج ترین انواع وکلا را در این مقاله معرفی کردیم، بسته به صنعت یا تخصصی که ممکن است به آن علاقه مند باشید، بسیاری از موارد دیگر نیز وجود دارد که باید در نظر بگیرید. به عنوان مثال، وکلای آسیب های شخصی ممکن است در زمینه های تخصصی مانند قصور پزشکی یا ادعاهای علیه خود تخصص داشته باشند.با این حال، انواع دیگری از وکلا شامل وکلای قراردادی، وکلای محیط زیست، وکلای راهنمایی و رانندگی، وکلای شرکتی، وکلای مهاجرت و... هستند - و این لیست ادامه دارد.
انواع وکلای محاکمه چیست؟
وکلای دادگستری هم در پرونده های مدنی و هم در پرونده های کیفری از موکلان نمایندگی می کنند. کار اصلی آنها این است که حقایق یک پرونده را در مقابل یک قاضی یا هیئت منصفه از طرف موکل خود استدلال کنند. در دادگاه، وکلای محاکمه ممکن است در مورد درخواست ها بحث کنند، با قضات ملاقات کنند یا هیئت منصفه را انتخاب کنند. در خارج از دادگاه، وکلای محاکمه ممکن است پرونده‌ها را بررسی کنند، با شاهدان مصاحبه کنند. وکلای مدافع کیفری و وکلای قانون اساسی نیز می توانند به عنوان وکیل محاکمه ایفای نقش کنند.
چه نوع وکیلی باید باشم؟
این بستگی به حوزه مورد علاقه و اهداف شغلی شما دارد. به این فکر کنید که از انجام روزانه چه نوع کاری لذت می برید، و دروسی که بیشتر به آن علاقه دارید—برخی تخصص های رشته حقوق ممکن است بیشتر از دیگران علاقه شما را برانگیزد. همچنین مهم است که نقاط قوت خود را در نظر بگیرید. برخی از انواع وکلا ممکن است از مهارت های بین فردی قوی بهره مند شوند. دیگران بر توانایی های تحلیلی خود تکیه می کنند. برای کمک به درک بهتر هر نوع، به انواع وکلای ذکر شده در بالا مراجعه کنید.
🔖 مطالب پیشنهادی مرتبط
✔ اعاده دادرسی فوق العاده | شماره وکیل 09124970000
✔ شماره تلفن وکیل پایه یک مواد مخدر
فیلم حقوقی مقالات حقوقی
*****
آسایش گستران معتبرین و بهترین موسسه حقوقی
همیشه حامی حقوق شما عزیزان است.
*****
Read the full article
#بهترینوکیلپایهیک#بهترینوکیلپایهیکدادگستری#بهترینوکیلتهران#بهترینوکیلخانواده#بهترینوکیلمشهد#بهترینوکیلملکی#بهترینوکیلمهریهدرتهران#بهترینوکیلها#تعرفهوکالتوکیل#تماسباوکیل#تماسباوکیلپایهیکدادگستری#تماسباوکیلحرفهایی#تماسباوکیلدادگستری#حقالوکالهوکیل#شمارهتلفنوکیلموادمخدر#شمارهموبایلوکیلمهاجرت#شمارهوکیلچک#شمارهوکیلکیفری#شمارهوکیلموادمخدر#مشاورهباوکیلاعادهدادرسی#مشاورهباوکیلپایهیکدادگستری#مشاورهباوکیلدادگستری
0 notes
Text
قانون ارث از مادر چیست و چگونه اجرا میشود؟
قانون ارث از مادر چیست
تصور بسیاری از ما در مورد ارث، این است که پدر در صورت فوت اموالی را برای فرزندان به جا می‌گذارد. در حالی‌که بر اساس قانون مدنی، فوت هر شخصی میتواند باعث باقی گذاشتن ارث برای خویشاوندان او باشد. برای مثال از فرزندان نیز به پدر و مادر ارث میرسد و همچنین ارث مادر برای فرزندان و همسر خود نیز نوع دیگری از ارث است اما باید ببینیم تقسیم ارث مادر، قواعد جداگانه‌ای دارد و اصولا قانون ارث از مادر چیست و چگونه است؟ شاید برای پاسخ به برخی از سوالات پیرامون موضوع وراثت به شماره وکیل ارث احتیاج داشته باشید،پس با ما تا پایان مطلب "قانون ارث از مادر چیست" همراه باشید...
شماره وکیل پایه یک دادگستری
☑️ مشاوره حقوقی با کارشناسان موسسه
021-88401560
|
021-88403166
☑️ ارتباط مستقیم با مدیران کمیسیون
0912-4970000
|
0912-4920000
قانون ارث
قانون اصلی ارث که تمامی قواعد مربوط به آن را توضیح داده است، قانون مدنی است. در این قانون طبقات ارث و نحو ارث بردن خویشاوندان متوفی بیان شده است.
قانون ارث یک قانون کلی برای تمام انواع ارث است و در واقع باید در مورد هر شخصی که از خود اموالی را به جا گذاشته، کاربرد دارد.
همچنین طبقات ارث که یک تقسیم‌بندی برای وراث است در این قانون معرفی شده است.
قانون ارث در اسلام چیست؟
وراثت اموال در حقوق مسلمانان تنها پس از فوت شخص است ، هر فرزندی که در خانواده مسلمان متولد شود، در بدو تولد حق مالکیت خود را نخواهد داشت. اگر وارثی حتی پس از فوت جد نیز زنده بماند، وارث قانونی می شود و در نتیجه مستحق سهمی از اموال است.
طبقات ارث چیست؟
قانون با توجه به نزدیک بودن خویشاوندان متوفی، دسته‌بندی را در نظر گرفته است که در تقسیم ارث به آن توجه میشود.
بر اساس طبقات ارث؛
افرادی که در طبقه اول هستند نسبت به طبقه دوم و افرادی که در طبقه دوم نسبت به طبقه سوم اولویت دارند.هر طبقه دارای دو درجه است.با وجود درجه اول، درجه دوم ارث نمی‌برد.
همسر متوفی با هر طبقه‌ای که وارث محسوب شوند، ارث میبرند.
طبقات ارث:
- پدر و مادر و فرزند و نوه، نتیجه و…
- اجداد، برادر و خواهر و فرزندان آنها
- عموها، عمه‌ها، دایی‌ها، خاله‌ها و فرزندان آنها
قانون ارث از مادر
بر اساس قانون، تفاوتی ندارد که متوفی زن باشد یا مرد.در نتیجه اگر متوفی زن باشد و دارای فرزند؛همان قانون ارث در مورد آن اجرا میشود و میزان سهم‌الارث فرزندان دختر و پسر مانند ارث بردن از پدر است.در نتیجه فرزندان دختر از ارث مادری هم نصف میزان ارث پسر و مانند ارث پدری را میبرند.
✔ بیشتر بخوانید : قانون ارث از مادر و نکات حقوقی آن
نحوه تقسیم ارث مادری
با عنایت به قانون ارث از مادر، قانون مدنی در ماده 907 قانون مدنی؛
«پیرامون ارث بری فرزندان از مادر درصورتیکه مادری از دنیا برود و ابوین او (یعنی پدر و مادر) نیز فوت کرده باشند و همچنین دارای یک یا چند فرزند باشند،نحوه تقسیم ترکه مادر به شرح ذیل می باشد:
در صورتیکه مادر تنها یک فرزند داشته باشد حال چه پسر باشد و یا چه دختر باشد؛ تمامی ترکه مادر به همان فرزند می رسد.
اگر مادر چندین فرزند داشته باشد که همه دختر باشد و یا همه پسر باشند؛ ترکه مادر کاملا مساوی بین فرزندان تقسیم می گردد.
حال اگر مادر دارای چندین فرزند باشد که بعضی از آن ها دختر و بعضی از آن ها پسر باشند؛ فرزند یا فرزندان پسر دو برابر دختر ارث میبرند.
سهم‌الارث دختر از مادر
در صورتی که متوفی زن باشد و فرزند یا فرزندان دختر داشته باشد؛
نحوه تقسیم ارث به صورت زیر است:
- وارث فقط یک دختر باشد؛ تمام سهم‌الارث مادر به او میرسد.
- وارث مادر و یک دختر باشد؛یک ششم سهم‌الارث به مادر و چهار ششم به دختر میرسد.یک ششم باقی مانده تقسیم بر پنج و یک پنجم آن به مادر و چهار پنجم به دختر میرسد.
- وارث مادر و چند دختر باشد؛یک ششم سهم‌الارث به مادر و چهار ششم بین دختران به نسبت مساوی تقسیم میشود.یک ششم باقی‌مانده هم به ترتیب بالا عمل میشود.
- وارث مادر و پدر متوفی و یک دختر باشند:یک ششم ترکه به پدر و یک ششم به مادر و سه ششم به دختر میرسد.و باقی مانده که یک ششم است، تقسیم بر پنج میشود و یک پنجم آن به پدر و یک پنجم به مادر و سه پنجم به دختر میرسد.
- وارث مادر و پدر و چند دختر باشند؛یک ششم ترکه به پدر، یک ششم به مادر و چهار ششم بین دختران به طور مساوی تقسیم میشود.
- وارث مادر و پدر و دختر و پسرش باشند.یک ششم ترکه به پدر، یک ششم ترکه به مادر و چهار ششم بین دختران و پسران تقسیم میشود.از این چهار ششم، پسران دو برابر دختران ارث میبرند.
اگر متوفی مادر، پدر، زن و یک دختر و یک پسر داشته باشد.پدر او یک ششم، مادر او نیز یک ششم، زن او یک هشتم از ترکه را به ارث می‌برندو بقیه بین فرزندان تقسیم میشود. پسر دو برابر دختر ارث میبرند.
یک تصور اشتباه
همانطور که در مقدمه بیان شد، بیشتر افراد این تصور اشتباه را در مورد ارث دارند که؛
در سهم الارث مادری، نحوه تقسیم ارث متفاوت است.
با این توصیف که سهم‌الارث دختر و پسر از ارث مادری برابر است.
این در حالی‌ست که قانون در این مورد یکسان عمل کرده و قانون ارث از مادر هم مانند قانون کلی ارث است.بنابراین؛ در تقسیم ارث مادر نیز، سهم الارث پسر، دو برابر دختر است.
شماره وکیل پایه یک خانواده در ارث
قانون ارث از مادر چیست
فرآیند تقسیم ارث، یک فرآیند پیچیده و در عین حال زمان‌بر است که علاوه بر دانش حقوقی، تجربه کافی می‌طلبد.
در نتیجه توصیه میشود در امور مربوط به تحریر ترکه و دریافت گواهی انحصار وراثت با وکیل پایه یک مشورت کنید.
گروه وکلای آسایش گستران مرکز آماده ارائه مشاوره و خدمات حقوقی در امور مختلف هستند.
شماره تماس جهت مشاوره حقوقی
راه های ارتباطی جهت مشاوره با بهترین وکیل ارث به شرح زیر می باشد:
اینستاگرام: vakilsite@
تلگرام: vakil | @vekalat@
واتساپ: 989124920000+
درصورتی که سوالی پیرامون موضوع قانون ارث از مادر مانده است می توانید در بخش دیدگاه همین مطلب مطرح نمایید...
سوالات متداول
با فوت مادر،پسر و دختر به صورت مساوی ارث می برند؟
میدانیم که وقتی پدری فوت کند،پسران اون دوبرابر دختران ارث میبرند،خب حالا سوال اصلی ایجاست که آیا بعداز فوت مادر همین نسبت در ارث بردن رعایت می شود؟
در پاسخ باید گفت خیر،دختر و پسر بصورت مساوی ارث نمی برند.و هیچ تفاوتی بین پدر و مادر نیست و هرشخص که دارای فرزندی فوت کند،فرزندان پسر او 2برابر فرزند دخترش ارث می برد.
آیا بعداز فوت مادر طلاهای او به دختران می رسد؟
برخلاف باورهای غلط جامعه،بعداز فوت مادر طلاهای وی مطابق قواعد ارث بین وراث تقسیم می شوند و حتی پسر و شوهر نیز از تمامی اموال حتی طلاها ارث می برند.
برای شکایت در تقسیم ارث مادر چه کنیم؟
برای شکایت در تقسیم ارث باید ابتدا انحصار وراثت را از شورای حل اختلاف اخذ نمایید.سپس دادخواست تقسیم ترکه را از طریق دفاتر خدمات قضایی ثبت نماید.
بعداز فوت مادر آیا ارث پدریش به فرزندان میرسه؟
بله بعداز فوت ایشان ارث به فرزندان و شوهر میرسه.
برای تقسیم ارث چرا باید از وکیل کمک بگیریم؟
اگر به دنبال تقسیم عادلانه ارث هستید حتما پیشنهاد می شود از وکیل تقسیم ارث مشاوره دریافت کنید.این وکیل با تجربیاتی که طی چندین سال قضایی کسب کرده است می تواند بهترین راه کارها و روش ها را برای تقسیم عادلانه ارث به شما دهد.
خصوصیات یک وکیل تقسیم ارث خوب:
- دارای فن مذاکره بسیار قوی و می تواند به خوبی در دادگاه ادله و ارائه مدارک کافی نماید.
- وکیل تقسیم ارث باید توانایی تهیه و تنظیم اسناد حقوقی (دادخواست،شکواییه،لایحه دفاعی و...)داشته باشد.
- ارائه مشاوره عالی و آگاه سازی موکل خود درمورد حق و حقوقش
- وکیل تقسیم ارث با تجربه باید بهترین راه و روش را رو به رو وراث قرار دهد.
آیا پسر در اسلام از مادرش ارث می برد؟
لازم به ذکر است فرزندی که خارج از ازدواج متولد شده (یا حتی حامله شده باشد) از نظر شرعی نیز مستحق ارث از مادر است.
قرآن درباره ارث چه می گوید؟
اسلام به زن و مرد حق ارث می دهد. در قرآن کریم آمده است: « از آنچه از پدر و مادر و خویشاوندان باقی میماند، سهمی برای مردان و سهمی برای زنان است، اعم از اینکه مال کم باشد یا زیاد، سهمی معین
آیا مادر می تواند تمام دارایی خود را به یک فرزند بدهد؟
پاسخ بله است. مادر مالک مطلق مال است و اراده اوست که آن را به چه کسی بدهد. او می تواند دارایی را بین پسرانش تقسیم کند یا اجازه دهد که فقط یک پسر آن را داشته باشد. البته در صورتی ممکن است که زنده باشد در وصیت نامه حق ندارد که وصیت کند تمام اموال خود را به شخصی واگذار کند.
آیا عروس می تواند از مادرشوهر ارث ببرد؟
داماد هیچ حقی بر اموال پدر و مادر شوهر ندارد. او فقط از طریق ارث و سهم شوهرش می تواند بر این گونه دارایی ها حقوق بگیرد.
