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Der umfassende Leitfaden für Immobiliensuche und -verkauf in Potsdam: Expertenrat von von Lützow Immobilien

Herzlich willkommen bei von Lützow Immobilien, Ihrem lokalen Partner für Immobilien in Potsdam. In dieser einzigartigen Stadt, die für ihre historische Architektur, ihre grünen Parks und ihre lebendige Kultur bekannt ist, bieten wir Ihnen unser Fachwissen und unsere Erfahrung, um Ihnen bei Ihrer Suche nach dem perfekten Zuhause zu helfen. In diesem umfassenden Leitfaden teilen wir unsere besten Tipps, Ratschläge und Einblicke in den Immobilienmarkt in Potsdam.

Die Bedeutung eines erfahrenen Immobilienmaklers:

Ein Immobilienmakler ist Ihr Schlüssel zum Erfolg auf dem Potsdamer Immobilienmarkt. Bei von Lützow Immobilien verstehen wir die lokalen Gegebenheiten und sind darauf spezialisiert, unseren Kunden zu helfen, die besten Immobilienangebote zu finden, sei es zum Kauf oder zur Miete.

Die Immobilienbewertung: Ein unerlässlicher Schritt:

Eine genaue Bewertung Ihrer Immobilie ist der erste Schritt, um einen erfolgreichen Verkauf oder Kauf zu gewährleisten. Unsere Experten bei von Lützow Immobilien sind darauf spezialisiert, den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie zu ermitteln und sicherzustellen, dass Sie den bestmöglichen Preis erzielen.

Tipps für den erfolgreichen Immobilienverkauf:

Der Verkauf einer Immobilie kann eine komplexe Aufgabe sein, aber mit den richtigen Strategien und dem richtigen Partner an Ihrer Seite kann der Prozess reibungslos verlaufen. Bei von Lützow Immobilien helfen wir Ihnen, Ihr Haus optimal zu präsentieren, potenzielle Käufer anzusprechen und den bestmöglichen Preis zu erzielen.

Hauskauf in Potsdam: Schritte und Überlegungen:

Der Kauf eines Hauses ist eine bedeutende Entscheidung, die sorgfältige Planung erfordert. Unsere Makler bei von Lützow Immobilien stehen Ihnen bei jedem Schritt des Prozesses zur Seite, von der Suche nach dem perfekten Zuhause bis hin zur Abwicklung des Kaufvertrags.

Wohnungssuche in Potsdam: Tipps und Tricks:

Die Wohnungssuche kann eine Herausforderung sein, aber mit den richtigen Strategien und Hilfsmitteln können Sie schnell das ideale Mietobjekt finden. Unsere Makler bei von Lützow Immobilien kennen den Potsdamer Wohnungsmarkt genau und helfen Ihnen dabei, Ihre Traumwohnung zu finden.

Aktuelle Trends und Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt:

Der Immobilienmarkt in Potsdam ist ständig in Bewegung, und es ist wichtig, über die neuesten Trends und Entwicklungen informiert zu sein. Unsere Experten bei von Lützow Immobilien halten Sie über die aktuellen Markttrends auf dem Laufenden, damit Sie fundierte Entscheidungen treffen können.

So erreichen Sie uns:

von Lützow Immobilien Am Neuen Garten 32 14469 Potsdam Tel: [phone] Mail: [email protected] Web: https://www.luetzow-immobilien.de/

FAQs

Wie lange dauert es in der Regel, eine Immobilie in Potsdam zu finden?

Die Dauer hängt von verschiedenen Faktoren ab, einschließlich Ihrer spezifischen Anforderungen und des aktuellen Marktes. Unsere Makler bei von Lützow Immobilien helfen Ihnen dabei, den Prozess zu beschleunigen und das ideale Zuhause zu finden. Erfahren Sie mehr darüber, wie wir Ihnen helfen können, Ihre Traumimmobilie schneller zu finden.

Welche Kosten sind mit dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie verbunden?

Die Kosten können je nach Immobilie und Transaktion variieren. Unsere Experten bei von Lützow Immobilien können Sie über alle anfallenden Kosten und Gebühren informieren, damit Sie finanziell gut vorbereitet sind. Lesen Sie weiter, um einen umfassenden Überblick über die möglichen Kosten beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Potsdam zu erhalten.

