alanakate3

[alanakate3]

ПРАВО.RU: ВС РФ ЗАЩИТИЛ ПРАВО БИЗНЕСА НА ЛЬГОТЫ - КОММЕНТАРИЙ МАРИНЫ СТРОКАНЬ

Строительная компания взяла в аренду помещение и получила льготу по арендной ставке, предназначенную для малого бизнеса, от ДГИ г. Москвы в соответствии с Постановлением № 800-ПП. В марте 2016 года стороны заключили доп. соглашение к договору, в одном из пунктов указав более высокую ставку по арендной плате, чем раньше. При обращении в межведомственную комиссию за возвратом льготы компания получила отказ и указание на задолженность по оплате. После уплаты долга она вновь несколько раз получала отказ и поэтому отправилась в суд. Несколько инстанций решили вопрос по-разному: первая иск удовлетворила, а апелляционная и кассационная инстанции отказали. Тогда строительная компания обратилась в ВС РФ, который вступился за малый бизнес и оставил в силе решение первой инстанции. Марина Строкань, ведущий юрист Содружества Земельных Юристов/Land Law Firm, считает, что споры о льготной арендной ставке в большинстве связаны с тем, что ДГИ г. Москвы формально понимает меры поддержки. По ее словам, в таких делах арендатору важно дойти до Верховного суда. «За 2020 год Судебная коллегия ВС РФ как минимум 20 раз указала на ошибочность «проправительственных» позиций в споре о праве на имущественную поддержку определенных категорий арендаторов, отменила судебные акты нижестоящих судов, тем самым — защитила интересы арендаторов», - отмечает Марина. Из практики ВС РФ Марина Строкань выделяет несколько ключевых позиций. При рассмотрении споров о льготной ставке в рамках Постановления 800-ПП нужно правильно определять, какими нормами руководствоваться. С 2017 года нет требования обращаться в межведомственную комиссию для получения льготы, то есть - такая ставка должна применяться арендодателем автоматически. На это указал ВС РФ, рассматривая дело №А40-71719/2019. Если нет решения межведомственной комиссии, это не лишает права на судебную защиту - к такому выводу пришел ВС РФ по делам №А40-180675/2018 и №А40-159396/2018. Подробнее: https://pravo.ru/story/227311/

Контактная информация [phone] Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201. 5 минут пешком от м. "Парк Победы" Пишите нам: [email protected] https://zem-advokat.ru/in-media/pravo-ru-vs-rf-zashchitil-pravo-biznesa-na-lgoty-kommentariy-mariny-strokan/

from https://zem-advokat.ru/in-media/pravo-ru-vs-rf-zashchitil-pravo-biznesa-na-lgoty-kommentariy-mariny-strokan/ from Commonwealth of Land Lawyers https://commonwealthoflandlawyers.blogspot.com/2020/11/ru.html

[alanakate3]

ГОСПОШЛИНА ЗА ДОПСОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ: РАЗЪЯСНЕНИЯ МИНФИНА И РОСРЕЕСТРА

Минфин России в письме от 06.10.2020 № 03-05-04-03/87113, а затем и Росреестр в письме от 07.10.2020 № 14-8878-ГЕ/20 разъяснили случаи уплаты госпошлины при заключении дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации. В соответствии с федеральным законом Фирмы и предприниматели обязаны регистрировать в Росреестре дополнительные соглашения к договорам аренды недвижимого имущества сроком более одного года. За совершение этого юридически значимого действия Налоговый кодекс предусматривает уплату госпошлины. Для физлиц сумма платежа составляет 2000 рублей, для юрлиц – 22 000 рублей. При этом исключения по уплате содержат подпункты 21, 22.1, 23 – 26, 28 – 31, 61 и 80.1 пункта 1 статьи 333 НК РФ. За госрегистрацию прав, ограничений прав и обременений земельных участков из земель сельхозназначения, сделок, подлежащих госрегистрации, установлена госпошлина в размере 350 рублей. А за внесение изменений в записи ЕГРН о правах, об ограничениях прав и обременениях недвижимости платеж составит 350 рублей для физических лиц и 1000 рублей для юрлиц. Исключения предусмотрены подпунктом 28.1 пункта 1 той же статьи. Минфин и Росреестр также уточнили, что за внесение изменений в ЕГРН не должна уплачиваться государственная пошлина, поскольку на основании заявления о государственной регистрации соглашения к договору аренды соответствующие изменения вносятся без подачи отдельного заявления.

