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Clemens Planung + Baubetreuung GmbH: Gute Betreuung beim Hausbau ist wichtig

Clemens Planung + Baubetreuung GmbH: Fehler in der Planung und beim Hausbau können vermieden werden

Meist sind es Laien, die als Bauherren ihr Bauprojekt umsetzen. Auch bei noch so guter Vorbereitung treten dabei so gut wie immer Probleme auf, die nur schwer und mit finanziellem Mehraufwand zu lösen sind. Um solche Schwierigkeiten zu vermeiden, bietet die Clemens Planung + Baubetreuung GmbH eine Rundum-Betreuung von der Planung bis zur Schlüsselübergabe.

Nur in den seltensten Fällen läuft ein Hausbau komplett wie geplant ab. Schwierigkeiten und Hindernisse können ohne die Hilfe von Experten wie der Clemens Planung + Baubetreuung GmbH aus dem Traum vom Eigenheim schnell einen Alptraum werden lassen. Dabei birgt jedes Bauvorhaben seine individuellen Herausforderungen und Details, die sich für Laien schwer oder gar nicht einschätzen lassen. Die Clemens Planung + Baubetreuung GmbH stellt hier einen starken Partner dar, der kompetent und erfahren in allen Belangen des Hausbaus an der Seite ihrer Kunden steht.

EINIGE DINGE GILT ES NOCH VOR DER PLANUNG ZU KLÄREN

Noch bevor die Planung des Baus tatsächlich beginnen kann, gibt es Grundsätzliches zu beachten und zu klären. Aus diesem Grund bietet die Clemens Planung + Baubetreuung GmbH bereits in dieser frühen Phase des Projekts Unterstützung. Wenn noch kein Grundstück vorhanden ist, unterstützt und berät die Clemens Planung + Baubetreuung GmbH ihre Kunden bei der Suche nach dem idealen Baugrundstück. Auch die Wahl des Haustyps ist eine wichtige Entscheidung, die in der Vorphase der Planung getroffen werden muss. Hier kann eine gute Baubetreuung mit ihrer Expertise dabei helfen, die Vor- und Nachteile von Passivhaus, Massivhaus oder Fertighaus gegeneinander abzuwägen. Des Weiteren muss das Budget festgelegt werden, damit klar ist, in welchem Rahmen sich die Gesamtkosten für den Hausbau bewegen kann. Hier ist es wichtig, zu klären, welche Raten der Bauherr monatlich stemmen kann. Wichtige Fördermittel müssen mit einkalkuliert und beantragt werden, zum Beispiel bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW).

DIE PLANUNG EINES HAUSBAUS MIT CLEMENS PLANUNG + BAUBETREUUNG GMBH

Die eigentliche Bauplanung beginnt erst, wenn die grundsätzlichen Fragen geklärt sind. Dann nämlich werden die wichtigsten Informationen über den Baugrund eingeholt und die Genehmigungsfähigkeit des Bauvorhabens überprüft. Ein erster grober Entwurf des Hauses wird mit Grundriss- und Ansichtsskizzen erstellt. Dabei berechnet die Clemens Planung + Baubetreuung GmbH auch die ungefähren Kosten. Wenn die Finanzierung inklusive Baukreditzusage steht, so kann die erste konkrete Planungsphase beginnen. Hier wird ein realisierbares und bis ins Detail logistisch ausgearbeitetes Konzept erstellt. Der Kunde der Clemens Planung + Baubetreuung GmbH bleibt auf diese Weise über jeden Schritt im Bilde und informiert. Auch das Stellen sämtlicher Anträge, das Einholen von Genehmigungen und die Planung der konkreten Ausführung des Projekts übernimmt die Clemens Planung + Baubetreuung GmbH. Hier werden ausschließlich kompetente, zuverlässige Partner in den Gewerken beauftragt, mit denen die Clemens Planung + Baubetreuung GmbH in jahrelanger Zusammenarbeit beste Erfahrungen sammeln konnte.

SORGFÄLTIGE BAUPLANUNG IST WICHTIG

Um ein Bauvorhaben professionell, detailliert und umsetzbar zu planen, müssen etwa acht Monate der Planung veranschlagt werden. Jedoch geht es dabei nicht ausschließlich um die Planung an sich: Die Clemens Planung + Baubetreuung GmbH benötigt für das Durchplanen eines Bauprojekts normalerweise nicht mehr als vier Monate. Doch müssen unbedingt weitere vier Monate Zeit für die Bearbeitung des Bauantrags bei den Behörden eingeplant werden — erfahrungsgemäß ist hier stets Geduld gefragt.

GENÜGEND ZEIT EINKALKULIEREN

Allgemein ist es wichtig, genügend Zeit für den Bau des Hauses einzuplanen. Am Beispiel eines Einfamilienhauses in Massivbauweise lässt sich ein ungefährer Zeitplan der einzelnen Bauphasen aufstellen: Zunächst sind acht Monate für Planung und Bearbeitung des Bauantrags zu veranschlagen. Die Erstellung des Rohbaus dauert ein bis zwei Monate, der darauffolgende Innenausbau benötigt sechs bis acht Monate. Ein zusätzlicher Monat sollte für geringe Eigenleistungen mit eingeplant werden und ein weiterer Monat zur Vorbereitung und Durchführung des Einzugs. Insgesamt kann der Bau dieses Hauses also etwa 17 bis 20 Monate dauern. Fertighäuser können erheblich schneller gebaut werden und sind durchschnittlich nach etwa drei bis vier Monaten Bauzeit bereits bezugsfertig. Jedoch plant die Clemens Planung + Baubetreuung GmbH grundsätzlich einen mehrmonatigen Puffer ein, um unvorhergesehene Zeitverzögerungen abzufedern, die zum Beispiel bei Lieferengpässen entstehen können.