Welche Dokumente werden für den Kauf oder Verkauf einer Immobilie benötigt?

Die erforderlichen Dokumente können je nach Art der Transaktion variieren. Unsere Makler bei von Lützow Immobilien helfen Ihnen dabei, alle notwendigen Unterlagen vorzubereiten und den Prozess reibungslos abzuwickeln. Erfahren Sie mehr darüber, welche Dokumente Sie für den Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie benötigen.

Wie kann ich den aktuellen Marktwert meiner Immobilie ermitteln?

Bei von Lützow Immobilien bieten wir professionelle Immobilienbewertungen an, um den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie genau zu bestimmen. Erfahren Sie mehr darüber, wie Sie den Wert Ihrer Immobilie ermitteln können und warum eine professionelle Bewertung wichtig ist.

Gibt es spezielle Finanzierungsoptionen für den Immobilienkauf in Potsdam?

Es gibt verschiedene Finanzierungsoptionen, die je nach Ihren Bedürfnissen und finanziellen Möglichkeiten variieren. Unsere Finanzierungsexperten bei von Lützow Immobilien können Ihnen bei der Auswahl der richtigen Option für Sie helfen. Erfahren Sie mehr darüber, welche Finanzierungsmöglichkeiten für den Immobilienkauf in Potsdam verfügbar sind.

Bieten Sie auch Dienstleistungen für die Vermietung von Immobilien an?

Ja, bei von Lützow Immobilien bieten wir auch Dienstleistungen für die Vermietung von Immobilien an. Unser erfahrenes Team steht Ihnen bei der Suche nach Mietobjekten und der Abwicklung des Mietprozesses zur Seite. Erfahren Sie mehr darüber, wie wir Ihnen bei der Vermietung Ihrer Immobilie helfen können und welche Services wir anbieten.

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Immobilien in Brandenburg an der Havel #Grundstücke #Häuser #Wohnobjekte...

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Mehrfamilienhaus verkaufen in Berlin und Potsdam. So gehts!

Egal, ob ein Mehrfamilienhaus verkaufen in Berlin, Potsdam oder auch andernorts. Die Fragen, die sich angehenden Hausverkäufern stellen, wenn sie ihr Mehrfamilienhaus verkaufen möchten, sind stets dieselben. Am Ende ist die Aufgabenstellung jedoch recht klar, denn wer sein Haus verkaufen möchte, wird so schnell wie möglich, zum bestmöglichen Preis verkaufen wollen. Als Ihr Immobilienmakler in Berlin, sind wir natürlich gerne für Sie da, wenn auch Sie Ihr Haus in Berlin, Potsdam oder auch im Land Brandenburg verkaufen möchten. Sowohl mit oder auch ohne Unterstützung eines Maklers, der den Verkauf betreut, gibt es einiges zu berücksichtigen, um schnell und zum Bestpreis die Immobilie zu verkaufen.

Was ist mein Mehrfamilienhaus wert? • Wie und wo biete ich mein Mehrfamilienhaus an? • Welche Unterlagen benötige ich für den Hausverkauf? • Makler beauftragen oder nicht? • Was mache ich, wenn das Mehrfamilienhaus noch mit einem Kredit belastet ist. • Befindet sich das Mehrfamilienhaus in einem Milieuschutzgebiet? • Lohnt es sich gegebenenfalls in Wohn- bzw. Teileigentum aufzuteilen und einzeln zu verkaufen?

Immobilienbewertung. Was ist mein Mehrfamilienhaus wert? 