∴ مطالب پیشنهادی مرتبط
✔ وکیل ملکی و سهم الارث زن از ملک شوهر
✔ پرسش و پاسخ سوالات حقوقی از وکیل تخصصی
*****
آسایش گستران معتبرین و بهترین موسسه حقوقی
همیشه حامی حقوق شما عزیزان است.
*****
Read the full article
#بهترینموسسهحقوقیدرسال1400#بهترینوکیلخانواده#بهترینوکیلملکی#تلفنوکیل#تماسباوکیلپایهیکدادگستری#تماسباوکیلدادگستری#شمارهموبایلوکیل#شمارهوکیل#شمارهوکیلچک#مشاورهباوکیل#مشاورهباوکیلپایهیک#مشاورهتلفنیباوکیلپایهیکدادگستری#مشاورهرایگانباوکیلپایهیکدادگستری#وکیلپایهیک#وکیلپایهیکجنوب#وکیلپایهیکحقوق#وکیلپایهیکحقوقی#وکیلپایهیکدادگستری#وکیلپایهیکزن#وکیلپایهیکگیشا#وکیلپایهیکمطهری#وکیلپایهیکنیاوران#وکیلدادگستریجنتآباد#وکیلدادگستریخانم#وکیلدادگستریخانواده#وکیلمشاورحقوقی
0 notes
Text
بهترین وکیل در تهران 09124970000
بهترین وکیل در تهران 09124970000
متخصص ترین و باتجربه ترین وکلای تهران را از ما بخواهید. بهترین وکیل در تهران کیست؟ در این مطلب"بهترین وکیل در تهران 09124970000" قصد داریم شماره تماس بهترین وکیل را درج کنیم تا در کمترین زمان ممکن بتوانید با آن تماس حاصل فرمایید و از مشاورات رایگان وکیل نهایت استفاده را ببرید. همچنین در صورت لزوم اقدام به اخذ وکیل نمایید.
شماره موبایل بهترین وکیل در تهران
هیچ وکیلی نمی تواند این ادعا را داشته باشد که جزء بهترین وکلای تهران می باشد! این ادعا اصلا قابل اثبات نیست... به همین دلیل ما هیچگونه ادعایی راجب براین نداریم که وکلای ما جزء بهترین وکلای تهران هستند اما این ادعا را میتوانیم کنیم که جزء حرفه ای ترین و باتجربه ترین های وکلا هستند. در ادامه ویژگی های بهترین وکیل را خدمتتون عرض می کنیم.
تماس با وکیل: 09124970000 – 09124920000
✔ بیشتر بخوانید : تماس فوری با وکیل دادگستری
ویژگی های بهترین وکیل
بهترین وکیل کیست؟چه ویژگی هایی دارد؟ برای پاسخ باید گفت بهترین وکیل باید ویژگی های زیر را دارا باشد:
- بهترین وکیل شخصی است که هرروز نسبت به قوانین کشور بروز باشد.
- وکیل خوب امانت دار و راز دار بسیار خوبی است و موکل در کنار وکیل احساس آرامش می کند.
- هیچ وجه راه های غیر قانونی را معرفی نمی کند و دادن جوِ به موکل خودداری میکند.
- بهترین وکیل سریع ترین راه و بهترین راه همچنین کم هزینه ترین روش را به موکیل خود معرفی می کند.
- موکل خود را تا حدی از قوانین دادگاه آگاه می سازد.
- وکیل خوب نحوه برخورد را با قاضی را بلد است.
- بهترین وکیل دارای چندین تخصص است اما در یکی از خدمات حقوقی تخصص بالاتری دارد.
- به غیر از توانمندی در قوانین کشور باید فن بیان و روابط اجتماعی بالایی داشته باشد.
بهترین موسسه حقوقی جهت اخذ وکیل
با افتخار و با جرات میتوانیم بگوئیم یکی از بهترین موسسات حقوقی در تهران، موسسه حقوقی آسایش گستران می باشد. این موسسه با در اختیار داشتن وکلای مجرب و باتجربه و حل پرونده ها بصورت موفقیت آمیز توانسته نام خود را در ذهن مردم حک کند.این موسسه بصورت 24ساعته خدمات ارائه میدهد. جای ذکر است که موسسه حقوقی آسایش گستران شعبه دیگر خود را نیز در مشهد تاسیس نموده.
تلفن موسسه جهت اخذ وکیل:88401560 – 88403166 – 88403987- 021
آدرس موسسه:تهران، خیابان شهید مطهری، نرسیده خیابان شریعتی، روبروی بوستان شهیدآوینی، پلاک 11
✔ بیشتر بخوانید : بهترین موسسه حقوقی در مشهد 05138332020
وکیل مجرب خانم
در مواردی موکل درجیح میدهد که از وکیل خانم جهت حل پرونده کمک بگیرید... خب هیچ ایرادی ندارد... معمولا افرادی که قصد طلاق دارند از وکیل خانم استفاده میکنند... موسسه حقوقی آسایش گستران با اختیار داشتن وکلای خانم این امکان را میدهد تا موکل در انتخاب وکیل راحت تر تصمیم بگیرد.
خدمات وکیل
وکلای متخصص آسایش گستران در زمینه های زیر فعالیت می کنند و ارائه خدمات می دهند:
کیفری:مواد مخدر، قتل، جنایی، پولشویی، رابطه نامشروع، کلاهبرداری، اعاده دادرسی و...
حقوقی: مطالبات چک و سفته، املاک، جعل سند، قراردادها، ارث و میراث و...
خانواده: طلاق، مهریه، نفقه، حضانت فرزند، فسخ نکاح و...
ارتباط آنلاین با بهترین وکیل
برای ارتباط آنلاین با وکیل می توانید از شبکه های اجتماعی ذیل استفاده کنید:
واتساپ:09124970000تهران
اینستاگرام:vakilsite
تلگرام:vokaala
سایت:www.nolo.asia
در انتخاب وکیل به چه نکاتی دقت کنیم؟
در انتخاب وکیل باید به 2نکته که گفته می شود دقت کنید:
*خب... اول باید بدونید شما در چه حوضه ای نیاز به وکیل دارین... یعنی اگه برای تقسیم ارث وکیل میخواید باید وکیلی متخصص در زمینه ارث و میراث را اخذ نمایید.
*در انتخاب وکیل به غیر از خود وکیل به اعتبار موسسه حقوقی نیز دقت کامل را داشته باشید.
بهترین وکیل پایه یک دادگستری
بصورت کلی عبارت وکیل پایه یک دادگستری به خودی خود جزء بهترین وکلا به حساب می آید. وکیل پایه دادگستری شخصی است که به تمام امورات حقوقی و کیفری آگاهی کامل را دارد و به قوانین کشور کاملا مسلط می باشد. این وکیل که از نامش پیداست می تواند بهترین خدمات حقوقی و کیفری را به موکل خود ارائه دهد.
»کلیک کنید«تماس با وکیل پایه یک دادگستری»کلیک کنید«
بهترین وکیل طلاق
بهترین وکیل طلاق به وکیلی می گویند که در این امور کاملا تخصص داشته باشد و وقف و زمان خود را در این طلاق گذاشته باشد تا به عنوان وکیل متخصص در طلاق شناخته شود. این وکیل با آگاهی کامل درمورد مواد قانونی طلاق می تواند گزینه عالی برای افرادی که قصد طلاق دارند باشد.
»کلیک کنید«تماس با وکیل طلاق»کلیک کنید«
بهترین وکیل ملکی
امور ملکی همانطور که می دانید مسائل تخصصی خود را دارد و اگر در معاملات به قوانین کشور آگاه و مسلط نباشید امکان دارد سرتان کلاه برود. بهترین وکیل ملکی این وظیفه را دارد تا به بهترین نحو ممکن معاملات ملکی را انجام دهد. همینطور می تواند در دادگاه از شخص به بهترین نحوه ممکن دفاع کند.این وکیل با تجربیاتی که طی چندین سال کسب کرده است می تواند به موکل خود مشاورات رایگان و مفید ارائه دهد.
»کلیک کنید«تماس با وکیل ملکی»کلیک کنید«
بهترین وکیل ارث و میراث
موضوع ارث و میراث یکی از پرونده هایی به حساب می آید که در دادگاه بسیار هستند، این نوع پرونده ها از بعضا از موضوعات پیچیده ای برخور دارند که شخص عادی نمی تواند از پس آن بربیاید. وکیل ارث و میراث می تواند به بهترین نحوه به وراث خدمات ارائه دهد از جمله(انحصار وراثت).
»کلیک کنید«تماس با وکیل ارث»کلیک کنید«
بهترین وکیل مهریه
اگر شما یه شخص مونث (زن) هستید و نتوانسته اید از شوهر خود مهریه خود را طلب کنید و هرکاری انجام داده اید اثر نداشته است می توانید با اخذ بهترین وکیل مهریه اینکار را به او بسپارید. این وکیل با توانایی که در دریافت مهریه دارد می تواند کمک شایانی به شما کند.
»کلیک کنید«تماس با وکیل مهریه»کلیک کنید«
بهترین وکیل ایرانیان مقیم خارج از کشور
اشخاصی که مقیم خارج از کشور هستند و به دنبال بهترین وکیل ایرانی می باشد، پیشنهاد می کنیم از وکلای موسسه حقوقی آسایش گستران بهرمند شوید. بهترین وکیل برای افراد مقیم خارج از کشور وکیلی می باشد که به قوانین کشورهای دیگر کاملا مسلط باشد و یا در آن کشور با وکیل دیگری در ارتباط باشد تا توسط او شما را راهنمایی کند.
»کلیک کنید«تماس با وکیل ایرانیان مقیم خارج»کلیک کنید«
🔖 مطالب پیشنهادی مرتبط
✔ وکیل ملکی با تجربه و مجرب در تهران
✔ وکیل ارث و میراث
*****
آسایش گستران معتبرین و بهترین موسسه حقوقی
همیشه حامی حقوق شما عزیزان است.
*****
Read the full article
#بهترین#بهترینکیلپایهیکدادگستری#بهترینموسسهحقوقیدرتهران#بهترینموسسهحقوقیدرسال1400#بهترینوکیلاعادهدادرسی#بهترینوکیلبرایپروندهموادمخدر#بهترینوکیلبرایوصولچک#بهترینوکیلپایهیکدادگستری#بهترینوکیلتهران#بهترینوکیلخانواده#بهترینوکیلمشهد#بهترینوکیلملکی#بهترینوکیلمهریهدرتهران#بهترینوکیلها#درخواستبهترینوکیل
0 notes
Text
خرید و فروش ملک بدون سند
خرید و فروش ملک بدون سند
برای خیلی از دوستان سوال است، که چطور میشود یک ملک غیر رسمی را به فروش رسانید و یا اینکه از کجا متوجه شویم که ملک ما دارای سند رسمی هست یا خیر؟؟؟ پاسخ به این سوالات و چندین سوال دیگر در توضیحات ذیل قابل مشاهده است، لذا حتما این مطلب"خرید و فروش ملک بدون سند" را به دقت تا انتها مطالعه نمایید.
دریافت مشاوره از وکیل پایه یک دادگستری در تهران »»» 88403987- 021
دریافت مشاوره از وکیل پایه یک دادگستری در مشهد »»» 05138332020
معامله املاک بدون سند
معامله ای که بدون سند به انجام میرسد، در اصل به دلیل شرایط ناپایدار اقتصادی و رکود اقتصادی است، تمام این ها عواملی هستند که باعث میشود خریداران دست به ریسک زده و به جای خرید خانه و انتقال صد در صدی مالکیت، اقدام به خرید خانه بدون سند کنند که خود دارای تنش های زیادی میباشد، این قبیل معاملات که بیشتر به دلیل افزایش هزینه ها اتفاق می افتد با خود مشکلات را هم به همراه دارد، دلیل این مشکلات هم برای این است که چنین املاکی دارای سند مالکیت نیستند به همین دلیل ارزان تر به اشتراک گذاشته میشوند.
توجه: املاکی که دارای سند مالکیت هستند به مراتب ارزش قیمتی بالاتری نسبت به املاکی که بدون سند مالکیت هستند را دارند.
✔ بیشتر بخوانید : فسخ مبایعه نامه توسط وکیل پایه یک
تنظیم قولنامه املاک بدون سند
چارچوب اصلی تنظیم چنین قرارداد های به رسمی بودن سند باز میگردد، به عبارت دیگر زمانی که یک ملک برای خرید و فروش و اجاره و... را نتوان به صورت رسمی ثبت نمود به ناچار مجبور خواهیم بود تا قولنامه ای تنظیم کنیم که ملک مورد نظرمان را واگذار نماییم.
از جمله مواردی که باعث میشود یک ملک کارنامه پایان کار دریافت نکند و به اصطلاح دیگر نتواند به صورت رسمی معامله شود به دلیل ساخت غیر قانونی، یا ساخت طبقات بیش از حد عرف قانونی و یا رعایت نکردن اصولی ساختمانی باشد، تمام این ها عواملی هستند که باعث خواهد شد که نتوان یک ملک را به صورت رسمی خرید و فروش کرد.
نکته بسیار مهم: ملک هایی که در زیر سایه ساخت و ساز شهرداری هستند و یا اینکه کاربری آن دارای مغایرت است همگی این موارد باعث میشود که ملک مذکور تخریب گردد.
آیا راهی وجود دارد که به رسمی بودن انتقال املاک پی ببریم؟
یکی از روش های تشخیص خرید و فروش املاکی که بدون سند هستند، مراجعه به شهردای محل برای دریافت استعلام ملک مورد نظر است، با رجوع به ساختمان شهردای متوجه میشویم این ملک چه ویژگی هایی دارد، آیا بدهی های از پیش تعیین شده شاملش میشود، و یا اینکه در طرح شهرداری قرار ندارد که در آینده ناچار به تخریب شوید!!! و پاسخ به خیلی از سوالات دیگر شما در صورت مراجعه به شهرداری حاصل میشود.
✔ بیشتر بخوانید : وکیل پایه یک انتقال مالکیت ملک
واگذاری املاک بدون سند
برای خرید و فروش ملک هایی که دارای سند رسمی نیستند، اصولا خریداران یک قرارداد را به صورت کتبی آماده و تمام شرایط را در آن قید کنید و در آخر هم به دو شاهد میدهند که آن را امضاء کنند، بدین ترتیب معامله به پایان میرسد.
خرید و فروش ملک ها از این طریق آنچنان ارزش قانونی بالایی ندارد و از دید مراجع قضایی تنظیم چنین قراردادهایی بی اعتبار است، و همین امر باعث میشود تا خریداران با مشکلات زیادی در آینده رو به رو شوند، همانند نقل و انتقالات ملک های تهران و شهر های گسترده که در نهایت با مشکلات حقوقی دست و پنجه نرم میکنند.