IN WELCHEN BEREICHEN EINE PROFESSIONELLE BAUBETREUUNG HILFT

Die Clemens Planung + Baubetreuung GmbH unterteilt ihre professionelle Baubetreuung in einen technischen und einen wirtschaftlichen Bereich. Diese überschneiden sich stellenweise und ergänzen einander. Die technische Betreuung der Clemens Planung + Baubetreuung GmbH beinhaltet das Einholen aller erforderlichen Genehmigungen und das Beauftragen und die Überwachung sämtlicher beteiligter Gewerke. Sollten Probleme auftreten, tritt die Clemens Planung + Baubetreuung GmbH im Auftrag des Bauherrn auf und fordert Gewährleistungen ein. Ebenso erledigt die Clemens Planung + Baubetreuung GmbH gemeinsam mit dem Bauherrn oder in dessen Vertretung Behördengänge und -abnahmen sowie die endgültige Abnahme des Gebäudes. Der wirtschaftliche Teil der Baubetreuung beinhaltet die Planung des Projekts in finanzieller Hinsicht. Hier prüfen die Experten der Clemens Planung + Baubetreuung GmbH steuerliche Vorteile, beantragen Fördergelder und führen Preisverhandlungen sowie Zahlungsabwicklungen mit der Baufirma und den Lieferanten durch.

BAUBETREUUNG ODER BAUBERATUNG?

Die Clemens Planung + Baubetreuung GmbH agiert als Bauberatungsdienstleister im Auftrag des Bauherrn und betreut, koordiniert und überwacht stellvertretend für ihn die gesamte Umsetzung des Bauvorhabens. Ein Bauberater hingegen beschränkt seine Dienstleistung auf eine gemeinsame Projektplanung. Die konkrete Umsetzung und Überwachung des Bauprojekts gehört nicht zum Leistungsumfang eines Bauberaters. Dies bedeutet, dass die Dienstleistungen der Clemens Planung + Baubetreuung GmbH über die eines Bauberaters weit hinausgehen, denn sie stellen eine gleichbleibende professionelle Betreuung des Bauherrn von der frühen Phase des Projekts bis zur Schlüsselübergabe und dem Einzug ins neue Heim sicher.

ZEIT, GELD UND NERVEN SPAREN MIT GUTER BAUBETREUUNG

Die Clemens Planung + Baubetreuung GmbH bietet ihre Dienstleistungen für jedes Bauvorhaben an. Dabei begleitet sie sämtliche Schritte in allen Bauphasen und koordiniert und überwacht die Ausführung im Sinn des Bauherrn. Die langjährige Erfahrung mit Bauprojekten unterschiedlichster Art kommt dabei dem Kunden zugute, denn durch die professionelle, erfahrene Unterstützung der Clemens Planung + Baubetreuung GmbH kann er viel Zeit, Geld und Nerven sparen. Nachbesserungen, Reparaturen und frühe Instandsetzungen sind nicht nur ärgerlich, sie können auch viel Geld kosten und letztlich unter Umständen die Rentabilität des Projekts gefährden. Ein solches Szenario kann durch eine professionelle Planung und Betreuung, wie die Clemens Planung + Baubetreuung GmbH sie bietet, bereits im Vorfeld vermieden werden.

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Fertighaus Vorteile — Clemens Planung + Baubetreuung GmbH erklärt, wieso ein Fertighaus Geld spart

Von Clemens Planung + Baubetreuung GmbH erfahren wir, dass Fertighäuser gegenüber klassischen Massivhäusern einige Vorteile zu bieten haben. So zum Beispiel sind die vorgeplanten Objekte schneller errichtet und die Festpreisgarantie erlaubt es dem Bauherrn zudem besser zu kalkulieren. Mittlerweile bieten die zahlreichen Fertighausanbieter nicht nur zertifizierte Produkte mit gleichbleibender Qualität an, sondern auch eine vielfältige Produktpalette, sodass Fertighäusern einem Massivhaus in nichts mehr nachstehen.

Wie entsteht ein schlüsselfertiges Fertighaus?

Wird ein schlüsselfertiges Fertighaus gekauft, werden vom Fertighausanbieter Wände, Giebel und Dachstuhl in der Werkshalle unabhängig vom Wetter produziert, weiß Clemens Baubetreuung aus Erfahrung. Mittels großer Tieflader werden dann die einzelnen Bauteile zum Grundstück gebracht, wo Monteure diese auf dem Fundament oder dem Kelleraushub befestigen. Im Anschluss daran übernimmt der Fertighaushersteller die Organisation der unterschiedlichen Handwerksbetriebe, die am Bau mit beteiligt sind. Aufgrund der kurzen Bauphase können Doppelbelastungen durch Miete und Bereitstellungszinsen für den Bauherren in Grenzen gehalten werden, erläutert Clemens Baubetreuung.

Aus welchem Material besteht ein Fertighaus?

Da Holz und Holzwerkstoffe leichter als Steine sind, entstehen die meisten Fertighäuser in der Leichtbauweise. Dabei wird ein Grundgerüst aus Holz erstellt, das durch senkrechte Riegel stabilisiert wird. Die Zwischenräume werden mit Dämmstoffen gefüllt. Eine Folie an der Wand-Innenseite schützt zudem noch vor der Feuchtigkeit aus dem Innenraum. Kaschiert wird die Holzwand und die darin verlegten Wasser- und Heizungsrohre durch tapezierte, geflieste oder verputzte Gipskartonplatten. Die Außenwand wird mit Holzwerkstoffplatten verkleidet. Das ist eine Fassadenbekleidung aus verputztem Holzwerkstoff, Holz oder Stein. Schwere Schränke wie Küchenschränke werden in Fertighäusern an die Holzstützen montiert, erläutert Clemens Planung und Baubetreuung GmbH.

Wie ist ein Fertighaus gedämmt?

Grundsätzlich muss beim Bau eines Fertighauses die Energieeinsparverordnung beachtet werden (EnEV), merkt Clemens Planung an. Darin verankert sind genaue Richtlinien zur Wärmedämmung und zum Wärmeschutz eines Gebäudes. Als Dämmstoffe dienen bei Fertighäusern: • Holzspäne • Wolle oder Holzwolle • Faserplatten und Zellulose

Die Wolle oder Holzwolle werden behandelt, damit die Dämmung gegen Brand, Schimmel und Pilzbefall geschützt ist.

Nachgefragt bei Clemens Planung und Baubetreuung GmbH: Wieso spart man mit einem Fertighaus Geld?