Natürlich möchte man den besten Preis erzielen. Klar ist jedoch, dass wer den Wert des Hauses zu hoch ansetzt, meist länger warten muss, bis das Haus dann auch verkauft ist und der Preis vor dem Verkauf gegebenenfalls mehrfach angepasst werden muss. Dies konkurriert dann unweigerlich mit dem Ziel, das Mehrfamilienhaus möglichst schnell zu verkaufen. Doch möchte man sein Haus jedoch auch nicht zu günstig verkaufen. Am Ende trifft natürlich Angebot auf Nachfrage. Ein Gutachter oder auch ein Makler wird mittels seiner Erfahrung und üblichen Wertermittlungsverfahren dabei helfen, denn Wert der Immobilie zu ermitteln. So werden in der Regel die folgenden Verfahren bei der Immobilienbewertung genutzt: 

Ertragswertverfahren. Da Mehrfamilienhäuser in der Regel als Kapitalanlage genutzt werden, steht hier die zu erzielende Rendite im Vordergrund.

Vergleichswertverfahren. Hierbei vergleicht man getätigte Immobilienverkäufe bei ähnlichen Konditionen in Sachen Immobilie, Lage und weiteren Kennzahlen.

Sachwertverfahren. Hier werden die reinen baulichen Anlagen bewertet.

Wie steigert man den Wert des Mehrfamilienhauses?

Wer mit der Immobilienbewertung nicht glücklich ist und einen höheren Verkaufswert erzielen möchte, ist gut beraten über verkaufsfördernde Maßnahmen nachzudenken. Vor allem bei Immobilien, die etwas in die Jahre gekommen sind, kann es sich lohnen über Home Staging nachzudenken. Mittels Home Staging steigert man durch optische Optimierungen und Sanierungsarbeiten den Wert der Immobilie. Zeitgleich helfen auch die im Anschluss gemachten, ansprechenden Fotos der Immobilie dabei, das Mehrfamilienhaus besser zu präsentieren und Interessenten zu gewinnen. Home Staging ist seit langer Zeit ein probates Mittel beim Immobilienverkauf. Während in den USA schon lange damit gearbeitet wird, kommt Home Staging auch in Deutschland inzwischen zunehmend zum Einsatz. Ein guter Immobilienmakler wird Sie beim Home Staging betreuen und einschätzen können, was zu tun ist, um schneller und höherpreisiger Ihr Haus zu verkaufen. 

Wie und wo biete ich mein Mehrfamilienhaus an? 

Im Internet gibt es zahlreiche Plattformen, mittels derer man ein Mehrfamilienhaus präsentieren kann. Auch lokale Plattformen und in bestimmten Einzelfällen auch Zeitungsannoncen sind eine Überlegung wert. Diese Plattformen bieten Reichweite und ziehen Kaufinteressenten an. Hierbei sollte auf eine ansprechende Präsentation des Mehrfamilienhauses geachtet werden, um Interessenten anzulocken. Selbstverständlich raten wir als Makler Ihnen zur Beauftragung eines Immobilienmaklers, denn ein etablierter Immobilienmakler hat bereits ein Netzwerk und weiss genau, wie und wo man eine Immobilie gut platzieren bzw. verkaufen kann. Nicht selten hat der Makler Ihres Vertrauens bereits wartende potenzielle Käufer für ein Mehrfamilienhaus, die den Makler per Suchauftrag um passende Angebote gebeten haben. 

Welche Unterlagen benötige ich für den Hausverkauf? 

Ein guter Makler wird Sie bei der Beschaffung der notwendigen Unterlagen bestens unterstützen und sie durch den Prozess leiten. Wenn Sie Ihr Haus jedoch ohne externe Hilfe verkaufen möchten, sollten sie mit einer Checkliste vorgehen. 

Makler beauftragen oder nicht? 

In eigenem Interesse ist ein Makler daran interessiert den Verkauf des Mehrfamilienhauses schnell und zu einem möglichst hohen Preis zu realisieren und dabei gemeinsam mit Ihnen so effizient wie möglich vorzugehen. Ein Immobilienmakler verfügt im Bestfall über jahrelange Erfahrung, kennt potenzielle Käufer und weiss wie man eine Immobilie in Szene setzt, um sie zu veräußern. Vor allem aber hilft ein Makler dabei, eventuelle teure Fehler beim Hausverkauf zu vermeiden. Ferner wird der Makler Ihres Vertrauens Ihnen Kundentermine und Gespräche abnehmen, indem er die komplette Korrespondenz mit potenziellen Käufern für Sie übernimmt. Wir von estateMoments sind stolz auf hunderte zufriedene Kunden, denn auch wir wissen um das beste Verkaufsargument und leben davon, dass zufriedene Immobilienverkäufer uns weiterempfehlen. 