دقت نمائید: با رجوع به قانون پیش فروش ملک ها باید به نکته توجه کرد که در صورتی ملک در آینده با مشکلات قانونی رو به رو نمیشود که تنظیم نقل و انتقال آن در دفاتر اسناد رسمی صورت گیرد، آگاهی از همین موضوع کوچک اما مهم به شما کمک میکند تا دیگر سرتان سر معاملاتی از این قبیل کلاه نرود و در آخر فروشنده نتواند یک ملک را به چندین نفر واگذار نماید.
خرید ملک بدون سند
در مواقعی که ملک انتخاب شده دارای سند رسمی نبوده و از طرفی هم هیچ راهی برای دریافت سند رسمی وجود نداشت. اما با این حال ملک مورد رضایت خریدار است و خریدار قصد دارد تا آن را به مالکیت خویش در بیاورد، در چنین شرایطی در ابتدا میبایست استعلام ملک را دریافت کنیم و سپس برای تنظیم مبایعه نامه و یا قولنامه به نکات حقوقی ای که باید قید شود دقت نمائیم و در آخر معامله را به سرانجام رسانید.
دوستان گرامی موسسه حقوقی آسایش گستران انجام این معاملات را به هیچ عنوان توصیه نمیکنند چون دارای اعتبار اندکی میباشد، اما اگر به دلیل شرایط موجود توانایی رسمی کردن سند را نداشتید حتما در ابتدا به مشاوران حقوقی تماس بگیرید و سپس معامله را امضاء بزنید.
راهنمای خرید ملک بدون سند
تا به این لحظه متوجه شدید خرید چنین املاکی دارای ریسک قانونی به شدت زیادی میباشند، اما اگر به هر دلیلی مجبور به معامله شدید باید به بند های ذیل به دقت عمل نمائید.
1.خریداران از قبل میبایست استعلام دفتر املاک را بدست بیاورند و مطمئن شوند که این دفتر به صورت قانونی فعالیت میکند یا خیر.
2.از وضعیت روحی و جسمی فروشنده اطمینان حاصل نمائید که در حالت مستی و غیر ارادی دست به این عمل نمیزند.
3.اگر ملک مذبور به صورت وراثتی است، خریدار حتما از وجود اعتبار نامه وراثت اطمینان پیدا کند.
4.خریدار به شهرداری محل مراجعه کرده و مطمئن شود که ملک مورد نظر در رهن نبوده و یا اینکه توسط شهرداری پلمپ نشده باشد.
5.حتما کد رهگیری ملک را دریافت کند تا از این طریق اطمینان حاصل کند یک ملک به شخص دیگر واگذار نشده است.
6.خریداران باید نسبت به این موضوع کوشش به عمل آورند که مبادا ملک آنان به صورت اشتراکی یا مشاعی است، در این صورت ملک دارای چند صاحب میباشد.
7.خریدار باید به شهردای مراجعه کند و بداند که ملک انتخابی چه نوع فعالیتی دارد، و در همین حین هم تلاش کند تا پی ببرد این ملک دارای شاکی خصوصی نیست!!!
تمام این ها از جمله مواردی بود که باید به شدت رعایت کنیم تا خدایی ناکرده در آینده با مشکلات قانونی سر و کله نزنیم.
رسمی کردن خرید و فروش ملک بدون سند
برای اینکار در ابتدا باید اقدام به دریافت سند رسمی کنیم. به همین دلیل لازم است در ابتدا به هیئت حل اختلاف محله مراجعه کرده و با گزارش مشکل ملک خواستار دریافت سند رسمی ملک باشیم.
در همین راستا زمانی که مراجع ذی ربط قصد صادر کردن سند رسمی برای ملک مذکور را داشته باشند در ابتدا دو بار این موضوع را به صورت عمومی اطلاع رسانی میکنند و چنانچه بعد از مدت 2 ماه هیچ شخصی ادعای مالکیتی بر این ملک نداشته باشد، با گذر از مراحل دیگر قانونی، سند رسمی ملک صادر خواهد شد.
✔ بیشتر بخوانید : قیمت گذاری ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری
پیشگیری بهتر از درمان است!!!
این عنوان برای همگان قابل درک است. باتوجه به توضیحات فوق متوجه شدید معاملات غیر رسمی در دادگاه از اعتبار اندکی برخوردار هستند. اما از این رو اگر به هر دلیلی مجبور بودیم تا این معاملات را انجام دهیم باید از قبل آگاهی های قانونی کسب کرده و با افراد متخصص در این حوزه مشورت نماییم، تا در آینده مشکلات قانونی گریبان گیرمان نشود.
موسسه حقوقی آسایش گستران آماده خدمت رسانی به شما همراهان گرامی می باشد.
🔖 مطالب پیشنهادی مرتبط
✔ وکیل ملکی در خارج از کشور
✔ وکیل برای ابطال سند رسمی
*****
آسایش گستران معتبرین و بهترین موسسه حقوقی
همیشه حامی حقوق شما عزیزان است.
*****
Read the full article
#بهترینوکیلملکی#تماسباوکیلملکی#سوالاتحقوقیدربارهملک#سوالاتحقوقیملکی#شمارهوکیل#شمارهوکیلملکی#معاملهاملاکموروثی#ملکورثهایی#ملکی#وکیلپایهیک#وکیلپایهیکآنلاین#وکیلپایهیکپروندههایمالی#وکیلپایهیکدادگستری#وکیلدعاویملکی#وکیلملکی#وکیلملکیپایهیک#وکیلملکیتهران#وکیلملکیدرتهران#وکیلملکیدرمشهد#وکیلملکیغربتهران
0 notes
Text
بهترین وکیل پایه یک 09124920000
بهترین وکیل پایه یک 09124920000
بهترین وکیل پایه یک در تهران و مشهد را از موسسه حقوقی آسایش گستران بخواهید... ما در این مطلب قصد داریم راه های ارتباطی با بهترین وکلای پایه یک دادگستری را به کاربران عزیز معرفی کنیم در ادامه همراه ما باشید...
کلیک کنید
بهترین وکلای تهران
موسسه حقوقی آسایش گستران با در اختیار داشتن کادری مجرب از وکلای پایه یک دادگستری این زمینه را فراهم کرده است که به بهترین نحو ممکن به موکل خود خدمات ارائه دهد. در این موسسه مشاوره کاملا رایگان می باشد.
شماره تلفن دفتر تهران : 88401560 – 88403166 – 88403987- 021
بهترین وکیل حقوقی
وکیل حقوقی چه کسی است؟ به وکیل می گویند که از جانب موکل اجازه دارد در خصوص مسائل حقوقی(خانواده، ملکی، مهاجرت، امور قراردادها، شرکت ها، چک و سفته و...)، در مراجع قضایی یا غیر قضای اقدام کند.
بهترین وکیل کیفری
وکیل کیفری کیست؟ به وکیلی گفته می شود که در امور کیفری(قتل ، کلاهبرداری ، خیانت در امانت ، جعل ، فحاشی ، توهین) تجربه و تخصص لازم را داشته باشد.
از کجا بدونیم که یک موسسه معتبر است؟
برای اینکه از معتبر بودن موسسه حقوقی اطلاع پیدا کنید به موارد زیر دقت نماید:
- پروانه کسب
- پرس و جو
- ارائه انواع خدمات حقوقی و کیفری
- راه های ارتباطی با موسسه(شبکه های اجتماعی،تلفن ها،سایت و...)
- فعالیت موسسه در اینترنت
- وکلای مجرب موسسه
- مشورت از افراد با تجربه
- سطح دانش و تخصص وکلای موسسه
- بررسی سابقه و پرونده های موسسه
شماره تماس بهترین وکیل پایه یک دادگستری
وکیل های پایه یک دادگستری، که دوره‌های لازم را در بهترین موسسات آموزشی پشت سر گذاشته و سپس با شرکت در پرونده‌های قضایی مختلف از صلاحیت لازم برای مشاوره حقوقی برخوردار شده‌اند، می تواند بهترین گزینه برای حل پرونده های شما باشد.
موبایل : 09124970000 – 09124920000
با کلیک بر روی وکیل مدنظر می توانید هرچه سریع تر تماس حاصل فرمایید و مشاوره رایگان دریافت کنید و در صورت لزوم اقدام به اخذ وکیل نماید.
»» بهترین وکیل طلاق ««
»» بهترین وکیل ملکی ««
»» بهترین وکیل ارث ««
»» بهترین وکیل خانواده ««
»» بهترین وکیل سربازی ««
»» بهترین وکیل تجاری ««
»» بهترین وکیل مهاجرت ««
»» بهترین وکیل خارج از کشور ««
ویژگی وکیل پایه یک چیست؟
- آگاهی و تسلط کامل به قوانین و بروز نگهداشتن اطلاعات حقوقی خویش یکی از ویژگی های وکیل پایه یک می باشد.
- یک وکیل پایه یک حرفه ای نباید به دانش های گذشته ی خود متکی باشد بلکه باید روزانه از اطلاعات بروزی بهرمند شود و تغییرات قوانین کشور اطلاع کامل داشته باشد.
- یک وکیل خوب باید بتواند با مطالعه پرونده تحلیل علمی درست ارائه دهد.
- یک حرفه ای و مجرب امانت دار و حافظ اسرار موکل خود می باشد.
- وکیل پایه یک با توضیحاتی جامع و کامل مسیر قانونی درست برای رسیدگی پرونده را به موکل بصورت شفاف بیان می کند.
- به هیچ عنوان یک وکیل نمی تواند اطمینان 100% به موکل خود دهد.
- یک وکیل خوب با بررسی اسناد و مدارک ارائه شده باید به موکل خود برای حل مشکل چندین راه حل قانونی روی میز بگذارد.
- وکیل پایه یک باید فن بیان عالی و قلمی سنگین نیز داشته باشد، او باید با اعتماد به نفس و به درستی از موکل خود در دادگاه دفاع کند.
ارتباط آنلاین با وکیل
ارتباط آنلاین با بهترین وکیل
برای ارتباط آنلاین با وکیل می توانید از شبکه های اجتماعی ذیل استفاده کنید:
واتساپ:09124970000تهران
اینستاگرام:vakilsite
تلگرام:vokaala
سایت:www.nolo.asia
خدمات وکیل پایه یک
خدمات موسسه حقوقی آسایش گستران
استفاده از خدمات بهترین موسسه حقوقی باعث موفقیت برای هر فرد در پرونده‌های مختلف حقوقی خواهد بود.
- مشاوره حقوقی
- کمیسیون کیفری(مواد مخدر)
- کمیسیون حقوقی(وصول چک)
- کمسیون خانواده(قانون صیغه،تقسیم ارث)
- وکیل ایرانیان مقیم خارج از کشور
- طلاق
- ملکی
- مهریه
- انواع وکالت
- انواع دادخواست
- وکیل تخصصی
- سربازی
- وکیل پایه یک دادگستری
هسته مركزی حقوقی موسسه آسايش گستران در سه كميسيون حقوقی ، كيفری و خانواده انجام وظيفه می نمايند ، به نحوی كه پرونده های ارجاعی ، در كميسيون مربوطه مطرح و پس از تعيين استراتژی ، توسط وكلای مربوطه پيگيری مي شود و در تمام مراحل قضايی پرونده توسط مسئولين كميسيون بر حسن جريان امور نظارت می شود. اميدواريم با مساعي اين مجموعه ، هيچ حقي از هيچ ايراني آزاده اي در سراسر دنيا ضايع نشود.
آدرس معتبرترین موسسه حقوقی در تهران
آدرس: تهران، خیابان شهید مطهری، نرسیده خیابان شریعتی، روبروی بوستان شهیدآوینی، پلاک 11
همکاران مشهد
موسسه حقوقی آسایش گستران با درخواست های مکرر از سوی مردم مهمان نواز مشهد تصمیم بر این گرفت تا شعبه دیگر خود را نیز در استان خراسان رضوی در مشهد تاسیس نماید.
دریافت مشاوره »»» 38332020- 051
آدرس موسسه حقوقی در مشهد:میدان فلسطین،نبش تقاطع بلوار منتظری با بلوار بعثت
Read the full article
#بهترین#بهترینکیلپایهیکدادگستری#بهترینموسسهحقوقیدرتهران#بهترینموسسهحقوقیدرسال1400#بهترینوکیلاعادهدادرسی#بهترینوکیلبرایپروندهموادمخدر#بهترینوکیلبرایوصولچک#بهترینوکیلپایهیکدادگستری#بهترینوکیلخانواده#بهترینوکیلمشهد#بهترینوکیلملکی#بهترینوکیلمهریهدرتهران#بهترینوکیلها#درخواستبهترینوکیل
0 notes
Text
شماره وکیل جهت خرید و فروش املاک وقفی
شماره وکیل جهت خرید و فروش املاک وقفی
در این مطلب بر آنیم تا در مورد شماره وکیل جهت خرید و فروش املاک وقفی و مسائل مربوط به آنها اطلاعاتی را در اختیار شما بگذاریم. گروه وکلای آسایش گستران با همکاری مجموعه ای از وکلای مجرب و پایه یک دادگستری در خدمت شما هموطنان عزیز در تمامی پرونده های ملکی می باشد.
املاک اوقافی
به طور کلی املاک اوقافی نسبت به سایر املاک دارای قیمت کمتری می باشند؛ به همین دلیل خرید و فروش این املاک در میان مردم از اهمیت بالایی برخوردار است.اما نکته حائز اهمیت این جاست که با وجود خرید املاک اوقافی، خریدار نمی تواند نسبت به ملک وقفی خریداری شده ادعای مالکیت کند.به همین دلیل لازم است قبل از هر اقدامی برای خرید املاک وقفی با وکیل ملکی متخصص در این باره مشورت کنید.
این موضوع که خریدار املاک وقفی قادر به مالک شدن ملک نیست به این معنا نمی باشد که ملک وقفی دارای سند نیست؛ بلکه تمامی املاک وقفی دارای سند هستند، قابلیت فروش ، رهن و اجاره ی آنها وجود دارد اما معامله ی آنها نسبت به املاک عادی دارای تفاوت هایی می باشد.
خرید و فروش املاک اوقافی
به طور کلی مال موقوفه قابلیت خرید و فروش ندارد. هرگونه عملی که لازمه اش انتقال مال موقوفه به دیگران باشد ممنوع است.اما گاهی اوقات مصالح مال وقفی و حفظ نهاد وقف به گونه ای اقتضا می کند که خرید و فروش آن به نفع موقوفه باشد.نکته ی قابل توجه این است که اگر خرید و فروش مال موقوفه فقط برای قسمتی از مال لزوم داشته باشد،تنها برای همان قسمت جایز است و به دیگر قسمت های مال وقفی سرایت نمی کند.