Контактная информация [phone] Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201. 5 минут пешком от м. "Парк Победы" Пишите нам: [email protected] https://zem-advokat.ru/news/gosposhlina-za-dopsoglashenie-k-dogovoru-arendy-razyasneniya-minfina-i-rosreestra/

from https://zem-advokat.ru/news/gosposhlina-za-dopsoglashenie-k-dogovoru-arendy-razyasneniya-minfina-i-rosreestra/ from Commonwealth of Land Lawyers https://commonwealthoflandlawyers.blogspot.com/2020/11/blog-post_5.html

[alanakate3]

АДВОКАТСКАЯ ГАЗЕТА: ВС РФ: РАСШИРЕНИЕ АВТОТРАССЫ, ПОВЛЕКШЕЕ НЕОБХОДИМОСТЬ РЕКОНСТРУКЦИИ АЗС, ПРИЧИНИЛО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ УБЫТКИ - КОММЕНТАРИЙ ПАВЛА ЛОБАЧЕВА

3 ноября Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ вынесла Определение № 302-ЭС20-6718 по делу о взыскании предпринимателем убытков из-за расширения автодороги, которое повлекло необходимость реконструкции принадлежащей ему автозаправочной станции. ВС РФ постановил, что отсутствие решения об изъятии участка для государственных или муниципальных нужд либо несоблюдение процедуры изъятия не лишает собственника права на возмещение убытков, причиненных фактическим лишением имущества и отменил акты нижестоящих судов, вернув дело на новое рассмотрение в первую инстанцию. Ведущий юрист Содружества земельных юристов Павел Лобачев пояснил, что в рассматриваемом деле Верховный Суд вновь исправил серьезные ошибки нижестоящих инстанций, которые, несмотря на прямое разъяснение, данное в п. 12 Постановления № 25, продолжают выносить отказы в исках о взыскании убытков по мотиву недоказанности их размера. По мнению эксперта, нижестоящие суды не вправе были ссылаться на недоказанность убытков как на основание для отказа в иске. «Остается надеяться, что данное определение ВС поможет сформировать единообразие судебной практики по данному вопросу. Представляется верной и позиция Суда о том, что истец представил доказательства факта причинения ему убытков именно действиями ответчика, но суды в нарушение закона не дали им надлежащей оценки», – отметил Павел Лобачев. Павел также выразил согласие с выводом ВС о том, что нельзя было отказывать в иске на том основании, что истец приобрел землю и заправочную станцию незадолго до реконструкции дороги. «Фактически суды нижестоящих инстанций повысили стандарт добросовестности приобретателя: они посчитали, что даже при том, что уполномоченные органы не приняли решение об изъятии земли, никого не информировали о том, где именно будет проводиться реконструкция дороги, истец должен был знать при покупке недвижимости, что не сможет использовать АЗС из-за реконструкции. Очевидно, для данного вывода не имелось законных оснований», – пояснил эксперт. Подробнее: https://www.advgazeta.ru/novosti/vs-rasshirenie-avtotrassy-povlekshee-neobkhodimost-rekonstruktsii-a...

Контактная информация [phone] Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201. 5 минут пешком от м. "Парк Победы" Пишите нам: [email protected] https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-vs-rf-rasshirenie-avtotrassy-povlekshee-neobkhodimost-rekonstruktsii-azs-prichin/

from https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-vs-rf-rasshirenie-avtotrassy-povlekshee-neobkhodimost-rekonstruktsii-azs-prichin/ from Commonwealth of Land Lawyers https://commonwealthoflandlawyers.blogspot.com/2020/11/blog-post_9.html

[alanakate3]

КОМАНДА СЗЮ ВЫИГРАЛА СПОР С АДМИНИСТРАЦИЕЙ В ИНТЕРЕСАХ ВЕДУЩЕГО ЗАСТРОЙЩИКА

Администрация одного из городских округов МО обратилась к ведущему в данном округе застройщику с иском о взыскании убытков, причиненных неисполнением последним инвестиционно-строительного контракта. Иск поддержало и Минжилполитики Московской области, которое выступило в данном деле в качестве третьего лица. Общая сумма исковых требований более 154 миллионов рублей, включая убытки по неисполнению обязательств по передаче жилых помещений, созданию и передаче объектов инженерной инфраструктуры, перечислению средств в Фонд социального развития района. 

Важной особенностью судебного спора оказалось то, что контракт между Администрацией и застройщиком был заключен еще в 2009 году. После подписания контракта застройщик смог выполнить его только частично, дальнейшую работу останавливало отсутствие содействия Администрации в реализации проекта по вопросам, находящимся в ее компетенции. Стороны на протяжении всего времени вели активную переписку, обращались в различные инстанции и пытались иными многочисленными способами разрешить конфликт. Тем самым, вокруг дела развернулась запутанная 10-летняя история фактических обстоятельств, требующая детального анализа всех приуроченных документов.

