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#ahorro constructivo
casetasdejardin · 1 month
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Adopte una vida sostenible: 5 razones para invertir en una casa prefabricada de madera
En un mundo donde la sostenibilidad y el respeto al medio ambiente son cada vez más importantes, el atractivo de las casas prefabricadas de madera es innegable. No sólo ofrecen un atractivo estético encantador, sino que también brindan numerosos beneficios prácticos. Las empresas españolas están a la vanguardia de esta tendencia arquitectónica, ofreciendo casas prefabricadas de madera de primer nivel que se adaptan a diversas necesidades y preferencias.
1. Construcción ecológica
Las casas prefabricadas de madera son una bendición para las personas conscientes del medio ambiente. Construidas con abeto nórdico de origen sostenible, estas casas cuentan con una huella de carbono significativamente menor en comparación con las estructuras tradicionales de ladrillo y mortero. Al optar por una casa de madera, contribuyes a la preservación de los bosques y mitigar los efectos adversos de las prácticas constructivas convencionales sobre el medio ambiente.
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2. Versatilidad y opciones de personalización
Las empresas españolas especializadas en casas prefabricadas de madera ofrecen una variada gama de diseños que se adaptan a cada estilo de vida y presupuesto. Ya sea que esté buscando una acogedora morada tipo estudio o una espaciosa casa familiar con varios dormitorios, hay una casa de madera que satisface sus necesidades. Con la flexibilidad de personalizar características como el diseño, los acabados y las comodidades adicionales, realmente puede personalizar su espacio vital para reflejar sus gustos y preferencias únicos.
3. Montaje rápido y rentabilidad
Una de las ventajas más convincentes de las casas prefabricadas de madera es su rápido proceso de montaje. Gracias a técnicas de fabricación avanzadas y mano de obra calificada, las empresas españolas pueden levantar estas estructuras en tan solo una semana. Esto no sólo minimiza las interrupciones en su vida diaria, sino que también se traduce en importantes ahorros de costos en comparación con los métodos de construcción tradicionales. Además, la asequibilidad de las casas prefabricadas de madera las convierte en una inversión atractiva para las personas que buscan soluciones de vivienda de alta calidad sin tener que gastar mucho dinero.
4. Durabilidad y longevidad
Contrariamente a lo que se suele pensar erróneamente, las casas prefabricadas de madera se construyen para durar. Las empresas españolas priorizan la calidad y la durabilidad en sus procesos constructivos, logrando que cada casa de madera resista el paso del tiempo. El abeto nórdico, famoso por su fuerza y resistencia, sirve como material de construcción principal, garantizando integridad estructural y longevidad. Con un mantenimiento adecuado, su casa prefabricada de madera puede seguir siendo un refugio preciado para las generaciones venideras.
5. Uso multifuncional y comodidad
Desde acogedores retretes ubicados en pintorescos entornos rurales hasta prácticas extensiones para casas existentes, las casas prefabricadas de madera ofrecen una versatilidad incomparable. Las empresas españolas ofrecen una variedad de opciones, que incluyen cobertizos de madera, casas de vacaciones, casas de huéspedes e incluso espacios de oficinas. Más allá de su utilidad funcional, las casas de madera exudan una calidez y un encanto inherentemente acogedores. La belleza natural de la madera crea un ambiente acogedor, fomentando una sensación de confort y tranquilidad difícil de replicar con otros materiales de construcción.
Invertir en una casa prefabricada de madera no es sólo una decisión de hoy sino un compromiso con una vida sostenible y un confort duradero. Las empresas españolas son pioneras en ofrecer casas de madera de primera calidad que combinan respeto al medio ambiente, asequibilidad y atractivo estético. Con su amplia gama de diseños y su compromiso con la satisfacción del cliente, estas empresas hacen que adoptar el estilo de vida de las casas de madera sea una experiencia verdaderamente gratificante. Abraza la calidez de la madera y emprende un viaje hacia un futuro más sostenible con una casa prefabricada de madera procedente de España.
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todotejados · 3 months
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La Teja Segoviana: Un Legado Arquitectónico Único
La teja segoviana, una técnica distintiva de la provincia de Segovia en España, es más que un simple elemento constructivo; es una expresión de la identidad cultural y un testamento a la ingeniosidad arquitectónica de la región. Esta forma de cubierta, conocida localmente como "teja a la segoviana" o "teja a canal", se distingue por su simplicidad y eficacia, reflejando una tradición que ha perdurado a través de los siglos.
Orígenes e Historia de la teja segoviana
La teja segoviana tiene sus raíces en la arquitectura mudéjar, evidencia de la rica fusión cultural de la Península Ibérica. Originalmente, los artesanos utilizaban sus muslos como moldes para dar forma a las tejas, lo que les confería su característica curvatura. Con el tiempo, se adoptaron moldes de madera, pero la forma distintiva se mantuvo.
Características de la teja segoviana
La clave de la teja segoviana radica en su método de colocación. En lugar de usar dos tipos de tejas, canales y cobijas, como es común en otras regiones, los tejados en Segovia utilizan principalmente las tejas canales. Estas se disponen de tal manera que el lado ancho de una teja encaja con el lado estrecho de la siguiente, creando una sucesión de "escamas" que protegen eficazmente contra los elementos. Este entrelazado se refuerza con un barro arcilloso, que se endurece para formar un sellado impermeable.
Ventajas y Sostenibilidad
Las ventajas de la teja segoviana son múltiples. Desde una perspectiva económica, este método reduce a la mitad la cantidad de tejas necesarias, lo que representa un ahorro significativo en materiales y costos. Además, al disminuir la cantidad de tejas, se reduce el peso sobre la estructura del edificio, permitiendo diseños arquitectónicos más livianos y menos costosos.
En términos de mantenimiento, los tejados hechos con teja segoviana son notablemente resistentes a las inclemencias del tiempo. La nieve, por ejemplo, se desliza más fácilmente de estas cubiertas, minimizando el riesgo de acumulación y el peso adicional. Además, el diseño impide la formación de nidos bajo las tejas, un problema común en otros estilos de tejado.
Impacto Cultural y Continuidad
Más allá de su funcionalidad, la teja segoviana es un símbolo del patrimonio de Segovia. Su presencia en edificaciones históricas y en casas contemporáneas habla de un legado vivo, una conexión tangible con el pasado. La técnica sigue siendo empleada en la actualidad, no solo por su eficacia, sino también como una forma de preservar y honrar la tradición local.
Teja segoviana: la famosa teja al revés de Segovia
La teja segoviana no es solo un componente de la construcción; es un emblema de historia, cultura y adaptación. Representa un equilibrio entre la herencia del pasado y las necesidades del presente, demostrando que las soluciones sencillas y sostenibles pueden tener un impacto duradero en nuestra relación con el entorno construido.
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fmlatinoamerica · 7 months
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Webinar: Construccion Eficiente del Futuro - Lean Construction para Proyectos Exitosos
💡 En estos tiempos, donde las organizaciones deben de lograr eficiencias en la administración inmobiliaria, los Facility Manager debemos aplicar metodologías de trabajo que nos permitan reducir tiempos y costos. #leanconstruction #facilitymanagement
Tal como lo comentó el presidente de la Asociación de Promotores de Catalunya (APCE), Xavier Vilajoana en la última edición de Construmat 2023 (del cual fuimos Media Partner): “Nos encontramos en un buen momento para continuar desarrollando procesos constructivos innovadores y sostenibles. Gracias a las ventajas que ofrece en términos de ahorro de tiempo y costes, mejor planificación, así como…
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guatemalaenlared · 10 months
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Inicia construcción de nuevo hospital en Coatepeque
El presidente Alejandro Giammattei participó en la supervisión de la obra que se entregaría en 12 meses.
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Hoy inició la construcción de un nuevo hospital en el municipio de Coatepeque, Quetzaltenango; el cual según detallaron las autoridades, será un hospital de referencia para los centros asistenciales cercanos como el de Malacatán y Retalhuleu; y que contará con especialidades para que las personas ya no tengan que viajar a la ciudad de Guatemala.
El presidente Alejandro Giammattei viajó hasta el lugar en donde estará el nosocomio para supervisar los trabajos de construcción e indicó que ese será el segundo hospital regional de Quetzaltenango y que será un hospital de especialidades.
Giammattei aseguró que el nuevo hospital va a tener como área de influencia desde la frontera de Guatemala hasta Retalhuleu; es decir que va a pasar de ser un hospital regional a uno de referencia.
“Me siento orgulloso de venir a hacer esta supervisión, porque en este momento se está trabajando el hospital de Chiquimula en una ampliación importante, igual que la readecuación total del hospital de Sololá, y se está por iniciar el hospital de Jutiapa, el de Mazatenango y tenemos previsto el de Petén, el cual de igual forma ya se inició su construcción”.
El presidente se refirió a los trabajos que se hacen de manera simultánea en otros departamentos tanto en ampliación, remozamiento y adecuación en Santa Rosa, Huehuetenango, Baja Verapaz y Petén.
“Nos hemos encargado de la readecuación de la red hospitalaria del país la cual había estado abandonada por muchísimos años, décadas enteras en que no se construían los hospitales, en que no se ampliaban los hospitales y en los que no nos poníamos a la altura de la tecnología”.
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Características del proyecto
De acuerdo con la información que divulgaron las autoridades, el nuevo hospital de Quetzaltenango tendrá 25 mil metros cuadrados de construcción; y contará con la capacidad de 350 camas; así como 24 clínicas de consulta externa.
Además contará con diferentes áreas, tales como la de diagnóstico, dos salas de rayos X, un área para resonancia magnética, tomografía, laboratorio clínico, 6 quirófanos, área de gineco-obstetricia; en la cual habrá tres salas de partos y dos quirófanos.