✔ بیشتر بخوانید: نکات حقوقی خرید و فروش املاک
بیع مال وقفی در قانون مدنی
طبق ماده 88 قانون مدنی، بیع مال وقفی در صورتی جایز است. که موقوفه در معرض خرابی و نابود شدن باشد. به گونه ای که امکان انتفاع از آن وجود نداشته باشد. آن هم در صورتی که امکان عمران نباشد. یا کسی حاضر به عمران آن نشود.
موارد خاص برای بیع اموال وقفی
در صورتی که مال وقفی در معرض تخریب قابلیت عمران و بازسازی نباشد. و یا کسی حاضر به عمران آن نباشد. در دو صورت می توان نسبت به بیع مال موقوفه اقدام کرد:
-
محتمل بودن از بین رفتن موقوفه
منظور از احتمال از بین رفتن مال وقفی، تلف و نابودی زود هنگام موقوفه است. که به دلایلی از جمله عدم مسئولیت پذیری و یا مشکلات اقتصادی امکان رخ دادن آن وجود دارد. در شرایط مطلوب می توان از این تلف جلوگیری کرد. همچنین خوف خرابی مال موقوفه ممکن است. بر اثر اختلاف موقوف علیهم و یا موارد طبیعی باشد.
-
وجود اختلاف بین موقوف علیهم به گونه ای که امکان قتل و خونریزی بین آنها وجود داشته باشد.
به خودی خود حصول اختلاف ما بین ذی نفعان مال وقفی مجوز فروش موقوفه را صادر نمی کند. مگر در صورتی که اختلاف به اندازه ای باشد که احتمال قتل و ��ختلافات عمیقتر میان موقوف علیهم وجود داشته باشد. و بیم آن برود که جان فرد یا افرادی در خطر است.
گاهی اوقات وجود اختلافات ممکن است به دلیل مشاعی بودن مال موقوفه باشد. طبق قوانین جدید علاوه بر موارد فوق، در صورتی که ولی فقیه بر اساس مصلحت مال موقوفه بیع آنرا لازم بداند. در این صورت خرید و فروش مال وقفی جایز است.البته ولی فقیه نیز در چارچوب شرع و قوانین اسلام و در صورت وجود مصلحتی بالاتر اجازه ی بیع مال موقوفه را دارد. در هر صورت، اجازه رییس سازمان اوقاف به عنوان نماینده ولی‌فقیه طبق قانون تشکیل سازمان اوقاف و آیین‌نامه آن در مواردی که فروش مال وقفی جایز باشد، برای فروش موقوفه ضروری است.
✔ بیشتر بخوانید: مالیات بر ارث ، انواع و نحوه محاسبه آن
اجاره املاک وقفی:
اجاره املاک وقفی در صورتی صحیح است. که علاوه بر شرایط عمومی عقد اجاره؛ وجود شرایطی از جمله اولین شرط از شرایط اجاره دادن مال موقوفه ، این است که طرفین قرارداد باید رضایت ذهنی داشته باشند. همچنین این رضایت خود را با اعلام قصد بیان کنند.
دوم اینکه طرفین قرارداد اجاره موقوفه باید دارای اهلیت انعقاد قرارداد باشند (باید از نظر عقلی و سنی و فکری رشید محسوب شوند.) سوم اینکه مال موقوفه باید شرایط مورد معامله را دارا باشد.مورد چهارم و آخرین شرط از شرایط صحت قرارداد اجاره مال موقوفه این است که مال وقفی باید برای هدف مشروعی اجاره داده شود.
شماره تلفن وکیل ملکی
ارتباط با وکیل های موسسه حقوقی
☑️ مشاوره حقوقی با کارشناسان حقوقی موسسه
021-88401560 | 021-88403166
☑️ تلفن همراه وکیل پایه یک دادگستری در تهران
0912-4970000 | 0912-4920000
☑️ آدرس صفحه اینستاگرام وکیل پایه یک دادگستری
vakilsite@
☑️ تلگرام
vakil | @vekalat@
☑️ آدرس موسسه حقوقی آسایش گستران
تهران | خیابان شهید مطهری| نرسیده خیابان شریعتی | روبروی بوستان شهیدآوینی | پلاک 11
برای مشاهده آدرس در گوگل مپ روی متن رو به رو کلیک نمائید »»موسسه حقوقی آسایش گستران
نکاتی در مورد خرید املاک وقفی
اولین و بهترین راه برای معامله صحیح املاک وقفیو برای جلوگیری از ایجاد مشکلاتی در راستای بیع موقوفه مشورت با وکیل ملکی متخصص در این زمینه می باشد. همچنین در این مطلب سعی بر آن شده تا حد امکان به ابهامات شما در مورد اموال موقوفه و خرید و فروش آنها پاسخ دهیم.
الف) مالک ملک وقفی تنها خریدار است
شخصی که ملک وقفی را خریداری می کند تنها مالک ملک وقفی می باشد وباید این اطمینان حاصل شود که در صورت بروز هرگونه مشکل و یا فوت خریدار ، کسی ادعای مالکیت ملک وقفی را ننماید.پس زمانی که شخصی خانه ای را خریداری می کند که زمین آن وقفی است ، در آینده فرد دیگری مدعی مالکیت این زمین ها نمی شود.
ب) تفاوت عرصه و اعیان
منظور از عرصه همان زمین وقفی است که ملک بر روی آن بنا شده است و امکان خرید و فروش آن وجو ندارد.در مقابل اعیان همان خانه ای است که بر روی زمین وقفی بنا شده است و امکان هر گونه قرار داد و معامله ای بر روی آن وجود دارد.به همین دلیل املاک وقفی دارای دو سند میباشند.یکی سند عرصه و دیگری سند اعیان.پس زمانی که فرد خانه وقفی را با سند وقفی خریداری می کند در واقع زمین وقفی را از متولی وقف اجاره می کند.
پ) شناخت متولی وقف
شخصی که قصد خریداری خانه وقفی را دارد. باید این نکته را در نظر داشته باشد. و بداند متولی وقف چه کسی است.یعنی از اینکه وقف توسط چه کسی و به کجا وقف شده است. لازم است. متولی موقوفه خاص شخص خاص و متولی موقوفات عام سازمان اوقاف و همچنین متولی موقوفات مربوط به آستان قدس رضوی متولی مشخص خود را دارند.
ت) نحوه پرداخت اجاره به متولی
تمامی امور مربوط به اجاره و فروش مال وقفی مانند املاک معمولی است و از این لحاظ هیچ تفاوتی با هم ندارند. در ضمن در مورد مالیات و مسائل مربوط به شهرداری، اموال موقوفه نیز شامل این قوانین می شوند و به آنها مالیات تعلق می گیرد. تنها تفاوت مال وقفی و ملک عادی در قیمت آنهاست. البته شخصی که ملک وقفی را اجاره می کند باید مبلغی را سالانه طی قراردادی پنج ساله به متولی وقف پرداخت کند.
ث) پرداخت وام
در صورتی که همه هزینه های مربوط به خرید املاک وقفی پرداخت گردد. در نهایت می توان از همه تسهیلاتی که پس از خرید املاک عادی وجود دارد. برخوردار شد. بنابراین می توان برای ساخت و ساز این زمین از وام مسکن نیز برخوردار شد. البته باید به این نکته توجه داشته باشید که شما تنها قراردادی که دارید اجاره به شرط تملیک است. و به هیج وجه به طور مطلق مالک ملکی که که بر روی زمین وقفی ساخته شده است نخواهید بود.
ج) ساخت و ساز بر روی زمین های وقفی
در صورتی که سازمان اوقاف زمین وقفی را به شخصی اجاره دهد؛ همچنین اگر اجازه ساخت و احداث بنا بر روی زمین وقفی به مستاجر داده شود در این خصوص مستاجر مالک ملک بنا شده بر روی زمین وقفی خواهد بود. فقط باید اجاره بهای عرصه یعنی زمین بدون بنا را طبق قرارداد به متولی وقف پرداخت نماید.
نکته ای که در این خصوص وجود دارد این است که در صورتی که مستاجر بر روی زمین وقفی بنایی احداث کند معمولا سندی تحت عنوان سند اعیانی به اسم مستاجر صادر می شود.
در صورتی که مستاجرین زمین های وقفی بدون اجازه ی سازمان اوقاف مبادرت به ساخت و ساز بنا بر روی این زمین ها نمایند. در این صورت از سوی سازمان اوقاف تحت عنوان غاصب شناخته خواهند شد و با معرفی به دادگاه دستور قلع و قمع بنای ساخته شده بر روی عرصه وقفی صادر می شود.
نکته آخر:
در اینجا سوالی که مطرح می شود این است که در صورت وجود خرابی در بنای وقفی آیا مجوز بازسازی و تعمیر موقوفه به مستاجر داده میشود؟
پاسخ مثبت است.
طبق رویه معمول برای هرگونه تعمیری نسبت به بنای استیجاری باید به موجر اطلاع داده شود. و پس از کسب مجوز تعمیرات انجام گیرد.
در املاک وقفی نیز باید متولی وقف از این تعمیر و بازسازی مطلع شود. در موقوفات عام اداره اوقاف و در موقوفات خاص واقف شخص خاصی است که باید مطلع شود. اگر به هردلیلی موجر اجازه تعمیر و بازسازی به مستاجر ندهد. در این صورت به دلیل اینکع مستاجر از مال مورد اجاره بهره کافی را نمی برد. مدت باقی مانده از قرارداد اجاره باطل است.
*****
آسایش گستران معتبرین و بهترین موسسه حقوقی
همیشه حامی حقوق شما عزیزان است.
*****
اگر در مطلب " شماره وکیل جهت خرید و فروش املاک وقفی" هنوز سوالی برای شما باقی مانده است از ما بپرسید...
Read the full article
#بهترینوکیلپایهیک#بهترینوکیلملکی#تماسباوکیلملکی#سوالاتحقوقیملکی#شمارهتلفنوکیل#شمارهوکیل#شمارهوکیلملکی#وکیلپایهیک#وکیلپایهیکآنلاین#وکیلپایهیکدادگستری#وکیلدعاویملکی#وکیلملکی#وکیلملکیپایهیک#وکیلملکیتهران#وکیلملکیدرتهران#وکیلملکیغربتهران
0 notes
Text
قانون ارث از مادر چیست و چگونه اجرا میشود؟
قانون ارث از مادر چیست
تصور بسیاری از ما در مورد ارث، این است که پدر در صورت فوت اموالی را برای فرزندان به جا می‌گذارد. در حالی‌که بر اساس قانون مدنی، فوت هر شخصی میتواند باعث باقی گذاشتن ارث برای خویشاوندان او باشد. برای مثال از فرزندان نیز به پدر و مادر ارث میرسد و همچنین ارث مادر برای فرزندان و همسر خود نیز نوع دیگری از ارث است اما باید ببینیم تقسیم ارث مادر، قواعد جداگانه‌ای دارد و اصولا قانون ارث از مادر چیست و چگونه است؟ شاید برای پاسخ به برخی از سوالات پیرامون موضوع وراثت به شماره وکیل ارث احتیاج داشته باشید،پس با ما تا پایان مطلب "قانون ارث از مادر چیست" همراه باشید...
شماره وکیل پایه یک دادگستری
☑️ مشاوره حقوقی با کارشناسان موسسه
021-88401560
|
021-88403166
☑️ ارتباط مستقیم با مدیران کمیسیون
0912-4970000
|
0912-4920000
قانون ارث
قانون اصلی ارث که تمامی قواعد مربوط به آن را توضیح داده است، قانون مدنی است. در این قانون طبقات ارث و نحو ارث بردن خویشاوندان متوفی بیان شده است.
قانون ارث یک قانون کلی برای تمام انواع ارث است و در واقع باید در مورد هر شخصی که از خود اموالی را به جا گذاشته، کاربرد دارد.
همچنین طبقات ارث که یک تقسیم‌بندی برای وراث است در این قانون معرفی شده است.
طبقات ارث چیست؟
قانون با توجه به نزدیک بودن خویشاوندان متوفی، دسته‌بندی را در نظر گرفته است که در تقسیم ارث به آن توجه میشود.
بر اساس طبقات ارث؛
افرادی که در طبقه اول هستند نسبت به طبقه دوم و افرادی که در طبقه دوم نسبت به طبقه سوم اولویت دارند.هر طبقه دارای دو درجه است.با وجود درجه اول، درجه دوم ارث نمی‌برد.
همسر متوفی با هر طبقه‌ای که وارث محسوب شوند، ارث میبرند.
طبقات ارث:
- پدر و مادر و فرزند و نوه، نتیجه و…
- اجداد، برادر و خواهر و فرزندان آنها
- عموها، عمه‌ها، دایی‌ها، خاله‌ها و فرزندان آنها
قانون ارث از مادر
بر اساس قانون، تفاوتی ندارد که متوفی زن باشد یا مرد.در نتیجه اگر متوفی زن باشد و دارای فرزند؛همان قانون ارث در مورد آن اجرا میشود و میزان سهم‌الارث فرزندان دختر و پسر مانند ارث بردن از پدر است.در نتیجه فرزندان دختر از ارث مادری هم نصف میزان ارث پسر و مانند ارث پدری را میبرند.
✔ بیشتر بخوانید : قانون ارث از مادر و نکات حقوقی آن
نحوه تقسیم ارث مادری
با عنایت به قانون ارث از مادر، قانون مدنی در ماده 907 قانون مدنی؛
«پیرامون ارث بری فرزندان از مادر درصورتیکه مادری از دنیا برود و ابوین او (یعنی پدر و مادر) نیز فوت کرده باشند و همچنین دارای یک یا چند فرزند باشند،نحوه تقسیم ترکه مادر به شرح ذیل می باشد:
در صورتیکه مادر تنها یک فرزند داشته باشد حال چه پسر باشد و یا چه دختر باشد؛ تمامی ترکه مادر به همان فرزند می رسد.
اگر مادر چندین فرزند داشته باشد که همه دختر باشد و یا همه پسر باشند؛ ترکه مادر کاملا مساوی بین فرزندان تقسیم می گردد.
حال اگر مادر دارای چندین فرزند باشد که بعضی از آن ها دختر و بعضی از آن ها پسر باشند؛ فرزند یا فرزندان پسر دو برابر دختر ارث میبرند.
سهم‌الارث دختر از مادر
در صورتی که متوفی زن باشد و فرزند یا فرزندان دختر داشته باشد؛
نحوه تقسیم ارث به صورت زیر است:
- وارث فقط یک دختر باشد؛ تمام سهم‌الارث مادر به او میرسد.
- وارث مادر و یک دختر باشد؛یک ششم سهم‌الارث به مادر و چهار ششم به دختر میرسد.یک ششم باقی مانده تقسیم بر پنج و یک پنجم آن به مادر و چهار پنجم به دختر میرسد.
- وارث مادر و چند دختر باشد؛یک ششم سهم‌الارث به مادر و چهار ششم بین دختران به نسبت مساوی تقسیم میشود.یک ششم باقی‌مانده هم به ترتیب بالا عمل میشود.