Bei einem Fertighaus stehen zahlreiche Varianten zur Verfügung. • Einfamilienhaus • Zweifamilienhaus • Doppelhaus • Bungalow

Die ideale Bauform ist ein Würfel, erläutert Clemens Planung und Baubetreuung GmbH. Die einfachste ein rechteckiger Quader. Achtet der Bauherr auf Häuser mit geraden Wänden, kann damit ein gutes Verhältnis zwischen Volumen und Außenhülle (also von Wänden, Dach und Kellerboden) erwirkt werden und eine positive Auswirkung auf die Heizkosten, so Clemens Baubetreuung. So lassen sich auch die Kosten für das Dach reduzieren, da auf einfache Baukörper Dachformen wie Satteldach oder Pultdach passen. Diese Dachformen sind etwa halb so teuer wie Walmdächer oder Dächer mit Kehlen, Gauben oder Aufbauten. Durch einen hohen Kniestock kann beim Fertigbau ferner das Raumpotenzial des Dachgeschosses gut ausgenutzt werden. Ein weiteres Einsparungspotenzial ist ein einfacher Grundriss. Der Bauherr sollte wirklich nur dort Trennwände setzen, wo diese auch benötigt werden. Mit einem einfachen Grundriss lassen sich so bis zu 20 Prozent einsparen. Nischen verteuern das Bauprojekt unnötig. Sinnvoll ist auch die Planung von Vielzweckzimmern. Bei Fertighäusern gilt: Je mehr Zimmer, desto teurer, betont Clemens Planung + Baubetreuung GmbH abschließend.

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Außenanlage Planung — Tipps von Clemens Planung + Baubetreuung GmbH

Sobald der Hausbau abgeschlossen ist, beginnt man bei Clemens Planung mit den Arbeiten am Außenbereich. Unabhängig davon, ob es um einfache Pflasterarbeiten oder die Gestaltung einer großzügigen Gartenanlage geht. Grundsätzlich sollte die Planung der Außenanlage so früh wie möglich erfolgen — und zwar bereits vor dem Hausbau, wie man bei Clemens Planung + Baubetreuung GmbH aus Erfahrung weiß.

Damit die Außenanlage Planung so stressfrei und erfolgreich wie möglich abläuft, haben wir bei Clemens Planung gefragt:

Nachgefragt bei Clemens Planung: Wie wird die Außenanlage am besten geplant?

Viele Hausherren beginnen erst nach dem Einzug in das neue Eigenheim mit der Planung der Außenanlage, wie die Erfahrung von Clemens Planung bestätigt. Sollen nur Beete und Rasenflächen entstehen, ist das nicht weiter problematisch. Prinzipiell sollte die Grobplanung jedoch bereits vor dem Hausbau abgeschlossen sein. Ansonsten läuft man Gefahr, dass man kaum noch Gestaltungsmöglichkeiten hat. Besonders Pflasterarbeiten im Bereich der Hofeinfahrt oder der Garage sollten bereits beim Einzug zumindest eine verdichtete Schottertragschicht als Unterbau vorweisen können. Allein durch diese Kleinigkeit kann der Bauherr das Unfallrisiko an seinem neuen Haus stark reduzieren. Die Umzugsfirma kann über eine Schotterfläche Möbel einfach in das Haus tragen, als über schmale, rutschige Baubretter. Die praktische Umsetzung des Außenbereichs kann erst begonnen werden, wenn das Haus fertig erbaut wurde. So lange immer noch Baumaterial auf dem Grundstück liegt und es gilt Schutt zu entsorgen, ist von einer konkreten Gartengestaltung abzusehen. Ebenfalls sollten die Bauherren vor Beginn der Gestaltung den Boden auf dem gesamten Grundstück tiefgründig lockern. Grobe Fehler lassen sich natürlich vermeiden, indem man von Anfang an eine professionelle Baubetreuung wie Clemens Planung + Baubetreuung GmbH an der Seite hat, die für den Bauherren den kompletten Hausbau überwacht und managt.

Tipps von Clemens Planung zur Planung des Außenbereichs

Bereits bei der Hausplanung sind wichtige Anträge für den Außenbereich mit zustellen, erfahren wir von Clemens Planung. Auch muss ein dezidierter Lageplan erstellt werden für: • Pflasterflächen • Garagen • Carports • Gartenhäuschen

Dieser Lageplan ist mit dem Bauantrag einzureichen, betont Clemens Planung. Vergessen sollte man ferner nicht Überlegungen hinsichtlich der Zäune und der Lage der Terrasse sowie. Wie beim Hausbau selbst gibt es einiges zu beachten, weswegen Laien zur Entlastung und aus Sicherheit besser einen fachkundigen Baubetreuer als Ansprechpartner an der Seite haben sollten.

Was ist Teil der Außenanlage?

Clemens Planung merkt an, dass unerfahrene Bauherren die Außenanlage eines Grundstückes mit der Gartenanlage gleichsetzen. Zur Planung einer Außenanlage fallen aber nicht nur Rasenflächen und Bäume, sondern auch der Sicht- und Lärmschutz, die Beete und der nötige Erdaushub zur Verlegung von Drainagerohren und Sickerschächten. Des Weiteren gehören zum Außenbereich eines Hauses: • Pflasterarbeiten • Zäune • Mauern • Regenwasserzisternen • Garagen • Spritzschutz für das Gebäude

Clemens Planung Tipps für die Planung einer Garage

Bei der Errichtung der Garage oder des Carports sind den Bauherren keine Grenzen gesetzt, erörtert Clemens Planung. Diese können sowohl freistehen oder aber auch mit dem Haus verbunden werden. Entweder werden die Gebäude in einer Leichtbauweise aus Holz oder Stahlblech errichtet, aus Stein gemauert oder aus Beton gegossen. Bei vielen Anbietern können heutzutage fertige Bausätze erworben werden. Um einiges leichter wird es, wenn bereits bei der Hausplanung der Architekt mit der Planung der Terrasse, der Terrassenüberdachung und der Garage betraut wird. Dann passt nicht nur das verwendete Material zum Haus, sondern der Bau dieser Objekte geht gleich mit dem Hausbau einher. Selbst wenn die Bauherren sich entschließen, aus Kostengründen die Garage erst in einigen Jahren zu errichten, sollte das Garagenfundament auf jeden Fall bereits mit ausgehoben werden. Das spart Zeit und Kosten, gibt Clemens Planung zu bedenken.