Pero también contará con intensivo pediátrico, intensivo de adultos, neonatal, módulo de aislamiento para enfermedades infectocontagiosas como el COVID-19, y encamamiento de cirugía, medicina y trauma para hombres y mujeres; maternidad, neonatología y pediatría. Además de 45 estaciones de cuidados intensivos.
También se habilitarán clínicas VIH, hospital de Día, y área de hemodiálisis, entre otras áreas para el funcionamiento del centro asistencial.
Siempre se había pensado en Guatemala que los hospitales de pueblo eran gachos; pero no, hay que dignificar la salud y eso pasa por el cambio de las instalaciones, por hacerlo más amigable”.
Por su parte el Ministro de Comunicaciones Javier Maldonado, indicó que el proyecto tiene una duración contractual de 12 meses debido a la capacidad que tendrá; así mismo detalló que la obra tendrá plataformas de terraza, y un sistema constructivo monolítico de alta resistencia, antisísmico, y una característica especial de paredes de material antibacterial, fácil de limpiar que no requiere pintura, “eso permite ahorro en tema de mantenimiento”, puntualizó.
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camposdonyana · 3 years
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Beneficios
José Amador Pérez
Lorena Cárdenas Moya
Laura García Borrego
Ahorro energético
El mantenimiento de una temperatura agradable durante todo el año es una de las mayores ventajas de las casas enterradas. La tierra sirve de aislante natural y hace que dentro de la vivienda haya una temperatura constante. La temperatura suele ser tan agradable que normalmente no hace falta ningún tipo de climatización. Es decir, no tendríamos que gastar en calefacción ni en aire acondicionado.
Esto supone un ahorro energético de varios cientos de euros en la mayor parte de los casos. En las viviendas más grandes o sometidas a climas más extremos, el ahorro incluso puede superar los mil euros.
Menor mantenimiento
Frente a una vivienda tradicional, el mantenimiento de una casa enterrada prácticamente brilla por su ausencia. No tendremos que encargarnos del aislamiento e impermeabilización de cubiertas o fachadas. Sí que necesitaríamos jardinería para evitar el crecimiento de malas hierbas o el nacimiento de árboles cuyas raíces pudieran afectar a la estructura.
Estas viviendas se crean normalmente con paneles de fibra reforzados con polímeros siendo bastante barato de construir y sin necesitar mantenimiento. Además de ahorrar en este aspecto, tenemos que señalar las ventajas estéticas. Pocas cosas hay más bonitas que una vivienda de este tipo.
Ahorro constructivo
Por último, tenemos que mencionar el ahorro constructivo de las casas enterradas. No solo necesitan un menor gasto en materiales, sino también menos personal. Al final, la vivienda se construye de forma rápida.
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detallessistemas · 4 years
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08. CASA ZANCOS – NATURA FUTURA ARQ.
https://naturafuturarq.com/proyecto/casa-zancos/https://naturafuturarq.com/proyecto/casa-zancos/
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FUENTE: https://naturafuturarq.com/proyecto/casa-zancos/
INFO DE LA ENTREVISTA:
Entrevistado: José Fernando Gómez, Arq.
Entrevistador: Daniela Hunter, Arq.
Medio de la Entrevista: Preguntas formuladas por medio escrito y respondidas una por una mediante audios.
Transcripción: Daniela Hunter, Arq.
Fecha de la entrevista: lunes 27 de julio del 2020 
Grupo 8 CASA ZANCOS: Daniela Hunter - Nicolas Peñaherrera.
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FUENTE: https://naturafuturarq.com/proyecto/casa-zancos/
ENTREVISTA:
¿Cuales fueron las razones que determinaron la elección y uso de las materialidades dentro del proyecto?
Nosotros como filosofía de nuestro estudio tratamos de siempre trabajar con los materiales locales y para ello se hace un reconocimiento de la materia de trabajo. Se encuentra que, en la localidad, allá en playas, hay ladrilleras y dijimos bueno si se trabaja con madera, por la salinidad y hay ladrillos y hay teca también que la utilizan para generar casas palafiticas por el sistema de ventilación salino. Dijimos con estos materiales tenemos que trabajar, ¿no?
Que tipo de encargo es, quien es el mandante y cual es     relación con la constructora?
Bueno es un encargo privado, de una familia joven, que estaban próximos a cambiar de ambiente, a poderse ir a vivir una temporada, allá vía a Data y poder trabajar desde allá y una parte acá en Babahoyo. Entonces es una casa de temporada. Y nos parece genial de que sean jóvenes, que tengan hijos y que puedan explorar ese tipo de habitar.
 ¿Donde consiguieron y quienes fueron los     proveedores principales los materiales utilizados?
Los materiales se consiguieron ahí mismo en la zona en diferentes ferreterías, diferentes ladrilleras. La verdad exactamente nombres de todos los proveedores si va a ser súper complicado… estamos hablando de hace unos tres años atrás, entonces no tenemos a la mano los nombres exactos; pero se los consiguieron desde la zona, desde Playas.
 Proveedores: Dolmen, Maderas Pedro, Marriott
 ¿Se consideraron variables o aspectos ambientales     en la elección de material?
Como consideración ambiental tenemos entendido y somos muy claros que mas que los materiales, es la exposición de los materiales al trabajo. Es ver dentro del proyecto como generar ventilaciones cruzadas con un sistema pasivo bioclimático súper claro que no me permita usar vidrios, que me permita ser lo mas eficiente posible al nivel del ahorro de energía, que el material sea un material fresco que utilizamos madera como colchón en la cubierta para poder minimizar la dirección del sol, la acción del sol directa. Entonces entender que lo materiales mas el diseño es el complemento y el factor ambiental importante.
 ¿Como se resuelven en el proyecto las evacuaciones de aguas lluvias y cuales fueron razones del sistema utilizado?
Con respecto al agua lluvia, entendemos de que es una ciudad en la cual llueve toda una temporada también. No es como lima o no es como en Perú que necesito tener una recolección de agua por que no llueve mucho. Para nosotros súper sencillo y súper básico, que haya una caída libre que abajo dentro de la caída libre haya macetas, plantas y haya todo. No tuvimos la necesidad de generar un canalón o recolección de agua porque a final de cuenta llueve… si vamos a playas una temporada puede llover dos veces al día, en la mañana y en la noche, o puede llover todos los días, va por ahí ¿no?
 ¿Cuales fueron las variaciones o decisiones imprevistas durante el proceso de construcción?
Bueno los temas previstos dentro de la construcción era importante sobre el suelo. Un suelo fangoso cerca del mar, había que hacer todos los estudios respectivos para aquello... cualquier anclaje, cualquier picaporte o cualquier placa deconectora de metal, teníamos que dejarla protegida bien porque como es un aire salino se lo come rápidamente al metal. Todos esos detalles íbamos nosotros previendo en obra y ahí íbamos avanzando, teniendo en cuanta el clima.
 ¿Existieron aspectos normativos, que determinan decisiones de     proyecto o elección material?
Los aspectos normativos estuvieron todos súper claros. Trabajamos con los limites del gobierno, del municipio. Con respecto a la utilización de los materiales, son materiales nobles, vistos… no hay nada que no pertenezca al sitio, es decir, respetando los retiros laterales otorgados y el frontal y el de atrás, el posterior, estábamos dentro de la horma no hubo ningún detalle de rompimiento de normas.
 ¿Cuál fue el valor final del proyecto?, ¿Aumento o disminuyo durante la obra?
El valor total del proyecto fue de $60.000. la verdad es que eso valor fue un valor de infraestructura, poco a poco el dueño fue equipándola, comprando sus mesas, sus camas, sus sillas, su comedor. entonces esos valores no los tengo a la mano, ya que nosotros como arquitectos lo que hacemos es una dirección de obra y tratamos de que el dueño tenga su propio equipo de trabajo, no manejamos casi el tema de finanzas. La verdad siempre va a aumentar, porque los dueños siempre van a requerir un poco, mas de cosas. Hacer un anaquel mas grande, la puerta ponerle una mejor chapa… de ahí es súper relativo porque al final la finanza nunca se termina, es decir, todavía siguen gastando en su casa: compraron nuevos maceteros, nuevas instalaciones (tomacorrientes en madera) entonces el costo aproximando que nosotros lo manejamos es $60.000.
 ¿Quienes fueron los agentes participantes en el proyecto? (Instituciones, personas, empresas, bancos, organismos públicos/ privados, proveedores, constructores, comunidades, etc.).
Las personas que participaron dentro del proyecto, es básico:
El arquitecto: como planificador, como diseñador, como guía, como director.
El dueño: como el que pone el dinero, como el gestor del equipo de trabajo.
Los maestros albañiles: como los constructores
Los proveedores: como venta de materiales
 Es decir, fue un equipo que se hizo en siete meses de trabajo. en este caso como es en playas fue trabajando lento, lento, lento hasta que se pudo terminar.
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FUENTE: https://naturafuturarq.com/proyecto/casa-zancos/
 COMENTARIOS GENERALES:
La parte fundamental de todo proceso: La ejecución del diseño y la construcción del proyecto viene desde muy claro que lo que nosotros queremos hacer como arquitectura y es una de las cosas desde que tenemos que valorar nuestro (a ver cómo te pude explicar) valorar nuestro entorno, nuestro contexto, nuestra gente, no de una manera solamente utilizando los recursos locales, sino también utilizando mano de obra local. El hecho de repotencializar el artesano nos parece súper honesto, claro y muy importante; entonces es importante el siempre tener claro, así como la casa zanco, todos los proyectos tienen esa misma filosofía.
 Y lo que es más que una influencia o algo, si tú te puedes analizar lo demás proyectos tienen todos una línea clara, es decir, el utilizar los recursos locales, de hacer una composición a partir de elementos muy básicos, muy claro, muy contundente de poder trabajar con el contexto, con el clima, con la gente, con artesano, de poder trabajar  y repotencializar el uso del material; si sabemos que una teca se utiliza para sostener una casa pero que pasa cuando ya la teca la comience sostiene una pared y comienza también esa nueva pareja tener para poder sostener un techo esa teca configuró la modulación y esa misma teca configura un espacio, entonces es poder entender y leer que con los materiales cómo podemos trabajar.