- وارث مادر و پدر متوفی و یک دختر باشند:یک ششم ترکه به پدر و یک ششم به مادر و سه ششم به دختر میرسد.و باقی مانده که یک ششم است، تقسیم بر پنج میشود و یک پنجم آن به پدر و یک پنجم به مادر و سه پنجم به دختر میرسد.
- وارث مادر و پدر و چند دختر باشند؛یک ششم ترکه به پدر، یک ششم به مادر و چهار ششم بین دختران به طور مساوی تقسیم میشود.
- وارث مادر و پدر و دختر و پسرش باشند.یک ششم ترکه به پدر، یک ششم ترکه به مادر و چهار ششم بین دختران و پسران تقسیم میشود.از این چهار ششم، پسران دو برابر دختران ارث میبرند.
اگر متوفی مادر، پدر، زن و یک دختر و یک پسر داشته باشد.پدر او یک ششم، مادر او نیز یک ششم، زن او یک هشتم از ترکه را به ارث می‌برندو بقیه بین فرزندان تقسیم میشود. پسر دو برابر دختر ارث میبرند.
یک تصور اشتباه
همانطور که در مقدمه بیان شد، بیشتر افراد این تصور اشتباه را در مورد ارث دارند که؛
در سهم الارث مادری، نحوه تقسیم ارث متفاوت است.
با این توصیف که سهم‌الارث دختر و پسر از ارث مادری برابر است.
این در حالی‌ست که قانون در این مورد یکسان عمل کرده و قانون ارث از مادر هم مانند قانون کلی ارث است.بنابراین؛ در تقسیم ارث مادر نیز، سهم الارث پسر، دو برابر دختر است.
شماره وکیل پایه یک خانواده در ارث
قانون ارث از مادر چیست
فرآیند تقسیم ارث، یک فرآیند پیچیده و در عین حال زمان‌بر است که علاوه بر دانش حقوقی، تجربه کافی می‌طلبد.
در نتیجه توصیه میشود در امور مربوط به تحریر ترکه و دریافت گواهی انحصار وراثت با وکیل پایه یک مشورت کنید.
گروه وکلای آسایش گستران مرکز آماده ارائه مشاوره و خدمات حقوقی در امور مختلف هستند.
شماره تماس جهت مشاوره حقوقی
راه های ارتباطی جهت مشاوره با بهترین وکیل ارث به شرح زیر می باشد:
اینستاگرام: vakilsite@
تلگرام: vakil | @vekalat@
واتساپ: 989124920000+
درصورتی که سوالی پیرامون موضوع قانون ارث از مادر مانده است می توانید در بخش دیدگاه همین مطلب مطرح نمایید...
سوالات متداول
با فوت مادر،پسر و دختر به صورت مساوی ارث می برند؟
میدانیم که وقتی پدری فوت کند،پسران اون دوبرابر دختران ارث میبرند،خب حالا سوال اصلی ایجاست که آیا بعداز فوت مادر همین نسبت در ارث بردن رعایت می شود؟
در پاسخ باید گفت خیر،دختر و پسر بصورت مساوی ارث نمی برند.و هیچ تفاوتی بین پدر و مادر نیست و هرشخص که دارای فرزندی فوت کند،فرزندان پسر او 2برابر فرزند دخترش ارث می برد.
آیا بعداز فوت مادر طلاهای او به دختران می رسد؟
برخلاف باورهای غلط جامعه،بعداز فوت مادر طلاهای وی مطابق قواعد ارث بین وراث تقسیم می شوند و حتی پسر و شوهر نیز از تمامی اموال حتی طلاها ارث می برند.
برای شکایت در تقسیم ارث مادر چه کنیم؟
برای شکایت در تقسیم ارث باید ابتدا انحصار وراثت را از شورای حل اختلاف اخذ نمایید.سپس دادخواست تقسیم ترکه را از طریق دفاتر خدمات قضایی ثبت نماید.
بعداز فوت مادر آیا ارث پدریش به فرزندان میرسه؟
بله بعداز فوت ایشان ارث به فرزندان و شوهر میرسه.
برای تقسیم ارث چرا باید از وکیل کمک بگیریم؟
اگر به دنبال تقسیم عادلانه ارث هستید حتما پیشنهاد می شود از وکیل تقسیم ارث مشاوره دریافت کنید.این وکیل با تجربیاتی که طی چندین سال قضایی کسب کرده است می تواند بهترین راه کارها و روش ها را برای تقسیم عادلانه ارث به شما دهد.
خصوصیات یک وکیل تقسیم ارث خوب:
- دارای فن مذاکره بسیار قوی و می تواند به خوبی در دادگاه ادله و ارائه مدارک کافی نماید.
- وکیل تقسیم ارث باید توانایی تهیه و تنظیم اسناد حقوقی (دادخواست،شکواییه،لایحه دفاعی و...)داشته باشد.
- ارائه مشاوره عالی و آگاه سازی موکل خود درمورد حق و حقوقش
- وکیل تقسیم ارث با تجربه باید بهترین راه و روش را رو به رو وراث قرار دهد.
∴ مطالب پیشنهادی مرتبط
✔ وکیل ملکی و سهم الارث زن از ملک شوهر
✔ پرسش و پاسخ سوالات حقوقی از وکیل تخصصی
*****
آسایش گستران معتبرین و بهترین موسسه حقوقی
همیشه حامی حقوق شما عزیزان است.
*****
Read the full article
#بهترینموسسهحقوقیدرسال1400#بهترینوکیلخانواده#بهترینوکیلملکی#تلفنوکیل#تماسباوکیلپایهیکدادگستری#تماسباوکیلدادگستری#شمارهموبایلوکیل#شمارهوکیل#شمارهوکیلچک#مشاورهباوکیل#مشاورهباوکیلپایهیک#مشاورهتلفنیباوکیلپایهیکدادگستری#مشاورهرایگانباوکیلپایهیکدادگستری#وکیلپایهیک#وکیلپایهیکجنوب#وکیلپایهیکحقوق#وکیلپایهیکحقوقی#وکیلپایهیکدادگستری#وکیلپایهیکزن#وکیلپایهیکگیشا#وکیلپایهیکمطهری#وکیلپایهیکنیاوران#وکیلدادگستریجنتآباد#وکیلدادگستریخانم#وکیلدادگستریخانواده#وکیلمشاورحقوقی
0 notes
Text
بهترین وکیل پایه یک 09124920000
بهترین وکیل پایه یک 09124920000
بهترین وکیل پایه یک در تهران و مشهد را از موسسه حقوقی آسایش گستران بخواهید... ما در این مطلب قصد داریم راه های ارتباطی با بهترین وکلای پایه یک دادگستری را به کاربران عزیز معرفی کنیم در ادامه همراه ما باشید...
بهترین وکلای تهران
موسسه حقوقی آسایش گستران با در اختیار داشتن کادری مجرب از وکلای پایه یک دادگستری این زمینه را فراهم کرده است که به بهترین نحو ممکن به موکل خود خدمات ارائه دهد. در این موسسه مشاوره کاملا رایگان می باشد.
شماره تلفن دفتر تهران : 88401560 – 88403166 – 88403987- 021
از کجا بدونیم که یک موسسه معتبر است؟
برای اینکه از معتبر بودن موسسه حقوقی اطلاع پیدا کنید به موارد زیر دقت نماید:
- پروانه کسب
- پرس و جو
- ارائه انواع خدمات حقوقی و کیفری
- راه های ارتباطی با موسسه(شبکه های اجتماعی،تلفن ها،سایت و...)
- فعالیت موسسه در اینترنت
- وکلای مجرب موسسه
- مشورت از افراد با تجربه
- سطح دانش و تخصص وکلای موسسه
- بررسی سابقه و پرونده های موسسه
شماره تماس بهترین وکیل پایه یک دادگستری
وکیل های پایه یک دادگستری، که دوره‌های لازم را در بهترین موسسات آموزشی پشت سر گذاشته و سپس با شرکت در پرونده‌های قضایی مختلف از صلاحیت لازم برای مشاوره حقوقی برخوردار شده‌اند، می تواند بهترین گزینه برای حل پرونده های شما باشد.
موبایل : 09124970000 – 09124920000
ویژگی وکیل پایه یک چیست؟
- آگاهی و تسلط کامل به قوانین و بروز نگهداشتن اطلاعات حقوقی خویش یکی از ویژگی های وکیل پایه یک می باشد.
- یک وکیل پایه یک حرفه ای نباید به دانش های گذشته ی خود متکی باشد بلکه باید روزانه از اطلاعات بروزی بهرمند شود و تغییرات قوانین کشور اطلاع کامل داشته باشد.
- یک وکیل خوب باید بتواند با مطالعه پرونده تحلیل علمی درست ارائه دهد.
- یک حرفه ای و مجرب امانت دار و حافظ اسرار موکل خود می باشد.
- وکیل پایه یک با توضیحاتی جامع و کامل مسیر قانونی درست برای رسیدگی پرونده را به موکل بصورت شفاف بیان می کند.
- به هیچ عنوان یک وکیل نمی تواند اطمینان 100% به موکل خود دهد.
- یک وکیل خوب با بررسی اسناد و مدارک ارائه شده باید به موکل خود برای حل مشکل چندین راه حل قانونی روی میز بگذارد.
- وکیل پایه یک باید فن بیان عالی و قلمی سنگین نیز داشته باشد، او باید با اعتماد به نفس و به درستی از موکل خود در دادگاه دفاع کند.
ارتباط آنلاین با وکیل
ارتباط آنلاین با بهترین وکیل
برای ارتباط آنلاین با وکیل می توانید از شبکه های اجتماعی ذیل استفاده کنید:
واتساپ:09124970000تهران
اینستاگرام:vakilsite
تلگرام:vokaala
سایت:www.nolo.asia
خدمات وکیل پایه یک
خدمات موسسه حقوقی آسایش گستران
استفاده از خدمات بهترین موسسه حقوقی باعث موفقیت برای هر فرد در پرونده‌های مختلف حقوقی خواهد بود.
- مشاوره حقوقی
- کمیسیون کیفری(مواد مخدر)
- کمیسیون حقوقی(وصول چک)
- کمسیون خانواده(قانون صیغه،تقسیم ارث)
- وکیل ایرانیان مقیم خارج از کشور
- طلاق
- ملکی
- مهریه
- انواع وکالت
- انواع دادخواست
- وکیل تخصصی
- سربازی
- وکیل پایه یک دادگستری
هسته مركزی حقوقی موسسه آسايش گستران در سه كميسيون حقوقی ، كيفری و خانواده انجام وظيفه می نمايند ، به نحوی كه پرونده های ارجاعی ، در كميسيون مربوطه مطرح و پس از تعيين استراتژی ، توسط وكلای مربوطه پيگيری مي شود و در تمام مراحل قضايی پرونده توسط مسئولين كميسيون بر حسن جريان امور نظارت می شود. اميدواريم با مساعي اين مجموعه ، هيچ حقي از هيچ ايراني آزاده اي در سراسر دنيا ضايع نشود.
وکیل پایه یک دادگستری
تلفن وکیل طلاق
وکیل ملکی
شماره وکیل ارث و میراث
وکیل مهریه
آدرس معتبرترین موسسه حقوقی در تهران
آدرس: تهران، خیابان شهید مطهری، نرسیده خیابان شریعتی، روبروی بوستان شهیدآوینی، پلاک 11
همکاران مشهد
موسسه حقوقی آسایش گستران با درخواست های مکرر از سوی مردم مهمان نواز مشهد تصمیم بر این گرفت تا شعبه دیگر خود را نیز در استان خراسان رضوی در مشهد تاسیس نماید.
دریافت مشاوره »»» 38332020- 051
آدرس موسسه حقوقی در مشهد:میدان فلسطین،نبش تقاطع بلوار منتظری با بلوار بعثت
Read the full article
#بهترین#بهترینکیلپایهیکدادگستری#بهترینموسسهحقوقیدرتهران#بهترینموسسهحقوقیدرسال1400#بهترینوکیلاعادهدادرسی#بهترینوکیلبرایپروندهموادمخدر#بهترینوکیلبرایوصولچک#بهترینوکیلپایهیکدادگستری#بهترینوکیلخانواده#بهترینوکیلمشهد#بهترینوکیلملکی#بهترینوکیلمهریهدرتهران#بهترینوکیلها#درخواستبهترینوکیل
0 notes
Text
وکیل ملکی در دعاوی سرقفلی
وکیل ملکی در دعاوی سرقفلی
همراهان عزیز با توجه به درخواست های شما عزیزان مقاله ای آماده نموده ایم که در کوتاه ترین زمان ممکن پاسخ اکثر سوالاتی که در ذهن خود دارید را بدهد در ادامه شما به طور کلی با مفهوم سرقفلی،دلیل اخذ وکیل در رابطه با دعاوی سر قفلی و هم چنین بسیاری دیگر از موضوعات مربوط به دعاوی سرقفلی را کسب خواهید نمود چناچه در طی مطالعه مقاله"وکیل ملکی در دعاوی سرقفلی" پرسشی در رابطه با مسائل سرقفلی داشیتد کافیست با مشاوران موسسه حقوقی آسایش گستران تماس گرفته و مشکل خود را مطرح نمائید.
✔ بیشتر بخوانید : وکیل ملکی برای تنظیم سند رسمی
وکیل دعاوی سر قفلی
از مهم ترین و رایج ترین اتفاقات روزمره که الخصوص در جوامع املاک،تجارت،کسبه و تاجران بیشتر دیده میشود اصل مهم انتخاب وکیل سر قفلی میباشد
این حوزه بسیار پیچیده و گسترده بوده و انتخاب وکیل پایه یک سر قفلی را به یک چالش بدل نموده
بنا به دلایل مختلفی ممکن است مشکلات و عوامل برای طرفین تجارت رخ دهد،
اما رسیدگی قانونی و گرفتن حق خویش نیازمند یک سری آگاهی ها و مطالعات قانونی میباشد تا به نحو احسن تمام امورات قانونی مرتبط با دعاوی سر قفلی به بهترین شکل ممکن انجام شود.
در وهله اول شما باید از آگاهی و تجربه وکیل خویش اطمینان حاصل نمائید سپس با شرح دادن
موضوع خویش به وکیل خود راهنمایی لازمه را دریافت نمائید آن هم به این صورت است که،
اصولا بهترین وکلای پایه یک دادگستری در ابتدا بدون در نظر گرفتن منافع مالی
و حق خویش بهترین مشاوره و راهنمایی های لازم را انجام میدهند
سپس با موکل خویش در رابطه با دستمزد موضوع سر قفلی به توافق میرسند
موسسه حقوقی آسایش گستران با کادری مجرب و توانا به صورت کاملا تخصصی در این امر فعالیت می نماید
و شما این اطمینان را میدهد در سریعترین زمان ممکن و به بهترین شکل و کم ترین هزینه حق شما را باز ستانده و با خیالی آسوده به امورات خود بپردازید
در موسسه حقوقی آسایش گستران تمام وکلای پایه یک ما،در تمام فعالیت های خویش به صورت تخصصی و حرفه ای کار نموده اند به همین دلیل است که موسسه حقوقی آسایش گستران جز برترین موسسات حقوقی در ایران میباشد.