Was mache ich, wenn das Mehrfamilienhaus noch mit einem Kredit belastet ist? 

Die Sache mit dem Grundschuldeintrag 

Nicht selten ist die zu verkaufende Immobilie noch mit einem Kredit belastet. Doch auch trotz einer entsprechenden Eintragung im Grundbuch kann man sein Mehrfamilienhaus verkaufen. Der Grundschuldeintrag muss notariell gelöscht werden, auch wenn das Darlehen bereits getilgt ist. Dies bringt uns zurück zum Thema „notwendige Unterlagen“, denn wenn das Darlehen getilgt ist, der Grundschuldeintrag jedoch noch besteht, gilt es den Notar aufzusuchen, um die Grundschuld zu löschen. 

Was tun, wenn das Darlehen noch besteht? 

Ein bestehendes Darlehen ist kein Showstopper beim Immobilienverkauf, doch gibt es einiges zu beachten. Zwar kann ein bestehender Kredit vom Käufer übernommen werden, jedoch ist dies beim Immobilienkauf eher unüblich. Gängig ist, dass der Kredit abgelöst wird und die Grundschuld getilgt wird. Wir raten dringend dazu, rechtzeitig mit der Bank zu sprechen, um zu verhindern, dass eventuelle Kosten in Sachen Vorfälligkeitsentschädigung an die Bank entstehen, die man nicht auf dem Zettel hat.

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Wie sich der Wert einer Immobilie berechnet

Mehrere Faktoren bestimmen den Wert einer Immobilie. Ihn zu ermitteln ist besonders bei einem anstehenden Verkauf wichtig. Warum ein zu hoher Angebotspreis ebenso schädlich sein kann wie ein zu niedriger.

Wer eine Immobilie verkaufen will, muss ihren Wert kennen. Im Gegensatz zu Gebrauchtwagen sind Häuser aber nur bedingt miteinander vergleichbar. Denn jedes ist ein Unikat.

Bei der Wertermittlung einer Immobilie werden verschiedene Faktoren wie Lage, Gebäudezustand und Ausstattung unter die Lupe genommen. „Ein Eigenheim aus den 1980er Jahren, das zwischenzeitlich eine Fassadendämmung erhielt, ein neues Dach und zeitgemäße Fenster, hat einen höheren Wert, als ein ähnliches Haus in der gleichen Straße, bei dem weniger investiert wurde“, erläutert Andreas Arlt, Inhaber von MAK Immobilien- und Maklermanagement e.K. in Berlin.

Diese drei Faktoren fließen in die Wertermittlung ein Drei Bereiche bestimmen den Wert eines Hauses oder einer Wohnung. Erstens: der Standort. Hierbei spielt neben der verkehrsmäßigen Anbindung (Bus, Bahn, Autobahn-Nähe), die Nachbarschaft eine Rolle: ist die Wohnlage ruhig, gibt es viel Grün? Wie gut ist die Versorgung mit Ärzten, Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten?

Ein zweiter wichtiger Faktor sind Bauqualität und Gebäudezustand, die sich unter anderem aus dem Baujahr ergeben: „Bei Häusern aus den 1990er Jahren ist zum Beispiel die Gebäudedämmung und der Trittschallschutz besser als bei Immobilien aus den 1970er Jahren“, sagt Immobilienprofi Andreas Arlt.

Drittens fließt die Nachfrage in die Preisfindung ein. Der Immobilienboom in vielen Regionen, so auch in Berlin und dem Berliner Umland, ließ die Immobilienpreise binnen weniger Jahre steigen. Das belegen Recherchen von Banken wie der DZ Bank, der Deutschen Bank, dem Immobilienverband Deutschland (IVD) sowie großer Immobilienportale wie Immoscout24: Ein Objekt, das vor zwei Jahren für 350.000 Euro verkauft wurde, ist heute vielleicht 380.000 Euro wert.