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Was es bei der Bauplanung zu beachten gibt — Tipps von Clemens Planung

Die Planung eines Hauses ist umfangreich und zeitaufwendig, wie man bei Clemens Planung + Baubetreuung GmbH aus Erfahrung weiß. Neben der Suche nach einem geeigneten Grundstück, der Finanzierung und dem Finden passender Handwerksbetriebe muss sich ein Bauherr daneben noch Gedanken über den Grundriss und die Zimmeraufteilung machen. Worauf bei der Bauplanung geachtet werden sollte, haben wir uns von Clemens Planung erklären lassen.

Ohne Bauplanung keine Baugenehmigung

Von Clemens Planung erfährt man, dass zur Bauplanung der Gesamtbauprozess eines Hauses gehört. Die Bauplanung beginnt mit der ersten gedanklichen Entwicklung des Bauprojektes und geht bis zur Einreichung der wichtigen Antragsformulare beim Bauamt weiter. Selbst während der Bauzeit muss die Bauplanung weiter gehen und erst mit der Fertigstellung kann von einer abgeschlossenen Bauplanung gesprochen werden. Zu berücksichtigen gibt es bei der Bauplanung unterschiedliche rechtliche und technische Vorgaben und Bestimmungen. Die Bauplanung gilt als der erste Schritt zum Hausbau — Und ohne diese Planung erhält der Bauherr auch keine Baugenehmigung, wie wir von Clemens Planung + Baubetreuung GmbH erklärt bekommen.

Die 5 Phasen der Bauplanung

Clemens Planung erläutert, dass der gesamte Hausbau und die dazugehörige Planung in 5 Phasen unterteilt werden kann: • In der ersten Phase legt der Bauherr die Grundlagen der Planung fest. Darunter fallen die Finanzierungsoptionen durch die Bank und die Grundstückssuche. • Die zweite Phase beinhaltet die Suche nach einem Baupartner. In dieser Phase weiß der Bauherr bereits, wie viel Geld zur Verfügung steht und die Baukosten lassen sich somit kalkulieren. • Mit Phase drei beginnt gleichzeitig die Bauphase. • Phase 4 bedeutet die Übergabe des fertigen Hauses an den Bauherrn. • In der letzten Phase kann das Haus bezogen werden oder die Gartengestaltung geplant werden.

Keine Ungeduld bei der Bauplanung

Ein Hausbau braucht Zeit. Dabei ist die Dauer immer vom jeweiligen Projekt und dessen Rahmenbedingungen abhängig. Ein wichtiger Punkt ist beispielsweise die Hausgröße oder aber die Funktion. So benötigt die Planung eines Krankenhauses mehr Zeit als die Planung und der anschließende Bau eines Einfamilienhauses, verdeutlicht Clemens Planung + Baubetreuung GmbH. Auch die Bauart ist entscheidend. Handelt es sich um einen Neubau oder um eine Sanierung? Die Hausart spielt ebenfalls eine Rolle — So ist die Planung für ein Massivhaus aufwendiger als für ein Fertighaus. Unabhängig davon sollte eine Planung immer sorgfältig, ruhig und bedacht vonstattengehen, damit keine wichtigen Punkte vergessen werden. Ungeduld ist bei einer Bauplanung fehlt am Platz, merkt Clemens Planung an.

Fertighäuser schneller fertig als Massivhäuser.

Der Hauptgrund dafür ist, dass Anbieter von Fertighäusern bereits genaue Planungsunterlagen zu den angebotenen Häusern erstellt haben, erläutert Clemens Planung nachvollziehbar. Änderungswünsche können in der Regel gegen einen Aufpreis umgesetzt werden. Je nach Auslastung des Anbieters werden diese zügig umgesetzt und der Bau kann beginnen. Wer sich hingegen für einen Massivbau entscheidet, muss das Projekt von Grund auf mit einem Architekten planen. Nach den ersten Gesprächen und der Besichtigung vor Ort benötigt ein Architekt für die Planung ca. 6 bis 8 Wochen, wobei Anpassungswünsche die Planung weiter in die Länge ziehen, merkt man bei der Clemens Planung + Baubetreuung GmbH an.

Baugenehmigung dauert am längsten

In beiden Fällen wird die längste Zeit die Baugenehmigung in Anspruch nehmen. Diese kann innerhalb von wenigen Wochen erteilt werden oder aber nach einem halben Jahr Wartezeit, wie Clemens Planung aus Erfahrung weiß. Hinzu kommt, dass die Dauer der Baugenehmigung auch vom Verfahren des Bauantrages abhängt. Soll das neue Haus in einem neu erschlossenen Baugebiet errichtet werden und sind von den Bauherren alle Festsetzungen eingehalten, kann im sogenannten Anzeigeverfahren oder Genehmigungsfreistellungsverfahren gearbeitet werden. In diesen Fällen kann meist bereits nach 3 Wochen mit dem Bau begonnen werden, insofern alle Unterlagen vollständiger vorliegen. Doch auch hier gilt, dass Änderungsauflagen die Vorgänge verzögern können, merkt Clemens Planung + Baubetreuung GmbH abschließend noch an.

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Clemens Planung + Baubetreuung GmbH: Eine professionelle Baubetreuung lohnt sich

Bei der Clemens Planung + Baubetreuung GmbH setzt man auf eine professionelle Baubetreuung, denn sie spielt eine wichtige Rolle bei der Umsetzung eines jeden größeren Bauprojekts. Die Leistungen des Baubetreuers sind umfassend und unterstützen den Bauherrn kompetent und mit viel Knowhow.

Die Clemens Planung + Baubetreuung GmbH aus dem hessischen Gernsheim übernimmt für den Bauherrn die Planung seines Projekts, aber auch die wirtschaftliche und technische Betreuung seines Bauvorhabens. Dabei übernimmt die Clemens Planung + Baubetreuung stellvertretend für den Bauherrn vor Ort technische und finanziell-organisatorische Aufgaben und entscheidet in Absprache mit ihm über weitere Vorgehensweisen. Auf diese Weise kann der Bauherr sicher sein, dass der Bau seines Hauses ordnungsgemäße fertiggestellt wird.

WAS BEDEUTET BAUBETREUUNG?