سرقفلی
در ابتدا باید تعریف کلی از واژه سر قفلی در ذهن خود داشته باشید
به صورت کلی سرقفلی به معنای پرداخت مبلغی است که در همان ابتدای عقد قرار داد به مالک ملک تجاری پرداخت میگردد تا حق استفاده او
از آن واحد تجاری به صورت قانونی میسر گردد.
تفاوت ودیعه یا همان پیش پرداخت با سرقفلی در این است که مبلغ پرداختی در سرقفلی بیشتر از پیش پرداخت است
و در اکثر موارد مبلغ پرداختی میبایست بیشتر از چهارپنجم مبلغ واقعی آن ملک تجاری باشد.
دوما به دلیل اینکه پرداخت این مقدار مبلغ،تا حد زیادی از قیمت کلی ملک تجاری را مورد پوشش خود قرار میدهد
به همین دلیل با مطالبه سر قفلی مبلغ اجاره آن ملک بسیار کاهش میابد و یا حتی تبدیل به یک عدد بی ارزش میشود
اما معنای سرقفلی از دید علمای حقوقی در این بین ممکن است با تفاوت هایی همراه باشد
به این صورت که برخی از آنان سرقفلی را با حق کسب و پیشه تجارت همسان میدانند
و برخی ممکن است آنان را مستقل از یک دیگر دانند و تعدادی از حقوقدانان هم ممکن است آن را یک مورد تعیین کننده و تاثیر گذار در کسب و تجارت بدانند
که با تمام این اوصاف نظر آخر بیشتر مورد مقبولیت اکثر حقوقدانان قرار گرفته است.
با تمام این تعاریف میتوان این گونه اظهار نظر کرد،سرقفلی مبلغی است که در همان ابتدای اخذ قرار داد مالک ملک تجاری به غیر از اجاره از مستاجر خویش
دریافت مینماید تا ملک تجاری خود را تحویل وی دهد.
به طور کلی سرقفلی با حق کسب و تجارت کاملا متمایز بوده،به این دلیل که مقدار مبلغ سرقفلی در همان ابتدای قرارداد اجاره تعیین میگردد
اما حق کسب و تجارت در انتهای مسائل قراردادی ثبت میگردد.
به عبارت دیگر حق سرقفلی در ابتدای قرارداد اجاره قابل وصول است اما حق کسب و تجارت به دلیل عدم تاثیر گذاری در ابتدای قرار داد قابل وصول نمیباشد.
انواع سرقفلی
از چندین جهت سرقفلی تقسیم میشود؛
1.از یک سو سرقفلی به دو دسته سرقفلی پرداختی یکی از سوی مستاجر اول به مالک آن ملک تجاری و
دیگری سرقفلی پرداختی از طرف مستاجر دوم به مستاجر اول میباشد اما با رضایت مالک ملک تجاری
2.از نظر زمانی سرقفلی به دسته تقسیم میشود؛مورد اول سرقفلی در طی حاکمیت قانون روابط مستاجر و مالک سال 56
و مورد دوم سرقفلی پرداختی در زمان حاکمیت قانون روابط مستاجر و مالک سال 76
3.از بعد سوم،سرقفلی به دو دسته سرقفلی ایجادی در برابر مبلغ پرداختی از طرف مستاجر به مالک ملک تجاری در همان ابتدای قرارداد
و هم چنین سرقفلی ایجادی در طی تخلیه،در برابر شروط قرار داد((بدون پرداخت هیچ هزینه ای از طرف مستاجر در همان ابتدای قرار داد
در حق مستاجر تشکیل میگردد)) و از جمله این شروط ها،شرط تمدید سالیانه قرارداد به مقدار هزینه ای مشخص میباشد
که به دلیل طلب تخلیه ملک از طرف مالک آن ملک تجاری،مستاجر شایسته مبلغی تحت عنوان سرقفلی در برابر شروط مذکور میباشد.
تخلیه املاک دارای سرقفلی
همانطور که در مطالبی قبلی عنوان کردیم سرقفلی با حق کسب و تجارت و پیشه کاملا متفاوت است.
به همین دلیل در قراردادهای ما قبل سال 76،قوانین روابط مالک و مستاجر سال 56 حاکمیت دارد که
در رابطه با امور حق کسب و تجارت است.
باتوجه با قانون کشور تخلیه به سه نحو صورت میگیرد:
1.بنا به دلایلی غیر قانونی مستاجر بدون پرداخت سرقفلی،ملک تجاری مالک را اختیار کرده باشد
در این مورد در طی انقضای مدت اجاره یا فسخ آن،مستاجر میبایست بدون دریافت هیچ مبلغی ملک مالک را تخلیه نماید.
2.مستاجر علاوه بر پرداخت هزینه سرقفلی،ملک تجاری مالک را اجاره کرده باشد،
با توجه به این مورد در زمان پایان مدت اجاره یا فسخ آن،مستاجر میبایست علاوه بر دریافت سرقفلی آن هم نرخ روز کشور حتما باید ملک را تخلیه کند.
3.مستاجر از پرداخت سرقفلی اجتناب نماید اما شرایط منعقد شده در قرارداد به نفع ایشان لحاظ گردیده باشد
در این بین تخلیه ملک مشروط به پرداخت مبلغی تحت عنوان سرقفلی در برابر شرط مذکور به مستاجر میباشد
که این مبلغ دیگر به نرخ روز نمی باشد بلکه ما به تفاوت شرط ذکر شده است،
مقدار مبلغ آن هم از طرف کارشناس رسمی دادگستری مشخص میگردد و با سرقفلی با نرخ کاملا متقاوت میباشد.
در نتیجه یادتان باشد برای رسیدگی و پیگیری امورات مربوط به دعاوی سرقفلی حتما از وکلای خبره در این امر استفاده نمایید چون این امورات واقعا چالش برانگیز و بسیار سخت میباشد.
✔ بیشتر بخوانید : وکیل ملکی برای خلع ید و تخلیه ید
سخن پایانی
باتوجه به مطالب گفته شده اهمیت و پیگیری پرونده های سرقفلی آنچنان پیچیده است که
کمتر وکیلی توانایی حل مشکلات مربوط به موکل خویش را دارد،این امورات آنچنان زمان بر است که اگر در انتخاب وکیل خود تدبیر نکنید مطمئنن با مشکلات زیادی در آینده رو به رو خواهید شد.
ما در این مقاله کمی سعی خود را کردیم تا آگاهی شما را افرایش دهیم،
اما اگر سوال و ابهاماتی در ذهن خود داشتید حتما با مشاوران حقوقی ما در میان بگذارید
هم چنین برای دریافت مشاوره در رابطه با دعاوی سرقفلی
و اخذ بهترین وکلای مربوطه میتوانید با ما در ارتباط باشید
موسسه حقوقی آسایش گستران سالیان سال است که در کنار شما عزیزان بوده
و تمام مشکلات قانونی را شما در کم ترین زمان ممکن حل کرده است
و ساب
🔖 مطالب پیشنهادی مرتبط
✔ وکیل پایه یک دادگستری و دریافت مشاوره آنلاین
✔ جعل سند در معاملات ملکی
*****
آسایش گستران معتبرین و بهترین موسسه حقوقی
همیشه حامی حقوق شما عزیزان است.
*****
Read the full article
#بهترینموسسهحقوقیدرتهران#بهترینموسسهحقوقیدرسال1400#بهترینوکیلملکی#تلفنمشاورهحقوقی#تماسباوکیل#تماسباوکیلپایهیکدادگستری#تماسباوکیلحرفهایی#تماسباوکیلدادگستری#تماسباوکیلملکی#سوالاتحقوقیملکی#شمارهمشاورهحقوقی#شمارهوکیلملکی#مشاوره#مشاورهباوکیل#مشاورهتلفنیباوکیلپایهیکدادگستری#مشاورهحقوقیرایگان#مشاورهرایگانباوکیل#ملکی#موسسهحقوقی#موسسهحقوقیآسایشگستران#هزینهمشاورهباوکیل#وکیلدعاویملکی#وکیلملکی#وکیلملکیپایهیک#وکیلملکیتهران#وکیلملکیدرتهران#وکیلملکیغربتهران
0 notes
Text
بهترین وکیل در مشهد 09159159150
بهترین وکیل در مشهد 09159159150
متخصص ترین و باتجربه ترین وکلای مشهد را از ما بخواهید. بهترین وکیل در مشهد کیست؟ در این مطلب"بهترین وکیل در مشهد 09159159150" قصد داریم شماره تماس بهترین وکیل را درج کنیم تا در کمترین زمان ممکن بتوانید با آن تماس حاصل فرمایید و از مشاورات رایگان وکیل نهایت استفاده را ببرید. همچنین در صورت لزوم اقدام به اخذ وکیل نمایید.
شماره موبایل بهترین وکیل در مشهد
هیچ وکیلی نمی تواند این ادعا را داشته باشد که جزء بهترین وکلای مشهد می باشد! این ادعا اصلا قابل اثبات نیست... به همین دلیل ما هیچگونه ادعایی راجب براین نداریم که وکلای ما جزء بهترین وکلای مشهد هستند اما این ادعا را میتوانیم کنیم که جزء حرفه ای ترین و باتجربه ترین های وکلا هستند. در ادامه ویژگی های بهترین وکیل را خدمتتون عرض می کنیم.
تماس با وکیل: 09124970000 – 09124920000
✔ بیشتر بخوانید : تماس فوری با وکیل دادگستری
ویژگی های بهترین وکیل
بهترین وکیل کیست؟چه ویژگی هایی دارد؟ برای پاسخ باید گفت بهترین وکیل باید ویژگی های زیر را دارا باشد:
- بهترین وکیل شخصی است که هرروز نسبت به قوانین کشور بروز باشد.
- وکیل خوب امانت دار و راز دار بسیار خوبی است و موکل در کنار وکیل احساس آرامش می کند.
- هیچ وجه راه های غیر قانونی را معرفی نمی کند و دادن جوِ به موکل خودداری میکند.
- بهترین وکیل سریع ترین راه و بهترین راه همچنین کم هزینه ترین روش را به موکیل خود معرفی می کند.
- موکل خود را تا حدی از قوانین دادگاه آگاه می سازد.
- وکیل خوب نحوه برخورد را با قاضی را بلد است.
- بهترین وکیل دارای چندین تخصص است اما در یکی از خدمات حقوقی تخصص بالاتری دارد.
- به غیر از توانمندی در قوانین کشور باید فن بیان و روابط اجتماعی بالایی داشته باشد.
بهترین موسسه حقوقی جهت اخذ وکیل
با افتخار و با جرات میتوانیم بگوئیم یکی از بهترین موسسات حقوقی در مشهد، موسسه حقوقی آسایش گستران می باشد. این موسسه با در اختیار داشتن وکلای مجرب و باتجربه و حل پرونده ها بصورت موفقیت آمیز توانسته نام خود را در ذهن مردم حک کند.این موسسه بصورت 24ساعته خدمات ارائه میدهد. جای ذکر است که موسسه حقوقی آسایش گستران شعبه دیگر خود را نیز در مشهد تاسیس نموده.
تلفن موسسه جهت اخذ وکیل: 05138332222آدرس موسسه حقوقی در مشهد:میدان فلسطین،نبش تقاطع بلوار منتظری با بلوار بعثت
✔ بیشتر بخوانید : بهترین موسسه حقوقی در مشهد 05138332020
وکیل مجرب خانم
در مواردی موکل درجیح میدهد که از وکیل خانم جهت حل پرونده کمک بگیرید... خب هیچ ایرادی ندارد... معمولا افرادی که قصد طلاق دارند از وکیل خانم استفاده میکنند... موسسه حقوقی آسایش گستران با اختیار داشتن وکلای خانم این امکان را میدهد تا موکل در انتخاب وکیل راحت تر تصمیم بگیرد.
خدمات وکیل
وکلای متخصص آسایش گستران در زمینه های زیر فعالیت می کنند و ارائه خدمات می دهند:
کیفری:مواد مخدر، قتل، جنایی، پولشویی، رابطه نامشروع، کلاهبرداری، اعاده دادرسی و...
حقوقی: مطالبات چک و سفته، املاک، جعل سند، قراردادها، ارث و میراث و...
خانواده: طلاق، مهریه، نفقه، حضانت فرزند، فسخ نکاح و...
ارتباط آنلاین با بهترین وکیل
برای ارتباط آنلاین با وکیل می توانید از شبکه های اجتماعی ذیل استفاده کنید:
واتساپ:09159159150مشهد
اینستاگرام:vakilsite
تلگرام:vokaala
سایت:www.nolo.asia
در انتخاب وکیل به چه نکاتی دقت کنیم؟
در انتخاب وکیل باید به 2نکته که گفته می شود دقت کنید:
*خب... اول باید بدونید شما در چه حوضه ای نیاز به وکیل دارین... یعنی اگه برای تقسیم ارث وکیل میخواید باید وکیلی متخصص در زمینه ارث و میراث را اخذ نمایید.
*در انتخاب وکیل به غیر از خود وکیل به اعتبار موسسه حقوقی نیز دقت کامل را داشته باشید.
🔖 مطالب پیشنهادی مرتبط
✔ بهترین وکیل در تهران 09124970000
✔ وکیل ارث و میراث
*****
آسایش گستران معتبرین و بهترین موسسه حقوقی
همیشه حامی حقوق شما عزیزان است.
*****
Read the full article
#اعادهدادرسیحقوقی#اعادهدادرسیکیفری#بهترینموسسهحقوقیدرسال1400#بهترینوکیلبرایپروندهموادمخدر#بهترینوکیلخانواده#بهترینوکیلمشهد#بهترینوکیلملکی#تماسباوکیلملکی#شمارهتلفنوکیلموادمخدر#شمارهوکیلخانواده#وکیلپایهیکبرایطلاق#وکیلپایهیکدرمشهد#وکیلخوبدرمشهد#وکیلدادگستریطلاق#وکیلملکیدرمشهد
0 notes
Text
بهترین وکیل در تهران 09124970000
بهترین وکیل در تهران 09124970000
متخصص ترین و باتجربه ترین وکلای تهران را از ما بخواهید. بهترین وکیل در تهران کیست؟ در این مطلب"بهترین وکیل در تهران 09124970000" قصد داریم شماره تماس بهترین وکیل را درج کنیم تا در کمترین زمان ممکن بتوانید با آن تماس حاصل فرمایید و از مشاورات رایگان وکیل نهایت استفاده را ببرید. همچنین در صورت لزوم اقدام به اخذ وکیل نمایید.