 Nosotros como arquitectura tratamos de que nuestra mejor influencia nos la dé el lugar, nos la dé la forma de construir, nos la dé los artesanos, no la dé los maestros, nos la dé el carpintero… no es necesario poder ver un proyecto de afuera como tú dices, porque sino final de afuera cuando vas a ver lo de nosotros? siempre necesario tener la escritura de reflexión que comencemos a pensar de que no necesitamos copiar ni verlo de otros lados; por el contrario tenemos que trabajar con nuestros recursos y con las necesidades del usuario, de la persona que la va a habitar, ellos son parte fundamental de la construcción de la obra y están con nosotros también la parte diseño también están en con la mano la parte de construcción entonces hay una apropiación de parte ellos.
 A final de cuenta, queremos de que la arquitectura haga ciudad y una forma de hacer ciudad es que también desde su exterior sea honesta como con el material que fue escrito: tenemos unas puertas de madera, tenemos cerramiento de ladrillo visto igual entonces tratamos de que no sea ajeno a lo que pase adentro. Para nosotros es súper importante también de entender a la ciudad o al lugar como un buen recurso constructivo.
 Listo, yo creo que este es un poco como global la idea de poder trabajar a partir de la localidad.
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analinareslove-blog · 4 years
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Proyecto de Instalaciones Eléctricas
Sabemos de la importancia que tiene la electricidad hoy en día en nuestra vida diaria. El uso controlado de la electricidad se empezó a desarrollar aproximadamente hace un siglo habiendo cambiado desde entonces nuestra forma de vida. Las instalaciones eléctricas son elementos importantes en todo tipo de construcción, ya sea residencial, comercial, turístico o industrial. Por esta razón, es un tema de permanente interés considerando que los cambios tecnológicos recientes, así como la evolución y desarrollo de esta especialidad han modificado muchos de los materiales y procedimientos utilizados para la construcción de un proyecto eléctrico.
En el ámbito de la construcción el objetivo de un proyecto de instalaciones eléctricas es garantizar la transferencia de energía desde una fuente a otra. Para que esto se haga de manera segura y eficaz es necesario que el proyecto se elabore observando las prescripciones de las distintas normas aplicables, las cuales nos ayudan a definir materiales, fase de diseños y aplicaciones para elaborar un proyecto eléctrico.
Para proyectar la instalación eléctrica de cualquier edificación: casa, industrial, centro comercial, etc. Es necesario utilizar las normas y procedimientos empleados para la instalación, que esencialmente consisten en:
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Determinar las necesidades y los puntos de utilización de energía eléctrica.
Definir el tipo de conductores, canalizadores, protección, control de medición de energía eléctrica y demás accesorios.
Hacer más eficiente el uso de energía y generar ahorros.
Cualquier tipo de instalación requiere de la elaboración de ciertos cálculos, planos y dibujos, así como la aplicación de las disposiciones normativas que permitan formalizar un proyecto de instalaciones eléctricas.
Las instalaciones eléctricas pueden tener un distinto grado de complejidad dependiendo del lugar que ocupen dentro del conjunto de instalaciones y de la función a desempeñar. Es así como se pueden tener instalaciones tan simples como las viviendas, así como en instalaciones más complejas como las que podemos observar en centros comerciales o industriales.
En Venezuela todo lo concerniente al diseño de Instalaciones Eléctricas en cualquier edificación residencial, comercial institucional y en lugares clasificados, se rige por la Norma Covenín 200: Código Eléctrico Nacional (CEN), el cual es un documento que establece los criterios técnicos para que la instalación a proyectar sea la más segura, sin embargo, no es un Manual de Diseño, pero su uso dentro del territorio nacional es de carácter obligatorio.
Acometida: conjunto de elementos que permiten llevar la energía eléctrica desde el punto de conexión con la empresa suministro hasta el suscriptor.
Tablero General de Distribución: es el conjunto de elementos que permiten distribuir la energía eléctrica a todos los puntos de la edificación: unidades de vivienda, locales comerciales, oficinas, etc. Está conformado por el Interruptor principal de la instalación, las barras de conexión, los interruptores y medidores de cada uno de los usuarios.
Alimentador principal: permite distribuir la energía eléctrica desde el tablero general de distribución a cada uno de los usuarios.
Tablero principal: es el conjunto de elementos y equipos que permiten distribuir la energía eléctrica a un ambiente determinado. Está conformado por: interruptor del tablero (si lo tiene), barras de alimentación, interruptores que protegen a cada circuito ramal.
Circuitos ramales: conforman la última parte de la instalación y son los que llevan la energía desde el tablero principal hasta el último elemento conectado a él. Se caracterizan por ser el último elemento de la instalación que tiene un dispositivo de protección contra sobre corrientes. De acuerdo al Código Eléctrico Nacional (CEN), constituye el elemento básico de las instalaciones eléctricas, ya que a partir de su diseño, se estructura en pasos sucesivos todo el sistema eléctrico.
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Materiales de las Instalaciones Eléctricas
Conductores
Canalizaciones
Cajetines normalizados
Cajas de paso, empalme o derivación.
Tableros
Dispositivos de protección
Transformadores de distribución
Casetas de transformación
A continuación se sugieren cinco etapas que facilitarán el desarrollo de sus proyectos eléctricos.
INICIO
Con la entrega de la licencia de obra por parte del municipio puede iniciarse el proyecto eléctrico.
LA PLANIFICACIÓN
En esta etapa se toman decisiones sobre el curso de acción para que el proyecto logre sus objetivos.
Cabe resaltar que es de vital importancia la participación de un ingeniero electricista o mecánico electricista habilitado en el diseño de una instalación eléctrica.
Determinación de la carga eléctrica de la instalación
Paso 1: 
Calcular la carga eléctrica (número de equipos) que se estima requerirá el proyecto así como su proyección futura, sus características y datos de operación, qué espacios se disponen y cómo estarán distribuidos, entre otros.
Paso 2: 
Seleccionar el conductor eléctrico adecuado para la instalación: libre de halógenos y no propagador de llama; de espesor (calibre) adecuado para transportar la energía que demande la carga (determinada en el paso anterior), que minimice el impacto ambiental y que contribuya con la calidad de energía del sistema. 
Paso 3: 
Seleccionar las protecciones eléctricas:
–Termomagnéticos (para proteger a los cables seleccionados en función del calibre escogido)
–Diferenciales (para proteger a las personas contra electrocuciones)
–Sistema de Puesta a Tierra para el 100% de la instalación (camino que permitirá dispersar en tierra cualquier corriente de fuga o falla que pueda poner en peligro a la instalación, los equipos y los seres vivos).
Paso 4: 
Considerar adicionalmente, la disponibilidad y características del suministro de energía, el pre-dimensionamiento y ubicación de los elementos necesarios para la instalación, los requerimientos particulares del proyecto, la preferencia de materiales y el alcance de la propuesta de trabajo en términos generales.
Desarrollo de la propuesta
En las especificaciones de la propuesta de trabajo se deben colocar las generalidades del proyecto, las condiciones contractuales, las características detalladas de los materiales a utilizar, las normas oficiales a seguir, el presupuesto de la obra, la programación del trabajo (calendario) y el flujo de fondos o forma de pago. Asimismo, es parte de este proceso definir el alcance de la obra, los costos, el tiempo estimado de ejecución, los parámetros de calidad, el personal, los riesgos asociados y la adquisición de los materiales.
El plano
Toda la información recabada debe incluirse en un plano que contenga los símbolos universales correspondientes, la localización en plantas de cada uno de los servicios de energía requeridos, las rutas de acometida de media y baja tensión, los cuadros de carga, el dimensionamiento de equipos y espacios y algunos detalles constructivos.
EJECUCIÓN
Si se realizó una buena planificación, la ejecución será un proceso sencillo. Implica coordinar personas y recursos, así como integrar y realizar actividades del proyecto en conformidad con la planificación aprobada por el cliente y el responsable de obra. Será necesario disponer de personal técnico calificado y certificado que pueda desarrollar con pericia las indicaciones del ingeniero plasmadas en los planos. Del mismo modo – y como parte del plan de adquisiciones – será necesario disponer de productos certificados que agreguen valor al trabajo realizado, aseguren la calidad y contribuyan con la seguridad de la instalación y de los futuros usuarios de la edificación.
CONTROL
Con el propósito de garantizar el éxito de un proyecto, será necesario medir, supervisar y regular el progreso y desempeño del proyecto, así como para identificar las áreas en las que el plan requiera cambios a fin de asegurar la calidad de los productos y servicios especificados en los planos y las memorias descriptivas del proyecto.
CIERRE
En esta etapa se formaliza la aceptación del producto, servicio o resultado. Involucra la conformidad de la obra por parte del cliente así como la entrega de la documentación actualizada del proyecto.
Finalmente, una vez entregada la edificación, es preciso medir y verificar las instalaciones eléctricas de las edificaciones para vivienda de manera previa a la puesta en servicio y posteriormente de manera periódica, con el propósito de comprobar si el material eléctrico instalado permanentemente es conforme según normas (certificados) y ha sido elegido e instalado correctamente o no presenta signos de deterioro.
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ARQUITECTO DIEGO MARTIN CARRION NEVADO
LA ARQUITECTURA HIGH TECH
DIEGO MARTIN CARRION NEVADO 01 NOVIEMBRE, 2018
LA TENDENCIA HIGH-TECH, QUE IRRUMPE DURANTE LA DÉCADA DE LOS SESENTA, INTENTA SUPERAR EL MOVIMIENTO MODERNO EN ARQUITECTURA, PONIENDO EN EVIDENCIA, Y DEJANDO A LA VISTA LOS DIVERSOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. ASÍ LA ESTRUCTURA, LAS INSTALACIONES, LOS CERRAMIENTOS Y DEMÁS SISTEMAS CONSTRUCTIVOS, PASAN A SER LOS PROTAGONISTAS .