Beim Hausbau sind sorgfältige Planung und perfekte Organisation der Schlüssel zum Erfolg. Die rechtlichen Rahmenbedingungen müssen koordiniert werden, die technischen Ausführungen wollen geplant und beaufsichtigt sein, und die wirtschaftlichen Aspekte müssen genau überprüft werden. Für einen Bauherrn können dies schnell Momente werden, in denen er sich und sein Wissen an eine Grenze gebracht sieht. Deswegen übernimmt die Clemens Planung + Baubetreuung all diese Aufgaben und erledigt sie kompetent und professionell im Sinne des Bauherrn und dessen Vorstellungen. Auch die Abnahme der einzelnen baulichen Leistungen und des fertigen Neubaus gehören dabei zum Aufgabenbereich der Clemens Planung + Baubetreuung GmbH.

WELCHE AUFGABEN WERDEN VOM BAUBETREUER ÜBERNOMMEN?

Die Clemens Planung + Baubetreuung übernimmt für den Bauherrn die technische und finanzielle Bauabwicklung und setzt sie seinen Vorstellungen gemäß um. Zu den technischen Aufgaben zählen alle Genehmigungsprozesse und Ausschreibungen, Abnahmen und die Begleitung von behördlichen Abnahmeterminen sowie die Aufgabenverteilung und die Beauftragung der Gewerke und deren Überwachung. In wirtschaftlicher Hinsicht zählen zu den Aufgaben der Clemens Planung + Baubetreuung GmbH die Finanzplanung, Preisverhandlungen und Angebotsvergleiche, Abwicklung von Zahlungen, die Kalkulation der Wirtschaftlichkeit bei eventueller späterer Vermietung des Objekts, die Prüfung von Steuervorteilen und die Beantragung von Fördergeldern.

WANN WIRD EIN BAUBETREUER BENÖTIGT?

Es empfiehlt sich grundsätzlich für jeden, der einen Hausbau plant, professionelle Hilfe in Anspruch zu nehmen. Nur so kann der Bauherr sichergehen, dass ein Bauprojekt ohne größere Komplikationen und möglicherweise ernsten Fehlern in der Kalkulation planmäßig fertiggestellt werden kann. Auch wenn eine professionelle Bauplanung und Baubetreuung einen zusätzlichen Kostenfaktor darstellt, so wiegen die Kosten für eine unsachgemäße Planung, Baumängel und Einbußen hinsichtlich der Bauqualität weitaus schwerer. Die Clemens Planung + Baubetreuung GmbH hilft den Bauherrn, derartige Risiken zu minimieren, indem sie ihm von der ersten Bauidee bis zum fertigen Haus kompetent und professionell zur Seite steht.

IST EINE BAUBETREUUNG SINNVOLL ODER NUR EIN ZUSÄTZLICHER KOSTENFAKTOR?

Die Clemens Planung + Baubetreuung GmbH kümmert sich um alle technischen und wirtschaftlichen Aspekte des Bauprojekts und überwacht die Beachtung gesetzlicher Vorschriften und Anforderungen, wie sie nur Experten auf diesen Gebieten durchführen können. Eine Bauüberwachung lohnt sich grundsätzlich immer, denn nur so kann der Bauherr sicherstellen, dass sein Bauvorhaben nach seinen Wünschen und gemäß aller Vorschriften mit höchster Sorgfalt umgesetzt wird. Die kompetente Betreuung der Clemens Planung + Baubetreuung GmbH kann jedem Bauherrn dabei viel Zeit und Geld ersparen.

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Clemens Planung + Baubetreuung GmbH: Wie ein Hausbau ohne Probleme ablaufen kann

Die Clemens Planung + Baubetreuung GmbH berät ihre Kunden von der Idee des Hausbaus bis zum fertigen Gebäude

Ein Hausbau hat es in sich, weiß man bei der Clemens Planung + Baubetreuung GmbH. Deswegen wird hier die Nähe zum Kunden großgeschrieben. Eine umfassende und kompetente Betreuung vom ersten Entwurf bis zum fertigen Haus kann dabei bares Geld sparen und Nerven schonen.

Bei der Clemens Planung + Baubetreuung GmbH weiß man: jedes Bauvorhaben hat seine Tücken, und ist immer wieder eine Herausforderung. Als Bauherr ist es daher unbedingt empfehlenswert, sich nicht darauf zu verlassen, dass alles schon irgendwie funktionierten wird — mit einem kompetenten Planungs- und Baubetreuungspartner an seiner Seite spart er nicht nur Zeit und Geld, er schont auch seine eigenen Nerven. Obendrein kann er sich sicher sein, dass jeder einzelne Schritt des Bauvorhabens professionell geplant und überwacht wird, so dass kleine oder große Katastrophen von vorneherein verhindert werden. Clemens Planung + Baubetreuung bietet eine umfassende undvkompetente Beratung von der Idee bis zum fertigen Haus.

EIN HAUS BAUEN — DER ERSTE SCHRITT

Bei jedem Bauvorhaben gilt es zunächst, die wichtigsten grundsätzlichen Fragen zu klären. Was für ein Budget ist vorhanden? Welche maximale Monatsrate kann getilgt werden? Die Clemens Planung + Baubetreuung hilft dem Bauherrn bei der Beantragung von Fördermitteln wie beispielsweise bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) und eruiert, ob noch weitere Förderprogramme für das Bauvorhaben in Frage kommen. Des Weiteren hilft der persönliche Ansprechpartner der Clemens Planung + Baubetreuung bei der Suche nach dem perfekten Baugrundstück, soweit dieses noch nicht vorhanden ist und hilft dabei, den richtigen Haustyp auszuwählen. Ob Passivhaus, Fertighaus oder Massivhaus, jeder Haustyp hat Vor- und Nachteile, die es abzuwägen gilt.

DIE BAUPLANUNG MIT CLEMENS PLANUNG

Das Team der Clemens Planung + Baubetreuung ist also bereits im Vorfeld der Planung für den Kunden da, doch im nächsten Schritt beginnt die eigentliche Bauplanung. Zunächst die Clemens Planung + Baubetreuung notwendige Informationen über den Baugrund ein und die Genehmigungsfähigkeit des Bauvorhabens wird eingehend geprüft. Ein erster grober Entwurf mit Grundriss- und Ansichtsskizzen des Hauses wird erstellt, Kosten werden grob überschlagen. Die konkrete Planung erfolgt, sobald der Baukredit zugesagt ist. Am Ende dieser Phase steht ein realisierbares Konzept, welches die Clemens Planung + Baubetreuung in enger Zusammenarbeit mit dem Bauherrn erstellt. Anträge und Genehmigungen für den Bau werden eingeholt und die Ausführung geplant. Die Clemens Planung + Baubetreuung verfügt dabei über ein großes Netzwerk und kann kompetente Gewerke ansprechen und beauftragen.