شماره موبایل بهترین وکیل در تهران
هیچ وکیلی نمی تواند این ادعا را داشته باشد که جزء بهترین وکلای تهران می باشد! این ادعا اصلا قابل اثبات نیست... به همین دلیل ما هیچگونه ادعایی راجب براین نداریم که وکلای ما جزء بهترین وکلای تهران هستند اما این ادعا را میتوانیم کنیم که جزء حرفه ای ترین و باتجربه ترین های وکلا هستند. در ادامه ویژگی های بهترین وکیل را خدمتتون عرض می کنیم.
تماس با وکیل: 09124970000 – 09124920000
✔ بیشتر بخوانید : تماس فوری با وکیل دادگستری
ویژگی های بهترین وکیل
بهترین وکیل کیست؟چه ویژگی هایی دارد؟ برای پاسخ باید گفت بهترین وکیل باید ویژگی های زیر را دارا باشد:
- بهترین وکیل شخصی است که هرروز نسبت به قوانین کشور بروز باشد.
- وکیل خوب امانت دار و راز دار بسیار خوبی است و موکل در کنار وکیل احساس آرامش می کند.
- هیچ وجه راه های غیر قانونی را معرفی نمی کند و دادن جوِ به موکل خودداری میکند.
- بهترین وکیل سریع ترین راه و بهترین راه همچنین کم هزینه ترین روش را به موکیل خود معرفی می کند.
- موکل خود را تا حدی از قوانین دادگاه آگاه می سازد.
- وکیل خوب نحوه برخورد را با قاضی را بلد است.
- بهترین وکیل دارای چندین تخصص است اما در یکی از خدمات حقوقی تخصص بالاتری دارد.
- به غیر از توانمندی در قوانین کشور باید فن بیان و روابط اجتماعی بالایی داشته باشد.
بهترین موسسه حقوقی جهت اخذ وکیل
با افتخار و با جرات میتوانیم بگوئیم یکی از بهترین موسسات حقوقی در تهران، موسسه حقوقی آسایش گستران می باشد. این موسسه با در اختیار داشتن وکلای مجرب و باتجربه و حل پرونده ها بصورت موفقیت آمیز توانسته نام خود را در ذهن مردم حک کند.این موسسه بصورت 24ساعته خدمات ارائه میدهد. جای ذکر است که موسسه حقوقی آسایش گستران شعبه دیگر خود را نیز در مشهد تاسیس نموده.
تلفن موسسه جهت اخذ وکیل:88401560 – 88403166 – 88403987- 021
آدرس موسسه:تهران، خیابان شهید مطهری، نرسیده خیابان شریعتی، روبروی بوستان شهیدآوینی، پلاک 11
✔ بیشتر بخوانید : بهترین موسسه حقوقی در مشهد 05138332020
وکیل مجرب خانم
در مواردی موکل درجیح میدهد که از وکیل خانم جهت حل پرونده کمک بگیرید... خب هیچ ایرادی ندارد... معمولا افرادی که قصد طلاق دارند از وکیل خانم استفاده میکنند... موسسه حقوقی آسایش گستران با اختیار داشتن وکلای خانم این امکان را میدهد تا موکل در انتخاب وکیل راحت تر ت��میم بگیرد.
خدمات وکیل
وکلای متخصص آسایش گستران در زمینه های زیر فعالیت می کنند و ارائه خدمات می دهند:
کیفری:مواد مخدر، قتل، جنایی، پولشویی، رابطه نامشروع، کلاهبرداری، اعاده دادرسی و...
حقوقی: مطالبات چک و سفته، املاک، جعل سند، قراردادها، ارث و میراث و...
خانواده: طلاق، مهریه، نفقه، حضانت فرزند، فسخ نکاح و...
ارتباط آنلاین با بهترین وکیل
برای ارتباط آنلاین با وکیل می توانید از شبکه های اجتماعی ذیل استفاده کنید:
واتساپ:09124970000تهران
اینستاگرام:vakilsite
تلگرام:vokaala
سایت:www.nolo.asia
در انتخاب وکیل به چه نکاتی دقت کنیم؟
در انتخاب وکیل باید به 2نکته که گفته می شود دقت کنید:
*خب... اول باید بدونید شما در چه حوضه ای نیاز به وکیل دارین... یعنی اگه برای تقسیم ارث وکیل میخواید باید وکیلی متخصص در زمینه ارث و میراث را اخذ نمایید.
*در انتخاب وکیل به غیر از خود وکیل به اعتبار موسسه حقوقی نیز دقت کامل را داشته باشید.
🔖 مطالب پیشنهادی مرتبط
✔ وکیل ملکی با تجربه و مجرب در تهران
✔ وکیل ارث و میراث
*****
آسایش گستران معتبرین و بهترین موسسه حقوقی
همیشه حامی حقوق شما عزیزان است.
*****
Read the full article
#بهترین#بهترینکیلپایهیکدادگستری#بهترینموسسهحقوقیدرتهران#بهترینموسسهحقوقیدرسال1400#بهترینوکیلاعادهدادرسی#بهترینوکیلبرایپروندهموادمخدر#بهترینوکیلبرایوصولچک#بهترینوکیلپایهیکدادگستری#بهترینوکیلتهران#بهترینوکیلخانواده#بهترینوکیلمشهد#بهترینوکیلملکی#بهترینوکیلمهریهدرتهران#بهترینوکیلها#درخواستبهترینوکیل
0 notes
Text
رهن کامل ملک توسط وکیل ملکی
رهن کامل ملک توسط وکیل ملکی
یکی از مسائل مهم در خرید و فروش خانه و معاملات ملکی که امروز رو به افزایش، رهن کامل ملک است.در این مقاله قصد داریم توسط وکیل ملکی به سوالات متداول حائز اهمیت درمورد رهن کامل خانه پاسخ دهیم، که آگاهی از این سوالات و نکات باعث جلوگیری از بروز بسیاری از مشکلات مستاجر و موجر میشود.
چنانچه سوالی مدنظرتون بود می توانید در آخر همین صفحه در قسمت"دیدگاه"سوالتان ارسال نمائید و پاسخ شما در کمترین زمان ممکن توسط وکلای حقوقی آسایش گستران داده میشود.
همچنین شما می توانید از مشاوره رایگان وکیل پایه یک دادگستری بهرمند شود، تنها باشماره گیری(09124970000)
✔ بهترین وکیل پایه یک دادگستری را از ما بخواهید...
رهن کامل ملک به چه معناست؟
رهن کامل،نوعی اجاره ملک است که مستاجر در زمان عقد قرارداد مبلغ زیادی را به عنوان رهن به موجر پرداخت می کند،
با اینکار دیگر لازم نیست هرماه اجاره ای به موجر پرداخت کنید بلکه این مبلغ تا اتمام قرارداد نزد موجر می ماند و بعداز پایان قرارداد به طور کامل به مستاجر برگردانده می شود.
مزایای رهن کامل خانه برای مستاجر چیست؟
- معافیت از پرداخت اجاربها ماه به ماه
یکی از مزیت های رهن کامل خانه معافیت از پرداخت اجاره ماهیانه است،
با این کار از نگرانی و دغدغه های به مورد نسبت به فراهم کردن به موقع پول برای اجاره ازبین می رود
و مستاجر می توانید با خیال راحتتری زندگی کند و در عوض پول خود را صرف دیگر نیازهای خانواده و خود کند.
- دریافت کامل مبلغ رهن بعداز اتمام قرارداد
در پایان اتمام قرارداد موجر موظف است مبلغ رهن را به طور تمام و کمال به مستاجر بازگرداند،
مستاجر نیز با گرفتن این پول به صورت کامل میتواند اقدام به تهیه ملک جدید کند ویا هر استفاده دیگری از جمله سرمایه گذاری ...
- تمدید قرارداد و تعیین شرایط آن
با توجه به اینکه مستاجر برای رهن کامل باید مبلغ زیادی را به موجر پرداخت کند
این احتمال افزایش میابد که صاحب ملک نتواند کل پول را در پایان قرارداد به مستاجر برگرداند.
درنتیجه مستاجر در تمدید قرارداد و تعیین شرایط آن قدرت بیشتری دارد.
✔ بیشتر بخوانید:دادخواست خلع ید و نکات حقوقی مربوط به آن
معایب رهن کامل خانه برای مستاجر چیست؟
- فراهم کردن و پرداخت پول زیاد
یکی از معایب رهن کامل خانه ناتوانی در پرداخت مبلغ زیادی پول است.
از آنجاکه رهن کامل ملک نیازمند پول زیادی است، فراهم کردن این مبلغ میتواند شما را تحت فشار قراردهد.
- گزینه های کم برای انتخاب خانه
رهن کامل به دلیل شرایط خاصی که دارد در بازار مسکن به ندرت پیش میاید که خانه ای با رهن کامل به اجاره برسد.
بنابراین: یافتن خانه ای که هم خصوصیات مدنظرتون را داشته باشد و هم به صورت رهن کامل باشد، به جستوجوی قابل توجه ای نیاز دارد.
نکته ای از وکیل ملکی: همین انتخاب کم گزینه های شما دلیلی برای افزایش و بالا رفتن قیمت ها توسط موجر میگردد.
- تعویق در بازپس گرفتٍ مبلغ رهن
در بعضی از مواقع صاحبخانه شاید نتواند پول شما را در تاریخ اتمام قرارداد به طور کامل پرداخت کند،
بنابراین اگر به پولتان نیاز داشته باشید، دچار دردسر میشوید.
نکته ای از وکیل ملکی: چنانچه مالک نتواند پول را در زمان موعد و اتمام قرارداد به شما برگرداند، میتوانید به دلیل تاخیر در پرداخت رهن خسارت طلب کنید.
✔ بیشتر بخوانید:مراحل تنظیم شکایت حقوقی همراه با وکیل ملکی
مزایای رهن کامل خانه برای موجر چیست؟
- دریافت پول زیاد به صورت یکجا
چنانچه نیازمند به مبلغ زیادی پول داشته باشد و همینطور تصمیم ندارید خانه تان را بفروشید، رهن کامل گزینه بسیار مناسبی محسوب میشود.
با رهن کامل ملک میتوانید از فروش ملکتان جلوگیری کنید و همچنین به مبلغ زیادی پول دست یابید.
- عدم دریافت اجاره ماه به ماه
با اینکار دیگر خبری از دریافت اجاره بها ماهاینه نیست!
این زمانی مزیت به حساب می آید که مالک تمایل ندارد با مستاجر در ارتباط باشد.
معایب رهن کامل خانه برای موجر چیست؟
- تمدید نخواسته قرارداد
به دلیل بالا بود مبلغ رهن، شاید در برگرداندن آن به مستاجر دچار مشکل شوید و نتوانید پول رهن را فراهم کنید.
در چنین شرایطی احتمالا مجبور می شود قرارداد را تمدید کنید،
همچنین مستاجر میتواند برای تاخیر در پرداخت پول از شما خسارت طلب کند.
- کاهش متقاضیان برای رهن کامل ملک
به دلیل مشتریان کمی که به دنبال رهن کامل خانه هستند،
احتمالا مجبور هستین زمان بیشتری برای اجاره دادن خانه صرف کنید و منتظر بمانید.
نکاتی از وکیل پایه یک دادگستری درمورد رهن کامل
1- استعلام از ملک
نکته بسیار مهم در معاملاتی با مبالغ بالا (رهن کامل)،
استعلام گرفتن خانه از اداره ثبت اسناد ویا دفاتر اسناد است.
تا بررسی که شود که ملک توقیفی ویا در رهن بانک نباشد،
به شخص دیگری فروخته نشده باشد ویا در آن حال انتقال سند به دیگری نباشد.
2- تنظیم قرارداد در دفاتر اسناد
در موارد رهن با مبالغ بالا، بهتر است با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی اقرار نامه محضری تنظیم کنید علیرغم اینکه ه��ینه زیادی ندارد موجب اطمینان می شود.
3- مبلغ ودیعه
مبلغ ودیعه را (پس از احراز هویت و رویت سند) فقط به حساب کسی که سند به نام اوست یاوکالت رسمی دارد واریز کنید.
4- تعیین خسارت روزانه
اخرین نکته در مورد رهن با مبالغ بالا اینکه ، برای استرداد ودیعه در پایان قرار داد حتما خسارت روزانه تعیین نمود.
وکیل ملکی و پاسخ به سوالات متداول رهن ملک
اگر صاحبخانه بعداز اتمام قرارداد مبلغ رهن را به مستاجر برنگرداند چه باید کرد؟
چنانچه موجر در برگرداندن مبلغ رهن به مستاجر خودداری کند، میتوان با مراجعه به مراجع قضایی تقدیم دادخواست کنید.
برای تقدیم دادخواست علیه موجر به کدام مراجع قضایی برویم؟
چنانچه مبلغ رهن کمتر از 5میلیون تومان باشد، برای مطالبه حقوقی خود باید به شورای حل اختلاف مراجعه کنید.
و چنانچه مبلغ رهن بالای 5 میلیون تومان باشد،بایستی به دادگاه عمومی مراجعه کنید.
نکته:مطابق ماده494 قانون مدنی، پس از پایان عقد قرارداد اجاره مستاجر موظف است ملک را تخلیه کند و از طریق تقدیم دادخواست، دادگاه حکم صادر میکند.
اگر موجر مبلغ رهن را سرموعد قرارداد به مستاجر پرداخت نکند چه خسارتی درپی دارد؟
مطابق ماده 522 قانون مدنی، مستاجر می تواند خسارتی را دریافت کند.
شرایط گرفتن خسارت از موجر:
- تشخیص میزان خسارت وارد شدِ برعهده بانک مرکزی می باشد، نا از طریق کارشنان.
- از طریق تقدیم اظهارنامه،مستاجر باید استحقاق دریافت خسارت را داشته باشد و مطالبه کند.
- چنانچه خسارت وارده مستند به چک باشد از تاریخ سررسید چک، آن مبلغ طبق شاخص بانک مرکزی محاسبه می گردد.
- خسارتی که به مستاجر به دلیل تاخیر در پرداخت پول رهن ملک وارد شده، امنت نز موجر میماند و درزمان پرداخت مبلغ رهن آن خسارت نیز مطالبه میشود.
آیا مستاجر یا موجر می توانند پیش از موعد درخواست فسخ قرارداد کنند؟
چنانچه مالک به شرطی که در قرارداد آوردِ است عمل نکند مستاجر حق فسخ قرارداد را دارد.همینطور بلعکس.
مثال: در قرارداد ذکر شود "چنانچه تا فلان تاریخ در ملک مربوطه تعمییرات لازم توسط موجر اعمال نگردد مستاجر مستحق فسخ قرارداد می باشد. "
یااینکه در قرارداد شرط شود"درصورت عدم پرداخت به موقع اجاره بها موجر حق فسخ قرارداد و تخلیه مستاجر را خواهد داشت."