La construcción del emblemático edificio del Centre Pompidou, el popular Beubourg de Paris, del 1977, da la salida del movimiento High-tech que durante los años 90, incorpora a su programa inicial, la incorporación de las energías alternativas. Nace pues durante la grave crisis del petróleo de los 70 y se regenera en los 90, con un trasfondo que gira alrededor de la optimización energética.
Edificio Pompidou de Paris, conocido como Beuabourg.
Coincidiendo con este proyecto, aparece el libro “High-Tech: The industrial style and source book for the home” de los autores Joan Kron y Suzanne Slesin, en donde aparece la célebre frase acerca de la polémica propuesta “es probable que tu padre lo encuentre insultante”.
El proyecto, firmado por los arquitectos Richard Rogers y Renzo Piano, entonces muy jóvenes, contó con la contribución del ingeniero Peter Rice, de la ingeniería Ove Arup, que hizo posible una de sus mejores estructuras. Pero, como pasa siempre, el presidente del jurado, quién apostó fuerte por su construcción, fue Jean Prouvé, entonces ya en edad provecta.
Su declarada apuesta por el brutalismo más extremo, transgrede algunos principios básicos que ya desde entonces forman parte del repertorio High-tech. Una clara apuesta por los materiales tecnológicos, el vidrio, el acero, el acero inoxidable, incluso la fundición en las piezas gerberete, en clara referencia y homenaje al ingeniero Gerber, se mezclan con las instalaciones técnicas. Los conductos de aire de la climatización, los conductos de protección al fuego, los diferentes sistemas de iluminación, las escaleras y ascensores, dejando la piel del edificio, de acero y vidrio, en un segundo plano, donde la estructura le roba protagonismo.
Ahora sabemos, después de muchos años desde su inauguración, cuáles fueron sus errores de juventud, que luego, se han ido corrigiendo. Ya en los años 80, tomó el testigo el arquitecto Sir Norman Foster que nos dejó alguno de sus mejores proyectos, dando pleno sentido al concepto High-tech.
De ésta época datan los proyectos emblemáticos del banco de Hong Kong y Shangai, y también el interesante edifico de Jean Nouvel del instituto del Mundo Árabe de Paris.
Centro Arabe de Paris de Jean Nouvel.
Cabe recordar que a finales de los años 60, se consiguió llegar a la luna. Se hizo un gran esfuerzo tecnológico y se extendió la idea real de que la aplicación de la tecnología podía mejorar la vida de las personas. Este principio inspiró la nueva arquitectura que luego desembocó en el concepto de High-tech.
A medida que las nuevas preocupaciones sociales fueron evolucionando, el programa High-tech fue adaptándose a sus necesidades. En la década de los 90 se incorporaron las nuevas fuentes de energía. En el edificio proyectado para la EDF Electricité de France, Foster, en 1992-1996, consigue incidir sobre el ahorro energético, reduciendo a la mitad, el gasto energético del edificio.
Edificio EDF, electricite de France
Más adelante, la conocida como arquitectura sostenible, da paso al término Eco-tech, en donde finalmente la construcción de edificios, apuesta por la baja emisión de energía, la utilización de materiales tecnológicamente avanzados, pero acordes con materias primas naturales, y el bajo consumo energético, apostando de manera definitiva por las fuentes de energía naturales.
Nuevo ayuntamiento de Londres de Sir Norman Foster. A pesar de que se ideó como un edificio eficiente energéticamente, los resultados no han confirmado su buen comportamiento.
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landenredn622 · 2 years
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Compañía  de ventanas de PVC ubicada e Sevilla: Leal Metal
Leal Metal: empresa de carpintería metálica de Sevilla, acumula más de 17 años de trabajo continuo. Durante este tiempo, nuestra carpintería de aluminio en Sevilla se ha afianzado como un referente en el país. Su profesionalidad y versatilidad, así como la atención personalizada al cliente del servicio, son peculiaridades presentes asimismo en nuestra empresa. En Grupo Leal Metal orientamos todos nuestros esfuerzos hacia el propósito de construir una ventana de calidad en todos y cada uno de los procesos en los que interviene, Leal Metal , pretende solventar cualquier clase de problema constructivo que podemos encontrar en la actualidad en la fabricación, especialmente en la reforma de su vivienda.
¿Cuándo surgió la empresa Grupo Leal Metal?
En el año 1996 nace Leal Metal esta empresa de Sevilla con el talante renovador que es su huella de identidad. Está formada por profesionales con gran experiencia amontonada a lo largo de muchos años de trabajo en el campo de la carpintería de PVC. Se ha ido consolidando como una compañía vanguardista y líder en el ámbito, dando multitud de soluciones conforme las necesidades específicas de los clientes. En Grupo Leal Metal somos una compañía de expertos en el ámbito de ventanas de PVC en Sevilla. Confiamos en la necesidad del ahorro energético mejorando y rehabilitando tu vivienda. Sabemos que al sustituir tus ventanas y puertas vas a poder ahorrar energía y proteger el medio ambiente. Con Leal Metal disfrutarás de los mejores costes en ventanas de aluminio.
Todos los productos de la compañía de tienda de ventanas de PVC: Grupo Leal Metal . ¿Precisas ventanas de PVC para una estupenda apariencia y seguridad? En Leal Metal brindamos a nuestros clientes servicios de fabricación e instalación de ventanas de aluminio para uso residencial y comercial en Sevilla. El aluminio es realmente un material resistente para construir ventanas. Las ventanas de PVC son una genial opción, son muy elegantes, duraderas, energéticamente eficientes, haciendo que tu casa sea atractiva. Gracias a nuestro grupo de especialistas podemos ofrecer espectaculares instalaciones de ventanas de PVC disponibles en diferentes tipos de estilos, diseños, formas y tamaños. Elaboradas por nuestro equipo creativo, nuestras ventanas son una elección de 1ª categoría para los dueños de viviendas y empresas en Sevilla. Estamos orgullosos de ser un fabricante que solo escoge lo mejor para sus clientes con el fin de llevar sus expectativas al siguiente nivel. En Grupo Leal Metal situados en Sevilla disponemos de expertos que te darán el mejor asesoramiento para escoger la tipología de puerta que necesites en función a tus necesidades y espacio libre. Tenemos un amplio catálogo para ajustarnos a tus necesidades dándote la opción de diferentes acabados y tipos de apertura, consiguiendo con nuestras instalaciones espacios únicos. En Grupo Leal Metal elaboramos diversos tipos de puertas de PVC para hogares. Ofrecemos una amplia gama de perfiles y colores. Si tienes un espacio y quieres aprovecharlo o deseas sustituir tu vieja puerta nosotros podemos realizarlo. Un factor indispensable en la actualidad en nuestra vivienda son las mamparas. No hay cuarto de baño que, a día de hoy, no disponga de este elemento utilitario, a la misma vez que estético, para proteger tu bañera o bien plato de ducha, de modo que el agua no salpique e inunde el exterior. Hay mamparas de diferentes tipos; con relieves que amenicen ese momento que tenemos solo para nosotros y que debe servir para relajarnos. En Grupo Leal Metal, creemos que uno de los factores que más pueden actualizar tu casa son las mamparas, unas láminas semitransparentes con las que desde nuestra compañía podemos llenar de color y utilidad tu residencia. En Leal Metal somos expertos en la instalación de estos productos. El baño es una de las habitaciones más importantes de la residencia y por ello, a nivel estético, requiere de elementos diferenciales. Para asegurar la necesaria adecuación de estas mamparas, los profesionales de Grupo Leal Metal, llevan años trabajando y adquiriendo nuevos conocimientos y experiencia, para ofrecerte siempre y en todo momento productos de alta calidad. A través de las técnicas y procesos requeridos para la instalación de mamparas, nuestros expertos instalarán la mejor pantalla de esta clase, con las posibilidades requeridas por cada cliente.
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Todos los beneficios de escoger Leal Metal
Las ventanas de PVC fabricadas por Leal Metal satisfacen siempre y en toda circunstancia las mayores expectativas, en especial si se tienen altas exigencias en lo que se refiere al diseño,acabados y calidad. Las ventanas de aluminio de Grupo Leal Metal favorecen el aspecto exterior de la edificación y su gran pluralidad de formas y diseños abren un extenso abanico de posibilidades para toda tipología de soluciones edificantes y de decoración. Para lograr obtener un nivel de aislamiento superior, nuestras ventanas tienen cámaras de aire que hacen una barrera entre las temperaturas del exterior, lo que deja disfrutar de un clima placentero en el interior de la residencia, del local o bien de la oficina en cualquier temporada del año. Esto consigue geniales resultados de aislamiento y eficiencia de energía. Con las ventanas de aluminio de Leal Metal, creará un entorno agradable a la vez que conseguirá un gran ahorro en aire acondicionado y calefacción.
¡Visita tu empresa de carpintería metálica situada en Sevilla!
¿Te gustaría tener un negocio o bien una vivienda más cálida en invierno? ¿Deseas mantener a lo largo de más tiempo la temperatura de tu piso? En Grupo Leal Metal nos especializamos en ventanas de PVC y aluminio en Sevilla y podemos asistirte.
La solución es más fácil de lo que parece y cada vez hay más personas que confían en nuestras ventanas de aluminio en Sevilla. El secreto está en aislar bien la vivienda o local con ventanas de PVC de calidad que reduzcan la pérdida de la temperatura interior como las que brindamos en nuestra empresa de Dos Hermanas.
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mycanaty · 3 years
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Cómo saber si mi proyecto inmobiliario es rentable
Invertir en un inmueble puede presentarse como una de las mayores oportunidades para rentabilizar tu dinero. Una de las principales herramientas para saber si estamos realizando una buena gestión de nuestros ahorros es a través de un  estudio de viabilidad de un proyecto inmobiliario .  