Команда юристов СЗЮ/Land Law Firm восстановила всю хронологию обстоятельств, провела тщательный разбор материалов дела и разработала процессуальную тактику защиты прав клиента. Во время оценки действий Администрации были выявлены многочисленные нарушения закона и самого инвестиционного контракта, что также нашло отражение в позиции. Вместе с тем, юристы подготовили и представили проект судебного решения, подкрепив свои доводы материалами судебной практики. Сильная правовая позиция юристов позволила добиться желаемого результата: по итогам рассмотрения дела суд полностью отказал Администрации в иске по предъявленным клиенту требованиям. 

Защита интересов клиента осуществлялась проектной группой в составе ведущего юриста Пав��а Лобачева и младшего юриста Татьяны Гурьевой под руководством управляющего партнера Дениса Литвинова. 

Поздравляем коллег с заслуженной победой и желаем удачи в последующих инстанциях!

Контактная информация [phone] Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201. 5 минут пешком от м. "Парк Победы" Пишите нам: [email protected] https://zem-advokat.ru/about/news/komanda-szyu-vyigrala-spor-s-administratsiey-v-interesakh-vedushchego-zastroyshchika/

from https://zem-advokat.ru/about/news/komanda-szyu-vyigrala-spor-s-administratsiey-v-interesakh-vedushchego-zastroyshchika/ from Commonwealth of Land Lawyers https://commonwealthoflandlawyers.blogspot.com/2020/11/blog-post.html

[alanakate3]

ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВС РФ ПО ДЕЛАМ О ЗЕМЛЕ И НЕДВИЖИМОСТИ ЗА III КВАРТАЛ 2020 Г.

Специально для Адвокатской газеты команда Содружества Земельных Юристов/Land Law Firm подготовила Обзор судебной практики по делам о земле и недвижимости за III квартал 2020. В обзоре прокомментированы выводы ВС РФ по разрешению споров, связанных с договорами аренды нежилых помещений, передачей прав по договору аренды лесного участка, рассмотрены вопросы сноса построек в охранных зонах газопровода, а также защиты прав дольщиков, не получивших жилье в оговоренные договором долевого участия сроки. Предлагаем ознакомиться с позициями ВС РФ и комментариями юристов СЗЮ/Land Law Firm во вложениях к данному посту. Обзор подготовили: Ульянова Ксения, старший юрист, руководитель практики Граблина Татьяна, юрист Розум Екатерина, помощник юриста Подробнее: https://www.advgazeta.ru/mneniya/aktsenty-v-razyasneniyakh-vs-rf/

Контактная информация [phone] Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201. 5 минут пешком от м. "Парк Победы" Пишите нам: [email protected] https://zem-advokat.ru/in-media/obzor-sudebnoy-praktiki-vs-rf-po-delam-o-zemle-i-nedvizhimosti-za-iii-kvartal-2020-g/

from https://zem-advokat.ru/in-media/obzor-sudebnoy-praktiki-vs-rf-po-delam-o-zemle-i-nedvizhimosti-za-iii-kvartal-2020-g/ from Commonwealth of Land Lawyers https://commonwealthoflandlawyers.blogspot.com/2020/10/iii-2020.html

[alanakate3]

АДВОКАТСКАЯ ГАЗЕТА: ПРАВООБЛАДАТЕЛИ УЧАСТКОВ ЗЕМЛИ, НА КОТОРЫХ НАХОДЯТСЯ ПАМЯТНИКИ ПРИРОДЫ, МОГУТ РАССЧИТЫВАТЬ НА ИХ ОХРАНУ - КОММЕНТАРИЙ ПАВЛА ЛОБАЧЕВА

20 октября Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ вынесла Определение № 305-ЭС20-10119 по делу об оспаривании владельцем автозаправочной станции отказа в оформлении охранного обязательства по обеспечению сохранности и использованию особо охраняемой природной территории регионального значения на два земельных участка в г. Москве. ВС РФ постановил, что закон г. Москвы в ряде случаев допускает ограниченную хозяйственную деятельность на особо охраняемой природной территории, если эта деятельность не нарушает установленного режима охраны и использования, и отменил судебные акты нижестоящих инстанций в части требования о признании незаконным отказа Департамента в выдаче охранного обязательства. Ведущий юрист Содружества Земельных Юристов/Land Law Firm Павел Лобачев отметил, что в рассматриваемом деле суды нижестоящих инстанций проигнорировали положение п. 2 ст. 15 Закона г. Москвы от 26 сентября 2001 г. N 48. «Так, этой нормой прямо предусмотрена обязанность выдачи охранного обязательства исполнительным органом г. Москвы, в том числе и в случае, когда земельный участок был предоставлен до установления ООПТ. Данным положением также предусмотрено, что после принятия решения о ее образовании хозяйственная деятельность на территории должна быть приостановлена», – пояснил он.  По словам Павла, общество нарушило это ограничение, поскольку установлено, что на его участке функционирует автозаправка. «Однако из норм вышеуказанного закона г. Москвы не следует, что, если участок был предоставлен до установления ООПТ, подобное нарушение является основанием для отказа в выдаче охранного обязательства. Поэтому Департамент потенциально не вправе был выносить оспариваемое решение, общество могли лишь привлечь к административной ответственности за нарушение режима охраны и использования ООПТ. Таким образом, отказ Департамента является неправомерным, а потому следует согласиться с позицией ВС РФ, отправившего дело на пересмотр», – заключил Павел Лобачев. Подробнее: https://www.advgazeta.ru/novosti/pravoobladateli-uchastkov-zemli-na-kotorykh-nakhodyatsya-pamyatniki...