Online-Rechner liefern nur groben Immobilienwert Im Internet gibt es kostenlose Online-Rechner, die auf Basis einzelner Angaben wie dem Standort der Immobilie, der Objektart (Einfamilien- oder Zweifamilienhaus, Eigentumswohnung etc.), der Wohnungsgröße und dem Baujahr den Immobilienwert berechnen. Dieser kann jedoch nur als Annäherungswert dienen: Eigentümer, die ein Haus oder eine Wohnung veräußern möchten, sollten diesen Wert nicht als Angebotspreis verwenden.

Eine wichtige Datensammlung liefert der örtliche Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Dieser sammelt alle Immobilienverkäufe und wertet sie anonymisiert aus. Der Vorteil: Hierbei handelt es sich um Verkaufs-, nicht um Angebotspreise, die oftmals während des Verkaufsprozesses angepasst werden. Diese Daten leisten ebenfalls für eine Wertannäherung große Hilfe.

Bei einem anstehenden Verkauf ist zu einer Marktwertermittlung durch einen Experten, wie einen Makler, zu raten. „Er nimmt das Objekt bei einer Begehung unter die Lupe, sieht Gebäudeunterlagen ein, kennt die Nachfragesituation und die erzielbaren Preise“, so Andreas Arlt. „Auf dieser Basis kann er einen fundierten Angebotspreis ermitteln.“

Die Gefahr eines zu hohen Angebotspreises

Denn der Immobilienboom bedeutet nicht, dass Immobilienverkäufer einen überhöhten Angebotspreis aufrufen sollten, um abzuwarten, ob jemand zugreift. Kaufinteressenten sind in der Regel ein Jahr auf der Suche, bevor sie ihr Traumhaus finden. Dabei lernen sie den Markt bestens kennen und können überhöhte, von realistischen Offerten unterscheiden. Überteuerte Angebote erzeugen oft eine geringe Nachfrage. Gleichzeitig macht es keinen guten Eindruck, wenn sie monatelang bei Immobilienplattformen online stehen. Mit der Zeit sinkt die Resonanz, der Angebotspreis muss nach unten korrigiert werden. Bei Interessenten entsteht der Eindruck, dass mit der Immobilie etwas nicht stimmt. „Schlussendlich muss sie gar unter Wert verkauft werden“, gibt Makler Arlt zu bedenken.

Daher sollten sich Immobilienverkäufer gründlich mit dem Thema befassen und die Expertise von Maklerinnen und Maklern hinzuziehen.

Sie haben Fragen oder wollen den Wert Ihrer Immobilie wissen? Dann wenden Sie sich an MAK Immobilien- und Maklermanagement, Telefon Berlin: 030 26077561 oder Potsdam Mittelmark: 03329 697279, E-Mail: [email protected]. Auf http://mak-immobilien.immowissen.org/richtiger-immobilienpreis finden Sie den kompakten kostenlosen Ratgeber „Der richtige Immobilienpreis“.

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Areal Service – Professioneller Ansprechpartner für Private und Immobilieninvestoren

Areal Service ist ein Immobilienmakler und Hausverwalter, der in Berlin, Potsdam und Brandenburg tätig ist. Das Unternehmen unterstützt private Kunden bei der Suche nach einem passenden Wohnobjekt. Außerdem werden private Kunden und Unternehmer bei der Suche nach Objekten zum Vermieten unterstützt, Areal Service organisiert anschließend auf Wunsch auch die gesamte Verwaltung des Objekts inklusive Instandhaltung. Außerdem übernimmt das Unternehmen die Verwaltung der Finanzierung inklusive der Mieteinnahmen und hilft Ihnen bei Treffen mit Banken und institutionellen Investoren.

Bei diesen Tätigkeiten kann Areal Service auf eine langjährige Erfahrung zurückblicken und Ihnen die kompetente Fachkraft zur Seite stellen. Mit dem Unternehmen als Makler, Hausverwalter oder als Verwalter des Hausmeisterservice werden Sie sicher nicht enttäuscht. So wird beispielsweise auch der Marktwert oder Verkehrswert fachgerecht bestimmt. So kann Ihnen die Firma bei der Entwicklung einer sicheren Kapitalanlage helfen durch die Bewertung und das Erstellen von professionellen Konzepten und Strategien.

