오피스텔 일반 주택 임대 사업자 등록, 완벽정리!
오피스텔 투자 시 사업자 등록이 고민인가요? 투자 목표 우선순위를 먼저 결정하세요. 오피스텔 일반 vs. 주택 임대 사업자 등록 시 고려해야 할 우선순위를 완벽하게 정리해 드리겠습니다. 살펴보시고 본인의 투자 목표에 맞는 현명한 선택을 하시기를 바랍니다.
오피스텔 주택 vs. 일반 임대 사업자 등록
2024년 4월 현재 오피스텔 가격은 내려가고 월세는 올라가고 있습니다. 수익률이 상승하면서 투자자들의 움직임이 시작된 것 같습니다. 오피스텔 투자 시 꼭 거쳐야 하는 관문이 사업자 등록입니다.
보통 분양 받을 때는 일반 임대 사업자 등록을 하고 준공 시에 주택임대사업자로 변경하는 경우가 많습니다.
사업자 등록에 따라 혜택, 의무 사항, 세금 등에서 크게 차이가 납니다. 나만의 자산 포트폴리오에 따라 고려할 우선순위가 달라집니다. 그렇기 때문에 사업자 등록은 남들 따라서 무작정 할 수는 없습니다.
일반 임대 사업자 등록시 건축물 가격의 10%를 환급해 주고, 주택 임대 사업자 등록 시 취등록세 4.6%의 85%를 감면해 주고 있습니다.
그러나 이 부분은 금액으로 비교하면 비슷합니다. 그 외 더 중요한 고려 요소들을 살펴볼 필요가 있습니다.
오피스텔 투자 시 고려할 우선 순위
오피스텔 투자 시 고려할 우선순위를 시기별로 나누어서 정리하겠습니다. 오피스텔 투자를 시기별로 구분하면 건설, 준공, 보유, 처분으로 구분할 수 있습니다.
오피스텔 주택 vs. 일반 임대 사업자 등록 시 고려 사항 9가지
오피스텔 투자 시기별 고려 사항 9가지를 살펴보겠습니다.
시기고려요소일반 임대 사업자주택 임대 사업자무사업자건설부가세 환급건축물 분의 10% 환급,
계약 후 20일 내 사업자 등록 필요,
계약금, 중도금, 잔금 입급마다 환급 신청XX준공취등록세4.6%분양면적 60 제곱미터 이하 85% 감면4.6%보유세금 신고부가세(1월, 7월), 종합소득세 신고(5월)사업장 현황(1,2월), 종합소득세 신고(5월)사업장 현황(1,2월), 종합소득세 신고(5월)보유세금 혜택X재산세, 종부세, 소득세 혜택 있음X보유세금외 신고X임대챠계약 신고(3개월 이내)보유임대료 인상계약 갱신시 시세에 맞춰 인상5% 이내 인상, 위반시 과태료 3,000만원시세에 맞춰 인상처분양수인 용도주거용: 건물분 부가세 10% 납부, 환급분 반납
업무용: 포괄 양수양도, 부가세 납부 X 환급분 반납 X
상업용 부동산 양도세 납부부가세 면세 사업자, 납부 X
주택 양도세 납부(중과대상자 확인 필요)주택 양도세 납부
(중과대상자 확인 필요)처분보유 기간10년이내 주거용으로 처분시 환급받은 부가세 반납10년내 처분시 과태료 발생X처분주택여부XOO
여러분들은 가장 중요한 고려 사항이 어떤 거라고 생각하세요? 답은 아마도 십인십색일 것 같습니다. 각자 처한 상황이 다를 테니까요.
사업자 등록 추천 가이드
투자 우선순위에 따라 사업자 등록도 달라질 수밖에 없습니다. 본인만의 기준이 있다면 사업자 등록을 어떤 것으로 할 지는 쉬운 문제가 될 수 있겠죠. 저는 투자 우선순위를 세 가지로 나눠봤습니다.
안정적인 현금흐름, 빠른 매매와 시세차익, 작지만 안전한 거래 관점에서 사업자 등록 추천 가이드를 드리겠습니다.
투자 우선 순위사업자 등록이유안정적인 현금 흐름1. 주택 임대사업자 2. 일반 임대사업자- 주택 임대사업자나 일반 임대사업자는 부가세 환급이나 취등록세 감면 등의 혜택이 있습니다.
- 주택 임대사업자는 면세사업자이므로 임대차계약에서 임대료 부담이 좀 줄어듭니다. 빠른 매매와 시세 차익1. 무사업자 2. 일반 임대사업자- 시세 차익을 목적으로 잦은 거래를 하시는 분들은 여러 조건이 붙는 사업자 등록을 안 하시는 것이 좋습니다.