Контактная информация [phone] Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201. 5 минут пешком от м. "Парк Победы" Пишите нам: [email protected] https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-pravoobladateli-uchastkov-zemli-na-kotorykh-nakhodyatsya-pamyatniki-prirody-mogu/

from https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-pravoobladateli-uchastkov-zemli-na-kotorykh-nakhodyatsya-pamyatniki-prirody-mogu/ from Commonwealth of Land Lawyers https://commonwealthoflandlawyers.blogspot.com/2020/10/blog-post_28.html

[alanakate3]

СЗЮ ВЫСТУПИЛО СТРАТЕГИЧЕСКИМ ПАРТНЕРОМ КОНФЕРЕНЦИИ ПРАВО.RU «ДЕВЕЛОПМЕНТ И СТРОИТЕЛЬСТВО: ПРАВОВЫЕ ВОПРОСЫ»

21 октября прошла ежегодная конференция Право.ru «Девелопмент и строительство: правовые вопросы», стратегическим партнером которой традиционно выступила юридическая фирма "Содружество Земельных Юристов" (Land Law Firm). В этом году эксперты обсудили влияние последствий борьбы с COVID-19 на рынок недвижимости, эффективность мер государственной поддержки, нюансы нормативных нововведений, а также наиболее интересные судебные дела отрасли.   В рамках конференции партнер Юлия Бузанова рассказала, что проблемы застройщикам могут доставить не только контрагенты, но и проверки госорганов в сфере земельного надзора. В своем выступлении "Землепользователи VS Москва: новые основания для взысканий" Юлия поделилась лайфхаками и судебными кейсами по уменьшению многомиллионных штрафов, требований города об уплате неосновательного обогащения и иных денежных взысканий с правообладателей недвижимости.  Конференция в этот раз прошла в интерактивном формате: команда СЗЮ/Land Law Firm совместно с организаторами разработала для участников интеллектуально-юридический квест. Разгадать все головоломки и забрать приз удалось старшему юристу ГК "Белая дача" Ольге Москаленко.  Благодарим команду Право.ru за прекрасную организацию конференции! До встречи в следующем году!  Подробнее: https://pravo.ru/story/226807/?mob_chrono_1=

Контактная информация [phone] Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201. 5 минут пешком от м. "Парк Победы" Пишите нам: [email protected] https://zem-advokat.ru/about/news/szyu-vystupilo-strategicheskim-partnerom-konferentsii-pravo-ru-development-i-stroitelstvo-pravovye-v/

from https://zem-advokat.ru/about/news/szyu-vystupilo-strategicheskim-partnerom-konferentsii-pravo-ru-development-i-stroitelstvo-pravovye-v/ from Commonwealth of Land Lawyers https://commonwealthoflandlawyers.blogspot.com/2020/10/ru.html

[alanakate3]

АДВОКАТСКАЯ ГАЗЕТА: КС РФ ВЫЯВИЛ ПРОТИВОРЕЧИЯ В ПРАКТИКЕ ПРИВЛЕЧЕНИЯ К ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА НЕЦЕЛЕВОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЛИ - КОММЕНТАРИЙ МАРИНЫ СТРОКАНЬ

16 октября Конституционный Суд РФ вынес Постановление № 42-П по делу о проверке конституционности ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ, устанавливающей административную ответственность за использование земельных участков не по целевому назначению или невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для такого использования. КС РФ пояснил, что законодательство РФ не обязывает лицо, одновременно использующее земельный участок в соответствии с основным и вспомогательными видами его разрешенного использования, уведомлять органы власти о своем решении и признал неконституционной оспариваемую норму и распорядился пересмотреть судебное дело заявительницы. Федеральному законодателю рекомендовано внести необходимые поправки в соответствующее правовое регулирование.  Ведущий юрист Содружества Земельных Юристов/Land Law Firm Марина Строкань заметила, что вопрос свободного выбора вспомогательного вида разрешенного использования в последнее время стал практически «камнем преткновения» в отношениях землепользователей и государства в лице уполномоченных на проведение контрольных и надзорных мероприятий органов исполнительной власти. По ее словам, признание ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ не соответствующей Конституции является необходимой мерой по защите конституционных прав собственников. «Системная проверка Конституционным Судом норм действующего законодательства, применяемых судами при разрешении вопроса о применении мер административной ответственности, выявила неопределенность правового регулирования, его неоднозначность, неясность, недосказанность и, как следствие, неспособность в существующем виде защищать интересы собственников», – заключила Марина.  Подробнее: https://www.advgazeta.ru/novosti/ks-vyyavil-protivorechiya-v-praktike-privlecheniya-k-otvetstvennost...