نکته: حتما 1 یا 2ماه قبل از برهم زدن قرارداد به طرفین اعلام گردد دراینصورت زمان کافی برای تصویه حساب بین موجر و مستاجر وجود دارد.
✔ بیشتر بخوانید:وکیل ملکی و تمام نکات فسخ قرارداد خانه
آيا مستاجر حق دارد قبل از اتمام وقت قانوني مطالبه پول رهن خود را بكند يا خير؟
تا زماني كه مدت اجاره ��مام نشده است موجر الزامي براي پس دادن آن ندارد مگر آنکه ضمن عقد اجاره بر این امر توافق کنند؛ ولی مستاجر مي‌تواند پول رهن را مطالبه نمايد.
نکته:مستاجر نمي‌تواند پرداخت اجاره بها را موكول به پس دادٍ پول رهن نمايد
مگر اينكه در ضمن عقد اجاره توافق نموده باشند"در پايان مدت اجاره موجر بايد پول رهن را بدهد و اگر مسترد ننمود مستاجر هم اجاره پرداخت ننمايد"
نوشتن اظهارنامه توسط مستاجر چه زمانی صورت میگیرد؟
زمانی اظهارنامه توسط مستاجر نوشته مشود که موجر در پرداخت مبلغ رهن به مستاجر خودداری کند.
در اینصورت: مستاجر میتواند در اقدام به نوشتن اظهارنامه کند که طی آن مقرر شود در قبال تخلیه ملک،موجر نیز پولی را که مستاجر به عنوان رهن به مالک داده است به بنگاه یا حساب مستاجر واریز کند.
در نتیجه موجر نمیتواند مدعی هیچ چیز شود.
?مطالب پیشنهادی مرتبط
✔ وکیل ملکی و پاسخ به سوالات ملکی
✔ وکیل ملکی و پاسخ سوالات مهم مستاجر و موجر
*****
آسایش گستران معتبرین و بهترین موسسه حقوقی
همیشه حامی حقوق شما عزیزان است.
*****
Read the full article
#آسایشگستران#بهترینوکیلپایهیکدادگستری#بهترینوکیلملکی#تماسباوکیل#تماسباوکیلپایهیکدادگستری#تماسباوکیلحرفهایی#تماسباوکیلدادگستری#تماسباوکیلملکی#شمارهتلفنوکیل#شمارهوکیل#شمارهوکیلملکی#مشاورهباوکیلپایهیکدادگستری#مشاورهباوکیلدادگستری#مشاورهتلفنیباوکیلپایهیکدادگستری#مصاحبهباوکیلپایهیکدادگستری#موسسهحقوقیآسایشگستران#وکیلپایهیکدادگستری#وکیلپایهیکدادگستریتختطاووس#وکیلپایهیکدادگستریدرمرکزتهران#وکیلدادگستری#وکیلدادگستریخانم#وکیلدادگستریصادقیه#وکیلملکی#وکیلملکیپایهیک#وکیلملکیتهران#وکیلملکیدرتهران#وکیلملکیغربتهران
0 notes
Text
دریافت حکم تخلیه مستاجر توسط وکیل
دریافت حکم تخلیه مستأجر توسط وکیل
امروزه با بالا رفتن قیمت خرید ملک، یکی از مهمترین عقودی که به کرّات میان مردم منعقد میگردد، عقد اجاره است. بر اساس قانون، عقد اجاره به این معنا است که یک فرد منافع مال خود را برای مهلتی مشخص و در ازای دریافت مبلغی معین در اختیار دیگری قرار دهد. لیکن چنانچه مستأجر به برخی از تعهدات مندرج در قرارداد عمل ننموده و یا در موعد معین از تخلیه عین مستأجره سر باز زند، موجر میتواند تخلیه آن را از مراجع صالح قضایی درخواست نماید. در مطلب «دریافت حکم تخلیه مستاجر توسط وکیل» به بررسی شرایط آن میپردازیم.
عقد اجاره
همانطور که در مقدمه عنوان شد، اجاره عقدی است که در آن موجر (مالک) منافع مال خود را برای مدت زمانی مشخص و در ازای دریافت مبلغی معین به دیگری (مستأجر) می‌سپارد. بنابراین:
1- اجاره عقدی موقت و مدت دار است؛ یعنی این که مدت زمانی مشخص در قرارداد ذکر میشود که عقد در همان مدت معتبر است.
2- در اجاره مستأجر مالک منفعت مال مورد اجاره میگردد. یعنی این که در عقد اجاره اصل مال به ملکیت مستأجر در نمی‌آید. بلکه منافع مال موضوع عقد بوده و به ملکیت مستأجر در می‌آید.
3- مبلغ قابل پرداخت در عقد اجاره باید در موعد و یا مواعد معینی که بین موجر و مستأجر مقرر شده است، پرداخت گردد. این امر از تعهدات مستأجر در قرارداد اجاره است که باید حتماً به آن پایبند باشد.
✔ بیشتر بخوانید : 19 نکته در تنظیم قرارداد اجاره توسط وکیل ملکی
تعهدات مستأجر در قرارداد اجاره
در قرارداد اجاره تعهدات مختلفی برای مستأجر پیش‌بینی شده است که عدم رعایت برخی از آنها از سوی مستأجر میتواند سبب صدور حکم تخلیه عین مستأجره گردد. در این قسمت از مطلب «دریافت حکم تخلیه مستأجر توسط وکیل» به تبیین و بررسی مهمترین تعهدات مستأجر میپردازیم:
1- تعهد به پرداخت به موقع اجاره بهای عین مستأجره
مهمترین تعهد مستأجر، پرداخت به موقع اجاره بها در موعد و یا مواعد مقرر قراردادی است. در عرف، پرداخت اجاره‌بها به صورت ماهانه صورت می‌پذیرد. لیکن این مسئله مانع از آن نیست که موجر و مستأجر به ترتیب دیگری توافق نمایند. یعنی آنها میتوانند موعد را از قرار روز، ماه و یا سال تعیین نمایند و قانون اجباری در این راستا ندارد.
2- تعهد به استفاده از مال مورد اجاره طبق شرایط مقرر در قرارداد
این تعهد بدین معنا است که مستأجر مکلف است از مال مورد اجاره برای همان منظوری استفاده کند که در قرارداد ذکر شده است. یعنی این که اگر مال مزبور را برای سکونت اجاره نموده نمیتواند از آن استفاده تجاری نماید. اما گاهی پیش می‌آید که در قرارداد اجاره، نوع استفاده تعیین نشده و قرارداد در این باره ساکت است. در این حالت مستأجر باید با توجه به اوضاع و احوال و عرف محل وقوع مال اقدام به استفاده از مال خویش نماید. برای مثال، هنگامی‌که فردی ملکی را در بازار موبایل اجاره مینماید و تا قبل از آن نیز ملک مزبور همواره به همین منظور مورد استفاده قرار گرفته است. اکنون مستأجر نمیتواند از آن برای اغذیه فروشی استفاده نماید.
3- تعهد به عدم تعدی و تفریط در استفاده از ملک
مال مورد اجاره در ید مستأجر امانت است. این امر بدین معناست که در صورت بروز حادثه و تلف یا تخریب مال مزبور، مستأجر ضامن نیست. لیکن چنانچه ثابت شود مستأجر در نگهداری از عین مستأجره تعدی و یا تفریطی نموده است که سبب بروز حادثه و به تبع آن ��لف و یا تخریب عین مستأجره شده، ضامن است.
4- تعهد به همکاری در انجام تعمیرات
در صورتی که مال مورد اجاره نیاز به تعمیر داشته باشد، توجه به این نکات ضروری است:
الف- تعمیرات زیربنایی و اساسی: با مالک عین است و مستأجر اجازه ندارد از انجام این تعمیرات ممانعت به عمل آورد.
ب- تعمیرات جزئی و تزئینی: با مستأجر است. البته قانوناً مستأجر حق ندارد بدون اجازه مالک اقدام به تعمیر ملک و یا تغییر آن نماید.
5- تعهد به عدم وضع بنا یا کاشت درخت در مال مورد اجاره
مستأجر حق ندارد در مال مورد اجاره اقدام به وضع بنا و یا کاشت درخت نماید مگر این که موجر چنین اجازه‌ای را صادر نموده باشد. لیکن چنانچه مستأجر بدون اجازه موجر چنین اقدامی نماید و خسارتی به ملک وارد شود، مستأجر ضامن خسارت وارده است.
تعریف حکم تخلیه مستاجر توسط وکیل
تخلیه در لغت به معنای خالی کردن است. لیکن مطابق قانون حکم تخلیه به معنای باز پس گرفتن ملک از متصرف غیرقانونی آن است به نحوی که مالک واقعی بتواند بدون هیچ گونه مزاحمت از منافع مال خود بهره‌مند گردد.
برای ارتباط با "وکیل پایه یک دادگستری" با شماره‌های 09124970000 و 7-02188403985 تماس بگیرید.
شرایط دریافت حکم تخلیه مستاجر
برخی موارد وجود دارند که مالک میتواند بر اساس آن اقدام به دریافت حکم تخلیه از دادگاه و یا شورای حل اختلاف بنماید. شرایط مزبور عبارتند از:
1- انقضای مدت اجاره
همانطور که در تعریف عقد اجاره گفتیم، قرارداد اجاره محدود به مدت معینی است. یعنی این که برای مدت معینی تنظیم میشود و به محض انقضای مدت تعهدات موجر و مستأجر در قبال یکدیگر پایان می‌پذیرد. بنابراین در چنین شرایطی مستأجر مکلف به تخلیه مال مورد اجاره است. لیکن چنانچه مستأجر از تخلیه مال مورد اجاره خودداری ورزد، موجر میتواند از شورای حل اختلاف درخواست صدور حکم تخلیه نماید.
2- عدم پرداخت اجاره بها به مدت 3 ماه
مطابق قانون چنانچه مستأجر اجاره بهای سه ماه را نپردازد، فارغ از این که علت عدم پرداخت چیست، موجر میتواند با مراجعه به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک، درخواست صدور حکم تخلیه نماید. البته در قانون شرایطی برای دریافت حکم تخلیه به علت عدم پرداخت اجاره بها تعیین شده است که به شرح زیر است:
الف. تاریخ ارائه دادخواست حکم تخلیه 10 روز پس از گذشت ماه سومی باشد که مستأجر اجاره بهای خود را پرداخت نکرده است؛
ب. مستأجر میتواند حداکثر ظرف مدت 10 روز از موعد قانونی مذکور در قرارداد اقدام به پرداخت اجاره بها نماید.
3- انتقال عین مستاجره به غیر
اگر مستأجر، مال مورد اجاره را به دیگری واگذار نموده و یا منتقل نماید، مالک حق دارد درخواست صدور حکم تخلیه بنماید. چرا که مستأجر قانوناً حق واگذاری مورد اجاره به دیگری را ندارد مگر این که بین موجر و مستأجر چنین توافقی صورت گرفته باشد.
4- استفاده نامشروع و یا غیرقانونی از ملک
مطابق قانون، مستأجر میتواند از مال مورد اجاره فقط در موارد مشروع و قانونی و مورد توافق استفاده نماید. چنانچه مستأجر از مال مزبور در موارد نامشروع و غیرقانونی مثل قمارخانه استفاده کند، موجر حق دارد تقاضای صدور حکم تخلیه نماید.
✔ بیشتر بخوانید : وکیل حقوقی و توضیح شرایط فسخ قرارداد اجاره
مرجع صالح صدور حکم تخلیه مستاجر
در این خصوص، سه حالت متصور است:
الف- مورد اجاره ملک مسکونی است: در این صورت ش.رای حل اختلاف محل وقوع مال صلاحیت رسیدگی و صدور حکم دارد.
ب- مورد اجاره واحد تجاری است: در خصوص واحدهای تجاری به ویژه اگر بحث حث کسب و پیشه و یا سرقفلی مطرح باشد، دادگاه محل وقوع مال مورد اجاره صلاحیت رسیدگی دارد.
ج- طرف قرارداد اجاره، سازمان‌ها و نهادهای دولتی هستند: در این صورت نیز فقط دادگاه محل وقوع مال صالح بوده و میتواند اقدام به صدور حکم شایسته نماید.
پرسش و پاسخ‌‌های پرتکرار
1- در چه صورت میتوان اقدام به طرح دادخواست صدور حکم تخلیه نمود؟
در صورت انقضای مدت اجاره، عدم پرداخت اجاره بها برای مدت سه ماه، انتقال عین مستأجره به غیر و استفاده نامشروع و غیرقانونی از مال مورد اجاره، مالک میتواند با مراجعه به شورای حل اختلاف و یا دادگاه اقدام به طرح دادخواست صدور حکم تخلیه نماید.
2- چنانچه مستاجر یک سازمان یا نهاد دولتی باشد، دادخواست صدور حکم تخلیه باید در کدام مرجع طرح گردد؟
دادگاه محل وقوع مال مورد اجاره صالح به رسیدگی است.
سؤالات و نظرات خود را درباره مطلب «دریافت حکم تخلیه مستأجر توسط وکیل» در قسمت دیدگاهها با ما به اشتراک بگذارید.
🔖 مطالب پیشنهادی مرتبط
✔ وکیل پایه یک دادگستری و مشاوره حقوقی
✔ وکیل الزام به تکمیل بنا
ارتباط با موسسه حقوقی آسایش گستران
☑️ مشاوره حقوقی با کارشناسان حقوقی موسسه
021-88401560
|
021-88403166
☑️ تلفن همراه وکیل پایه یک دادگستری در تهران
0912-4970000
|
0912-4920000
☑️ آدرس صفحه اینستاگرام وکیل پایه یک دادگستری
vakilsite@
☑️ تلگرام
vakil
|
@vekalat@
☑️ آدرس موسسه حقوقی آسایش گستران
تهران | خیابان شهید مطهری| نرسیده خیابان شریعتی | روبروی بوستان شهیدآوینی | پلاک 11
برای مشاهده آدرس در گوگل مپ روی متن رو به رو کلیک نمائید »»موسسه حقوقی آسایش گستران
*****
آسایش گستران معتبرین و بهترین موسسه حقوقی
همیشه حامی حقوق شما عزیزان است.
*****
Read the full article
#بهترینموسسهحقوقیدرتهران#بهترینوکیلملکی#تماسباوکیلپایهیکدادگستری#حقالوکالهوکیل#شمارهتلفنوکیل#مشاورهباوکیلپایهیکدادگستری#معاملهاملاکموروثی#وکیلپایهیکپروندهحقوقی#وکیلپایهیکدادگستری#وکیلملکیدرتهران#وکیلملکیدرمشهد
0 notes
Last Seen Blogs
desertgardens
i dream of gardens in the desert sand
tummyspilled
tummyspilled
e1iendere
💥 red 💥
cudiavolxl
cudiavolxl