  Ninguna inversión puede ofrecer un 0% de riesgo, pero el  estudio de viabilidad del proyecto inmobiliario  permite conocer la rentabilidad del proyecto inmobiliario para que estimemos cuánto se va a ganar y en cuánto tiempo. De esta manera, podemos  evaluar la oportunidad de inversión más ventajosa y segura.   
   ¿Cuáles son tus objetivos?     Primero debemos tener claros nuestros objetivos:  si buscamos un proyecto más conservador o un plan com más riesgo  que nos aporte mayor rentabilidad,  en cuántos activos queremos invertir  y la cantidad de  nuestros ahorros  que destinamos. El sector inmobiliario ofrece   muchos tipos de inversión   donde cada uno puede acomodarse a la que le convenga y lo podemos observar en el    análisis de la factibilidad de la promoción inmobiliaria .  
   Una vez hemos fijado una hoja de ruta,  el siguiente paso nos lleva a  un estudio de viabilidad de un proyecto inmobiliario  elegido. En él, se analizan factores como el valor de mercado del activo y se exponen los costes y gastos de la promoción, la construcción y la comercialización y el valor total de las ventas además de un balance final.  
  Además, el  análisis de la adecuación de proyecto inmobiliario  puntualiza factores como la fecha de inicio y final de las obras, pormenoriza todos los datos financieros y los datos del activo. En otro apartado del documento se describe el proyecto en sí mismo y los datos de construcción. Finalmente se incluye un balance final recopilando todos los datos.  
  Con la visibilización del  análisis de viabilidad de la promoción inmobiliaria  podemos tener acceso a los  planos del proyecto y a diferentes análisis  que ha realizado el promotor encargado, como un  estudio de la competencia, la estrategia de márketing o un estudio de mercado  para alcanzar la mayor rentabilidad.  
          Estudio viabilidad promoción inmobiliaria excel     Una herramienta que nos puede ser muy útil para visualizar los pros y los contras de nuestro proyecto es  un estudio de promoción inmobiliaria excel . A través de este programa, podremos confrontar las rentabilidades de los proyectos.  
  En el    estudio de promoción inmobiliaria excel  se cuantifican cuales son los previsibles ingresos que vamos a conseguir con nuestra inversión y hasta dónde pueden llegar los gastos. Con ello, la rentabilidad del proyecto inmobiliario que analicemos quedará más clara.  
  Con el  análisis de la promoción inmobiliaria excel  podremos observar el margen de beneficio sobre las ventas que ofrece el proyecto y la calidad del proyecto, en este concepto se encuentran ítems que nos ayudarán a evitar riesgos ya que se analizan valores como la antigüedad del proyecto, las alteraciones que pueden registrar, el coeficiente de ocupación, la calidad del suelo, el proceso constructivo o el libro de obras, entre otros.  
  A través del  estudio de viabilidad promoción inmobiliario excel  podremos identificar de forma más clara la rentabilidad del proyecto y los riesgos que implica nuestra inversión. El crowdfunding inmobiliario da la oportunidad de invertir en varias promociones y así poder diversificar nuestra cartera y herramientas como el  análisis de la adecuidad del proyecto inmobiliario excel  lo hacen más fácil. Así que, si después de analizar todos los factores del proyecto no te puedes decidir, siempre se puede optar por dividir la inversión.
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yoleimisv27 · 3 years
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Envolvente
La envolvente es la piel del edificio. En la arquitectura antigua, la fachada era un elemento pesado y que sostenía la estructura. Sin embargo, ahora actúa de filtro solar o contra el viento. Las envolventes se pueden usar, incluso, para hacer una arquitectura, un  ahorro para el consumo energético del edificio.          Los muros del los edificios, o límites del espacio arquitectónico, fueron despojados de ornamentos a principios de este siglo. A partir de entonces, dejaron sentir la voz de la pureza de las formas y de la materia que los constituye. Las sensaciones abstractas y aisladas que provocan los materiales constructivos modernos se encontraban escondidas bajo el oculto laberinto de la ornamentación tradicional. La arquitectura moderna se ha despojado voluntariamente del ornamento. Planos perfectos o superficies onduladas, fruto de leyes geométricas o de los gestos del capricho, se asocian a sombras proyectadas por otros muros o cubiertas. La ventana como incisión del muro, como vacío contundente, puede recorrer con libertad las superficies aligeradas por la estructura moderna, puede cortar como un cuchillo de lado a lado los edificios, es el lenguaje plástico de la arquitectura moderna.
La envolvente arquitectónica,  es parte de un sistema físico que abarca el ambiente interior, exterior y cerramientos. Sirve para proteger del clima, forma parte del acabado del edificio, participa en su estabilidad estructural, favorece o impide el asolamiento, permite la iluminación y ventilación natural, facilita el intercambio de aire, posibilita las vistas del entorno a los interiores de la construcción y, en el mejor de los casos, genera energía para uso y consumo del propio edificio o para cederla a la red de energía de la localidad.  
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fuente: https://www.arkiplus.com/la-envolvente-arquitectonica/
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agustin-ym-blog · 6 years
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PREFABRICADOS.
El inicio de los prefabricados a mitad de los años sesenta se empleaba la viga en celosí­a para los productos de elementos prefabricados, eso fue el inicio de una producción industrial de los elementos prefabricados más amplia. Los centros de producción eran, en aquel momento, muy sencillos, generalmente líneas fijas a cielo abierto y en edificios de producción sencillos. Un grúa giratoria de torre al aire libre o una grúa de nave en el edificio eran las herramientas más importantes para la producción.
La construcción con prefabricados se lleva a cabo en 2 fases
Fabricación:  La producción se lleva a cabo en fábricas (fijas o móviles) propiamente     dichas o bien a pie de obra.
Montaje: El montaje en obra puede realizarse con grúas o en forma manual, según las     características de los elementos prefabricados.
Clasificación de los prefabricados.
Prefabricados livianos : son los pequeños elementos prefabricados o ligeros, de peso inferior a los 30 kg, destinados a ser colocados de forma manual por uno o dos operarios
Prefabricados semipesados : Su peso es inferior a los 500 kg, destinados a su puesta en obra utilizando medios mecánicos simples a base de poleas, palancas, malacates y barretas
Prefabricados pesados Su peso es superior a 500 kg, requiriéndose para su puesta en obra, maquinaria pesada tales como grúas de gran porte.
Bloques: son elementos prefabricados para construcción de muros, son auto estables sin necesitar de apoyos auxiliares para su colocación, por ejemplo, bloques de hormigón, bloques de ladrillo hueco etc.
Los paneles constituyen placa cuya relación entre cuya relación entre grosor y superficie es significativa, por ejemplo, muros de contención.
Ventajas de construir con prefabricados.
La construcción     se convertiría enana actividad continua.
La rapidez de la     obra.
Ahorro de     materiales utilizados en obra.
Reducción de los     residuos de la construcción.
Los componentes     prefabricados se construirían con materiales de la misma calidad.
Son mas baratas las construcciones
Desventajas de construir con prefabricados.
Aspecto estructural ( estética)
Equipos especializados Manipulación
Transporte  
Propiedades de los prefabricados.
Son muy duros.
Son resistentes.
Son poco maleables.
Poco  flexibles.
Es muy absorbente.
Tiene buena adherencia.
Son demasiado rígidos.
Losas prefabricadas.
Sistema novalosa es una lamina de acero galvanizada trapezoidal fabricada para el diseño de losas compuestas que actúa como refuerzo positivo y elimina la necesidad de varillas de refuerzo, permite agregar una capa de vidrio para ahí­ lograr un mejor aislamiento térmico.
Losa siporex.
Son elementos de concreto ligero reforzado para entrepiso, techos, muros, etc. Se fabrican con cemento y arena fina adicionándole agentes químicos y son tratados a vapor obteniendo un producto resistente, ligero, térmico y acústico.
Vigueta y bovedilla
Sistema constructivo prefabricado a base de estructurar un enramado con viguetas pre coladas con anterioridad colocadas a cierta distancia igual entre si se cubren los claro de estas con la bovedilla que deja espacios huecos para aligerar la losa.
Muros empotrados.
Es el formado por un elemento plano o nervado, continuo o discontinuo, prefabricado de concreto armado, pretensado o pos tensado y empotrado en su base. Trabajan en voladiza con un empotramiento en su base o zapata. Puede considerarse activo, es decir, entra en carga cuando se le aplica el material de relleno. Sus dos funciones principales son el sostenimiento y contención de tierras.
Muros de pantalla prefabricada con tirantes y zapatas.
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proptechinspain · 4 years
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La transición de la Domotica a la Smart home 3º parte y final: Situacion actual  en el sector Residencial  Español.
Durante el último mes y medio he realizado un estudio conjuntamente con las principales promotoras en España para conocer qué medidas se están implementando en las innovaciones tecnológicas  en sus promociones. Este estudio se ha realizado con el objetivo de tener una foto clara de cuál es el grado de penetración que tiene actualmente los servicios Proptech. Como podéis ver en muchos de los ejemplos que ponga a continuación las principales promotoras españolas ya demuestran una clara preocupación por integrar medidas que mejoren la vida de sus usuarios dentro de sus promociones demostrando una especial sensibilidad por las medidas constructivas relativas a la eficiencia energética y a utilizar las calidades premium tradicionales del sector promotor español,por otro lado  respecto a medidas reales relativas a Smart Home todavía estamos muy lejos de los estándares europeos o los ofrecidos en países como Corea del sur  o Japón.