Контактная информация [phone] Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201. 5 минут пешком от м. "Парк Победы" Пишите нам: [email protected] https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-ks-rf-vyyavil-protivorechiya-v-praktike-privlecheniya-k-otvetstvennosti-za-netse/

from https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-ks-rf-vyyavil-protivorechiya-v-praktike-privlecheniya-k-otvetstvennosti-za-netse/ from Commonwealth of Land Lawyers https://commonwealthoflandlawyers.blogspot.com/2020/10/blog-post_22.html

[alanakate3]

ПРОЦЕДУРУ ОСПАРИВАНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ УПРОСТЯТ С 2021 ГОДА

Росреестр упростил процедуру исправления ошибок, которые были допущены при определении кадастровой стоимости недвижимости. Изменения вступят в силу с 2021 года. "С Нового года изменится форма заявления об исправлении ошибок, которые были допущены при определении кадастровой стоимости. Значительно упростит процедуру исправления ошибок то, что заявление вправе подать любое физическое или юридическое лицо в отношении любого объекта недвижимости, а также то, что в одном заявлении можно будет указать сразу несколько объектов. Заявление можно подать как на бумаге, подписав каждый лист, так и в электронном виде, заверив документ усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП)", - говорится в сообщении ведомства. Приказ вступил в силу 17 октября, но использовать форму можно будет только после того, как заработает новый механизм внесудебного установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. По общему правилу этот момент наступит с 1 января 2023 года, но в каждом регионе может быть установлен более ранний срок. Росреестр также обновил механизм расчета и порядок размещения индексов рынка недвижимости, который позволяет оперативно пересматривать результаты кадастровой оценки. Так, было установлено минимальное количество объектов недвижимости, сведения о которых использует Федеральная кадастровая палата отдельно по каждому региону для конкретного вида объекта недвижимости, категории земель, назначения зданий и помещений.  Подробнее: https://tass.ru/nedvizhimost/9752617

Контактная информация [phone] Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201. 5 минут пешком от м. "Парк Победы" Пишите нам: [email protected] https://zem-advokat.ru/news/protseduru-osparivaniya-kadastrovoy-stoimosti-nedvizhimosti-uprostyat-s-2021-goda/

from https://zem-advokat.ru/news/protseduru-osparivaniya-kadastrovoy-stoimosti-nedvizhimosti-uprostyat-s-2021-goda/ from Commonwealth of Land Lawyers https://commonwealthoflandlawyers.blogspot.com/2020/10/2021.html

[alanakate3]

МИНСТРОЙ ПРЕДЛОЖИЛ ПЕРЕВЕСТИ ПРОЦЕДУРЫ СТРОЙНАДЗОРА В ЭЛЕКТРОННЫЙ ВИД

16 октября был опубликован проект постановления правительства, в связи с которым Минстрой России предложил наладить взаимодействие застройщиков и органов государственного строительного надзора в электронном виде. "Проект постановления правительства направлен на обеспечение возможности осуществления электронного взаимодействия между застройщиком и органом государственного строительного надзора при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства", - говорится в сводном отчете. Как следует из проекта постановления, через портал госуслуг предлагается направлять извещения о начале работ, об устранении нарушений, об окончании строительства и прилагаемые к ним документы. Они должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью. Кроме того, в электронном виде могут быть представлены результаты экспертизы, обследований и испытаний выполненных работ и строительных материалов, акты и предписания органов стройнадзора, а также заключения о соответствии. Подробнее: https://tass.ru/nedvizhimost/9735609

Контактная информация [phone] Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201. 5 минут пешком от м. "Парк Победы" Пишите нам: [email protected] https://zem-advokat.ru/news/minstroy-predlozhil-perevesti-protsedury-stroynadzora-v-elektronnyy-vid/

from https://zem-advokat.ru/news/minstroy-predlozhil-perevesti-protsedury-stroynadzora-v-elektronnyy-vid/ from Commonwealth of Land Lawyers https://commonwealthoflandlawyers.blogspot.com/2020/10/blog-post_17.html

[alanakate3]