WIE LANGE DAUERT DIE PLANUNGSPHASE?

Es gibt im Vorfeld des Hausbaus viel zu tun — die Erfahrung zeigt, dass die Planung eines Hausbaus im Durchschnitt etwa acht Monate benötigt. Dabei ist die konkrete Bauplanung selbst meistens nicht der entscheidende Zeitfaktor, denn für diese veranschlagt die Clemens Planung + Baubetreuung nur etwa vier Monate, doch dauert allein die behördliche Bearbeitung des Bauantrags weitere vier Monate, die es in jedem Fall immer mit einzuplanen gilt.

WIEVIEL ZEIT MUSS MAN FÜR DEN BAU EINPLANEN?

Soll beispielsweise ein Einfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet werden, so ist mit einer Gesamtbauzeit von etwa 17 bis 20 Monaten zu rechnen. Die Clemens Planung + Baubetreuung veranschlagt hierbei • für die Planungsphase inklusive Bearbeitung des Bauantrags: 8 Monate • für die Rohbauphase: 1 bis 2 Monate • für die Innenausbauphase: 6 bis 8 Monate • für geringe Eigenleistungen: 1 Monat • zur Vorbereitung und Durchführung des Umzugs: 1 Monat Zu beachten ist hierbei, dass Fertighäuser bereits nach drei bis vier Monaten bezugsfertig sein können. Eine Verschiebung des Zeitplans ist allerdings oft der Fall, beispielsweise aus Wettergründen, wenn Lieferengpässe entstehen oder Eigenleistungen mehr Zeit benötigen als zunächst erwartet. Bei der Clemens Planung + Baubetreuung wird in der Planung daher immer ein mehrmonatiger Zeitpuffer veranschlagt.

WIE SIEHT EINE PROFESSIONELLE BAUBETREUUNG AUS?

Die Baubetreuung der Clemens Planung + Baubetreuung GmbH beinhaltet einen technischen und einen wirtschaftlichen Teil, wobei beide Bereiche ineinander übergehen. Die technische Betreuung der Clemens Planung + Baubetreuung beinhaltet das Einholen aller erforderlichen Genehmigungen, die Beauftragung, Verteilung und Überwachung aller benötigten Gewerke, die Begleitung der Gebäudeabnahme und aller Behördengänge und -abnahmen. Beim Auftreten von Problemen fordert die Clemens Planung + Baubetreuung im Auftrag des Bauherrn Gewährleistungen ein. Zum wirtschaftlichen Aufgabenbereich der Clemens Planung + Baubetreuung GmbH gehören die Unterstützung bei der finanziellen Projektplanung, die Berechnung der Wirtschaftlichkeit bei Bauvorhaben mit Vermietungsabsicht, die Prüfung steuerlicher Vorteile, die Beantragung von Fördergeldern und Preisverhandlungen und Zahlungsabwicklungen mit der Baufirma und den Liederanten.

WAS UNTERSCHEIDET BAUBETREUUNG VON BAUBERATUNG?

Die Clemens Planung + Baubetreuung GmbH koordiniert und überwacht die gesamte Ausführung des Bauvorhabens. Ein Bauberater hingegen würde sich ausschließlich auf die gemeinsame Projektplanung mit dem Bauherren beschränken. Da sich die Aufgabengebiete von Baubetreuern und Bauberatern in vielerlei Hinsicht überschneiden und oft so ineinander übergehen, dass eine Trennung beider Bereiche unmöglich wird, bietet die Clemens Planung + Baubetreuung neben der kompetenten Planung des Bauvorhabens auch eine ebenso professionelle Betreuung bei dessen Umsetzung, so dass der Bauherr sich von der ersten Idee bis zum fertigen Haus stets auf seinen fachkundigen Partner verlassen kann.

WER BENÖTIGT EINE BAUBETREUUNG?

Eine Baubetreuung bietet sich für jeden an, der ein Bauvorhaben umsetzen will. Die Clemens Planung + Baubetreuung GmbH koordiniert Bauprojekte professionell und umfassend. Das Wissen und die Erfahrung der Experten kann massiv Zeit, Geld und Nerven sparen, denn durch eine professionelle Bauberatung können ärgerliche und kostspielige Nachbesserungen, Reparaturen und allzu frühe Instandsetzungen vermieden werden. Eine kompetente Baubetreuung kann insofern für jedes Bauvorhaben ein wichtiger Faktor sein.

WELCHE RISIKEN BESTEHEN BEIM VERZICHT AUF EINE BAUBETREUUNG?

An der Baubetreuung sollte beim Hausbau nicht gespart werden, denn dies würde ein bewusst eingegangenes Risiko hinsichtlich Bausubstanz und Bauqualität bedeuten. Oftmals werden Baumängel erst nach einiger Zeit wirklich sichtbar, ein Bausachverständiger muss bestellt werden, um die Ursachen zu prüfen — und nicht selten entsteht ein langwieriger Streit darüber, wer die Kosten für die Beseitigung der Mängel zu tragen hat. Neben dem Ärger und dem Aufwand, der in diesen Fällen betrieben werden muss, ist allein das Einschalten eines Bausachverständigen ein nicht zu verachtender Kostenaufwand. Die professionelle Betreuung der Clemens Planung + Baubetreuung GmbH hilft dabei, solche Baumängel im Vorfeld zu vermeiden, so dass dem Bauherrn ein derartiger Ärger und weitere Kosten erspart bleiben können.

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Clemens Planung + Baubetreuung GmbH: Der richtige Partner für jedes Bauvorhaben

Über das Angebot der Firma Clemens Planung + Baubetreuung GmbH

Das Unternehmen Clemens Planung + Baubetreuung GmbH ist darauf spezialisiert, den Kunden die gesamte Vorbereitung eines Bauvorhabens zu gewährleisten. Dazu gehört eine allumfassende Baubetreuung in jeder Phase.