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Dentro del sector promotor español tenemos múltiples ejemplos de estas medidas tecnológicas , a continuación realizare un resumen y algunos ejemplos de estas innovaciones tecnológicas que ya están siendo aplicadas por los principales actores del sector Promotor Español. +Aedas Homes. En este punto, es necesario hacer una mención a la  promotora española pionera en la utilización del asistente virtual Google Home durante la comercialización de sus promociones que es AEDAS Homes. Las dos principales iniciativas que ha puesto en marcha AEDAS Homes en el campo del Smart Home son, por un lado, convertirse en la pionera en ofrecer en sus promociones un amplio catálogo de dispositivos de iluminación, climatización, limpieza ,seguridad y entretenimiento compatibles con el asistente virtual Google Home de forma que puedan interactuar sus futuros compradores de vivienda a través de la voz, ya sea a través del Google Home, de su teléfono móvil o de aquellos dispositivos compatibles con Google Home como pueden ser un  Smart Watch con Wear Os Por otro lado, AEDAS Homes ha lanzado el primer suelo radiante para calefacción y refrigeración controlado por voz, permitiendo que sus compradores puedan modificar la temperatura de la vivienda con una simple instrucción en voz alta.
“Estas dos iniciativas son sólo el principio”, apuntan en AEDAS Homes. “Tenemos una visión diferente de las viviendas, creamos mejores experiencias para nuestros clientes a través de la tecnología. Por eso, colaboramos con empresas punteras en cada campo” y  es que, como indican desde la promotora, la innovación es fundamental para mejorar la competitividad del sector inmobiliario. Es clave para su evolución continua, de cara a hacer un mercado residencial mejor y adaptado a las necesidades del cliente en un momento en el que las nuevas tecnologías cada vez están más presentes en nuestro día a día.
 +Via Célere : Vía Célere es una de las compañías inmobiliarias pioneras en el empleo de la tecnología BIM en España. A través de este sistema son capaces de construir los edificios de manera virtual antes de hacerlos físicamente. Además, fue una de las primeras promotoras en apostar estratégicamente por la industrialización, permitiendo mayores estándares de calidad en sus viviendas al contar con sistemas de montaje únicos.
 Con el fin de ofrecer una mejor calidad de vida, entre sus innovaciones se encuentra la ventilación de doble flujo, que asegura una correcta calidad del aire sin necesidad de abrir ventanas, así como una mejor climatización, que permite una mayor sensación de confort a una menor temperatura ambiente. Por último, han establecido sistemas de geotermia, ofreciendo una energía limpia y gratuita que ayuda a controlar la temperatura de la vivienda, a través de suelo radiante, así como la gestión del agua caliente.
 Junto al menor gasto que supone este sistema, los detectores de presencia en pasillos y zonas comunes son otro de los elementos que más ayuda han ofrecido a los propietarios, logrando un ahorro energético de más del 30%.
 También ha incorporado la innovación en la comercialización de sus promociones. A través de sus oficinas experienciales y sensoriales los posibles compradores pueden llevar a cabo visitas virtuales de sus futuras casas, así como personalizar la vivienda.  
 Por último, algunas promociones están empezando a contar con sistema de buzones inteligentes Citibox, con los que se puede recibir paquetería 24/7.
 +Sdin: Por su lado la promotora  SDIN Residencial SL, que pertenecía hasta hace poco al grupo Banco Sabadell y actuaba bajo la marca Solvia,  ha  puesto un especial mimo en las novedades tecnológicas enfocadas  en soluciones constructivas mediante la integración del sistema constructivo Steel Frame cómo se puede ver en las fotos que acompañan al presente post facilitadas por la promotora
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Por otro lado ha sido una de las promotoras pioneras en la construcción industrializada de promoción residencial, ya en el año 2015 , 10 viviendas unifamiliares fueron construidas en hormigon en una nave industrial y completamente terminadas interiormente para su posterior traslado al emplazamiento definitivo mantenidos el hormigón visto interior para incidir en su aspecto industrial.
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  Junto con todo ello como una amplia mayoría,de las promotoras punteras tecnológicamente en España cuenta con un sistema de entrega de paquetería inteligente Citibox.
+Ibosa: Ibosa está implementando diferentes avances tecnológicos encaminados a la optimización en la construcción  y a la excelencia en la eficiencia energética. De esta forma en su proyecto insignia Australis se han instalado sensores para monitorizar la resistencia del hormigón Por otro lado establecen medidas encaminadas a la eficiencia energética y a la excelencia en los métodos de evaluación y certificación de la sostenibilidad en la edificación a través del certificado BREEAM  y sistemas de Geotermia y aerotermia que cubren totalmente las necesidades de calefacción ,refrigeración y agua caliente de las promociones. +Gestilar: Es la primera promotora en incorporar el carsharing en sus promociones,ofreciendo toda la infraestructura necesaria para que sus vecinos pueden implantar su propio carsharing dotando de número de plazas de garaje acondicionadas para el coche eléctrico a este fin fomentando la economia colaborativa.
Por otro lado ha incorporado la inteligencia artificial y el uso de chatbots, a la gestión de su atención al cliente, permitiendo un contacto 24/7, se trata de un sistema de mensajería que permite interactuar con el cliente de forma directa ya sea en un portal web o una red social, acompañando al cliente antes durante y después de su compra. Ha establecido un sistema de ventilación de recuperación entalpica que permite el aprovechamiento de la temperatura y la humedad del aire entre el interior y el exterior de la vivienda siendo un proceso que permite calentar el aire frío que entra del exterior en invierno y enfriar el aire caliente en verano. Por último ha instalado en sus promociones un sistema taquillas inteligentes Citibox  para la recepción de paquetería
 +Acciona Inmobiliaria: Acciona cuenta con una Dirección de Tecnología e Innovación con la que se colabora desde la línea de negocio de Inmobiliaria, con el objetivo de ofrecer en sus promociones servicios y soluciones innovadoras en relación a la tecnología y la sostenibilidad (realidad virtual, domótica, impresión 3D…).
 Dentro del ámbito de la domótica, el objetivo para sus nuevos proyectos es dar el valor añadido a las instalaciones convencionales, sobre la base de protocolos de reconocida fiabilidad pero aportando soluciones adicionales de IoT que permitan una mejor interacción con el usuario así como mayores prestaciones en el control de las instalaciones, favoreciendo aspectos como la eficiencia energética o el acceso remoto.
 Dentro de este proyecto Smart Home, se ha desarrollado un piloto en una de las promociones de Acciona inmobiliaria  en alquiler, integrando varias de las tecnologías y dispositivos actuales del mercado, para posteriormente implementar una solución en nuestra próxima promoción residencial, que contará con dispositivos de control por voz y APP desarrolladas ad hoc.
Estos son solo algunos de los servicios tecnológicos que actualmente se está ofreciendo en la Promoción española donde también destacan  en implementacion de tecnología otras promotoras como Kronos, ,Premier , Metrovacesa ,Inmoglaciar o Neinor homes , y que los próximos años aumentaran  sensiblemente gracias a la asimilación de los nuevos servicios impulsados por las startups dedicadas al Proptech. Desde mi punto de vista tiene una especial relevancia qué estás innovaciones Proptech  aplicadas a sus proyectos  inmobiliarios por las promotoras suelen ser innovaciones constructivas, eficiencia energética, servicios en la promoción o en la comercialización de la misma que buscan una mejora en la rentabilidad del proyecto y en la venta del mismo, pero no tienen las implicaciones reales de automatización  de tareas que tiene una Smart Home. Innovaciones como los asistentes virtuales, que está empezando a ser conocido por el público mayoritario son la punta de lanza de  cuáles eran los servicios imprescindibles en la construcción residencial  de los  próximos 20 años,
Las casas que podemos ver en películas futuristas de ciencia ficción ya no están tan lejos cómo podemos pensar y las promotoras que estén mejor posicionadas en integrar esas innovaciones tecnológicas enfocadas en el Smart Home y centrar su política de comercialización en promover este tipo de innovaciones serán las mejor posicionadas en los próximos años.
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Todo ello es debido a que el perfil del comprador está cambiando drásticamente, y el gusto de los millennial  de la generación x y de la Generación z por los gadgets tecnológicos, la irrupción de la gamificacion como experiencia de usuario y su implementación en la vida diaria , hara  que en un futuro estos servicios sean determinantes en la toma de decisión de  compra en un activo residencial.
Existen docenas de soluciones tecnológicas en el entorno proptech español y europeo , se pueden ver ejemplos en la parte 2 del post "La transición de la Domotica a la Smart home 2º parte: Servicios incluidos dentro de una Smart Home ¿Hasta donde pueden llegar?"
Estas soluciones tecnologicas nos enseñan hasta qué nivel podemos llegar a automatizar nuestras rutinas diarias centrando nuestros esfuerzos en productividad hasta en un entorno como nuestro propio hogar ,permitiendonos disfrutar de mas tiempo para los nuestros. Esa tendencia será cada vez más valorada por los usuarios cuando los servicios tradicionales en la vivienda se estandarizan y la única forma de diferenciarse en el mercado sea una Smart Home real y no servicios de domótica tradicionales. Aunque se están dando los primeros pasos entre algunas promotoras pioneras en este sentido ,falta darle un impulso a esa serie de mejoras  orientadas al Smart house en la construcción de nueva vivienda en España . Innovaciones que sin embargo no suponen una importante inversión en coste de obra teniendo un coste muy poco representativo en el coste total de una construcción residencial.
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  Desde mi punto de vista el valor percibido que tienen las mejoras tradicionales de servicios  en una construccion residencial  en el usuario de perfil medio y alto,   no es proporcional al coste que supone. Si a esto le unimos que los futuros compradores serán nuestros queridos millennials para los que la tecnología ,la conectividad y la automatización es un valor primordial el futuro pasa inexorablemente por la integración de servicios Proptech  que den un carácter de Smart Home real a los inmuebles, servicios que tienen una inversión muy pequeña comparada con los servicios tradicionales pero que a la vez es percibida por este tipo de usuario, con un valor añadido percibido mucho mayor.