- 굳이 해야 한다면 포괄양수도 계약으로 처분할 수 있는 일반 임대사업자로 등록하시면 빠른 매매에 유리합니다.작지만 안전한 거래1. 일반 임대사업자 2. 주택 임대사업자- 기존 자산에 오피스텔이 추가됐을 때 보유세 중과나 양도세 중과 등이 발생하지 않습니다.
- 특히 일반 임대사업자의 경우 무조건 주택 수에서 제외 되므로 세금 걱정을 덜 수 있습니다.
- 주택 임대사업자는 60제곱미터 이하인 경우라야 각종 혜택이 있습니다.
이상으로 오피스텔 투자 시 사업자 등록 가이드를 안내해 드렸습니다. 감사합니다.
개인 사업자 종합소득세 간편 신고 방법
임대 사업자 부가가치세 셀프 신고 방법
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안녕하세요 탑픽엔터테인먼트 권팀장입니다.
오늘은 악덕엔터테인먼트 및 부당계약의 실태와 인터넷 방송 BJ들의 현실에 대해서 이야기해 보고자합니다.
여러분들은 공정계약이 어떤 것이라고 생각하시나요?
https://www.hankyung.com/it/article/202102248528Y
온라인 크리에이터 부당계약 없앤다…방통위 가이드라인 마련
온라인 크리에이터 부당계약 없앤다…방통위 가이드라인 마련, 산업
www.hankyung.com
온라인 크리에이터 부당계약 없앤다…
방통위 가이드라인 마련
현재 방통위를 비롯해 콘텐츠 진흥원 등에선 방송 출연자 및 협업자들에 대해서
"표준근로계약서" 및 "출연계약서"를 통해 권익을 보호하고 있단 사실 알고 계셨나요?
첨부파일
방송분야+표준계약서+사용지침(수정본).pdf
파일 다운로드
스텝 분들의 계약상의 권리 및 작품의 저작권과 이용 계약 문제 관련으로 전문화되고 세분화 된 내용을 가이드 라인으로 제시되었습니다.
3년 전 화제가 되었던 덕자님 사건 기억하시나요?
덕자님과 관련된 사건이 바로 '부당' 계약엔터의 실태라고 간단히 말씀드릴 수 있을 거 같습니다.
수익분배, 정산, 비용처리, 세무문제, 저작권, 출연 등등 계약서를 작성하고 확인할 때 따져야할 부분이 많습니다.
처음 계약하시는 분들은 이런 부분들 때문에 많은 애로 사항을 겪고 계시는 것으로 알고 있습니다.
유튜버와 기획사 문제로 인해 최근 공정거래 위원회가 직접나서 불공정 계약을 직권조사한 일도 있을 만큼 부당계약과 불공정계약은 이미 많은 엔터들이 관습적으로 행하고 있는 악행입니다.
▲ 계약 체결을 문서화하고 중요 사항 변경 시 미리 고지하며, 부당한 계약 강요를 금지하는 '계약의 공정성 강화'
▲ 콘텐츠 중단·변경·삭제 시 사전 고지하고, 콘텐츠 추천 시 차별을 금지하는 '콘텐츠 유통의 투명성 확보'
▲ 미성년 크리에이터에 대한 차별적인 계약 강요 및 대금 지급 지연을 금지하는 '미성년 크리에이터 보호'
▲ 부당·허위·과장 광고 금지, 이용자의 콘텐츠 이용권리를 보장하고, 서비스 중단 시 이용자의 개인정보를 파기하는 '이용자 보호'
방통위는 이미 위의 4가지 사안을 위반한 사례를 부당계약으로 시정 조치할 것을 명령하거나 권고한 바 있습니다.
여러분께 문화체육관광부에서 표준계약서로 제시한 부분을 공유해드릴까 합니다.
첨부파일
방송분야+표준계약서+설명+리플릿.pdf
파일 다운로드
첨부파일
대중문화예술인+방송출연표준계약서(배우).hwp
파일 다운로드
첨부파일
대중문화예술인+방송출연표준계약서(가수).hwp
파일 다운로드
위 3종은 문화체육 관광부에서 직접 제시한 방송표준계약서이며 여러분이 인터넷 방송 MCN 혹은 엔터테인먼트와 계약하시기 전에 반드시 확인하셔야하는 부분입니다.
가장 기본적인 여러분의 권리를 지키기 위해선 반드시 계약 전에 계약서를 꼼꼼히 검토해보셔야하며 부당 계약 및 불공정 거래의 경우,
문화체육관광부, 방송통신진흥원,공정거래위원회에 접수하시여 반드시 상담 혹은 신고를 통해 권리 구제를 받으셔야합니다.