Wer ein Bauvorhaben im Bereich von Massivbauten, Umbauten oder Renovierungen von Gebäuden plant, ist mit dem Unternehmen Clemens Planung + Baubetreuung GmbH genau richtig beraten. Die Firma aus Gernsheim kümmert sich nun schon in der zweiten Generation darum, ihren Kunden einen stressfreien Ablauf des Bauvorhabens zu gewährleisten. Dazu zählt zum Beispiel auch der Bereich der Bauvorbereitung, der essenziell für die korrekte und zeitnahe Umsetzungen eines Bauprojekts ist.

WAS FÄLLT UNTER EINE BAUVORBEREITUNG?

Ein Baubetreuer arbeitet immer unter dem Namen des jeweiligen Bauherrn, erklären die Experten der Clemens Planung + Baubetreuung GmbH. Aus diesem Grund ist er auch für Bauvorbereitung zuständig. Zu den damit verbundenen Aufgaben, die von der Clemens Planung + Baubetreuung GmbH durchgeführt wird, zählen zum Beispiel der Grundstückskauf im Namen und auf Rechnung des Bauherrn, sowie die Beschaffung der Baumittelfinanzierung, der Kreditabruf bei den Kreditinstituten, die Berechnung der Baukosten, Offenlegung der verwendeten Mittel gegenüber dem Bauherrn und die Vergabe von Bauaufträgen.

WAS GEHÖRT NOCH ZUR BAUBETREUUNG DER CLEMENS PLANUNG + BAUBETREUUNG GMBH DAZU?

Grundsätzlich übernimmt Clemens Planung + Baubetreuung GmbH die gesamte Vorbereitung eines Bauvorhabens, noch bevor dieses überhaupt beginnt. Das bedeutet, dass zum Beispiel die rechtlichen Rahmenbedingungen koordiniert werden, aber auch die technischen Ausführungen und die wirtschaftlichen Aspekte, die mit einem Bauvorhaben einhergehen. Damit ist die Arbeit des Unternehmens allerdings noch nicht getan, denn auch wenn es mit dem eigentlichen Baubeginn schließlich losgehen kann, stehen die Mitarbeiter jeder Zeit zur Verfügung und kümmern sich darum, dass jeder Bauabschnitt auch problemlos gelingt.

WELCHE RISIKEN ENTSTEHEN, WENN MAN AUF EINEN SPEZIALISTEN VERZICHTET?

Wer auf eine Voll- und Teilbetreuung durch geschulte Unternehmen wie die Clemens Planung + Baubetreuung GmbH verzichtet, geht in Bezug auf sein Bauvorhaben ein großes Risiko ein. So kann es zum einen passieren, dass man ohne fachliche Beratung eine mangelhafte Bauqualität mit minderwertigen Bausubstanzen erhält, die zu Sachmängeln führen können. Diese Mängel können allerdings nur durch einen Sachverständigen zuverlässig festgestellt werden, dessen Beauftragung wiederum einige Kosten verschlingt. Das bedeutet, dass der Verzicht auf einen Baubetreuer mit potenziell hohen Kosten einhergehen kann, die meist dann auftreten, wenn der Bauprozess abgeschlossen oder noch in vollem Gange ist.

WARUM LOHNT SICH EIN BAUBETREUER?

Einen Spezialisten für die Baubetreuung zu beauftragen, ist den Mitarbeitern der Clemens Planung + Baubetreuung GmbH nach immer eine sinnvolle Sache. Zum einen spart man sich dadurch eine ganze Menge Stress, da ein professionelles Unternehmen wie die Clemens Planung + Baubetreuung GmbH die technischen und finanziellen Herausforderungen des Bauherrn in die Hand nimmt. Der Bauherr hat so die Möglichkeit, trotz Bauvorhabens weiter seiner Arbeit nachzugehen oder sich um seine Familie zu kümmern. Darüber hinaus wird das Risiko, am Ende durch mangelnde Bausubstanzen oder ähnliche Ärgerlichkeiten enttäuscht zu werden, minimiert. Auf diese Weise bewegt sich der Bauherr stets auf der sicheren Seite.

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Clemens Planung + Baubetreuung GmbH: Wie sich Schwierigkeiten beim Hausbau vermeiden lassen

Clemens Planung + Baubetreuung GmbH: Eine gute Baubetreuung ist der Schlüssel zum Erfolg beim Hausbau

Wer ein Eigenheim bauen möchte, sollte unbedingt auf eine gute Planung und zuverlässige Partner setzen. Die Clemens Planung + Baubetreuung GmbH hilft Bauherren professionell und kompetent bei der Umsetzung ihrer Bauprojekte.

Viele Häuslebauer kennen die plötzlich und unerwartet auftretenden Schwierigkeiten, die beim Bau eines Eigenheims auftreten können. Doch mit einer sorgfältigen und professionellen Planung können viele dieser Probleme vorab vermieden werden. Außerdem kann ein kompetenter und erfahrener Partner wie die Clemens Planung + Baubetreuung GmbH bei dennoch auftretenden Schwierigkeiten schnell und professionell reagieren und den Bauherrn in allen Belangen unterstützen. UNTERSTÜTZUNG IN DER ERSTEN PHASE

Wer ein Eigenheim bauen möchte, der muss bereits vor der konkreten Planungsphase diverse Fragen klären und Vorarbeiten leisten. Bereits hier kann die Clemens Planung + Baubetreuung GmbH wichtige Hilfestellungen leisten und zum Beispiel den künftigen Bauherrn bei der Suche nach dem idealen Baugrundstück unterstützen und beraten. Des Weiteren ist die Entscheidung darüber, welcher Haustyp gebaut werden soll, ein wichtiger Faktor zu Kosten und Zeitaufwand. Die Clemens Planung + Baubetreuung GmbH zeigt die Vor- und Nachteile von Passivhaus, Massivhaus und Fertighaus auf und berät den Kunden bei der Wahl des zu ihm und seinen Ansprüchen und Möglichkeiten passenden Haustyps. Ein ebenso wichtiger Punkt, den es vorab zu klären gilt, ist die Budgetierung des Projekts. Ein Überblick über den finanziellen Rahmen, in dem sich das Bauprojekt bewegen darf, ist unabdingbar. Gemeinsam mit dem Bauherrn legt die Clemens Planung + Baubetreuung GmbH fest, welche monatlichen Raten stemmbar sind und welche Fördermittel in Frage kommen. Diese beantragt die Clemens Planung + Baubetreuung GmbH beispielsweise bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW).