МИНФИН ОБСУЖДАЕТ НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ЮРЛИЦ ПО КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

Исчислять налог на недвижимое имущество организаций исходя из его кадастровой стоимости – с такой инициативой выступил Минфин РФ. Первый замминистра финансов Леонид Горнин на заседании комитета Госдумы по бюджету и налогам отметил, что одно из решений, которое проговаривается с субъектами РФ, с целью повышения налогового потенциала от недвижимого имущества в составе основных фондов - это осуществление оценки не по остаточной балансовой, а по кадастровой стоимости. По его словам, данное нововведение достаточно сильно увеличит соответствующие поступления в бюджеты субъектов РФ В свою очередь министр финансов Антон Силуанов признал, что новый способ расчетов повысит налоговую нагрузку на бизнес, поэтому переходить нужно плавно. «Все граждане платят налоги на имущество исходя из рыночной стоимости. Поэтому и бизнесу тоже нужно сделать постепенный такой переход — на уплату налога на недвижимое имущество по кадастровой стоимости», — отметил глава Минфина. Подробнее: https://realty.ria.ru/20201015/nalog-1579990778.html

Контактная информация [phone] Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201. 5 минут пешком от м. "Парк Победы" Пишите нам: [email protected] https://zem-advokat.ru/news/minfin-obsuzhdaet-nalog-na-nedvizhimost-yurlits-po-kadastrovoy-stoimosti/

from https://zem-advokat.ru/news/minfin-obsuzhdaet-nalog-na-nedvizhimost-yurlits-po-kadastrovoy-stoimosti/ from Commonwealth of Land Lawyers https://commonwealthoflandlawyers.blogspot.com/2020/10/blog-post_23.html

[alanakate3]

АДВОКАТСКАЯ ГАЗЕТА: ВС УКАЗАЛ, КОГДА МОЖНО НЕ ВОЗМЕЩАТЬ СУДЕБНЫЕ РАСХОДЫ ПО ДЕЛУ ОБ УСТАНОВЛЕНИИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ - КОММЕНТАРИЙ ПАВЛА ЛОБАЧЕВА

ВС РФ опубликовал Кассационное определение № 58-КАД20-6-К9 по спору о взыскании судебных расходов в связи с рассмотрением административного дела об установлении кадастровой стоимости земельного участка. В своем решении суд пояснил, что в рассматриваемом деле удовлетворение требований административного истца связано с реализацией в судебном порядке его права на установление кадастровой стоимости принадлежащего ему объекта недвижимости в размере, равном его рыночной стоимости. При этом разница между рыночной стоимостью объекта недвижимости, установленной судом, и кадастровой стоимостью, установленной в р��зультате массовой кадастровой оценки, составляет менее 30%, что укладывается в приемлемый диапазон отклонения результатов и не свидетельствует об ошибочности, незаконности кадастровой оценки и, как следствие, не нарушает прав административного истца. Ведущий юрист Содружества Земельных Юристов/Land Law Firm Павел Лобачев отметил, что по смыслу правовой позиции КС РФ, не подлежат возмещению судебные расходы истца при удовлетворении требования об установлении кадастровой стоимости равной рыночной, если расхождение между ними укладывается в приемлемый с точки зрения существующих стандартов кадастровой оценки диапазон отклонений: «При этом в постановлении конкретный параметр допустимого отклонения не указан. В рассматриваемом же деле ВС РФ указал в качестве него определенное значение – 30%, но какое-либо обоснование выбранного критерия Суд не привел». Павел поясняет, что в судебной практике при разрешении требования о взыскании судебных расходов и ранее ссылались на указанную норму и также указывали, что приемлемым является отклонение, которое не превышает 30% разницы между установленной рыночной стоимостью объекта и той, что получена в результате массовой кадастровой оценки, но далеко не все суды придерживались данного подхода.  «Теперь же постановление ВС РФ поможет сформировать единообразие судебной практики при разрешении вопроса о взыскании судебных расходов при установлении кадастровой стоимости равной рыночной», - отмечает Павел. Подробнее: https://www.advgazeta.ru/novosti/vs-ukazal-kogda-mozhno-ne-vozmeshchat-sudebnye-raskhody-po-delu-ob-ustanovlenii-kadastrovoy-stoimosti/

Контактная информация [phone] Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201. 5 минут пешком от м. "Парк Победы" Пишите нам: [email protected] https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-vs-ukazal-kogda-mozhno-ne-vozmeshchat-sudebnye-raskhody-po-delu-ob-ustanovlenii-/

from https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-vs-ukazal-kogda-mozhno-ne-vozmeshchat-sudebnye-raskhody-po-delu-ob-ustanovlenii-/ from Commonwealth of Land Lawyers https://commonwealthoflandlawyers.blogspot.com/2020/10/blog-post_83.html