담당 변호사 혹은 법무사를 선임하시여 관련 부분에 대해 자세히 알아보신다면 해결책을 알려주실 것입니다.
(소속사) 5:5 / (소속사) 6:4 계약은 부당거래입니다.
여러분 보다 회사가 더 많은 수익금을 가져가는 구조 악덕 엔터테인먼트를 의심해봐야합니다.
아프리카TV , 트위치, 유튜브 등에선 이미 "환전 수수료"를 거둬 가신단 사실을 알고계신가요?
환전 수수료 뿐만 아니라 BJ 분께서 납부하셔야할 각종 종합소득세까지 포함한다면?
여러분의 한 달 환전금액이( 플랫폼 수수료를 제외 ) 1000만원이라고 가정해봅시다.
1000만원을 소속사와 5:5의 비율로 나누게 된다면 여러분이 가져가게 되는 돈은 얼마일까요?
여러분의 소득은 1년에 6천만원입니다.
여기서 종합 소득세 비율까지 제하고 나면 여러분이 가져가게 되는 돈은 얼마일까요?
세율 24%구간입니다.
1440만원이 세금입니다.
4,560만원이 여러분의 1년 소득이 되는 셈입니다.
1억2천만원의 매출을 올렸음에도 4560만원 밖에 가져가지 못하신다고 생각하신다면 억울하지 않으신가요?
!주의!
( 유튜브의 특성상 레거시 미디어 규모로 팀을 구성하게 된다면 ( 편집팀 , 기획팀 , 촬영팀..ETC ) 5:5 계약이 반드시 부당계약은 아닙니다!
다만 이러한 지원과 전속 & 상주 인력없이 단순히 5:5 계약을 제시하는 업체는 부당거래를 종용하는 악덕업체일 가능성이 농후하니 반드시 주의가 필요합니다. )
구독자 10만명을 가진 유튜버의 숫자는 5,000명이 채 되지 않습니다.
이중에서 1000만원 이상의 수익을 꾸준히 버는 비율은 얼마나 될까요?
1000명도 되지 않습니다
이러한 문제점 때문에 5:5 혹은 6:4 계약은 부당계약임을 반드시 상기하셔야합니다.
여러분의 소중한 돈과 시간을 지키기 위해선 이런 엔터테인먼트는 반드시 피하셔야합니다.
종합소득세 관리부터 세무 문제 관련해선 여러분 자신에게 더욱 엄격해지셔야합니다.
이러한 이유로 인해 BJ소속사가 더 많은 비중의 수익을 가져가는 곳은 "반드시" 악덕엔터입니다.
여러분에게 계약금을 미끼로 월세 지원 및 PT 성형 수술 지원을 달콤한 말로 약속하겠지만 계약서에 명시되지 않은 "구두"계약은 실효성을 갖기가 쉽지 않습니다.
소속사와의 계약 상황에선
반드시 계약서에 "명시" 되어 있는지를 확인하시고
명시되어 있지 않다면 녹취를 통해 해당 내용을 녹음해두시기 바랍니다.
탑픽엔터테인먼트의 BJ의 평균 수익은 400 - 500입니다.
탑 BJ 분들의 경우 1000 - 2000만원까지도 벌어가고 계십니다. (탑픽엔터테인먼트 자체 통계)
이런 BJ 활동을 통해 먼저 유튜브 시장에 진입할 수 있는 활로를 개척하시고 차후에 유튜브를 준비하시더라도 늦지 않습니다.
여러분의 가능성을 실험해보고 싶으신가요?
더 큰 돈을 벌고 싶으신가요?
더 행복한 삶을 찾고 계신가요?
공정계약 선두주자 탑픽엔터테인먼트, 하반기 인터넷 방송 BJ 부문 모집
탑픽엔터테인먼트는 여러분들의 고충과 고민을 모두 이해하고 함께하기 위해 노력하는 MCN 이자 인터넷방송전문 엔터테인먼트입니다.
!공지!
탑픽은 예체능 계통에서 활동하신 분들을 적극적으로 영입하고 있습니다.
예체능계통에서 활동하신 분들이라면 편안한 마음으로 연락주세요.
(음악,무용,연기,미술 등등)
왜 방송이 힘들까요?
1. 채팅창 관리
2. 콘텐츠 개발
3. 영상편집 및 배너편집
4. 방송세팅 및 엑스스플릿 세텡 그리고 조명세팅
5. 사업자 등록 및 소득금액증명원 발급
6. 관공서 업무
7. 법률업무 & 세무업무
8.저작권
9.건강관리
10.멘탈관리
기타...등등
!이런 엔터 주의하세요!