PROJEKTPLANUNG MIT CLEMENS PLANUNG + BAUBETREUUNG GMBH

Sind alle grundlegenden Vorabfragen geklärt, kann die eigentliche Bauplanung beginnen. Die Clemens Planung + Baubetreuung GmbH holt die erforderlichen Informationen über den Baugrund ein und überprüft die Genehmigungsfähigkeit des Bauvorhabens. In dieser Phase wird auch ein erster grober Entwurf des Hauses mit Grundriss- und Ansichtsskizzen erstellt. Hier überschlägt die Clemens Planung + Baubetreuung GmbH außerdem die ungefähren Baukosten. Erst wenn die Finanzierung auf sicheren Beinen steht und die Baukreditzusagen eingegangen sind, kann die erste konkrete Phase der Bauplanung beginnen. Dazu erstellt die Clemens Planung + Baubetreuung GmbH ein professionelles und realisierbares Konzept, das auch die logistischen Fragen bis ins Detail ausgearbeitet beinhaltet. Dies ist vor allem auch für den Bauherrn ein wichtiges Hilfsmittel, um über sämtliche Schritte und Bauphasen stets im Bilde zu bleiben. Die Clemens Planung + Baubetreuung GmbH holt in der Folge sämtliche Genehmigungen ein und plant die konkrete Ausführung des Projekts bis hin zur Beauftragung kompetenter, zuverlässiger Partner in den Gewerken, mit denen die Clemens Planung + Baubetreuung GmbH in jahrelanger Zusammenarbeit bereits viele Bauprojekte erfolgreich durchführen konnte.

DER PLANUNGSZEITRAUM

Tatsächlich sollte allein für die Bauplanung ein Zeitraum von acht Monaten einberechnet werden, wodurch die Planungsphase den längsten Abschnitt im Zeitplan einnimmt. Dabei geht es nicht um den Zeitraum, den eine Bauplanung an sich in Anspruch nimmt — für diesen benötigt die Clemens Planung + Baubetreuung GmbH normalerweise nicht mehr als vier Monate. Weitere vier Monate müssen jedoch für die behördliche Bearbeitung des Bauantrags veranschlagt werden. Denn erfahrungsgemäß ist hier ein wenig Geduld erforderlich.

DIE PHASEN DER PROJEKTUMSETZUNG

Der ungefähre Zeitplan für das Bauprojekt richtet sich nicht zuletzt nach dem Haustyp, der gebaut werden soll. Ein Fertighaus kann nach etwa drei bis vier Monaten Bauzeit bezugsfertig sein. Für ein Haus in Massivbauweise werden durchschnittlich ein bis zwei Monate für den Rohbau und weitere sechs bis acht Monate für den Innenausbau benötigt. Ein zusätzlicher Monat sollte auf jeden Fall für geringe Eigenleistungen miteingeplant werden und ein weiterer Monat für die Vorbereitung und Durchführung des Einzugs. Die Clemens Planung + Baubetreuung GmbH plant zusätzlich einen mehrmonatigen Puffer mit ein, damit unvorhergesehene Verzögerungen, die beispielsweise bei Lieferengpässen entstehen, den Zeitplan nicht durcheinander bringen können.

WANN BAUBETREUUNG WICHTIG WIRD

Eine gute Baubetreuung bedeutet, dass der Bauherr stets die Übersicht behalten kann und er jederzeit bestens beraten und unterstützt wird. Dabei unterteilt sich die Baubetreuung bei der Clemens Planung + Baubetreuung GmbH in einen technischen und einen wirtschaftlichen Bereich, wobei beide Bereiche einander ergänzen und sich teilweise überschneiden. Die technische Betreuung der Clemens Planung + Baubetreuung GmbH hat zum Inhalt: • Das Einholen sämtlicher Genehmigungen • Das Beauftragen und die Überwachung aller beteiligten Gewerke • Das Einfordern von Gewährleistungen im Namen des Bauherrn im Fall von Schwierigkeiten.

• Die Erledigung von Behördengängen und — abnahmen gemeinsam mit dem Bauherrn oder in dessen Auftrag • Die Abnahme des Gebäudes

Der wirtschaftliche Bereich der Baubetreuung der Clemens Planung + Baubetreuung GmbH beinhaltet dementsprechend: • Die Planung des Projekts in finanzieller Hinsicht • Die Prüfung steuerlicher Vorteile • Das Beantragen von Fördergeldern • Preisverhandlungen und Zahlungsabwicklungen mit der Baufirma und den Lieferanten

BAUBETREUUNG GEHT ÜBER BAUBERATUNG HINAUS

Die Dienstleistungen eines Bauberaters beschränken sich auf eine gemeinsame Projektplanung mit dem Bauherrn. Die konkrete Umsetzung und die Überwachung des Bauprojekts gehören nicht zum Leistungsumfang einer Bauberatung. Die Clemens Planung + Baubetreuung GmbH hingegen agiert über die Beratung hinaus als Bauberater und betreut, koordiniert und überwacht stellvertretend für den Bauherrn die Planung sowie die gesamte Umsetzung des Bauprojekts von der Vorplanungsphase bis zum endgültigen Einzug in das neue Zuhause.

SCHWIERIGKEITEN VERMEIDEN MIT GUTER BAUBETREUUNG

Bauherren, die auf eine kompetente Bauberatung verzichten, sind auf sich allein gestellt, wenn es Schwierigkeiten bei der Umsetzung ihres Bauprojektes gibt. Nachbesserungen, Reparaturen und frühe Instandsetzungen sind nicht nur sehr ärgerlich und nervenaufreibend, sie können auch deutlich höhere Kosten für das gesamte Projekt verursachen, so dass die Finanzierung insgesamt ins Wanken kommen kann. Mit der Clemens Planung + Baubetreuung GmbH können derartige Alpträume vermieden werden, denn eine professionelle, kompetente und erfahrene Baubetreuung begleitet sämtliche Schritte des Bauvorhabens in allen Phasen. Dabei koordiniert und überwacht die Clemens Planung + Baubetreuung GmbH die korrekte Durchführung aller Arbeiten stets im Sinn ihres Kunden, dem Bauherrn.