Las innovaciones Proptech  en el sector promotor en España que se refieren a la casa inteligente aún tienen un amplio margen de mejora aunque algunas de las principales promotoras ya están desarrollando sus propias soluciones, el camino a recorrer es amplio pudiendo implementar infinidad de servicios al usuario que le ayudaría en su vida diaria, automatizando procesos y mejorando su calidad de vida y el tiempo que pasan con sus seres queridos.
Post elaborado por: www.linkedin.com/in/Juan-Ruiz-Cano-Proptech
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tarotygatos · 4 years
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El mago
Empuña en su mano izquierda la vara del mando, que significa el fuego primordial, inicio de cualquier acción, mientras que con la derecha señala los instrumentos del oficio: el vaso, o copa, símbolo del elemento Agua y de la sabiduría; el cuchillo, es decir, la espada, emblema del Aire y del coraje; y los dados, que recuerdan por forma cúbica la estabilidad de la Tierra y el poder coercitivo de la voluntad.
Significado positivo
Todo en el primero de los veintidós arcanos mayores, marcado por el elemento Fuego, parece hablar del impulso creativo, de energía inicial, de acción rápida y casi inmediata. En efecto, encarna el ideal renacentista del hombre artífice y dueño de su propio destino, capaz de dominar la materia gracias al uso inteligente de la fuerza psíquica. 
Símbolo de iniciativa, habilidad, coraje, sintetiza en si todas las prerrogativas de la juventud, que no se detiene a reflexionar sobre las cosas y prefiere medirse activamente con a realidad. 
Cuando en el juego aparece derecho, aun mejor si esta rodeado de arcanos positivos, anuncia el principio de una nueva acción, una empresa en la que lanzarse de cabeza, una oportunidad que no debe dejarse escapar.
 también una novedad, un cambio, un reto o una nueva dirección que tomar, en busca del poder, el éxito y la felicidad. 
El consultante, dotado de habilidad, entusiasmo e ímpetu, así como de generosidad y autoestima, afronta cualquier situación que se le presente con el coraje, la espontaneidad y la pasión propios de las personas muy jóvenes. 
A pesar de ello, puede confiar en la astucia, la diplomacia y la presencia del espíritu, todas ellas virtudes mercurianas, indispensables para manipular los acontecimientos en beneficio propio. 
Así pues el arcano sintetiza el triunfo del libre albedrío y del merito personal sobre el destino ciego, de la independencia y de la aventura contra los esquemas de la tradición, del impulso del genio contra la reflexión laboriosa y largamente sufrida. 
PLANO AFECTIVO 
La carta del Mago no es un gran símbolo de amor, como podría serlo la Estrella, el Sol, los Enamorados e incluso la Sacerdotisa. Sin embargo, nos habla de la continuidad de las relaciones establecidas y su potenciación, incluso de sorpresas en las mismas. Cuando realizamos una consulta relacionada con problemas en nuestra pareja sentimental, la aparición del Mago en esta posición indicará que la posible solución sólo pasa por nosotros mismos y que existen grandes posibilidades de éxito. Comienzo de una amistad o de una relación sentimental, encuentro importante, flechazo destinado a desembocar en un amor sincero y constructivo. 
Magnetismo, poder de atracción hacia el otro sexo, conquistas fáciles y numerosas. 
PLANO PROFESIONAL 
Esta carta nos habla siempre de la fuerza de voluntad, del dominio de sí mismo y de la acción realizada tras un buena reflexión meditada y planificada. 
También advertirá de la necesidad de realizar proyectos y ponerlos en práctica lo antes posible. Y esto debemos de hacerlo independientemente de tener apoyos o no, aspectos que podrían determinarse con cartas como los Enamorados, el Mundo o incluso la Rueda de la Fortuna. Inicio de una actividad que ofrecerá al consultante buenas oportunidades de ganancias. Profesiones constructivas y bien organizadas y, por lo general, autónomas, que implican habilidad manual, velocidad y destreza, pero a veces también cierto margen de riesgo. Investigación, estudio, comunicación, transportes. Un contrato que concretar lo antes posible. 
PLANO ECONOMICO 
Su aparición nos anuncia éxitos económicos, aunque moderados. Por lo que nos sugiere inversiones a corto plazo, así como un buen momento para la creación de sociedades económicas ó financieras. Conjuntamente con la aparición cerca del Solo la Rueda de la Fortuna anuncia aumento de ingresos. Empresas financieras llevadas a buen fin con rapidez y destreza. Una inversión a la que conviene aventurarse, incluso a costa de requerir una financiación externa. 
PLANO FISICO 
Salud plenamente satisfactoria, formas física esplendida, vitalidad, fuerza biológica, resistencia a la fatiga y a las enfermedades. Virilidad, fertilidad. Mantenerse en forma con practica deportiva. 
PERSONAS 
Un joven capaz y emprendedor, de edad no superior a los treinta y cinco años, dotado de cierto poder. Un artesano, un cartomántico, un transportista, una persona relacionada con las comunicaciones sociales, un conferenciante, un empresario, un profesional liberal, hábil, inteligente y consolidado. Un iniciado en la magia operativa. El novio, el marido, el amante. 
EL CONSEJO DEL ARCANO: confíe en sus capacidades y siga el impulso sin dudar. No derroche inútilmente un tiempo precioso.
Significado negativo
PLANO AFECTIVO 
En esta posición anuncia cambios que estarán en función de otras cartas de la tirada: Puede hablarnos incluso de infidelidades: En este contexto conviene comprobar si su posición está cerca de la carta de la Muerte, ya que, de ser así, nos advertiría de evoluciones o involuciones en función de su posición. También augura falta de creatividad en el amor, apatía y rutinas. Un amor que se apaga por falta de atracción, una relación que se resquebraja irremediablemente. El fuerte carácter de la pareja puede ser causa de continuas tensiones. Un intento de seducción. 
PLANO PROFESIONAL 
Nos avisa de la necesidad de buscar apoyos, sociedades, asesores y consejeros. Nos está revelando la falta de seguridad en uno mismo y por esta razón sugiere la realización de proyectos y reflexión sobre los mismos antes de su puesta en marcha. También nos augura la necesidad de reciclajes y nuevos estudios. Nos advierte del peligro de emprender acciones arriesgadas en las que no tengamos la seguridad y convicción de triunfar. Estancamiento o retroceso de la carrera, perdida de tiempo y de energía, dificultad de expresión y de aprendizaje, serios obstáculos en la afirmación personal. 
PLANO ECONOMICO 
Si aparece cerca de la Torre nos sugiere prudencia y ahorro, así como posibles finales desagradables. También nos avisa de que podemos ser el blanco de alguna estafa. Robo, perdida, fraude 
PLANO FISICO 
Peligro derivados de armas, animales y maquinas. Heridas, fiebres, migrañas, trastornos oculares, ataques, hemorragia. Vigilar el sistema nervioso e inmunitario. 
PERSONAS 
Un individuo que habla demasiado; un arribista, un intrigante, un tramposo, un joven ambicioso, presuntuoso, invasor, entremetido, capaz de hacer sufrir a la consultante. A veces un débil, un inepto, un hombre que no cree en si mismo.
EL CONSEJO DEL ARCANO: Es mejor aplazar una empresa o una decisión hasta un momento mas propicio 
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udinamo · 5 years
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La realidad del sistema de certificación LEED
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Ya se han certificado más de seis mil edificios bajo esta norma, y cerca de veintiún mil más están registrados y en proceso de instrumentación. Es una respuesta al cambio climático. Los sistemas de certificación de edificios surgen como respuesta urbana al cambio climático. Es bien sabido que los edificios consumen aproximadamente 40 % de la energía eléctrica y generan diversos impactos en el ambiente. Para evaluar el grado de eficiencia en cuanto a la construcción y pautas de operación de los edificios se generan normas que buscan evaluar áreas tales como la implantación y el uso del terreno, el uso del agua, de la energía, de los materiales y la calidad de aire interior. En Estados Unidos, luego de la formación del United States Green Building Council (USGBC), aparece en 1998 la primera versión de la norma LEED (Leadership in Energy and Environmental Design): Liderazgo en Diseño en Energía y Ambiente. LEED es un programa de certificación de referencia nacionalmente aceptado en Estados Unidos de América para diseño, construcción y operación de edificios de alto nivel de desempeño y favorables al medioambiente (sustentables). Al programa de certificación de edificios LEED se adhieren voluntariamente los propietarios que quieran que sus edificios cumplan con los requisitos planteados por el programa y que, como consecuencia de ello, obtengan los beneficios que se derivan de seguir las prácticas, recomendaciones y guías de diseño establecidas en éste. Debido a la gran diversidad de edificaciones y formas de construir que la industria ofrece actualmente, el USGBC ha desarrollado diferentes categorías.
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Leed new Construction (construcción nueva) Este sistema de evaluación de edificios está diseñado para guiar la concepción, la planeación, el diseño y la construcción de edificios para que alcancen elevados estándares de desempeño ambiental, eficiencia energética y en el uso del agua y de los recursos materiales empleados en ellos, así como elevados estándares de confort para sus ocupantes. Este sistema está orientado a edificios nuevos, o ya existentes, en los que se pretendan realizar renovaciones mayores que incluyan mejoras, ampliaciones, cambios en sus fachadas, sistemas energéticos, de calentamiento y aire acondicionado, etc. La certificación de un proyecto con base en este sistema se da una sola vez. 
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Leed Existing Buildings (edificos existentes) Ayuda a los propietarios de edificios y al personal que los opera a medir las operaciones, las mejoras y el mantenimiento en una escala consistente, con la meta de maximizar la eficiencia operativa, a la vez que se minimizan los efectos ambientales. La certificación de un edificio con base en este sistema se da una primera vez. Posteriormente, se da a intervalos de por lo menos un tiempo mínimo de un año y máximo cinco años. Se puede renovar, para lograr la renovación de la certificación de un edificio es necesario cumplir con los estándares de operación, medidos durante periodos de tiempo específicos, establecidos en este sistema.