1. 말도 안되는 계약조건을 제시하는 회사 :
10:0 비율의 계약 조건을 제시하는 회사 주의하셔야합니다. 회사는 자선사업가가 아닙니다. 위약금을 핑계 삼아 향후 BJ 분의 발목을 잡을 수도 있으니
반드시 주의하셔야합니다.
5:5, 6:4 비율로 회사가 더 많은 수익을 챙겨가는 업체는 악덕엔터일 가능성이 농후합니다. 회사는 자선 사업가가 아닙니다. 철저히 이익에 의해 움직이는게 세상의 이치입니다.
2. 2년 이상의 긴 계약 기간을 계약서에 제시한 회사: 2-5년 장기 계약의 경우 노예 계약일 확률이 높습니다. 또한 계약금을 지급하는 경우 위약금을 노리는 위약금으로 장사하는 엔터일 가능성이 높습니다.
3. 과도한 혜택 남발을 통해 현혹하는 회사: 월세와 보증금을 제공한다는 명목으로 기타 부대 비용을 무상으로 제공한다는 회사는 악덕 엔터일 수 있습니다.
(PT, 미용시술비, 성형수술비 등)
4. 사무실 직원의 유무: 가장 중요한 부분입니다. 회사가 리모델링 중 이라는 핑계로 본사가 아닌 근처 까페 등에서 미팅을 진행하는 방식으로 사기를 일삼는 업체입니다. 반드시 주의하셔야 합니다.
계약 전 회사 본사를 방문하여 직원과 사무실 유무 등을 반드시 확인하셔야 합니다.
5. 미팅장소: 미팅 장소가 회사가 아닌 곳이라면 각별히 주의하셔야 합니다. 홈페이지 주소 혹은 사무실이 아닌 곳에서 미팅을 진행할 시엔 계약조건 및 사무실 직원 유무 등 꼼꼼히 체크하셔야 할 부분이 많습니다.
P.S 노출 강요, 성형지원, 개인PT 지원을
미끼로 여러분을 현혹하는 엔터테인먼트들 주의하셔야 합니다
BJ 전문 탑픽 엔터테인먼트와 함께하세요!
이제 방송을 준비하시는 분들이 가장 많이 여쭤보는 질문들을 바탕으로 구성된 QnA를 통해 여러분이 궁금한 사안들을 한 번에 정리해드리겠습니다.
QnA
Q. 지원은 어떻게 하나요?
A. 프로필 양식에 맞춰 연락주시면 됩니다.
프로필 양식 -
이름 나이 지역 전화번호
신장 / 몸무게 사진 2장
Ex) 김아무개 20살 서울 010-XXXX-XXXX
165 / 43kg 사진(1) 사진(2)
Q.방송장비 및 스튜디오는 무상으로 대여가 가능한가요?
A.계약하신 BJ분들에겐 무상으로 회사 자체 스튜디오를 대여해드리고 있습니다.
Q.방송세팅 및 장비세팅이 어려울 땐 어떻게 해야하나요?
A.방송장비 세팅부터 장비세팅 인테리어까지 탑픽이 직접 방문하여 하나 하나 세심하게 살펴드립니다.
Q.계약기간과 수익분배가 궁금합니다.
A.탑픽은 타 엔터테인먼트처럼 6:4 혹은 5:5 계약은 하지 않습니다. BJ분들이 최대의 수익을 올릴 수 있는 합리적인 계약조건으로 계약하고 있습니다. 계약기간은 1년입니다.
Q.혹시 악덕엔터테인먼트 아닌가요?
A.전혀 아닙니다. 탑픽은 사업자등록과 법인등록을 마치고 합법적으로 세금을 내는 엔터테인먼트 전문업체입니다. 탑픽은 공정계약 선두업체로서 투명하고 공정한 계약조건으로 회사를 운영하고 있습니다.
Q.일체의 추가금이 발생하진 않나요?
A.추가금이 발생하지 않습니다. 장비대여료, 수술비, 월세지원 등으로 BJ들을 현혹해 비용을 청구하는 곳은 악덕엔터테인먼트입니다.
계약 전 반드시 체크하세요!
1. 방송플랫폼은 어디인지!
2. 계약비율 5:5 / 6:4 등 여러분 보다 회사가 더 많은 이익을 챙겨가는 회사는 아닌지!
3. 어떤 지원과 혜택이 있는지!
4. 노출강요 혹은 컨셉을 강권하진 않는지!
5. 공정한 계약조건과 1년 이내의 계약 기간을 명시하였는지!
다섯 가지 질문만 확인하신다고해도 여러분은 악덕 엔터를 피해가실 수 있습니다!
언제든 편하게 연락 부탁드립니다!
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