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Immobilien in Potsdam-Brandenburg sind vielfältig #Häuser #Villen #Altba...

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Immobilien in Berlin Tempelhof hochwertige #Einfamilienhäuser #Villen #E...             Ihr Immobilienmakler für Berlin - Top Immobilientop-immobilien.dehttps://www.top-immobilien.de › immobilienmakler-ber...Top-Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Berlin. Wir sind Ihr Hauptstadtmakler. Von unserem Immobilienbüro Berlin-Spandau aus kümmern wir uns um Immobilien ... Wohnungsnot in Berlin!top-immobilien.dehttps://www.top-immobilien.de › blog › wohnungsnot-i...Das ist die Situation in Berlin. Ist sie das? Nein! Ganz und gar nicht. Die Politiker wollen uns das sehr gerne weismachen... Immobilienkauf in Berlintop-immobilien.dehttps://www.top-immobilien.de › blog › immobilienkau...Auf dem Immobilienmarkt mitmischen: Berlin ist im Laufe der letzten Jahre zu einem der Boom-Märkte im Immobilienhandel in Deutschland avanciert. Berlin wächst hoch hinaus: Der „Glücks-Turm“ kommt.top-immobilien.dehttps://www.top-immobilien.de › blog › berlin-waechst-...In dem Giganten sollen ein Design-Hotel und 300 Apartments ihr neues Zuhause finden. Das obere Drittel ähnelt einem Kleeblatt, daher auch der Name „Glücks-Turm“ ... Top-Immobilienmakler aus Spandau für ganz Berlin + Umlandtop-immobilien.dehttps://www.top-immobilien.deTop-Immobilien: Ihr Makler für alle Bezirke Berlins, Potsdam + das weite Umland. Immobilienverkauf mit Herz und Verstand. Schnell und unkompliziert. Immobiliensuche in Berlin & Umgebungtop-immobilien.dehttps://www.top-immobilien.de › wir-suchenWir sind in Berlin und im Umland tätig und sind stets auf der Suche nach passenden Immobilien. ✓ Häuser ✓ Wohnungen ✓ Grundstücke ➔ Wir freuen uns auf ... Ihr Immobilienmakler für Charlottenburg (Berlin)top-immobilien.dehttps://www.top-immobilien.de › immobilienmakler-ch...Top-Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Charlottenburg (Berlin). Von unserer Spandauer Firmenzentrale aus betreuen unsere Immobilienmakler Immobilien in ... Referenzen: Verkaufte Immobilien in Berlin & Umgebungtop-immobilien.dehttps://www.top-immobilien.de › ueber-uns › verkaufte...Hier erhalten Sie einen Überblick zu unseren bereits verkauften Immobilien im Raum Berlin. Haben Sie Fragen zu den Objekten? Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Immobilien-Angebote in Berlin & Umgebungtop-immobilien.dehttps://www.top-immobilien.de › immobilien-angeboteHier finden Sie aktuelle Immobilien-Angebote im Raum Berlin. Als Immobilienmakler stehen wir Ihnen bei der Vermittlung der passenden Immobilie zur Seite. Immobilienmakler Spandau – Top Immobilien aus Berlintop-immobilien.dehttps://www.top-immobilien.de › immobilienmakler-spa...Immobilienmakler in Spandau – Top Immobilien in und um Berlin. Wir sind zertifizierte Qualitätsmakler. Mehr als 30 Jahre Erfahrung. Weit über 2.500 Immobilien ... Immobilienverkauf leicht gemacht.top-immobilien.dehttps://www.top-immobilien.de › der-richtige-zeitpunktZweifellos: Berlin ist eine interessante Stadt. Voller Schwung und Energie. Sicher, es gibt vieles, was nicht so richtig klappt und manches liegt im Argen. Archivetop-immobilien.dehttps://www.top-immobilien.de › blog

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Immobilien in Britz – Charme & Charakter Vielfalt erleben in Berlin Neuk...

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Immobilien in Berlin-Zehlendorf, Teltower Damm: Mischung aus #Villen, #M...

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Immobilien in Berlin-Zehlendorf beinhaltet historischen Altbauten bis hi...

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