[alanakate3]

КАБМИНУ ПРЕДЛОЖИЛИ ОГРАНИЧИТЬ СБОР НАЛОГОВ НА ИМУЩЕСТВО ПО КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

Уполномоченный при президенте России по защите прав предпринимателей Борис Титов направил письмо председателю правительства Михаилу Мишустину с предложением ограничить в 2020-2021 годах размер имущественных налогов, которые рассчитываются от кадастровой стоимости объектов недвижимости. Он предложил внести в Налоговый кодекс РФ изменения, в соответствии с которыми рост подлежащей уплате в 2020 и 2021 годах суммы налога не превышал бы 10% по сравнению с предыдущим налоговым периодом. "Помимо падения доходов, собственники недвижимости вынуждены нести дополнительные расходы на обеспечение санитарно-эпидемиологического режима. В этих условиях для многих из них необходимость уплаты имущественных налогов исходя из кадастровой стоимости может привести к банкротству", - мотивировал свое предложение Борис Титов.

Контактная информация [phone] Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201. 5 минут пешком от м. "Парк Победы" Пишите нам: [email protected] https://zem-advokat.ru/news/kabminu-predlozhili-ogranichit-sbor-nalogov-na-imushchestvo-po-kadastrovoy-stoimosti-/

from https://zem-advokat.ru/news/kabminu-predlozhili-ogranichit-sbor-nalogov-na-imushchestvo-po-kadastrovoy-stoimosti-/ from Commonwealth of Land Lawyers https://commonwealthoflandlawyers.blogspot.com/2020/10/blog-post_13.html

[alanakate3]

КОМИТЕТ ГОСДУМЫ ПОДДЕРЖАЛ ПРОДЛЕНИЕ НА ПЯТЬ ЛЕТ ДАЧНОЙ АМНИСТИИ

Профильный комитет Госдумы по госстроительству и законодательству в понедельник рекомендовал принять в первом чтении законопроект о продлении до 1 марта 2026 года дачной амнистии и ее расширении. Речь идет о продлении действия упрощенного порядка оформления прав граждан на индивидуальные жилые и садовые дома, который должен закончить своё действие 1 марта 2021 года. По данному законопроекту амнистия продлевается на пять лет. Оформление прав будет осуществляться при наличии права на земельный участок. Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно. Также предлагается продлить на пять лет срок действия положений о возможности направления уведомлений о строительстве жилых домов, которое было начато до 4 августа 2018 года.

Подробнее: https://tass.ru/nedvizhimost/9693203

Контактная информация [phone] Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201. 5 минут пешком от м. "Парк Победы" Пишите нам: [email protected] https://zem-advokat.ru/news/komitet-gosdumy-podderzhal-prodlenie-na-pyat-let-dachnoy-amnistii/

from https://zem-advokat.ru/news/komitet-gosdumy-podderzhal-prodlenie-na-pyat-let-dachnoy-amnistii/ from Commonwealth of Land Lawyers https://commonwealthoflandlawyers.blogspot.com/2020/10/blog-post_12.html

[alanakate3]

АДВОКАТСКАЯ ГАЗЕТА: ВС НАПОМНИЛ ПОРЯДОК ВЫБОРА ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ИЗ ПРЕДУСМОТРЕННЫХ ЗОНИРОВАНИЕМ ТЕРРИТОРИЙ - КОММЕНТАРИЙ МАРИНЫ СТРОКАНЬ

30 сентября Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ вынесла Определение № 310-ЭС20-8733 по делу об оспаривании кондитерской фабрикой постановления о привлечении ее к административной ответственности за размещение на своей производственной территории фирменного магазина. В своем определении ВС РФ отменил постановление окружного суда и заключил, что размещение кондитерской фабрикой на земельном участке наряду с объектами пищевой промышленности магазина по продаже своих изделий и иной продукции не свидетельствует о нецелевом использовании земли. Ведущий юрист Содружества Земельных Юристов/Land Law Firm Марина Строкань пояснила, что правообладатели земельных участков вправе самостоятельно, без дополнительных согласований выбирать основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: «Иное противоречило бы главным задачам градостроительного зонирования: устойчивое развитие и эффективное использование территорий». Эксперт также указала, что уже на стадии разработки градостроительного регламента уполномоченный орган оценивает целесообразные, наиболее оптимальные и экономически выгодные виды использования с учетом сложившегося землепользования, особенностей расположения и развития территориальной зоны, а также возможности сочетания различных видов использования земельных участков.  Подробнее: https://www.advgazeta.ru/novosti/vs-napomnil-poryadok-vybora-vida-razreshennogo-ispolzovaniya-iz-pre...