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Leed Commercial Interiors (interiores comerciales) Provee a los diseñadores las herramientas para el diseño de espacios interiores con alto nivel de desempeño que sean sitios saludables y productivos, que presenten menores costos de operación y mantenimiento y un impacto ambiental mínimo. Esta herramienta está dirigida a propietarios y diseñadores que realicen el acondicionamiento (fit-out) de espacios en el interior de edificios sobre los que no se tiene posibilidad de influir en su diseño.  
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Leed Core and Shell (estructura y envolvente) El sistema de evaluación de edificios está diseñado para proveer a los dueños y diseñadores las herramientas para el diseño de edificios con carácter especulativo, en los cuales sólo se construya inicialmente la cimentación, la estructura, la fachada y hasta el sistema del aire acondicionado central del edificio. Esta herramienta está dirigida a propietarios y diseñadores que construyan edificios en los cuales no ejerzan control directo sobre el acondicionamiento final de los espacios de los usuarios.
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Leed Schools (escuelas) Está específicamente orientado a la concepción, la planeación, el diseño y la construcción de escuelas para que alcancen altos estándares de desempeño, particularmente en lo relativo a la calidad del aire, de la acústica y la iluminación de las aulas.
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Leed Retail (Comercio) Dirigido a la concepción, la planeación, el diseño y la construcción de espacios para el comercio, para que alcancen altos estándares de desempeño ambiental, eficiencia energética y en el uso del agua y de los recursos materiales empleados en ellos, así como elevados estándares de confort para sus ocupantes.
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Leed Healthcare (cuidado de la salud) Permite la concepción, la planeación, el diseño y la construcción con altos niveles de desempeño ambiental, de espacios dedicados al cuidado de la salud, como pueden ser instalaciones para cuidados internos y externos, oficinas médicas, instalaciones de soporte de vida, instalaciones para educación e investigación médica, etc. En este sistema, el énfasis está en la prevención de la contaminación del espacio interior por agentes químicos y de otros tipos, la reducción de las distancias entre las instalaciones de cuidado de la salud y los sitios de estacionamiento, el acceso a áreas verdes naturales, etcétera.
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Leed homes (hogares) Hace factible la concepción, la planeación, el diseño y la construcción de espacios residenciales en los que se logre reducir el consumo de energía, de agua y otros recursos naturales, se generen menos desperdicios y se logre generar espacios saludables y confortables para sus habitantes.  
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Leed neighborhood Developing (desarrollo de comunidades) Facilita la planeación, el diseño y la construcción de comunidades que sigan un crecimiento ordenado y ambientalmente sustentable. Los beneficios. Entre los beneficios económicos potenciales derivados de lograr la certificación LEED de un proyecto podemos mencionar: menores costos en la operación y el mantenimiento de edificios, debido a los ahorros de energía (eléctrica, térmica, etc.) y combustibles (gas, diésel, etc.) logrados al diseñar sistemas de calefacción y aire acondicionado, entre otros. Estos emplean óptimamente la energía, se instalan y echan a andar de acuerdo a protocolos de comisionado que evitan ineficiencias operativas. De igual manera, se registran menores costos en construcción, debido a que los procedimientos de diseño integral de edificios se orientan a buscar sinergias entre los distintos componentes que permiten ahorrar en materiales y en procedimientos constructivos. Por otra parte, una certificación hace más rentables los inmuebles, porque al ser una herramienta de transformación del mercado atrae inversionistas, compradores, arrendatarios y hace más atractiva la adquisición o renta del inmueble certificado. La cantidad de puntos obtenidos determina qué nivel de certificación LEED se le otorga al proyecto. LEED es la norma con mayor aceptación en el ámbito mundial para el diseño y las operaciones de las edificaciones sustentables. Este sistema clasifica los objetivos de rendimiento de los edificios sustentables en cinco categorías: Sitios sustentables. Eficiencia del agua. Energía y atmósfera.  Materiales y recursos.  Calidad ambiental interior. Creditos *Raul Berarducci es Principal in Charge de Bovis Lend Lease.   Read the full article
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coavna · 5 years
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Viviendas en plena forma
Todas las tipologías de edificios necesitan un mantenimiento continuado para garantizar su conservación. El Libro de Uso y Mantenimiento del edificio o el Arquitecto de Cabecera de la comunidad pueden ayudar a disponer de una vivienda en un óptimo estado.
Cada vez somos más conscientes de la capacidad transformadora del ser humano en el paisaje, los pueblos y las ciudades. Las afecciones que tocan directamente al cambio climático, como por ejemplo el consumo y la energía, han provocado un cambio de tendencia: la responsabilidad en el consumo y una mayor conciencia de la eficiencia energética son factores determinantes que las ciudades del futuro deben tener en cuenta.
En el ámbito de la edificación, el mantenimiento de los edificios, las rehabilitaciones energéticas, la reforma de viviendas o la puesta a punto a través de las inspecciones, conocidas como ITEs, son oportunidades para que el ciudadano disponga de un bien en óptimo estado de conservación. Tanto en lo que se refiere al ámbito comunitario, que sería el edificio, como al individual, la propia vivienda.
A nivel de comunidad, el interés por la conservación es compartido por la ciudadanía, ya que la comunidad es cada vez más consciente de que un buen mantenimiento del edificio ofrece multitud de ventajas. “Garantiza o incluso puede incrementar el valor inmobiliario de la finca, lo que influye en la mejora de la calidad vida de sus barrios”, apuntan desde la delegación en Álava del Colegio Oficial de Arquitectos Vasco-Navarro.
Las intervenciones que se realizan en la comunidad requieren de un diagnóstico previo de los problemas o patologías, que deben ser determinadas por un profesional capacitado, como es el arquitecto. “De este modo, se podrá desarrollar la propuesta correctiva que el edificio necesita, ofreciendo diferentes alternativas, si es preciso”.
Las actuaciones que se pueden llevar a cabo en un edificio para mejorar su habitabilidad y confort son varias. En el caso del aislamiento térmico, uno de los recursos cada vez más utilizados es el SATE (sistema de aislamiento térmico exterior), una buena solución, pero que afecta a la estética del edificio. “Es necesario comprobar si el edificio tiene alguna protección”. En todo caso, una mejora del aislamiento incide directamente en un menor gasto en calefacción.
La accesibilidad, hoy en día, es incuestionable en cualquier tipo de reforma que se proponga en una vivienda. Pero también debe ser realizada con criterios de conservación, al igual que si se interviene en las fachadas del edificio. “Este tipo de trabajos en las comunidades logran establecer un estrecho vínculo entre los propietarios y el arquitecto”, insisten desde el COAVN Álava.
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Mantenimiento preventivo
La obligatoriedad de las ITEs ha traído consigo un aumento de la concienciación respecto a la necesidad de realizar un mantenimiento preventivo. “Todos los edificios necesitan ser conservados, lo que requiere que un profesional se encargue de esta gestión”, aseguran los arquitectos alaveses. “Y es incuestionable que cuando se ha realizado un mantenimiento continuado, en el momento que se debe pasar la inspección técnica, esta suele ser favorable, con lo que la comunidad no debe realizar grandes derramas”.
De hecho, desde el Colegio de Arquitectos detectan un mayor interés por parte de las comunidades, por disponer de un edificio en buenas condiciones. “Ahora se aporta mucha más información cuando se pregunta por patologías recientes o incluso por obras realizadas en los últimos años”.
Respecto a los problemas más recurrentes, estos tienen que ver con la presencia de agua en el interior. “Filtraciones a través de las fachadas, sobre todo cuando son antiguas, o a través del tejado o el terreno por capilaridad. Asimismo también percibimos una alta incidencia de humedades por condensación, debido a puentes térmicos y que se acrecientan por un déficit en el mantenimiento, como puede ser una ventilación incorrecta”. Tras estas patologías, los arquitectos también determinan otras como “afecciones generalmente puntuales en la estructura cuando esta es antigua o ha sufrido cambios en el estado de carga. Las fisuras, por su forma y localización nos pueden indicar qué es lo que está ocurriendo. Por eso, es fundamental alertar sobre ellas”.
La inspección técnica del edificio también aporta pautas para la conservación de los edificios, como es el Libro de Uso y Mantenimiento. “Es un documento obligatorio tras efectuar la ITE, que ofrece instrucciones precisas, redactadas en cada caso particular, sobre cómo mantener los diferentes elementos constructivos”.
Este manual representa una herramienta fundamental para la comunidad ya que permite hacer un seguimiento, bien a través de empresas especializadas o a través de un grupo de vecinos delegados. Desde el COAVN Álava advierten de que la dedicación es mínima. “Consiste en anotar los desperfectos y coordinar las reparaciones en base a las indicaciones del Libro de Uso y Mantenimiento”.
 Arquitecto de Cabecera
Respecto a este tema, la delegación alavesa del colegio profesional recuerda que en otros países es muy habitual la figura del Arquitecto de Cabecera, que debería ser incorporada también a nivel local. “Supone un costo realmente bajo para un servicio que garantiza mantener a raya patologías futuras incorporando medidas preventivas”.
Como profesional del edificio, el arquitecto tiene plena capacitación para gestionar los aspectos técnicos de las comunidades de copropietarios de, por ejemplo, un conjunto de portales similares. “O incluso de barrios enteros donde la morfología edificatoria es similar.
Según los arquitectos alaveses, se trataría de trasladar el modelo de gestión integral de los espacios construidos o Facility Management, del ámbito de la empresa al ámbito residencial.
“En una reforma, el arquitecto permite el ahorro de costos innecesarios para garantizar actuaciones lógicas y funcionales. En este sentido, contar con un arquitecto es contratar un seguro de inversión: es un gasto fácilmente amortizable”, concluyen.
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