Контактная информация [phone] Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201. 5 минут пешком от м. "Парк Победы" Пишите нам: [email protected] https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-vs-napomnil-poryadok-vybora-vida-razreshennogo-ispolzovaniya-iz-predusmotrennykh/

from https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-vs-napomnil-poryadok-vybora-vida-razreshennogo-ispolzovaniya-iz-predusmotrennykh/ from Commonwealth of Land Lawyers https://commonwealthoflandlawyers.blogspot.com/2020/10/blog-post_7.html

[alanakate3]

АДВОКАТСКАЯ ГАЗЕТА: ЮРИЙ ВОДОПЬЯНОВ О ВАЖНЫХ ПОЛОЖЕНИЯХ ЗАКОНОПРОЕКТА ПО КОМПЛЕКСНОМУ РАЗВИТИЮ ТЕРРИТОРИЙ

18 сентября в Госдуму был внесен законопроект № 1023225-7, которым предлагается усовершенствовать институт комплексного развития территорий и механизмов расселения аварийного жилья и жилья, подлежащего сносу или реконструкции на основании адресных программ. Согласно пояснительной записке, проектом закона предусматривается единый механизм комплексного развития территорий с разными основаниями принятия решений для аварийного жилья, жилья, подлежащего сносу, реконструкции по адресным программам и для промышленных территорий. Юрист Содружества Земельных Юристов/Land Law Firm Юрий Водопьянов отметил, что законопроект хотя и не содержит в себе некое революционное регулирование, которое раз и навсегда упорядочит градостроительную деятельность в части КРТ, но все же включает некоторые положения, заслуживающие внимания.  Юрий прокомментировал такие важные положения, как: - возможность осуществления КРТ по инициативе двух и более правообладателей;  - запрет на включение в договор о КРТ обязанность девелопера возвести инфраструктурный объект, если возведение такого объекта уже предусмотрено комплексной программой развития инфраструктуры за счет средств местного бюджета или иных субъектов;  - запрет правообладателю земельного участка, с которым был заключен договор КРТ, уступать свои права и обязанности по договору аренды; - а также некоторые другие.  Кроме того, по словам эксперта, в качестве общего правила предлагается возможность принятия решения о КРТ без внесения изменений в правила землепользования и застройки. Об этих и других нововведениях подробнее по ссылке: https://www.advgazeta.ru/novosti/vlasti-poluchat-pravo-snosit-neavariynye-mnogokvartirnye-doma-s-tse...

Контактная информация [phone] Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201. 5 минут пешком от м. "Парк Победы" Пишите нам: [email protected] https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-yuriy-vodopyanov-o-vazhnykh-polozheniyakh-zakonoproekta-po-kompleksnomu-razvitiyu/

from https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-yuriy-vodopyanov-o-vazhnykh-polozheniyakh-zakonoproekta-po-kompleksnomu-razvitiyu/ from Commonwealth of Land Lawyers https://commonwealthoflandlawyers.blogspot.com/2020/10/blog-post.html

[alanakate3]

КОММЕРСАНТЪ: ВО ВСЕРОССИЙСКОЙ РЕНОВАЦИИ УВИДЕЛИ РИСКИ - КОММЕНТАРИЙ ДЕНИСА ЛИТВИНОВА.

Совсем недавно внесенный в Госдуму законопроект о всероссийской реновации насторожил юристов и вынудил оправдываться его авторов. Принудительный механизм расселения граждан, возможное ущемление интересов владельцев коммерческой недвижимости и риски для тех, кто не попадет в программу реновации: все эти нюансы вызвали опасения не только экспертов, но и представителей делового общества Как говорится в документе, запустить программу комплексного развития территории можно, если хотя бы половина жилья на ней в аварийном состоянии. Управляющий партнер Содружества Земельных Юристов/Land Law Firm Денис Литвинов описал важную особенность данного пункта: разрешается сносить и аварийное жилье, и добротные многоэтажки по соседству. «Если на этой территории не менее 50% жилых домов признаны аварийными, то получается, что все остальные неаварийные дома, находящиеся на этой территории, также будут расселяться, подлежать реновации, и собственникам будут предоставляться квартиры в новых домах», - отмечает Денис. Подробнее: https://www.kommersant.ru/doc/4501401

Контактная информация [phone] Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201. 5 минут пешком от м. "Парк Победы" Пишите нам: [email protected] https://zem-advokat.ru/in-media/kommersant-vo-vserossiyskoy-renovatsii-uvideli-riski-kommentariy-denisa-litvinova/

from https://zem-advokat.ru/in-media/kommersant-vo-vserossiyskoy-renovatsii-uvideli-riski-kommentariy-denisa-litvinova/ from Commonwealth of Land Lawyers https://commonwealthoflandlawyers.blogspot.com/2020/09/blog-post_33.html